大規模修繕工事業者の真相

>>96 匿名さん

それを外壁工事っていうんだよw

小規模タワマンって100こくらいかな?
３億は思いっきりボッタくられてるなー

>>4 口コミ知りたいさん
掃除は基本的にしない。
仕上りは非常に悪い（素人の外国人が適当にしてるレベル）
チェックは誰もしない。
工期が遅れてるのに平気で休みはたっぷり取る。終わらせる気がない。
施工ミスを素人騙しの適当な言い逃れをする。

とにかく最低。修繕専門の会社はこういう会社多いと思います。安かろう悪かろうの典型です。

建装工業は最悪

>>16 匿名さん
ケンソウさん。
パトロールご苦労様です。

>>88 匿名さん
責任施工できる会社を公募して相見積もりできますよね？
ただし誰が共通の仕様書を作成するかが問題になりますが…

>>88 匿名さん
そうではない。設計管理はさらに高い。

>>97 匿名さん
現場代理人は建設会社を代理する者でなければならない。
下請け業者にやらせるのは法律違反。

>>4 口コミ知りたいさん
基本的に知識がレベルが低い。手抜き以前に素人レベル。清掃はほぼやらない、汚しても放置。資材はあちこちに放置。この業界自体こんなものなのか、闇が深いと思います。

>>111 マンション掲示板さん
組合がだらしないのが原因だ。管理会社も然り。

マンションのレベルが低ければ、工事業者（や管理会社）もレベルが低い担当者や下請け業者を充てるでしょう。
工事業者（や管理会社）のレベルが低いというのは、マンションのレベルが低いというのと同じこと。

マンションのレベルは、一朝一夕に高くすることは難しい。

大規模修繕はなかなか骨が折れますね
管理会社関連に設計監理や工事をさせると大変高額になります
ゼネコンに依頼すれば安心と思ってましたが、調べてみると違いました
下請けに丸投げです
結果、下請けとなるような会社に直接頼むのが正解かと
設計監理は信頼できる設計士に依頼しましょう

穴吹コミュニティさんに任せて大規模修繕しました。
始まるまでは丁寧だったんですけど
う～ん　アフターサービスはなにもしてもらえませんでした。1年後、2年後のチェックが必要だと思うのですが、なにもしてもらえませんでした。
頼む先をあやまったようです。

>>115 マンション掲示板さん
タダでチェックして貰えると考えてるとしたらそれが誤り。お金を払うからチェックして欲しいと相談したら良い。

>>116 匿名さん
設計監理会社がすることと思いますけど
どうでしょうか？

>>114 通りがかりさん

普通にネット検索でひっかかるある程度長い間営業していて実績もそれなりにある業者を３社ほど見積もり取ればいいですよ。安いとこは危ない!よく言いますが、中間マージンが高くても施工品質は上がらないどころか、安い下請けにたのまれてそれこそ危険です。

管理会社や設計コンサルや大手はNGです!

一任、設計監理（皿監）、責任施工問わず、輪番でイヤイヤ選ばれた理事会と押し付けられた修繕委員会では結局は同じと思います。
皿菅は、第三者が劣化診断と営繕設計（テンプレ）し、公平に公募（建設新聞等）、現説（競争入札）を売りにしますが、談合を仕組まれ易いです。
「大規模修繕工事支援業務委託契約」は何ら資格無しNPOでも出来ます。
以前の千葉県のNPOは、理事長（NPOの）は、設計士無し、施工管理士無し、マン管無し、宅建無しのナイナイ尽くしでした。（資格者はその都度バイトで来て名刺も出しません。）
結局、肝心な事は、理事会と修繕委員会の住民の勉強と知識です。
因みにそのNPOは理事会を揉ませ、人事に口出し、修繕委員会を解散させました。
その後も実は知識有る一般住民の意見を聞かせない様に理事会をコントロールしようとしましたが、最終的には、一般住民が臨時総会を起こし、そのNPOを解雇しました。誰も得をしない騒ぎとなりましたが、修繕積立金はカラッポにされずに済みました。

>>119 匿名さん


■区分所有者の無関心が最大の敵！　と言えますね。


その無関心に付け込む、輩（やから）の存在


肝に銘じておくべきでしょう！

>>120 匿名さん
無関心者がマンション内の正義の息武器をを排除しようとする悪徳組合員である。無知は悪なり。気を付けようね。

>>120 匿名さん
久々に投稿しましたら、つい思い出してしまいました。
そのNPOは、理事会で知識ゼロ老理事長を好きなように操りました。
実は大手ゼネコン勤務の一般住民も進言はしたのですが、無資格のNPO理事長が、「あの住民は自分の会社を使おうとしていると噂を流せ！」で潰しに掛かりました。
NPOに命じられた老理事長も役員も、大手ゼネコンは営繕工事など請けない（当時）事すらも知らない連中でした。更に無関心住民達は何の反応もしませんでした。
キックバック盗る為に、無知な住民を分裂させるのは悪徳コンサル業の手法です。

それでは、現通常管理の大手管理会社フロントは何をしていたかと言うと、皿監が締結した事で、「冠一任」は消えたので、ダンマリを決め込みました。

凄い実態ですね
どこに頼めばいいのですか？
国交省が第三者管理に警告というニュースがでてました　ガイドラインを作り、その中に、利益相反発注に警告をならすような記載があったよ
管理会社の系列に発注は高値になるだけなので気をつけて