シティテラス金町（入居者・契約者専用）

すまい給付金って、住宅ローンを活用しないと貰えないんですかね？

>>1077 すまい給付金についてさん

グリーン住宅ポイントは欲しかったですね。
ローン控除は13年間受けられるんですよね？打ち合わせでは受けれると言われてたけど、掲示板見てると不安になる。

>>1082 住民板ユーザーさん4さん
ローン控除も契約日や引き渡し日がいつかによって変わってくるみたいですね、、、。対象であれば13年もらえるのではないですか？

>>1082 住民板ユーザーさん4さん
契約時期と引き渡し時期で大きく3つに分かれるようです。
担当者に自分はどこ該当して何の控除が受けられるか確認するのが早いですよ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111164
これを見たらよくわかった

ベランダの隣部屋との仕切りが、プラスチック板なのが残念。いざという時は階下への梯子があるので、仕切りはコンクリートの方が普段のプライバシーがあったと思う。

>>1085 住民板ユーザーさん1さん
たしかに分かりやすいです。ありがとうございます。

世帯年収頑張っても1000なんて届かないです！すごい(*_*)！！ローンが不安になってきました笑

>>1088 c棟ですさん
うちもですよ笑
うちは年収最低ラインなんじゃないかって思ってるし、他の人の年収なんて気にならないです(笑)

>>1089 匿名さん
そうですよね！人の年収なんて気にしてたって自分の年収上がるわけでもローン返済が繰り越せるわけでも無い。
楽しみながら住んだもん勝ち。

>>1088 c棟ですさん
お子さんの人数だったり、まだ20代だったらどうにかなるんじゃないですかね！？
すまい給付金対象でここの物件購入される方は贈与などある感じですか？結構きついですよね？

>>1091 匿名さん
うちは20代子ども1人ですが贈与はないです。

ローン控除の件ですが、ネットで調べたり、前の方がわかりやすいリンクをはってくれたりして、読んだのですが、私の理解力が乏しく、自分がどこに該当するのかよくわかりません。
2期購入者なのですが、2020年7月契約、2021年1月入居予定なのですが、控除は10年受けられるのでしょうか‥
条件的に合わないような気がして、受けられないということもあるのでしょうか？！

>>1091 匿名さん

ペアローンの場合でもすまいの給付金もらえるなら可能性あるのかな？

1093です。
すみません。
2022年1月入居の間違いです！！

>>1093 住民板ユーザーさん8さん
確かに受けられないと読み取れますが、
購入検討段階では営業はなんとおっしゃってましたか？
多分受けれると信じたいが、
要項読んでると機嫌外ですね。
コロナ緩和で延長した日数も超えてます。

>>1093 住民板ユーザーさん8さん
その時期の方はグレーゾーンでまだ正確には決まってないと営業の方から聞きましたよ。

>>1093 住民板ユーザーさん8さん
うちと全く同じ時期の契約、入居です。
営業担当さんに聞いたところ、現時点ではすまい給付金は対象外で、住宅ローン控除の13年の方は国交省と会社が交渉中と言っていました。13年対象外になったとしても、以前までの10年間は受けられるのではないでしょうか？

>>1098 匿名さん

私も10年は受けれるのではと思います。

>>1098 匿名さん
住宅ローン控除自体なし、10年、13年
どれになるからその時期の方はまだ不明なんですと聞きました。

>>1100 匿名さん

貰えないと思った方がいいですね。
貰えたらラッキーですわ。

>>1093 住民板ユーザーさん8さん

うちも全く同じ時期です！住まい給付金も対象外、控除も受けられないとなると、完全に契約タイミング間違えたやつですね…手付金放棄して契約やめようかなと考えあぐねています

>>1101 住民板ユーザーさん4さん
その姿勢でいるほうがいいですね。
元々控除や給付金は一時的なものであり、恒久的なものではないですし。
それありきで購入して計算狂うならそれはそのうち破綻してしまうし。

ローン控除の話題のところですが、本日竣工検査の内見会に行ってまいりました。全体的に想像通り。まぁこんなもんかといったところでした笑。長谷工さんの対応はまあまあ良かったです。皆さんいかがでしたか？

>>1104 住民板ユーザーさん1さん
指摘箇所は何ヵ所位ありましたか？

>>1105 匿名さん
どうも、こんばんは。レスポンス嬉しいです。3箇所です。ちゃんと対応してくれましたね。簡単なタッチアップで済むものでしたので。余談ですけど、9月末まで長谷工に所有権がありますが、住不の営業でもチェックは入りますので、瑕疵は概ね是正されていくと思いますよ。

>>1102 住民板ユーザーさん1さん
1098です。
うちも同じ時期の契約入居です。
完全にタイミング間違ったな?と思いますが、営業担当さんに問い合わせたところ、交渉してくださってるようなので少し希望を持っててもいいかと思います！
もちろん他の方が仰ってるように、それありきで購入したりするのは良くないし給付金も減税も一時的なものなのはわかってるんですけどね(T . T)
手付金放棄はもったいない気がします。

2020年11月までに契約してるのに、入居が2022年になる方はローン減税は対象外ですよ。
少なとも今のルールでは。
まあその後に延長となって、後から契約した人は13年対象になるのは納得いかないのはわかるけどさ。
キャンペーン期間が予定通り終わり、また新たなキャンペーンが始まっただけ。どこかで線引きは必要だよ。

1093です。
みなさん、情報ありがとうございます！
購入時には、担当の方もFPの方ともローン減税ありきで資金の話をしていたので、なんだかとても悔しいです。
控除があるかないかで、頭金の入れ方を変えようと思っているので、はっきりしなくてモヤモヤです‥

>>1109 住民板ユーザーさん8さん
1期の人は10年ですし、今の人は13年。その狭間の人はまだ未定。
契約時期によって左右されますが、今から購入する人は選べる部屋は限られたり、価格も最初に比べたら上がっているのでどこが得でいいとは言い切れないですよね。

すまい給付金制度改正の概要　
一定の期間内※に契約をした方について、以下に掲げる制度改正が適用されます。
※注文住宅の新築の場合
：令和２年10月１日から令和３年９月30日まで
分譲住宅・既存住宅取得の場合
：令和２年12月１日から令和３年11月30日まで
○給付金の対象となる住宅の引渡し期限の延長
上記期間内に契約をされた方は、給付金の対象となる引渡し期限について、令和３年12月31日から令和４年12月31日に延長。
○給付金の対象となる住宅の床面積要件の緩和
上記期間内に契約をされた方は、給付金の対象となる住宅の床面積要件について、50㎡以上から40㎡以上に緩和。

税制改正の概要　
（１）住宅ローン減税
○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（注文住宅はR2.10～R3.9、分譲住宅等はR2.12～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。
○上記の控除期間13年の措置の延長分については、床面積要件を40㎡以上に緩和。
※40㎡以上50㎡未満については、合計所得金額1,000万円以下の者に適用。
（２）住宅取得等資金に係る贈与税非課税措置
○R3.4～R3.12の住宅取得等に係る契約について、R2年度と同額の非課税限度額（最大1,500万円）を措置。
○床面積要件を40㎡以上に緩和。※40㎡以上50㎡未満については、合計所得金額1,000万円以下の者に適用。

営業の方もきっと控除ありきで話進めてたと思うので、会社がなんとか頑張ってほしいです。控除ないので、やめますといって失注したら困るのは会社ですから

>>1113 住民板ユーザーさん1さん

この手の話って、会社が言えば例外が認められるものなんですかね？裁判ってことですか？

手付解除の話なのでは

控除は国の制度ですから多分会社ではどうこうできないんじゃないでしょうか。入居日ずらすとかもやってたらキリがないと思うのでどうしようも無い気がします。

コントロールできないことで悩んだりしても意味がないので前のスレにもある通り控除なのどはあったらラッキーくらいに思ってたほうが幸福度はあがると思いますよ。

>>1110 匿名さん
1期(2020年3月に売買契約)2021年10月入居の場合13年でしょうね？

>>1110 匿名さん
1期(2020年3月に売買契約)2021年10月入居の場合13年でしょうね？

はっきりしない期間があるからみんな混乱しますよね。早く決定してほしい。

ローン契約までには決めておいてもらいたいものですね。

それもこれも、契約から何年も待たせるスミフのせいだよね…ほんといい迷惑。

>>1118 住民板ユーザーさん7さん
コロナで遅れたわけではないので10年だと思いますよ。
1期購入、2021年10月入居ですがローン控除は10年と聞いて確認しております。

>>1122 匿名さん
でも待つのわかって購入してるわけですから、それを言われても。。。

2022年1月入居の人を2021年12月にして欲しいです。それくらいやってくれてもいいですよね

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
その中でも契約期間が対象から外れてる人たちを変更して欲しいですね。
まあ言っても無駄とか諦めなきゃって言われるのはわかってるんですが。

>>1123 匿名さん
すまい給付金はどうですか？

>>1127 住民板ユーザーさん2さん

すみません。うちは給付対象じゃないので聞いてないです。
ただ、こちらの物件は消費税増税により控除13年になる期間前に工事が着工しているため元々の控除10年であると聞いてます。
かつ、コロナで入居が遅れたわけでもないので控除10年。
1期購入者は控除10年は間違いないです。

>>1126 住民板ユーザーさん6さん

はい。みんなで言えば可能性はあるのでは？
控除あるのとないのでは全然違いますよ

>>1129 住民板ユーザーさん1さん
ですよね。
私は営業担当さんに相談してみました。
自分都合で面倒な相談をしてるのはわかってますというていで…

>>1130 住民板ユーザーさん6さん
私も相談しました。今返答待ちです。

>>1128 匿名さん
国税庁に相談するよう営業に投げた方がいいのでは？
営業担当者が必ずしも合ってるとは限らないです。
多分、今の情報だけではグレーにされて終わると思います。
ただし間違った情報で契約してるとも考えたくないですが。
営業担当者もネット情報で判断してるのか、
正式に確認して販売を行ってるのかも気になりますね。

住友不動産ができるのは入居日の前倒しだけど、ここは決算調整の関係があるから顧客の利益と会社の利益どっちを優先するかになるね

住宅ローン控除については、もう少しで回答が出るのでお待ちください、現時点ではこれ以上は伝えられずすみませんと言われました。契約時から上の方にかけ合ってくださったり、グレーにせずハッキリと教えてくださった方なので会社の方針が決まるまで待ちたいと思います。

グレーゾーンの方々はありきで購入でなく、なくても問題ないと考えて購入したのだと思います。
でもあるに越したことないですよね！
いい方に決まることを祈ります☆

入居時期のズレってスミフの決算関係なんですね?。入居立て込んで大変だからかと思ってました。

>>1136 匿名さん
それもあると思いますよ！

スミフは売れてしまえば知ったことじゃないのかな。。。

>>1138 入居予定さん

たしかに…勝機が見えんなぁ

この図だとわかりやすいでしょうか。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

お気持ちは分かりますが、一不動産屋に国税にかけ合うよう求め、便宜をはかるよう希望するのは違うのではないでしょうか？
内容は違いますがスギ薬局の会長がワクチンの便宜を求めた案件と同じゴネに思えます。

また入居日を工作して実際には住んでいないのに、偽った申請をしたら大きな問題になると思います。コロナの給付金の虚偽申請と同じ結末になる気がします。

もらえたらラッキーだったというスタンスぐらいが良いと思います。

>>1141 住民板ユーザーさん2さん
だれも国税にかけ合うよう求めていないと思います。
入居日を工作しようとする話も出てないです…
そして貰えたらラッキーだったというスタンスでいなきゃいけないことも分かってると思います。実際何度もいろんな方に言われてるし…
分かってるけど、残念な気持ちが消えないからここで話すくらいは良くないですか？

国税庁の発表したものにはグレーゾーンがあるので、その部分を国交省がどう捉えているのかを「確認」していると言ってましたよ。一企業一物件毎に「交渉」なんて出来ないでしょ？ただ全国でグレーゾーンの契約者は相当数いますから何らかの回答は来るのではないでしょうか？そもそもローン控除もすまい給付金もグリーンも国が気紛れにやってるキャンペーンで、たまたま条件が合って貰える人もいれば貰えない人もいる。個人差がある事でいちいちデベが国と掛け合う訳ないでしょ。契約日や引渡日の変更なんて当然無理。手付金放棄で解約を検討しているなんて人がいましたが、すみふが喜ぶだけです。当初安売りしてしまった条件の良い部屋を手付金付きで回収できて、今度は高く売れば良いだけですから。ローン控除最大で400万円、万が一貰えなくてもそれ以上に価格相場が上がっているならまあしょうがないって感じですかね。どちらにしてもうちは10年程住んで売却を考えいます。

>>1141 住民板ユーザーさん2さん

誰もそんな犯罪じみた話はして無いです。

話変わりますが、このマンションは値上がりすると思いますか？

>>1145 匿名さん
もう販売前にかなり価格も上がりましたし、これ以上はないんじゃないんですか?!

心配しなくても空白期間のところも手当てはされると思います、ただ令和4年の税制改正で盛り込まれる部分になるので1%ではなくなるのと、決定時期は今年の年末から来年頭くらいになりそうです

そろそろ内覧会は皆さん終わった頃ですかね？
4/16～内覧会だったので、もう確認会に行かれた方はいらっしゃいますか？
指摘箇所はしっかり修繕されていましたか？

>>1148 匿名さん

内覧会は継続中だと思います。
うちがまだ終わってませんので笑

>>1148 匿名さん
うちは4/16の内覧会でしたが確認会は今月下旬の予定です。

>>1149 住民板ユーザーさん
うちな確認会6月なんですが、内覧会から1ヶ月ほど経つのでもう最初に終えられた方々は確認会始まってるのかと思ってました。
ま
まだなんですね！内覧会楽しみですね！

エコカラットを評判が良いところで外注しようと思って見積もりだしてもらったんですが、まさかの住友のほうが安かったです。同じような方いらっしゃいますか？

>>1152 住民板ユーザーさん7さん

3社見積りとりましたがどこもシスコンさんより安かったので、外注しますよ！

>>1152 住民板ユーザーさん7さん
うちも3社見積もりしましたが3社ともシスコンさんより安かったです。

教えていただき有難うございます。やはり外注の方が安いんですね！
ちなみにインテリアオプション会は行きましたか？
行っていないと答えてしまったから高く見積もられたのかな..

>>1155 住民板ユーザーさん7さん

もしそうだとしたら、その業者での外注はやめた方がいいのでは？

>>1155 住民板ユーザーさん7さん
1154です。
ちなみにシスコンさんではエコカラットを玄関入ってすぐから洋室までの一面にオーダーミラーW450つける予定で見積もってもらったらエコカラットのみで16万ちょっとでした。インテリアオプションに行って相談してこの金額でした。

>>1157 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットの種類で値段が大きく変わるので何を選ばれたかまで教えて頂けると参考になるかと。

>>1157 追加
決定した種類と同じでちょっと個人的な情報が含まれるので…
この画像のグレードの中から選びました。

>>1159 住民板ユーザーさん1さん

優しい人ですね。私なら個人情報を考えて見て見ぬふりしてたと思います。参考にします。

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
１番高いグループのものですね！
参考になりました。ありがとうございます！

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
うちも外注で玄関に同じグループのものを施工予定ですが、外注見積りだと約10万位でした。

>>1159 住民板ユーザーさん1さん

1155です。ご親切に有難うございます！
参考にさせて頂きます。
ちなみにうちは外注の見積りでリビング片面一番下のグレードで20万程度でした。シスコンさんのほうが数万安かったです、、涙

>>1163 住民板ユーザーさん7さん
同じ場所でリビングに1番高いグレードのものでシスコンは約26万、外注約16万。差額が10万ほどありましたよ。

>>1160 名無しさん
玄関にエコカラットと鏡をつける方は沢山いるだろうなと思ったので(笑)有意義な情報交換になれば幸いです＾＾

>>1165 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに食洗機の話ですが浅型と深型はどちらがいいのでしょうか？使い勝手など。

>>1166 住民板ユーザーさん
うちは断然深型です。せっかく自分で頼んでつけるなら少し値段は上がっても深型かなって思います。入居人数にもよりますが、浅型だと全部入らない…ってことにはなりたくないので(>_<)

>>1166 住民板ユーザーさん
絶対深型！浅型は入らないし、そこは差額考えず付けると決めたら深型一択です！
うちも深型で建築オプションで入れました。

うちも深型にしました。洗う量によって水量変わるって聞きました。

海外製の食洗機入れる方はいらっしゃいますか？

玄関にエコカラットを付ける方にお聞きしたいです。
当初、エコカラットを考えていましたが、小さな子供がいるため、ぶつかったり、引っ掛かって擦れたりすると怪我をするのではないかと思い、やめようと思っています。
同じように小さなお子さんがいるうちで、エコカラットやられる方はいますか？
凹凸が少ないものを選んだりしてるのでしょうか？
それともそこまで気にしていないでしょうか。

>>1164 匿名さん

教えて頂き有難うございます。
やはり別のところでも見積りとろうと思います！

>>1170 住民板ユーザーさん1さん
ミーレ、BOSCH検討しましたが、色々考えてPanasonic深型にしました。

>>1172 住民板ユーザーさん7さん
何社か見積り取ると大体の相場がわかります。
そこからお願いしたい業者選定をするのがいいと思いますよ！

>>1173 匿名さん
やはりそうですよね。うちは金額の面で悩んでます…。結局Panasonicの深型にしようかなと思ってますが。

>>1175 住民板ユーザーさん1さん
うちも金額とあとは建築オプションでPanasonic深型入れると食洗機下の引き出しは潰さず済むのも大きかったです。
何しろキッチン狭くて、収納少ない分、引き出しは残せるなら残したかったので。

>>1171 住民板ユーザーさん8さん
一歳の子どもがいますが、エコカラットつけます！
そこまで気にしてないです。選んだものが偶然？凹凸が少ないものでした。

うちも小さい子供居ますが玄関へのエコカラットやりますよ。
汚れはメラミンスポンジ、マイペットなどで落とせますし、気になるようなら凹凸のないものを選べば大丈夫だと思います。
エコカラットは入居後でも施工可能ですから、迷われているなら一旦保留して入居後に再度検討するのもありですよね！

うちもエコカラットやります。
凹凸のあるもの選びましたが鏡もつける予定なのであんまり近寄らないでって言う意味でも凹凸あっていいかなと思っています。気になってずっと触ってそうな気もしますが　笑

結構玄関は施工するご家庭多そうですね。
小さいお子さん居るご家庭同士だとマンション内でもお友達出来やすいですし、お家の行き来もあると思います。
そこで施工してあるのを見せて貰い、お話聞いてからやるっていうのもいいですよね！
エコカラットの張り替えはクロスと違い大変ですので。