リビオ東中野HILLTOPについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区東中野1丁目108番1（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅徒歩3分
間取：1R～3LDK
面積：26.79平米～76.66平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-01-22 13:08:44
サンクス東中野の建て替え案件、19階建てかぁ。
東中野の南側では目立つマンションになるね。
山手通り沿いで窓を開けていたら音が聞こえるのとベランダが黒くなる恐れがあるのと地下道路からの排気塔からもしかしたら近いのは懸念ですが、
最高に便利な東中野から近いという素晴らしい長所とのトレードオフですね。
建替えて新日鉄興和が分譲するんですね・
136戸中42戸が旧地権者。サンクス東中野マンション時代は100戸位でした。
３棟あり山手通りに面した棟は７階建て、後ろの２棟は３階建て。
良い感じの建替えになりました。６０m以内なので、１９階建て。
１階に店舗や事務所が入るのかな？前は、サンクスではないコンビニがありました。
高層は、それこそ大きな通りに面していないと建てられません。
山手通りは騒々しいけれど、防音サッシでなんとかなりますでしょう。空気はどうにもなりませんが・・・
閑静な立地を望む方は、駅遠の戸建てや低層マンションが良いと思います。
気になるのは空気と騒音。あと内廊下か。
高層階でなければ廃棄塔の影響は気にならないと思います。
かなり気になる物件ですね。資料請求してみようかなと思います。高いんだろうな。
億ションでしょうか？
間取り図を観ました。玄関側に窓があったので、内廊下ではないと思います。
この規模19階建てで外廊下とかってあるんですか？
19階建ては、乾式壁なのでしょうか？コンクリ壁ではないですよね？
＞１１さん
あります。土地の形状によります。今の時代、容積に余裕ある建て方はしません。行灯部屋を作るより、外廊下作るなど・・・ですかね。
それに、リビオ東中野ヒルトップは、超高級仕様ではないでしょう。
平均坪単価400はいきますよね。
それでも上層の条件良いとこで450にいくかどうか、、、的な予測をしてみました。
買替を検討しています。
現在住んでいるのは、東西線落合と大江戸線中井が最寄り駅です。
とても便利な立地だと思います。
飲食も買い物も不自由しません。
アトレには成城石井、本屋、認定保育所、クリニックが。駅近には、サミット。銀座通りには老舗の八百屋とライフとココカラファイン。ユニゾンモールには、キッチンコート、１００円ショップ、ゴールドジム、クリニックなどあります。
早稲田通りには、業務スーパー。山手通りにはみらべる。
駅近で、私的に好きな飲食店は、駅前の東中野アパートメンツにあるモーゼ（パスタ）と睦（日本そば）、銀座通りの洋食屋ドナルド、中華のジャスミン、エスニックなタラキッチン、中華の十番です。
飲食は新宿に近いのでどうにでもなりますでしょう。
電気屋はありません。
大きな病院は、中野の警察病院、大久保の社会保険病院、代々木のJR総合病院が近いと思います。
お子さんのいる方。夜１０時まで中野総合病院で診察していただけますが、入院はできないようです。そうなると重病の場合は、新宿区の病院に行かれたほうが良です。詳しくは中野区役所に問い合わせてください。
近隣に住んでおり興味あるのですが、ついでにHPにない東中野のアクセス関係で、結構魅力に感じていることを書きます。
以下いずれも東中野駅から
①渋谷は10分以内（新宿で山手線乗り換えですが、往復とも同じホームなので、すごく気軽に行けます）
②表参道にも10分くらい（上の理由で原宿は行きやすいです。原宿は表参道の入り口ということで）
③新国立競技場、新宿御苑に10分、神宮外苑は20分くらい（いずれも千駄ヶ谷から）
結構よくないですか。
スーパー、交通事情など東中野は最高ですよ。
中野始発の電車乗った朝の通勤ラッシュも無縁ですしね。
東中野から3分以内は更に最高ですね。
静かな環境だったら言うことないです。
きれいに書き換えます。追加もあります。
１、アトレには成城石井、本屋、認定保育所、クリニックが。
２、駅近には、サミット。
３、銀座通りには老舗の八百屋とライフとココカラファイン。
４、ユニゾンモールには、キッチンコート、１００円ショップ、ゴールドジム、クリニックなどあります。
５、早稲田通りには、業務スーパー。
６、山手通りにはみらべる。
７、中野には南口に島忠、北口にドン・キホーテ。
８、中野ブロードウエイ地下街には、様々な食料品店。
>>21さん
まとめて下さりありがとうございます。
東中野住民は、電車に乗るならば中野に出るよりも新宿に出る人数が多いと思われます。
電車の所用時間はほとんど変わらなく、かつ、通勤・通学は中野方面より新宿経由が多いでしょうから、普段から行き慣れている人が多いと思われるからです。
だから東中野の利点として中野の内容を挙げるならば、新宿に4分アクセス、自転車で行くことも可、もピックアップしたいのが個人的感想です。
（現に私も新宿に10回行くとしたら、中野に行く頻度は1とかそれ以下くらいなものでコメメントさせていただきました）
どなたか塔山小学校の様子を教えて頂けると購入の参考になるので有り難いです。
新宿駅近くの駐輪場は、2時間無料です。
この周辺で、ホームセンターは、中野の島忠です。いろいろみますと楽しいです。
カリモクの家具等販売しています。駐輪場もあります。
東中野の良さを書くのはいいけど、正直人増えてほしくない。
>>29さん
確かに東中野は規模の小さい街ですが、さすがに150戸規模のマンション一つ出来たところで、体感できるような人口増はないと思いますよ。
例えば東中野駅だって小さいけれど地下鉄とあわせて１日5万人は利用します。150戸で500人増えたとしても5万人の1%という感じです。
さらにこのマンションは建て替えなので。。。某エリアみたく人が増えて大変な状態にはならそうです。
>>26さん
搭の山小学校はいま時点で知り合いが行ってないので雰囲気とかはわかりません。
この情報で全部がわかる訳じゃないし一参考ですが中野区の公立小学校としては世帯年収がたかいようです。
https://www.moneypost.jp/218084
>>33さん
＞東中野には、期待してないです。もう少し有名な中野がいい
中野の南口駅近、旧団地の建替え進行中です。
超便利な立地ですので、３３さんは、そちらを購入されたほうが良いですね。
有名な中野や新宿にすぐ行けるのに普段の生活は穏やかに過ごせるのが東中野の魅力ですね。
一番広くて76平米か。ファミリーには少し狭そう
新築で広いところを希望するなら駅からの距離はありますが晴海フラッグかもっと都内から離れないといけないね
武蔵野台地の上の東中野を買いたいと思う人が、晴海フラッグのような軟弱地盤のマンションを検討するでしょうか？
３９です。うちの親族は、関東大震災で被災した深川から、親族がいた中野などの西側に移転してきました。そのような言い伝えがありますので、やはり埋め立て地に関しては、拒絶反応があるのです。
晴海フラッグ検討中の方には、言いすぎて申し訳なく思います。お好きなところにお住まいになれば、よろしいと思います。
こちらは、マンションの近くに買い物施設があるのでいいと思います。
商店街にライフ、サミット。
暮らしで一番ネックなのは、交通アクセスの次に買い物の環境。
近くにないと本当に大変。
1人ならいいけど、家族がいるとなると。
東中野は近くにサミット、ライフ、キッチンコートの3つの中?大型スーパーと駅ビルに
成城石井があって買い物事情は最高ですよ。
>>42 匿名さん
ありがとうございます。お買い物、かなり便利そうです。サミットとライフがあれば何とかなりそう。
本当に忙しい時にはウーバーイーツや出前館などもありますし、ネットスーパーもどこかあるかなと思うので、駆使しながら使っていけたらいいですよね。
年末年始に家族が風邪をひいてしまった時には、外出の買い物もしにくかったので、引っ越し先ではネットスーパーも調べておかないとと思っています。
最初に地図を見た時に白桜小学校まで通学しなくてはいけないかと思ったものの「通学区」は塔山小学校。
現地案内図がちゃんと「通学区」と書いてありました。中学校は中野東中学校。この「通学区」表示、わかりやすくてとてもいいと思います！
搭ノ山小学校は30年ほど前は一学年5クラスで
、区内で生徒数が最多でした（古い話ですみません）。
その校舎を使っているので、現在スペースはかなり余裕があり、ぜいたくに使えると思います。
また公立の中学に進むなら、中野東中学となり、現在中野坂上で建築中なので、新築に近い状態で使えると思いますよ。
銀座通りのライフ
食品は地下になります。衣類や・寝具、キッチン用品、雑貨があるので、とても便利です。
ライフ近くの八百屋さんも、良いお品がありまう。
クリニックは結構ありますよ
>>48さん
メジャーブランドではないかもしれませんが、リビオはまあまあだと思います。
それに、マンション建替えを積極的に行っていますし、良いと思います。
新日鉄興和マンション建替え・・・と、検索してください。
建替え経験者です。
新築分譲購入者からしたら建て替えとかそんな事情は関係ないので…メジャーなブランドには敵わないのは事実かと
>>50 マンション検討中さん
メジャーブランド云々もありますが、建て替え案件だからこそ安く出てくるはずです。建て替えのため他所よりは土地の仕入れにお金が掛からないことや、地権者の持ち出しが少なくなる（あるいは無くなる）ような価格を設定しなければならないからです。
価格発表が楽しみですね。
>>53 さん
坪単価として落合ブリリアより低くなることは、あまり想像しがたいですよね。。。
ただ1LDKや2LDKも結構用意される雰囲気もあるから、平均販売価格はそんなに上がらない可能性もあるかも。
いずれにしろ価格発表注目したいです。
神宮前レジデンスの建替えデべですが、価格が安価だった記憶はありません。今にして思えばとてもお安かったですが、その当時はやはり時価でした。
近くの神田川は桜名所で素晴らしいのに人は多くなくて最高ですよ。
桜並木、とても素敵です。春が楽しみ！
>>61さん
マンション建替え計画は、10年以上前から検討されていたのではと思います。
100戸以上の地権者の考えをまとめるのも大変なことです。
80％の地権者が賛成しなければ、どんな立派な計画を作っても、最後の最後で建替えできなくなります。（建替え決議）
実際、いくつかの失敗は聞いています。
その手間暇もデべの利益になるわけです。
坪400以下は買いでしょうが、条件によっては500近く部屋もあるでしょう。
条件の良い、南角が山手通り側になるのが残念。
と考えると平均的は、安いのではないかなと。
何より大手デベだらないので、リセールを考えるとよい作りにしていただしたいですね。
ここって1LDKもあるんですね。
2LDKや3LDK以外に夫婦2人や単身で住める間取りがありました。2口コンロで壁側のキッチン。洋室は6.8畳。ちょうど「L字」になっています。
間取りは出ていないですが、1Rが第一期の販売であるようです。
1Rは単身向けでしょうね。価格がいくらくらいなのか気になりますね。
１Rは、地権者用ではないかと思います。サンクス東中野には30㎡弱の部屋がありました。
１Rを分譲するようなら、セカンドハウスに購入したいです。
お子様のいらっしゃる方へ
ユニゾンタワーに小児科があります。土曜日も診察しています。
大変失礼しました。26㎡も分譲されるようですね。
>>68
そうなんですね、そんなに小さい部屋もできるんですね。
個々の部屋は独立で構わないんだけど、共用スペースも含めてマンション全体の方向性ってあるじゃないですか。それはどの辺のターゲットになるんですかね（抽象的ですみません）。
それと、どの間取りが何部屋できるかは、既に決まっているものなんですか？それとも、今後のニーズ調査を含めて決まるものなんですか？
小学校までは一本道で行けるので行きやすいと思います。距離も近いので、子育て世帯にはいい環境だと思いました。
ただ、道路の交通量や歩道が整備されてるかなどは気になりますから要チェックでしょうね。
マンションですから同じマンションの子供と一緒に通学できれば親としては安心なので、お子さんがいらっしゃる方が居ればいいですね。
ここは一階にコンビニ等店舗はいる予定でしょうか？
ご存じの方いらっしゃいます？
>>70さん
山手通りのこの近辺は10年位前に一通りの改良工事が終わり、歩道はレンガ敷きで広く歩行者と自転車が分けられて、整備されています。
他の幹線道路（例えば環7や8）と比べると見た目にも、広さ的にもかなり良いと思いますよ。
これは実際に現地に行かれてみるのが一番よいとは思いますが。
>>71
物件概要に
「136戸（内、販売対象外住戸42戸（内事務所1区画））」
と書かれていました。
店舗のことは特になにもないので
コンビニなどはここは入らないみたいですね。
事務所って管理人室のことを指すのか、
テナントで事務所が入るのかは不明ですが
前者の可能性のほうがたかいかもしれません。
近所に住んでいますが、買い替えを検討中。
都内の一等地のマンションは買えないので、この物件、かなり気になってます。
交通も、買い物も、環境も悪くない場所ですが、
山手通りの車の騒音と排気、地下換気口の煙突（排気）、これだけがかなり心配。
中層階の南東向きなら完璧なんだけどな...
真面目に様子見ながら検討中。
山手通りから一本中に入って図書館の辺りは
とても静かなので、東向きは窓を開けていても結構静かなのかもしれませんね。
>>69さん
ここは、サンクス東中野→リビオ東中野への建替えです。
サンクス東中野建替え組合が行っている事業です。
それを頭の片隅に置いていただきたいです。私は地権者ではありませんが、建替え経験者です。
>>76さん
コメントありがとうございます。
すみません、前のマンションの建替え組合が行っている事業であることを頭の片隅に置くというのは、具体的にどんなことを想定しておいたらいいのでしょう？
経験者じゃないので、教えていただけるとありがたいです。
見てきたけど目の前の通り広々として素晴らしいわ
Gタイプみたいな40平方の間取りで
バルコニーが二つあるようなプランってちょっと珍しい気がしますね。
二つ使うかといえばわかりませんが、なんかお得感がありそう。
>>77さん
ますは、建替え組合員参加の方々が住居を決めます。
組合員が取得しなかった住居を、新日鉄興和が販売します。（もう、すでに決まっていると思います）
竣工時の内覧会、転居日は、組合員が先です。
戸数が多いので、何度かに分けることになりと思います。
駐車場は、組合員戸数と販売戸数を案分すると思いますが、組合員が先に決めると思います。
なるほど、メジャーブランドのマンションを誘致できてないのも、組合主導だとやはり大手のディベロッパー主導ほどは資金の面でもかけられなかったとか事情あるんですかね、
建て替えでメジャーブランドなんて大規模再開発くらいなので、ここに限ったことではない
桜上水団地も阿佐ヶ谷住宅も規模が大きかったからねぇ
>>85さん
建替えの主体が、建替え組合とデべなので。。。配慮とは違うと思います。
各デべのHPをご覧になり、建替えの事例など調べたら良いのではないでしょうか？中小規模～大規模までいろいろとあります。
東中野駅から徒歩３分。
ＪＲの駅に近いのはやっぱり魅力的です。
駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。
54平米よりも広い2ldkがあればなと思っていますが、まだ情報ないですよね。。。
小学校は、マンション前の山手通り歩道を、新宿方面に
歩いていきます。
ここまて株が下がって、大幅に損しました。30%位不動産の価格が下がれば、買えますが。。
私もです。
ここまできたら、これは恒久的な低下ではない、1年たてば回復するだろうと自分を慰めるさかない状況です。
小学校の話がスレッド内で出ていましたが、ここはファミリー向け物件も用意されているんですね。
駅にすごく近い場所だと
子供がいる人向けじゃ内容にも思えるが、東中野だとそこまで繁華街的な雰囲気がないから、考えている人もおられるのだろうか。
販売、どうなっていくでしょう。
今のところは6月上旬の予定ですが、のびる可能性もあるかもしれません。
今はとてもマンション買ってローンを組む気になれなくなりました。残念ですが、コロナが落ち着いて景気が回復してから検討します。
新型コロナで買いだめする人の多いこの非常事態でも、ライフ、サミットの二大大型スーパーと、ユニゾンモールのスーパーと駅ビルの成城石井と駅すぐのまいバスケットなど東中野のスーパーは非常に恵まれていて便利すぎるし助かります。
最近賃貸でここのあたり住んでたけど東中野はマジで便利ですよ
総武線だから新宿までの電車も空いてるしどこでも1時間以内でいける
懸念点は廃棄ガスですかね？交通量かなり多いのでベランダが排気ガスで真っ暗になります
近隣に前から住んでおり、>>97さんと同じく、私も東中野は静かで便利なのが気に入りそろそろ物件購入を考えています。よく中野と比較されますが、雰囲気はだいぶ違い私は各駅停車の駅ならではの良さも感じており以下に記載しました。
■乗り換え無しの駅（スポット）：新宿（自転車でも可）、代々木（明治神宮、他）、千駄ヶ谷（国立競技場、東京体育館、新宿御苑、他）、青山一丁目（神宮外苑、他）、六本木、など
■乗り換え1回の駅：原宿、渋谷
→新宿は同一ホームでの山手線乗り換えなので、中央線からの乗り換えより断然楽。それで東中野→渋谷は約10分なので、渋谷直通の私鉄沿線の人より近いことも多いです。新宿は勿論、再開発の進む渋谷も極近です。
■静かで街が整備されている
中野は人口密集の割に中野通りが細くいつも混雑。それに比べ山手通りは整備され、一本入ると閑静な街です（交通量はさておき）。場所により東西線が使え早稲田、神楽坂も乗り換えなしです。
コロナの影響ってありそうですよね。工期とか遅れそうですよね。
計画通りにはなかなかいかなくなるかもしれないですね…建材の面でもそうですし、現場の方の安全も第一ですから。
とにかく早くまた普通の生活に戻ってほしいです。
ここはワンルームから３LDKまで幅広く取扱がありますが、
どのプランが一番多くとりあつかわれているのでしょう。それによって
メインターゲットがわかるのだけど・・
駅に近い場所なので単身者向けが多めですか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
