パークホームズ調布　ザ　レジデンスってどうですか？

>>946 匿名さん
ちなみに理事会がないのも危ないと思います。どこのマンションも理事会などで新築は住人たちが一丸となってマンションの決まりや無駄なお金を排除するかなど話し合ってます。それを託すのでどうなるのかなぁと。
あと、窓ガラスはlow-eガラスは10年位したらだんだんくもってきて、窓ごと交換しなければならなくなると専門の方から聞きましたがどうなのでしょうか？

>>949 口コミ知りたいさん

Low-EガラスCWで交換するなら、オフィスビルは凄いことになってる...
10年過ぎた高層建物は常にガラス工事をしていないと全てのガラスを交換できない理論

>>949 口コミ知りたいさん
私は単純に煩わしい理事会がないのはメリットだなと思ってしまいました。たしかに不利な点もあるのかもしれませんが…マンション＝理事会が購入尻込みに繋がってましたので。

>>949 口コミ知りたいさん

今住んでるマンションは役員を輪番制で決めてますけど、はっきり言って煩わしいです。
代わりにやってくれるのは助かると思います。
それに他の三井マンションも委託でやってるし問題ないのでは。

Low-Eガラスは他マンションでも多く使用されていますし、窓ごと交換したマンションって実際あるんですか？
メリットの方が大きいと思いますが。

>>952 匿名さん
10年以上経たないとわからないと思います。もし10年以上経ってて何ら変わりがないマンションがあったらそれでオッケーですね。我が家はフィルムを貼るときに教えてもらった程度なので。窓ガラスやさんは知っているけれど、商売なので言わないと思うとも言ってました。
理事会は煩わしいですが、立候補して皆さんでやってるところもあります。
委託でやる場合は何十年後の修繕や共用の修理など高い見積もりでやられてしまう時があるのでそこはきをつけたらいいのかなーと。

北海道の家ですがLow-eガラス、20年経っても全く問題ないです。
反面、東京の事務所のフィルムは、
4-5年ほどでコーティングが剥がれてダメになりました。
フィルム施工の窓は傷付けないようにとても注意する必要があります。
手で触ったり、爪や指輪が触れたりした傷から、
窓ふき掃除でコーティングがパリパリと剥がれます。
外の景色もボヤけるし、Low-eガラスがおすすめです。

Low-eガラスは、5Gの電波を通しにくいと聞いたことあるのですが、実際どうなんでしょうか？

>>954 口コミ知りたいさん

フィルムは劣化しますからね。
金属膜コーティングのLow-Eは問題ないです。ペアガラス内部にされてますし。
フィルムはガラス面なのでどうしても、ダメですね。

ですが東向きなら強い西日が来ないのでそこまで問題ないです。寝室側はLow-Eですし。
南側に何もないのは、今のマンションとしてはありえないですが...

調布の新築マンションは荒れてるスレもありますが、こちらは比較的静かな印象です。
コストカットは残念ですが、立地と価格のバランスが一番取れてるからでしょうか。
販売も粛々と進んでますね。

>>957 マンコミュファンさん

叩かれてまくっていた東急だけじゃない？

>>957 マンコミュファンさん
今どのくらいの進捗なんでしょうね。5月上旬の時点では5、6割くらい売れてる様子でしたけど。

ここはちょっといい賃貸マンション級の設備ですね。ディスポーザーなしの各階ゴミ置き場でしたかね確か。
立地はいいけど、7000万で買ったら利回り5%として、毎月家賃30万払って住みたいかと問われたらちょっと厳しいです。

>>960 マンション検討中さん
今後は住宅資材の高騰で、新築マンション価格は間違いなく今より上がることを考えると、資産として購入を考えてるなら買い時だとも思います。
一生一世代の家賃として捉えるなら高額かも知れませんが、次世代に引き続ぐ、どこかのタイミングでリセールすると考えた場合の家賃としてはむしろ安いのでは？

>>961 匿名さん
マンション価格、今後下がるという方もいれば今後上がるという方もいます。

住宅資材は今後高騰するのはなぜでしょうか。またマンション価格が下がる要素はないのでしょうか。

>>962 匿名さん
コロナ禍で海外でも戸建住戸の需要が増えたことにより資材が不足していて、海外からの住宅資材の輸入価格が高騰しているそうです。

府中のパークハウスが坪350という値段で出した事で、京王沿線検討者が一気にこちらや聖蹟に動いたと聞きました。
最近、来場予約が取りにくいなぁと思っていたら、そういう事だったんだぁと納得。
竣工前完売も現実味を帯びてきましたね。

>>962 匿名さん
あとは、人件費です。
これは今後下がりようがないです。

人口減で需要は減ると思うので中古市場は資産価値状況によっては厳しくなるかも。
（高値で売買されない。または売れない。）

>>965 マンション比較中さん

ますます立地が重要になるんじゃないですか。
やはりマンションは立地が全てという事かな。

>>966 匿名さん
立地が全てとも言い切れませんが
中古市場は価格が下がるところとそうでないところと出てくると予測。
だから買いやすくなるとも言えるけど
資産価値厳しいマンションは空き部屋が増えることも起こり得ると思います。
新築は供給をコントロールして設備も充実して価格維持かアップも可能。
建築にかかるコスト考えても下がる要素はすくないのでは。

残りの工事のメインは駐輪場って感じですかね...