物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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1121
住民板ユーザーさん1
ローン契約までには決めておいてもらいたいものですね。
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1122
匿名さん
それもこれも、契約から何年も待たせるスミフのせいだよね…ほんといい迷惑。
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1123
匿名さん
>>1118 住民板ユーザーさん7さん
コロナで遅れたわけではないので10年だと思いますよ。
1期購入、2021年10月入居ですがローン控除は10年と聞いて確認しております。
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1124
匿名さん
>>1122 匿名さん
でも待つのわかって購入してるわけですから、それを言われても。。。
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1125
住民板ユーザーさん1
2022年1月入居の人を2021年12月にして欲しいです。それくらいやってくれてもいいですよね
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1126
住民板ユーザーさん6
>>1125 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
その中でも契約期間が対象から外れてる人たちを変更して欲しいですね。
まあ言っても無駄とか諦めなきゃって言われるのはわかってるんですが。
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1127
住民板ユーザーさん2
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1128
匿名さん
>>1127 住民板ユーザーさん2さん
すみません。うちは給付対象じゃないので聞いてないです。
ただ、こちらの物件は消費税増税により控除13年になる期間前に工事が着工しているため元々の控除10年であると聞いてます。
かつ、コロナで入居が遅れたわけでもないので控除10年。
1期購入者は控除10年は間違いないです。
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1129
住民板ユーザーさん1
>>1126 住民板ユーザーさん6さん
はい。みんなで言えば可能性はあるのでは?
控除あるのとないのでは全然違いますよ
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1130
住民板ユーザーさん6
>>1129 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。
私は営業担当さんに相談してみました。
自分都合で面倒な相談をしてるのはわかってますというていで…
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1131
住民板ユーザーさん1
>>1130 住民板ユーザーさん6さん
私も相談しました。今返答待ちです。
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1132
住民板ユーザーさん8
>>1128 匿名さん
国税庁に相談するよう営業に投げた方がいいのでは?
営業担当者が必ずしも合ってるとは限らないです。
多分、今の情報だけではグレーにされて終わると思います。
ただし間違った情報で契約してるとも考えたくないですが。
営業担当者もネット情報で判断してるのか、
正式に確認して販売を行ってるのかも気になりますね。
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1133
住民板ユーザーさん1
住友不動産ができるのは入居日の前倒しだけど、ここは決算調整の関係があるから顧客の利益と会社の利益どっちを優先するかになるね
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1134
住民板ユーザーさん6
住宅ローン控除については、もう少しで回答が出るのでお待ちください、現時点ではこれ以上は伝えられずすみませんと言われました。契約時から上の方にかけ合ってくださったり、グレーにせずハッキリと教えてくださった方なので会社の方針が決まるまで待ちたいと思います。
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1135
匿名さん
グレーゾーンの方々はありきで購入でなく、なくても問題ないと考えて購入したのだと思います。
でもあるに越したことないですよね!
いい方に決まることを祈ります☆
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1136
匿名
入居時期のズレってスミフの決算関係なんですね?。入居立て込んで大変だからかと思ってました。
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1137
匿名さん
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1138
入居予定さん
スミフは売れてしまえば知ったことじゃないのかな。。。
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1139
住民板ユーザーさん4
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1140
匿名
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1141
住民板ユーザーさん2
お気持ちは分かりますが、一不動産屋に国税にかけ合うよう求め、便宜をはかるよう希望するのは違うのではないでしょうか?
内容は違いますがスギ薬局の会長がワクチンの便宜を求めた案件と同じゴネに思えます。
また入居日を工作して実際には住んでいないのに、偽った申請をしたら大きな問題になると思います。コロナの給付金の虚偽申請と同じ結末になる気がします。
もらえたらラッキーだったというスタンスぐらいが良いと思います。
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1142
住民板ユーザーさん1
>>1141 住民板ユーザーさん2さん
だれも国税にかけ合うよう求めていないと思います。
入居日を工作しようとする話も出てないです…
そして貰えたらラッキーだったというスタンスでいなきゃいけないことも分かってると思います。実際何度もいろんな方に言われてるし…
分かってるけど、残念な気持ちが消えないからここで話すくらいは良くないですか?
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1143
匿名
国税庁の発表したものにはグレーゾーンがあるので、その部分を国交省がどう捉えているのかを「確認」していると言ってましたよ。一企業一物件毎に「交渉」なんて出来ないでしょ?ただ全国でグレーゾーンの契約者は相当数いますから何らかの回答は来るのではないでしょうか?そもそもローン控除もすまい給付金もグリーンも国が気紛れにやってるキャンペーンで、たまたま条件が合って貰える人もいれば貰えない人もいる。個人差がある事でいちいちデベが国と掛け合う訳ないでしょ。契約日や引渡日の変更なんて当然無理。手付金放棄で解約を検討しているなんて人がいましたが、すみふが喜ぶだけです。当初安売りしてしまった条件の良い部屋を手付金付きで回収できて、今度は高く売れば良いだけですから。ローン控除最大で400万円、万が一貰えなくてもそれ以上に価格相場が上がっているならまあしょうがないって感じですかね。どちらにしてもうちは10年程住んで売却を考えいます。
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1144
住民板ユーザーさん4
>>1141 住民板ユーザーさん2さん
誰もそんな犯罪じみた話はして無いです。
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1145
匿名
話変わりますが、このマンションは値上がりすると思いますか?
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1146
匿名さん
>>1145 匿名さん
もう販売前にかなり価格も上がりましたし、これ以上はないんじゃないんですか?!
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1147
住民板ユーザーさん1
心配しなくても空白期間のところも手当てはされると思います、ただ令和4年の税制改正で盛り込まれる部分になるので1%ではなくなるのと、決定時期は今年の年末から来年頭くらいになりそうです
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1148
匿名さん
そろそろ内覧会は皆さん終わった頃ですかね?
4/16~内覧会だったので、もう確認会に行かれた方はいらっしゃいますか?
指摘箇所はしっかり修繕されていましたか?
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1149
住民板ユーザーさん
>>1148 匿名さん
内覧会は継続中だと思います。
うちがまだ終わってませんので笑
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1150
住民板ユーザーさん1
>>1148 匿名さん
うちは4/16の内覧会でしたが確認会は今月下旬の予定です。
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1151
匿名さん
>>1149 住民板ユーザーさん
うちな確認会6月なんですが、内覧会から1ヶ月ほど経つのでもう最初に終えられた方々は確認会始まってるのかと思ってました。
ま
まだなんですね!内覧会楽しみですね!
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1152
住民板ユーザーさん7
エコカラットを評判が良いところで外注しようと思って見積もりだしてもらったんですが、まさかの住友のほうが安かったです。同じような方いらっしゃいますか?
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1153
匿名さん
>>1152 住民板ユーザーさん7さん
3社見積りとりましたがどこもシスコンさんより安かったので、外注しますよ!
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1154
住民板ユーザーさん1
>>1152 住民板ユーザーさん7さん
うちも3社見積もりしましたが3社ともシスコンさんより安かったです。
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1155
住民板ユーザーさん7
教えていただき有難うございます。やはり外注の方が安いんですね!
ちなみにインテリアオプション会は行きましたか?
行っていないと答えてしまったから高く見積もられたのかな..
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1156
匿名さん
>>1155 住民板ユーザーさん7さん
もしそうだとしたら、その業者での外注はやめた方がいいのでは?
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1157
住民板ユーザーさん1
>>1155 住民板ユーザーさん7さん
1154です。
ちなみにシスコンさんではエコカラットを玄関入ってすぐから洋室までの一面にオーダーミラーW450つける予定で見積もってもらったらエコカラットのみで16万ちょっとでした。インテリアオプションに行って相談してこの金額でした。
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1158
匿名さん
>>1157 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットの種類で値段が大きく変わるので何を選ばれたかまで教えて頂けると参考になるかと。
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1159
住民板ユーザーさん1
>>1157 追加
決定した種類と同じでちょっと個人的な情報が含まれるので…
この画像のグレードの中から選びました。
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1160
名無しさん
>>1159 住民板ユーザーさん1さん
優しい人ですね。私なら個人情報を考えて見て見ぬふりしてたと思います。参考にします。
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1161
匿名さん
>>1159 住民板ユーザーさん1さん
1番高いグループのものですね!
参考になりました。ありがとうございます!
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1162
匿名さん
>>1159 住民板ユーザーさん1さん
うちも外注で玄関に同じグループのものを施工予定ですが、外注見積りだと約10万位でした。
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1163
住民板ユーザーさん7
>>1159 住民板ユーザーさん1さん
1155です。ご親切に有難うございます!
参考にさせて頂きます。
ちなみにうちは外注の見積りでリビング片面一番下のグレードで20万程度でした。シスコンさんのほうが数万安かったです、、涙
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1164
匿名さん
>>1163 住民板ユーザーさん7さん
同じ場所でリビングに1番高いグレードのものでシスコンは約26万、外注約16万。差額が10万ほどありましたよ。
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1165
住民板ユーザーさん1
>>1160 名無しさん
玄関にエコカラットと鏡をつける方は沢山いるだろうなと思ったので(笑)有意義な情報交換になれば幸いです^^
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1166
住民板ユーザーさん
>>1165 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに食洗機の話ですが浅型と深型はどちらがいいのでしょうか?使い勝手など。
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1167
住民板ユーザーさん1
>>1166 住民板ユーザーさん
うちは断然深型です。せっかく自分で頼んでつけるなら少し値段は上がっても深型かなって思います。入居人数にもよりますが、浅型だと全部入らない…ってことにはなりたくないので(>_<)
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1168
匿名さん
>>1166 住民板ユーザーさん
絶対深型!浅型は入らないし、そこは差額考えず付けると決めたら深型一択です!
うちも深型で建築オプションで入れました。
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1169
匿名
うちも深型にしました。洗う量によって水量変わるって聞きました。
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1170
住民板ユーザーさん1
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1171
住民板ユーザーさん8
玄関にエコカラットを付ける方にお聞きしたいです。
当初、エコカラットを考えていましたが、小さな子供がいるため、ぶつかったり、引っ掛かって擦れたりすると怪我をするのではないかと思い、やめようと思っています。
同じように小さなお子さんがいるうちで、エコカラットやられる方はいますか?
凹凸が少ないものを選んだりしてるのでしょうか?
それともそこまで気にしていないでしょうか。
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1172
住民板ユーザーさん7
>>1164 匿名さん
教えて頂き有難うございます。
やはり別のところでも見積りとろうと思います!
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1173
匿名さん
>>1170 住民板ユーザーさん1さん
ミーレ、BOSCH検討しましたが、色々考えてPanasonic深型にしました。
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1174
匿名さん
>>1172 住民板ユーザーさん7さん
何社か見積り取ると大体の相場がわかります。
そこからお願いしたい業者選定をするのがいいと思いますよ!
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1175
住民板ユーザーさん1
>>1173 匿名さん
やはりそうですよね。うちは金額の面で悩んでます…。結局Panasonicの深型にしようかなと思ってますが。
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1176
匿名さん
>>1175 住民板ユーザーさん1さん
うちも金額とあとは建築オプションでPanasonic深型入れると食洗機下の引き出しは潰さず済むのも大きかったです。
何しろキッチン狭くて、収納少ない分、引き出しは残せるなら残したかったので。
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1177
匿名
>>1171 住民板ユーザーさん8さん
一歳の子どもがいますが、エコカラットつけます!
そこまで気にしてないです。選んだものが偶然?凹凸が少ないものでした。
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1178
匿名さん
うちも小さい子供居ますが玄関へのエコカラットやりますよ。
汚れはメラミンスポンジ、マイペットなどで落とせますし、気になるようなら凹凸のないものを選べば大丈夫だと思います。
エコカラットは入居後でも施工可能ですから、迷われているなら一旦保留して入居後に再度検討するのもありですよね!
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1179
匿名
うちもエコカラットやります。
凹凸のあるもの選びましたが鏡もつける予定なのであんまり近寄らないでって言う意味でも凹凸あっていいかなと思っています。気になってずっと触ってそうな気もしますが 笑
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1180
匿名さん
結構玄関は施工するご家庭多そうですね。
小さいお子さん居るご家庭同士だとマンション内でもお友達出来やすいですし、お家の行き来もあると思います。
そこで施工してあるのを見せて貰い、お話聞いてからやるっていうのもいいですよね!
エコカラットの張り替えはクロスと違い大変ですので。
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1181
住民板ユーザーさん
>>1180 匿名さん
なるほど。
単価と安全性のみを考えるならアクセントクラスの方が安いかもしれないですかね。
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1182
匿名
>>1180 匿名さん
1177です。
小さい子どもがいるので、お友達作りたいなと今から楽しみにしています♪
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1183
匿名
お家行き来して内装お互いに見たりできるの楽しそう。新築マンションならではですね。
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1184
匿名さん
>>1183 匿名さん
間取りはほぼ同じですが、カラーセレクトの違いやエコカラットの施工などで違う感じに仕上がりますから確かに見てみたいですよね!
こんなやり方あるんだとか出来るんだみたいな参考にもなりますし。
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1185
住民板ユーザーさん8
1171です。
みなさん、ありがとうございます。
小さいお子さんいるお家も多そうで、楽しみです。
エコカラットとアクセントクロスでとても迷っていて‥。安全面を考えたり、エコカラットをやられる方が多そうなのでアクセントクロスで他とは違う雰囲気を。。とも思っていますが、アクセントクロスはエコカラットよりも種類が多くて、なかなか決められなくて。
やはり、小さい子がいるからエコカラットをやらないという方はいなさそうですね!
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1186
匿名さん
>>1185 住民板ユーザーさん8さん
うちはエコカラットは見た目だけでなく、機能面も考えての採用です。
玄関は北側でどうしても空気は籠るし、湿気もあるのでその状況を改善出来ればと考えてます。
端材は頂けると業者に確認もしたので、下駄箱内やクローゼットに入れたりもしようと考えてます。
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1187
住民板ユーザーさん8
>>1186 匿名さん
たしかに、エコカラットとアクセントクロスの最大の違いは機能面ですからね!!
ますます悩みます‥
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1188
住民板ユーザーさん1
本当にどうでもいいことで申し訳ないんですが、皆さん、この掲示板はアプリから使ってますか?Safariとかからですか?しばらく前から使っているのに若葉マークが付いたままで困ってまして…笑
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1189
匿名さん
>>1188 住民板ユーザーさん1さん
Safariからですが、若葉つかないですよ。
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1190
住民板ユーザーさん1
>>1189 匿名さん
名前変えたりすると若葉ついちゃうんですかね?笑
ありがとうございました。
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1191
匿名さん
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1192
住民板ユーザーさん1
>>1191 匿名さん
うちはIKEAのメトードにしようかなと思っています。シスコンさんに頼む半額くらいにはなるかと思います。質はそれより劣ると思いますが、、、。
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1193
匿名
うちはシスコンで頼みます。引っ越す気はないし、ぴったりしたものを隙間なく備え付けてほしいと思いました。ただお値段が高い。
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1194
匿名さん
>>1193 匿名さん
シスコンさん高いですよね。
高いので外注検討中です。
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1195
住民板ユーザーさん7
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1196
住民板ユーザーさん1
我が家もシスコンです。冷蔵庫上の棚もつける予定です!
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1197
匿名さん
>>1195 住民板ユーザーさん7さん
綾野いいですよね!
ダイニングテーブルを綾野で検討してます。
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1198
匿名さん
>>1196 住民板ユーザーさん1さん
うちも外注ですが、冷蔵庫上の吊戸棚つける予定です。
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1199
住民板ユーザーさん1
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1200
匿名さん
>>1199 住民板ユーザーさん1さん
はい、そうです。
食器棚と同時施工で外注しますよ。
面材も天板もキッチンと同じものにして施工予定です。
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1201
匿名
エコカラット、オーダー食器棚、食洗機などなど‥お金かけられてる方多いですね。
その他にカーテンや照明もあるのに、みなさんスゴイなと。
うちはもう予算オーバーで、何かを削らないといけません。
何もしてないと家にも呼びにくいですね‥‥
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1202
匿名さん
>>1201 匿名さん
1期購入者は多分今に比べたら安かった分、購入予算を抑えられたのでインテリアにまわせるんじゃないんですかね?
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1203
住民板ユーザーさん6
>>1200 匿名さん
業者教えて頂けますか?金額的にどれくらい変わるのでしょうか?頼もうとしてた業者には全く同じには出来ないと言われました、、
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1204
匿名
全く別の話ですが先日内覧会に行った際網戸にかなりの数の羽蟲?がとまっていました。
廊下にもウヨウヨしておりましたので対策が必要ですね。
洗濯物が干しづらいです。
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1205
名無しさん
>>1204 匿名さん
うちはB棟の真ん中より上の階ですが少しいるかな?くらいです。まぁ気にする人は気にするかもしれないですね。
B棟が公園からも植樹からも一番遠いからかも知れないです。
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1206
匿名さん
>>1203 住民板ユーザーさん6さん
シスコンさんで同じ事をやるより2/3位の金額でしょうか。
シスコンさんでは無理と断られた内容も施工可能でした。
業者名をここで挙げるとステマとか言われてしまうので、オーダー家具専門業者で探してみてください。特にプラウドでの施工実績がかなりある業者なので検索すればすぐわかるかと思います。
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1207
匿名さん
>>1204 匿名さん
A棟高層階ですが、羽蟲はそんなに居なかった気がします。
階や棟によるんですかね?
緑が多いし、川も近いですから多少は仕方ないと最初から思っています。
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1208
名無しさん
>>1207 匿名さん
CDE棟のベランダ側、AB棟の寝室側はコの字型の内部なので風が流れにくいから発生しやすいかも…
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1209
匿名さん
>>1208 名無しさん
中庭もかなり植栽ありますし、確かにその部分は空気が溜まりそうですよね。
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1210
住民板ユーザーさん
>>1201 匿名さん
別に内装にお金をかける必要はないですよ。
自分は食洗機付けますが他は特にやりません。
あまり興味ないので。と言う人もいるので趣味の範疇だと思います。
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1211
住民板ユーザーさん8
>>1206 匿名さん
ありがとうございます。食洗機はシスコンさんでしょうか?
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1212
住民板ユーザーさん
>>1211 住民板ユーザーさん8さん
さすがに面材は同じにしたいのでシスコンにします。
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1213
匿名さん
>>1211 住民板ユーザーさん8さん
1206です。
建築オプションで頼んだのでシスコンさんで施工済です。
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1214
住民板ユーザーさん1
>>1201 匿名さん
うちもそんなにオプションはつけずに少しずつDIYしようと思ってます。せっかく新品の壁紙も貼ってることですし、汚れてからでもいいかなと
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1215
匿名さん
うちも見積りを出しているだけで実際に全部やるのは予算的に無理なので、最初に必要なものだけやろうかと思ってます。
あとから出来るものはゆっくりと住みながら施工したり揃えたりしようかと。
ただ見積り出しておおよその金額が分かっていると実際にやる時に動きやすいのでとりあえずやってます。
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1216
匿名
1期購入ですが、1期だからこそ買えたってところがあります。
オプション見積もってこんなにかかるんだと驚いてます。ただこれから住む家。快適にしたいし共働きなので、見積もり取って時間かけて検討、外注の場合は立ち会いなど考えるとある程度シスコンに頼んでしまった方が時間の節約になるなとおもってかなりお願いする予定です。
賃貸マンションのちょっとした補修でさえ子供いながら立ち会いはストレスが溜まったのもあります。時間をお金で買うと考えました。
稼ごう。ローン計画がある程度経ったらお金の運用します 笑
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1217
匿名さん
>>1216 匿名さん
時間をお金で買う、わかります。
遠方からの引っ越しになるので、やはりシスコンさんでやるのが効率的なので必要最低限しかやりませんがうちもお願いする予定です。
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1218
匿名さん
>>1206 匿名さん
すみません、もう少しだけヒントを…!!
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1219
匿名さん
>>1218 匿名さん
1206です。
永年保証がある会社です。
割りとすぐ検索するとひっかかるかと。
igなどにも施工例をpostしてる会社ですから、実例と価格なんかも参考になりますよ。
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1220
匿名さん
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