有明ガーデン

物販が集客を見込めないとは言え、全体のパイが増えないのに飲食店ばかり増やして、来年何店舗残っていられるか注目ですな

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>>32537 匿名さん

外国人客がバスを使って豊洲市場まで行くので、勝どき晴海方面からガーデンに行こうと思っても、バス満車でほぼ乗れない状態です。

車以外で、気軽にガーデンに行く手段がなくなりました。

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>>32536 匿名さん

似たようなタワマンを建設している晴海2丁目や豊洲5丁目、6丁目の世帯員数の経年変化を見るといいよ。

これからだと晴海フラッグのある晴海5丁目かな。

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>>32541 匿名さん

車客とイベント客がメインとなると、お酒を飲んでゆっくり食事する店は難しいね。

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新たに出店している店は、割と有明の特性をわかっているような感じはしていますけど。

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久しぶりの千客万来行ったけど、
なんだかいまいちだな。
環ニ通り沿いはどこも開発失敗してる感じがする。

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>>32541 匿名さん

BRTがおすすめ

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>>32546 匿名さん

築地開発に期待

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>>32546 匿名さん
豊海も新豊洲も有明もかなり値上がりしてますよ。

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>>32547 マンション検討中さん

BRT幹線ルートは、晴海には停車しないので使えません。

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>>32549 匿名さん

基本的には全国的に上がってるので、
あまり関係ないな

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>>32552 評判気になるさん
忌避施設の集まる品川や夢の島はあまり上がってないよ。

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>>32551 匿名さん

幹線ルート2で往復すれば？　1日6本だけど。

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こういうお店が有明ガーデンに来たら、
コアなファンが来てくれるのに。
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ccb3fe1c6774f9177699f66afd205015a9b...

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アジアらしい猥雑とした市場感が築地の良さだったが、豊洲市場にはそんなもんは皆無。
こんなとこに外国人観光客が喜んで来るわけがない。

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>>32552 評判気になるさん

品川とか田町とかめちゃくちゃ上がってますね。

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqGw23O26vgQ4J-qXbeh...

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昨日ガーデン前通ったんたけど、バーガーキング閉店しちゃったの？
それともリニューアル中？

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>>32556 匿名さん

千客万来や場内の飲食店はけっこう外国人観光客いますよ。

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有明ガーデンはインバウンド客来てるの？

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>>32557 匿名さん
田町は良いところだと思うけど、品川駅の海側は忌避施設が集まってるから臭いもあるし、リセールも良くないですよ。

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>>32558 匿名さん

昨日は普通に営業してましたよ。

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>>32560 匿名さん

外タレのライブでとか、何らかの世界大会とか、日本人ではない人は結構いたりする。
有明自体が目的ではないと思うけど、周辺のホテル滞在の外国の方もいると思う
ガーデンで買い物を楽しんでいる姿は見かける

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>>32562 通りがかりさん

それは良かった！ありがとうございます！

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以前も話題に出てたけど有明ガーデンに住友不動産ハウジングプラザなんて入れたら完全終了だと思ってる。集客とかSC運営を放棄したようなもの。
ハウジングプラザの立地場所を見たらだいたい住友不動産の施設に入ってるから十分有り得るのが怖い。梅田ガーデンとか、京都河原町ガーデン、神戸ベイシティタワーのテナント区画とか。

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>>32565 匿名さん
これと連動した動きかな？

住友不動産はリフォームや注文住宅事業を手掛ける完全子会社「住友不動産ハウジング」を新たに立ち上げ、25年4月1日に当該事業に携わる社員を移管する。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1698X0W4A211C2000000/

事実だとしたら相変わらず自社の利益優先で商業施設運営を舐め腐ってるな。事実ではないと信じてる。

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>>32543 匿名さん

1世帯あたりの世帯員数がここ数年伸びて来た晴海。
サピックス、早稲アカに続き、来年栄光ゼミナール晴海校が開校します。
https://www.eikoh.co.jp/news/kyoshitsu/p130320/

有明は全く中学受験塾が出来ないね。

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有明民は地方上京組で、無理矢理ローンでマンション買ったから、ローン返済が大変で、子供を私立中に入れるなんてできないんですよ。

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子供が小学生になり中学受験を考え始めたら、有明は交通不便だから引っ越しを検討し始める。

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>>32568 匿名さん

地方出身のデータでも取ったの？

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>>32567 匿名さん
まぁ有明西学園っていういい学校があるから中学受験しなくても

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Yahoo乗換案内「目的地ランキング2024」で、有明の施設が3つもランクインしています。

これはアプリで駅名以外の施設名を目的地に設定し、ルート検索を開始したものだそうです。

東京ガーデンシアターも堂々の10位にランクイン。
全部普段行かない場所だから、駅名が浮かばないわな。

1位　東京ドーム
2位　東京ビッグサイト
3位　京セラドーム大阪
4位　東京スカイツリー
5位　有明アリーナ
6位　さいたまスーパーアリーナ
7位　ベルーナドーム
8位　幕張メッセ
9位　USJ
10位　東京ガーデンシアター

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>>32566 評判気になるさん
経済合理性はあるよ。ガーデンのテナント埋まらないし、プライド捨ててでもオフィスでもグループ会社に頭下げてもいいから何としても埋めるという気概は必要。

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竣工済みなのに入居が一年先とか訳わからん殿様商売やる余裕があるんだからスミフは変わらんだろ。

フードコートのキムカツが看板の玉切れ放置で3ヶ月くらいたたないか？
もう辞めちゃうのかな。

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>>32574 匿名さん

コロナが明けて、イベントやライブが活況になってきた証ですね。

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>>32576 マンション検討中さん
これ自分も気になった
さっさと直したほうがいいよねこれ…

2階も遂にフードコートできるとか、
このスレで以前言われた通りの展開になってきてwktkしてる
あと土曜夜車乗ってたら豊洲方面に向かって歩いてる人たちが多かった
本当インフラ整備急務だと思うの有明

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>>32574 匿名さん
いやもう本当に冗談抜きで臨海地下鉄作んねえと無理だよ
丸の内南行きのバスも平日昼過ぎでも激混みだよ

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ニューオープンの告知掲示。シールで修正多数されてるの恥ずかしい。
普通、発注する前にしっかり確認するものじゃないの？まともにチェックすることすらできないの？
いったいどういう人が運営してるんだろうか？

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>>32580 匿名さん

良い方向に変わったのであればシールでの修正ぐらい気にすること無いと思うけど、逆なの？

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>>32579 通りがかりさん
だれが乗って激混みになってるの？

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バスが激混みってどれくらいですか？
乗れないくらい？
東京の路線バスはある程度立ち客がいるのが正常な状態。
座席がやっと埋まるぐらいなら赤字で減便や廃止対象。

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私が乗った時は先週平日14時ごろだったかな
外国人とサラリーマンと主婦のごった煮
築地三丁目で降りる時はすみません3回くらい言って人掻き分けてやっと降りるレベル
混雑レベルは激混み。席なんて当然ない。奥に詰めてくださいーアナウンス
乗れるか乗れないかのギリギリラインで人いた
一度乗ってみ勝鬨あたりからエグいからw

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バスの本数増やしても厳しい感じ？

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>>32585 匿名さん
そういうレベルじゃない
あとBRTの存在感がない

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有明って色々後回しにされちゃうのかな

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有明にイベント会場作ったのが失敗だったのかな？

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有明が色々と開発されると困ちゃうのかな？

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>>32582 口コミ知りたいさん

都05-2系統は、豊洲市場に行く客で満杯。
以前は、満員で勝どき晴海は通過されていたから、ガーデンに行けなかった。
でも気の利くバス運転士だと、まず前の扉から入って一旦Suicaをピっとして降り、後ろの扉から乗るようにしてくれる。
そうすれば、どうにかこうにか乗れる。

豊洲市場を過ぎると空くんだよね。

有明から銀座にバスで買い物に行くと帰りのバスが大変だな。

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>>32590

そういう日常を見ていると、有明って住むところじゃないんだと、つくづく思うようになった。疲れそうだもん。

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ネガのコメントに辟易した事はあるけど
住んでて疲れたと思った事はないなぁ

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>>32585 匿名さん
丸の内南口行きって平日昼過ぎで7分に一本のレベル感
頻度的には少ない訳じゃないと思うんだけどね

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>>32590 匿名さん

都05-2系統なら、豊洲市場ではなく新豊洲であって、チームラボ客でしょう。
銀座停留所が3分割されてからは、多少緩和されましたけどね。

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なんか有明が開発されると困る人がいるみたいだねw
昨日はクリスマスイヴだから、ゆりかもめ若いカップルでめっちゃ混んでたって家族が言ってた
まあそういう立地なんでしゃーない
でも住まなきゃよかったって思ったことは一度もないね
やっぱ再開発地域って勢いあって面白いよ
そういやまだ親水公園歩いてないから行ってみよ

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唯一都心に直行できるバス路線がつかえないのは痛いよなぁ

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不便な有明を無理して買って、地下鉄開通を夢見て、いつも自分のマンションが値上がりすることを切望する人生。
哀れだね。

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>>32598 通りがかりさん

有明です

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>>32596 eマンションさん

BRTもあるけど

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>>32599 eマンションさん

別のデバイス使ってるの？

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>>32599 eマンションさん
あー自分のこと哀れんでたんかw

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晴海や勝どきからガーデンに行くのが億劫になった。バスで積み残しされるんじゃないかと思うと憂鬱になる。
かといってタクシーで行くほどの商業施設じゃないし。

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勝どきなら、有明なんか行かず銀座行きなよ
晴海はららテラスに行け

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>>32603 匿名さん

無料近隣巡回バスもあるけど、乗り場から遠い？

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有明から車でららテラス行ってるよー
湾岸界隈で遊ぶ時はほぼ車
駐車場も買い物したら無料になるし最近寒いし
晴海勝どきの人はあんま車移動せんのかね？
都内は車邪魔になるからねー

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新築マンションの駐車場設置率が低くて、交通不便な有明には気楽に行けないんよ。

よっぽどの目的感がないと行かない。
逆に車のある家庭はガラガラガーデンが便利だったりするよ。

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車で湾岸走行中のファミリーが、スマホでガーデンを検索しても、マックもない
ケンタもない、ミスドもない、UNIQLOもない、何の施設かようわからんから、そのまま通過してしまうんかな。

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>>32608 匿名さん

そういう店が好きな人は田舎のイオンに行けば良いよ

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ひどいなぁ。
ここは田舎のイオン以下って言いたいんですか？

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そりゃ、田舎のイオンモールの方がいいに決まってるさ。
すごいよ、もうビックリ。

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>>32608 匿名さん

マック、ケンタ、ミスド、UNIQLOが揃ってる金太郎飴のような商業施設だったら地元民しか行かないって笑

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こんな東の果ての僻地に都民がわざわざ買い物に行くわけないよ。

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ここはライブ客をメインターゲットに定めたと思う。金太郎飴じゃない有明独自の商業施設に徐々にトランジションしていけばいいよ。今も閑古鳥なわけじゃないし、ネガの意見はノイズでしかないし、中の人は良い商業施設にすることだけに集中したほうが良い。

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>>32611 匿名さん

だからガーデンには品川ナンバーが多いんだね
マック、ケンタ、ミスド、UNIQLOの為にわざわざ遠出して行かないもの

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こちら
以前のように閉店閉店とリスト上がってこなくなり安心しました。
新店舗計画が功を奏して来たのかな?

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>>32616 マンション掲示板さん

あの中学生ほんと笑えたよなあ。
閉店だけ羅列して開店を一切リストしないんだもんなあ。
何が言いたかったのか今でもよう分からんなあ
あんな知的能力じゃあ日本人もインド人にやられるわなあ

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ミスドは本当に立地が悪かったよなぁ
サーティワンの隣とかにあったら店舗残ってたんじゃないかなって今でも思うよ
ダイソーはあそこに移って正解
動線なんとかならんかねって思う
外からしか行けない店舗は夏暑いし冬寒いし雨に打たれるしでなかなか行かない

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>>32613 匿名さん
そうなんだよ
だからエッジの効いた店が必要なんだよ
住民はユニクロとかマックが欲しいけどな！

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何でそんなにマックやユニクロがいいの？どっちも安さが売りの店じゃん。

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>>32620 通りがかりさん

別にマックやUNIQLOが良いという訳じゃないんだよ。

マックやUNIQLO、スタバさえ来てくれない残念な商業施設と見なされて、湾岸を走ってるファミリーが立ち寄らないんだよ。

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>>32621 匿名さん

湾岸を走ってるファミリーカーはお台場行くんじゃない？

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>>32622 名無しさん

本来は、湾岸を走ってるファミリーを取り込みたい所だったんだよ。

たった13,000人程度の地元民の需要なんて知れてるからさ。

イベント客の軽食需要を満たすのは正解だね。
平日の客数激減が大変だけど。

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有明の住民だけでは商売厳しいだろうね
有明にふらっと遊びに来られれば人も来るんだろうけど

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有明住民は住宅ローンで生活が苦しいから安さがウリの店がいいんですよ。

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>>32623 匿名さん

ライブは平日もやってて体感40%稼働くらいだからたぶん採算取れると思う。

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まぁ採算が取れるとしても飲食店だけでしょ。

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>>32618 評判気になるさん
ミスド、今度はトリトンにオープンするよ。
結果はいかに。

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>>32628 匿名さん
最近トリトン行ってねえんだけどどうよ？
晴海フラッグ入居したし盛り返してたりするんかな？？
ミスドできるみたいだし
昔会社かなんかでトリトン行ってチョコクロ食べた記憶が…

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>>32629 通りがかりさん

あそこは商業施設というよりオフィスビルだから、平日昼間が一番混んでる。
ここと比較するのは難しいな。

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ガーデンも2Fの飲食とロフトができれば雰囲気変わりそう。ライブ来る若者&外国人向けの施設に…近くに住んでるファミリー層にも合うと思う

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>>32632 マンション掲示板さん
ロフト出来るの知らんかったサンクス
明日お正月のくじ引きしに行こっかなー

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住友不動産シスコン、ハウジングみたいなやつができるっていうのはガセということでいいよな。さすがに本当だったら糞過ぎるよな。住友不動産ならやりかねないから怖い。

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別に、できてもいいんじゃない？これから需要があるでしょ

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>>32616 マンション掲示板さん
ネガにも飽きられて見放されるようになったらマジ終了

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>>32636 坪単価比較中さん

そもそも同じネガしか出せないから、ポジも見てて飽きてたと思うけどね

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ポジの方が先に見放してるという……

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リアルが充実してるからね

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