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管理担当
[更新日時] 2024-11-30 02:04:31
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造 地下1階地上33階建
＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
ホテル：S造 地下1階、地上16階建
ホール：S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス：S造 地下1階、地上6階建
商業施設：S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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9651
匿名さん
ガーデンができた途端に、有明の密度がすげー増えた。笑
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9652
匿名さん
>>9650 匿名さん
平日増えてきてますよ。主婦層が多いのかもしれないけど、平日は4階が結構すごい密度になってる。
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9653
匿名さん
まあ、そりゃ平日午後に自由になるのは主婦か老人だろう。
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9654
匿名さん
私も平日の方が増え率高いような気がしてます。
明らかに増えてきた。
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9655
匿名さん
しっかし凄いな。
有明って、こんなに人が集まるんだ？
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9656
匿名さん
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9657
匿名さん
マーレは100平米の部屋でも350万超えの成約実績あるよ。
もう普通に320万くらいまで上がってきてる。
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9658
匿名さん
平日増えましたね
木曜夕方子供連れて行ったんですが無料のキッズスペース結構混んでましたよ
数えてないけど子供だけで10人はいたんじゃないかな
プラス親の数なんでなかなか
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9659
匿名さん
>>9656 匿名さん
いやいや、平日も明らかに増えてきてますよ。
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9660
匿名さん
>>9658 匿名さん
キッズスペースにそれだけ集まると、ちょっと密ですねー。
心配じゃないのかしら。
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9661
匿名さん
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9662
匿名さん
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9663
匿名さん
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9664
匿名さん
>>9661 匿名さん
有明の子供は英語と日本語を混ぜながら話しますね。
あれ、どこかの教育方針？
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9665
匿名さん
>>9663 匿名さん
いやあ、平均でも300万は超えてきたようですよ。
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9666
匿名さん
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9667
匿名さん
>>9657 匿名さん
100平米がいつ成約したか知らんが、いずれにしても参考にならない特殊例じゃん笑
一般的な60から80平米くらいの部屋では、ここ半年くらいは300超の成約は出てない。データ調べてごらん。
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9668
匿名さん
有明は着実に人が増えてきたね。
イベント再開されたら凄そう。。。
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9669
匿名さん
>>9660 匿名さん
心配なら無理して行かなくて良いと思いますよ。
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9670
匿名さん
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9671
匿名さん
>>9667 匿名さん
え？普通に300超えてきてるのでは？
そもそも、40平米台を除外とか意味不明。
40平米も90平米も単価なんだから比較可能かと思われますが。
なぜ40平米を除外する独自ルールでやられてるのですか？
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9672
匿名さん
最新の成約で320万なんだから、そりゃ320万が正しいのでは？
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9673
匿名さん
増えましたね。
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9674
匿名さん
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9675
匿名さん
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9676
匿名さん
坪単価が全部屋一律なんてマンションは無いので
それを一括りにして上がったというのは少々乱暴かもしれませんね
ただどの不動産屋も有明は物件が少なくなってきていると言っていました
好調なのはその通りだと思います
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9677
匿名さん
>>9671 匿名さん
狭小部屋含めても、ここ半年の成約の平均は300まで全然届かないけどね。
それを普通に300超えてるとは言わないかなぁ。
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9678
匿名さん
>>9676 匿名さん
だから、普通は平均で坪単価を計りますね。
なぜ40平米を除外する独自ルールを適用しようとしてるのか意味不明。
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9679
匿名さん
今通りかかったら芝生に出店がたくさんあって人も大勢居ましたね。
中はわかりません。
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9680
匿名さん
>>9671 匿名さん
狭小部屋を除くのは独自ルールではなく常識ね
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9681
匿名さん
>>9677 匿名さん
普通に平均でも坪単価300超えてきてますよ。
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9682
匿名さん
>>9680 匿名さん
そんな常識ねーよ笑
普通に320で成約してるやん。
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9683
匿名さん
あら、80平米でも300超えか。。。
これは除外しますか？
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9684
匿名さん
80平米も除外しないと300マン買えてしまうのでは？
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9685
匿名さん
あーじゃあもう上がってるって事で良いんじゃないでしょうか？
80平米でも300が付くんでございますね
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9686
匿名さん
それも独自ルールで除外したら？
でも、320万で成約してる事実は消せないよ。
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9687
匿名さん
マーレとスカイの隣に西学園がありますから
そこ狙いのファミリーもあると思います
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9688
匿名さん
300万超えたらその物件は除外したら良いのでは？
そうしたら300万超えることないし。
でも、80平米で300超えた歴史は変えられないけどね。
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9689
匿名さん
>>9681 匿名さん
マーレ１件しかないじゃん笑
それで平均？
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9690
匿名さん
>>9681 匿名さん
※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。
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9691
匿名さん
>>9689 匿名さん
あれ？これも除外するの？笑
じゃあ、40平米は狭いから除外して、80平米は平均的だから除外しましょうか。笑
でも、300万超えの事実は消せないし、最近だと320万で成約してる事実ですら消せないよ。笑
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9692
匿名さん
有明ハロウィン盛り上がってたな
広場にクソでかいバルーンのアトラクションとか逆バンジーも出てて子供が群がってたわ
スペースは無駄にあるから色々活用できるのね
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9693
匿名さん
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9694
匿名さん
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9695
匿名さん
こんな感じでした。
有明とは思えないくらい混んでましたね。
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9696
匿名さん
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9697
匿名さん
いやー、今日のガーデンは仮装した子供たちで微笑ましかった。
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9698
匿名さん
デフォルトがガラガラだから多少人が集まると目立ちますね
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9699
匿名さん
やっぱりイベント時の導線に改善必要だな。
これでキャパ半分だしな。
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9700
匿名さん
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