シティテラス金町（入居者・契約者専用）

>>58 契約済みさん
ありがとうございます。
確かに後で交換すれば200も掛からなそうですね！
新築契約しておきながらリフォーム屋さんも行ってみたいと思います。

お聞きしづらい事なのですが申込時に物件の数%を支払いました。頭金？手付金？申込金？いまいち性質が理解出来ておりません。
この後に重大な環境変化や、実は電車の振動があるなどが判明して取り消した場合には戻って来るのでしょうか？不安になって来てしまいました。スミフさまでも結構ですので教えて下さい。

>>62 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルした場合、基本的にはもう手付金は戻って来ないですよ。
重大な環境変化って何でしょう？
大地震があって建設中に倒壊してしまったとか、設計図通りに施工されてないとか、
スミフ側の都合で工事が中断して完成しないとかなら戻って来ますが。
一般的なレベル(隣に別のマンションが建つなど)の変化では戻りませんよ。
騒音もそうですが、電車の振動だって感じ方は人それぞれなので、
よっぽど他の部屋の方々からも苦情が出るレベルでなければ無理でしょう。
そもそも線路に近い物件なのは明らかなので振動や騒音は想定内のはずです。
中にはイチャモンつけてゴネて全額または一部を返金させる人もいるようですが。
納得できない事が出てきたら弁護士さんに相談したらどうでしょう。
手付金とは「自分が絶対に買うので他の人には売らないでください」という約束です。
その部屋を欲しいという人がいてもスミフは約束通りにあなたの為に売らないのです。
それをキャンセルするのですから。基本、手付金は戻らないものです。
大きな買い物、安くない買い物ですから、もう少しお勉強して慎重になさると良いですよ。

>>62
重要説明事項の資料に書いてますよ
今手元にないので正確なことはいえないですがローン特約や特別な事情がある場合は返金すると書いてありますね

>>62 住民板ユーザーさん1さん
63ですが、、、
そもそも契約はしたのですか？
文の内容から手付金かな？と思ったのですが、もし申込金だったら契約しなければ戻って来ますよ。
その時渡された書類に絶対に書いてあるはずなので確認してください。
ちなみに64さんの言うローン特約とは簡単に言うとローンが通らないなど資金調達できない場合。
特別な事情の場合は売り手側の判断になるでしょうが、聞いた事があるのは、
ペアローンの予定が離婚してしまったとか配偶者の突然死とかですね。
あとはスミフに聞くなりしてご自分で調べてください。

>>65 通りがかりさん

丁寧にありがとうございました。
弁護士さん？が立ち合いでひとつづつ説明されてから最後に主人がサインしていたので契約したのだと思います。
その直前か直後に大きなお金を入金していました。
すこし主人にも聞いて不安を無くしたいと思います。

>>66 住民板ユーザーさん1さん

自分の家を契約するのになにも知らなすぎではないでしょうか…？
心配になってしまいます
立ち会いはおそらく弁護士ではないですよ
電車などの環境が不満ということでの解約であれば手付け放棄になり支払ったものは返ってこないかと思います
契約の説明でもあったように家の購入はクーリングオフも出来ないですし、かといって今の時点で不安があるようであれば入居したとしても不満が残りそうですし勉強代と思って払ったものは諦めるしかないでしょうね

宅建士ね

>>56 名無しさん

割りと早い番号が当たり、多分希望通りの区画に停められそうです。
まだ正確な使用区画番号は不明ですが、3月には決定して通知があるようですね！
とりあえず駐車場確保出来たのでよかったです。

51＞＞私は保育園児2人をつれての入居予定です。今は地方に住んでいるのですが、今年の7月には主人の異動で東京になるので、その際、シティーテラス金町の入居がスタートする1年ちょっとを金町エリアで社宅賃貸して、その際、マンションの近くの保育園に入園希望出そうかなと思っています。マンションに出来る保育園はかなり魅力的ですよね！そこに子供のお友達の変化の対応力も見てですが、いったん近場の保育園に入れて、マンションの保育園が開園するころに転園をだすので今は考えています。年度途中だとかなり厳しいかなとも思うのですが、、、
今後の学童も含めていろいろ詳しい方に話を聞きたいですし、自分でも調べなきゃな！と思っています！
なにはともあれ、入居する皆さんといろいろ前向きな情報交換していきたいです＾＾

>>70 契約済みさん
金町エリアに前もって引越しできるの良いですね！
都内ではあるのですか区外に住んでいるので保育園の転園タイミングがとても心配です…
保育園の開園も入居時期と同じ10月末なのでしょうか？葛飾区のHPみてもそれらしきものを見つけられなくて
もし早めの開園だと更に入るのが難しくなってしまいそうです

>>70 契約済みさん
>>いったん近場の保育園に入れて、マンションの保育園が開園するころに転園をだすので今は考えています。

そんな事できるのですか？マンション併設の保育園は住民優先の保育園ではないと聞きましたが。
ちなみにご主人の転勤でいらっしゃるようですが、ご自身のお仕事の予定はどうなっていますか？

保育園ですが、年度途中の開園はまれなので、2021年4月か2022年4月の開園かと勝手に推測しています。
葛飾区だけかもしれませんが、新設園は入りやすいですよ！
特に年齢が上がれば上がるほど。
求職中でも新設園なら決まってる方いました。

新設園は入りやすいって私も聞きました。今住んでるところで入れてる保育園も新設園でした。0歳から5歳（年長)クラスまでの園ですが、スタート時は3歳クラス(年少)までしかなく年度が上がるごとにクラスが増える方式でした。うちの地域はほとんどの新設園がそんな感じです。葛飾区は初めから0歳から5歳クラスまでできるところが多いですか？我が家は2022年度5歳クラスと3歳クラスの子供がいるので場合によってはマンション内保育園は入れないかなぁと。早めにマンション内保育園について分かればいいんですが。。。

70です。
71＞＞保育園の開園はいつなんでしょうね。。たしかに年度途中ってあまりないのかな、、、そもそもマンションにいつ引越しできるかも抽選っていっていたような、、ほんとに今、葛飾に住んでいないところからの保育園探しは大変ですよね。。。

72＞＞年度途中での転園は可能だと思いますよ！あくまでももう一回区役所に入園（転園）希望は出さないといけないですし、もちろん確実に！というわけではなく、待機している方々の点数順だと思いますが、、、、でも保育園併設は入りたいですよね。。朝、夜のタイムロスが軽減されるなんて夢のようです。ちなみに私は正社員ではなく派遣社員なので比較的主人の転勤に合わせて勤務地はえらべます！今回も事前にマンション周辺に引っ越した後、保育園がきまってから新しい派遣先を探すつもりです！それまでの間、幼稚園に入れるかどうかでかなりまよっていますが、、、

＞＞73　来年度の葛飾区の保育園の入園状況みましたが、求職中のかたの点数でもはいれていたようですし、やはり金町エリアは保育園充実しているんですかね＾＾

＞＞74　スタート時は3歳クラス(年少)までしかなく年度が上がるごとにクラスが増える方式でした。
わお！わたしのところはマンション入居時、3,5歳なのでその方式なら、、、（泣）初めから5歳までかどうかは調べられていないのですが、、、

やはり、環境的にも保育園児の親世代の方々多くてちょっとあんしんです＾＾
もちろん、チビちゃんたちが他の入居者のかたのご迷惑にならないように、しっかり躾けていかなきゃいけないのは第一ですが、、、、今後の小学校の学童とかもいろいろ情報交換したいですね＾＾

>>74 匿名さん

年度ごとにクラスが増える方式、初めて聞きました！
金町付近のここ数年だけの状況ですが、開園から年長までのクラスがある状態と思います。
ただ、新設園の年長はクラスに数人しかいない状態でしたので、それはそれで寂しい感じもしますが、入れないよりは良いですかね。

金町は毎年保育園が新設されてて、4月入園であれば、徒歩15分以内の保育園まで幅広げるなら、両親フルタイムなら、どこでも入れると思います。
年度途中の入園は運次第という感じですが、年中、年長は空いてるところ多いですね。

マンション内の保育園、良い法人が運営してくれると良いなと思っています。

入居は抽選なんですか...！！！営業さんはそんなこといってなかったので初耳です。他に情報あるかたいますか？購入時期によって10月以降って場合もあるんですかね

私の担当の方は、入居時いっぺんに何百世帯もというわけにはいかないので、順次というか抽選で入居の日取りを決めていくっておっしゃっていました！その入居のスパンが1日毎なのか、1週間毎なのか、1か月毎なのかまでは聞いてないのですが、確実に10月の入居開始日に入れるという確約ができない。とは聞きました！！

>>77 住民板ユーザーさん1さん

10月末から順次で、引っ越し日は希望を聞いて重なれば抽選とは聞きました

>>78 契約済みさん

同じ内容です。但し、無料引っ越しパックは鍵を渡す(引き渡しになるのかな？)
そこから半年以内しか適用されないとも聞きました。

70さん74さん
うちも3歳5歳なので親近感が湧きました
入居後どうぞよろしくお願いします

保育園、2022年4月からという事だと一旦どこかの保育園に入れなきゃいけないですね
今住んでいるところは転園するならはいれて認証か認可外なのですが葛飾区は途中入園でもすんなり認可入れられるのかしら？
葛飾区在住の方いらっしゃったらお聞きしたいです

70です。
＞＞81さん＾＾こちらこそお願いします。
葛飾区の保育園のホームページもたまに除いているんですが、来年度2,4歳クラス、その後の3,5歳クラス、おんなじ園ってなると、空き枠的に途中入園は結構狭き門なのかな、、、とおもっています。4月入園なら、点数さえあればいけそうですけど、、、入居はすごく楽しみですし、ワクワクしますが、いろいろとやることも、考えることも多くて大変ですよね・・・・・。
みなさん、入居日の抽選についての補足ありがとうございました！言葉足らずですいませんでした！

77です。

>>78 さん
>>79 さん　

ご丁寧にありがとうございます。

やはり未就学児の入居者さんが多いんですね！
うちは入居時に小学生2人なので、学校の学期に合わせて入居かなとは考えています。
学童なども途中からでも入れるかなど調べないといけませんね！

葛飾区民ですが、保育園は入りやすく2020年度は金町エリアでも認可の新園が作られました。
兄弟同時入園だと、住民税勝負にならずいいのですが、さすがに年度途中だと厳しいかなと思います。
認証や認可外などもあるので全くどこにも入れないということは少ないですがここは600世帯あるので心配ですよね。

皆さん色々情報ありがとうございます。心強いです！！保育園は新年度なら入園できそうですね。年度途中に入れるのが難しいとなると3月引越し4月入園が我が家は濃厚かもしれないです。早く入居したいですが頼れる人も近くにいないので保育園入園に引越しを合わせる感じになりそうです。

やっぱりモール、期待外れなんだが。

ただただ残り期待したいところは、デザインかな。
サイゼやくらのオリジナルの看板を目立たせるのではなくて、周りの雰囲気を壊さないものにすれば、大きくイメージは上がる。
看板ひとつで安上がりではないかな。

あとは放置自転車などの整理を厳重にして欲しい。

皆さんどんなテナントが入ったらよかったと思いますか？私はコンビニとパン屋が良かったなぁと思います。
パン屋さんはおいしいところ金町にありますかね？他にもオススメのお店があれば知りたいです。現地へ行った時に寄りたいです。

>>45 匿名さん
SAPIXってそんないい塾なんですか？
塾など調べてたことがなくて、、、すみません。

パン屋さんはあの辺美味しいところいくつかありますよ^_^

有名なとこだととらやべーかりーですが、ブローチェ、アトリエダーシャ？でしたっけ？あと近くに最近出来たパン屋さんもあります^_^

>>89 住民板ユーザーさん5さん

いい塾というか、SAPIXは中受の有名校への合格率が良いという意味のいい塾ってことです

中学受験する方多いんですかね。うちは公立中学なので近辺の中学の評判が気になります。まだ入るのは大分先にはなりますが。

葛飾区は越境が比較的しやすい区なので、小学校も含め見学してから選びたいなという気持ちはあります。この近辺はプラウドシティが出来た辺りから学力は上がっているそうです。シティテラスもそうですが極端に収入の低い人はローン組めないですしマンション買えませんからね

>>92 匿名さん
この当たりの物件のスレを読んでいた時にまともな公立がないから中学受験する人が多いという書き込みがあったのですが本当のところはどうなんですかね？

93 匿名さん
つてなどなくても越境出来るのでしょうか？それだったら行かせたい学校があるんですよね！

>>94 マンション掲示板さん

越境というか学区が撤廃になり、学区内の子供が入学した分の空きを越境希望者で抽選というやり方に近年変わりました。
なので越境しやすいというか学校選択制なので学区にとらわれず選べます。
但し、抽選に漏れたら自分の住んでる学区へというルールです。
抽選は運です。空きに対して越境の人数が枠内であれば全員入れます。

>>94 マンション掲示板さん

水元の辺りは、極端に住居費が安いので正直住民の方も、、、という感じです。
金町の夏祭りは、開発されているエリアと水元エリアの方々が入り乱れるのですが
本当に同じ区内に住んでいるのかと思うくらい外見からして違います

水元界隈は昔から陸の孤島と言われ、生活水準が割りと低く、それに伴い治安も良くないので区内でも避けるエリアではあります。
敢えて住む場所ではないと言う人が地元の人でも多いエリアです。
水元公園は自然豊かで良い公園ですけどね！

水元はユッキーナの地元ですね。
金町周辺でたまにフジモンや子供達と過ごしている姿が見れましたが、例の騒動ですっかり見かけなくなりました。

水元地区には安いお店がちらほらあるって聞きます。今住んでる地域のスーパーが安いのでシティテラス付近でも安いところがあるといいなぁとおもってるんですがいなげやの価格帯はどのような感じかご存知ですか？

詳しくありがとうございます！
となると公立の学校はそういった方たちも入り乱れるのでしょうね
えぐいいじめや学級崩壊などがなければ全然問題ないのですがちょっと気になってしまいますね

>>100 マンション検討中さん

公立は入る学年により色があります。当たり外れみたいな。。。
それを避けるために中受する子が居るんだと思います。
葛飾区はその当たり外れが大きいので。

>>99 匿名さん

いなげやもそうですが、駅周辺のお店はどこも普通というか、安くはないです。
水元にはABSやアコレなど安いお店があります。ただし店内があまりキレイじゃないです。

金町に40年近く住んでいますが、水元もこの十数年でだいぶ変わりましたよ。人の入れ替えも多くあったのかかつて治安が悪いと言われているのが嘘みたい雰囲気です。地元民ですが、水元なんかよりも隣の埼玉県の方がずっと怖いと思うくらいです。まぁ、勝手な想像や昔聞いた話が一人歩きしていることもあるので実際に住んでみないと分かりませんけどね^ ^
金町はこれから発展していく街なので、新しく住まれる方も一緒になって金町を盛り上げていきましょう(^^)

>>96 匿名さん
お祭りで人が入り乱れているのに、開発エリアの人と水元エリアの人の見分けがつくのですか？
あなたは見ただけで誰がどこから来ているのかわかるのですか？エスパーですか？
自分も◯十年金町に住んでいますが、開発エリア含む駅周辺も水元エリアも同じです。
きちんとした方も多くいますし、中にはちょっと…な方もいます。割合は一緒だと思います。
水元は駅から遠いので家賃が安いですが、駅から遠いので1人当たりの車所有率が高いです。
維持費がかかる車を持てない人は駅徒歩圏内の都営住宅に住んでいます。
新宿周辺は都営住宅多いですからね。

私も実家の方が開発地区と本町地区で治安に差はありましたが皆さん地元愛に溢れていて自分たちで良くしようと心がけてました。開発地区だからとか本町だからとかで分けず金町をみんなで盛り上げていけたらいいですね！それぞれいいところありますから。

皆さん同じ話題ですみません。
オプションは何を付けますか？私は食洗機をつけようと思いましたが、住友不動産の営業の人に、後付けの方がいいと言われ、後付けにしようとしてます。
あと、前の投稿で外注の方がいいと言ったものもあったかと思うのですが、
外注のオススメも知りたいです！

水元の中でもまた違いますよ。
東水元の辺りはそんなに治安悪くないし、水元公園沿いのエリアだから静かな感じですしね。
豪邸も多くて割りとお金持ちの方、多いですよ。

>>107 匿名さん
水元と言っても広いですからね。

>>106 住民板ユーザーさん

食洗機は建築オプションかインテリアオプションで値段もですが色々違うことを確認しました。
・建築オプションで付ける
値段はインテリアオプションより4万ほど高い
Panasonic深型のみしか選べない
面剤はキッチンと同じで、金属枠ではないので見た目スッキリ
食洗機の下の引き出しは残せる

・インテリアオプションで付ける
値段は建築オプションより4万ほど安い
メーカーがPanasonic、Rinnaiと選べて、Panasonicは深、浅型も選べる
面剤はキッチンと同じになるが、面剤回りに金属枠が付くので目立つ
Panasonic深型の場合しか確認してませんが、食洗機下の引き出しはなしになる

以上が違いと聞き、どうするか悩み中です。
うちはPanasonicの深型にするつもりなので、値段を取るか、見た目と引き出しを残すのを取るかで決めかねています。

>>106 住民板ユーザーさん

建築オプションでやる予定
食洗機
シーリング→ダウンライト変更
開き戸→引き戸変更
洗濯機上収納設置
浴室照明ダウンライト変更
浴室スチールラック設置

外注予定
エコカラット
玄関ミラー
フロアコーティング
ホスクリーン

の予定でいます！