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管理担当
[更新日時] 2024-11-06 11:50:20
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造 地下1階地上33階建
＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
ホテル：S造 地下1階、地上16階建
ホール：S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス：S造 地下1階、地上6階建
商業施設：S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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32353
検討板ユーザーさん
テナント誘致する能力が低すぎるから羽田エアポートガーデンと合わせて第三者の支援を求めて立て直したほうがいい。住友不動産では無理だよ。
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32354
匿名さん
>>32353 検討板ユーザーさん
テナント誘致する能力が低いのではない。
商業施設を建築した場所が悪い。
有明も羽田も、どう考えても立地や導線が悪過ぎる。
応援したいが、客観的にみて厳しいと思う。
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32355
マンション検討中さん
スミフは外注する方向もあったけど、自社運営の方向に振った。そのための採用・教育・投資を本気でやってる。有明ガーデンも立て直しやテコ入れ動きを既に何度か見せている
今まではオフィスとか分譲マンションとか日本人客需要が中心だったけど、商業施設は訪日外国人客需要を狙ってる。運営はまだ未熟かもしれないけど、経営の方向としては正しい。
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32356
検討板ユーザーさん
羽田はまだしも、有明でインバウンド狙いは無理でしょ。
運営はまだ未熟って、５年もやってその状態ならもう諦めた方がいいな。
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32357
匿名さん
>>32356 検討板ユーザーさん
オリンピック前と違って近くの新豊洲のチームラボに外国人、有明アリーナのイベントで近くに人の流れが出来たからそれらを引き込みたいけどね。千客万来を含む市場がちょっと弱いんだよな。
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32358
匿名さん
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32359
匿名さん
アーバンスポーツパークとコラボして、温泉の割引を提案してもいいかと。
『スポーツの後は天然温泉でリラックスいかが』ってね。
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32360
匿名さん
有明ガーデンも立て直しですね。
SFOでの商品の空港価格の高さに驚いたと書いた私です。
乗り継ぎの時に圧倒的に見かける機体がシカゴを本拠地とするUAが目立ちました。
これはCAも含むUSの国内線ビルから見た光景だったからかも知れませんが。
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32361
匿名さん
キチガイのKoshigayanこと匿名ちゃん、検討板もマン質板も色んなスレにコピペ重複投稿中。
それってなんか意味あるの？
病気だよね。ボケッ
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32362
匿名さん
そこそこの頻度で羽田空港使うけど羽田エアポートガーデンってどこにあるんやってレベル
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32363
匿名さん
>>32362 匿名さん
プライオリティパス持ってれば当日搭乗券でランチブッフェが無料なのに、
残念だね
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32364
匿名さん
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32365
口コミ知りたいさん
>>32357 匿名さん
町が分断されてるんだよね。チームラボ～豊洲市場～有明まで歩いて楽しい街になれば、湾岸は化ける
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32366
名無しさん
>>32364 匿名さん
マジですか？
何か変化ありましたか？リベラーラ車片付けたとか。
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32367
マンション検討中さん
>>32365 口コミ知りたいさん
それは無理でしょ。じっさい別の街だし橋も渡るし。
有明の北と南も実質べつの街だよね。
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32368
検討板ユーザーさん
>>32365 口コミ知りたいさん
うーん、正直そのルートを歩いて楽しくするのは難しそう。。
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32369
匿名さん
>>32365 口コミ知りたいさん
町が分断というか、施設と施設の間が開きすぎてるというか、ワンブロックが大きすぎるんだわ。距離がありすぎて回遊性を高めるのは無理。
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32370
通りがかりさん
JALホテルの隣に、みんなが行きたくなるような何かが出来るといいんだけどね。
でも市場と有明の間を楽しくするのは厳しいかなぁ。。
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32371
検討板ユーザーさん
ドリームパークとかできれば、ドリームパーク、アーバンスポーツパーク&ブルーガーデン、有明テニスの森、国際展示場、お台場を回る地域バスがあるといいなと思いました。お台場とかほかエリアからも人をかけ集めて有明に集客する必要はありますし。
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32372
匿名さん
有明のど真ん中に横たわる外周2.3キロのテニス場と運動施設。
これで有明に発展しろという方が無理でしょ。
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32373
匿名さん
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32374
口コミ知りたいさん
湾岸エリアは分断ありきの街作りが基本かと。広い道は人の移動を制限するし、たくさんの橋も、あれは山間部の峠と同じ。徒歩では厳しいです。
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32375
匿名さん
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32376
匿名さん
今さらだけど、人が住む土地(地形)でないかな。。。
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32377
通りがかりさん
>>32372 匿名さん
これは、発展した姿なんだよ。
みんな知らないだろうけど、
私が物心ついた頃の有明は何も無い空き地だったよ。
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32378
検討板ユーザーさん
>>32369 匿名さん
みなとみらいはブロック大きいけどまだ回遊性があると思う。日陰を増やすとか、路面店増やすとか、ちょっとした観光資源（モニュメント的な）を置くとか、連続性を出すために何かできないかな。
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32379
匿名さん
>>32378 検討板ユーザーさん
確かに。みなとみらいは歩いていて楽しくて気持ちいいけど、有明はつらいんだわ。
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32380
匿名さん
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32381
評判気になるさん
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32382
マンション掲示板さん
ニュウマン高輪ができたら有明ガーデンは益々商圏が狭まるなぁ、、
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32383
匿名さん
でも、ニュウマンのコンセプトって、子供連れ系全く無視してるよね。
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32384
匿名さん
ニュウマン高輪も有明ガーデンと同じ轍を踏みそうな悪寒
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32385
匿名さん
>>32383 匿名さん
そう言えば、30代独身女性が、ららぽーとはファミリーがうじゃうじゃで行きたくないと言っていた。
これからはニュウマンみたいなコンセプトの店も必要。
高輪にファミリー向けの店はいらないかな。
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32386
匿名さん
有明ガーデンはリゾート感があって良いけど、品川はちょっと家畜のオイニーがあるのが嫌だよね。
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32387
匿名さん
リゾート感？
かわいそうに、リゾートに行ったことないんですね。
ただの郊外にあるモールにしか見えませんが。
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32388
匿名さん
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32389
匿名さん
有明ガーデンは僻地感しか無くて最悪だけど、品川は都心で洗練されているのが最高だよね。
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32390
匿名さん
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32391
通りがかりさん
ここって単に有明周辺のアンチしたい人が多いんですか？？ どれぐらいが実際住んでる人なのか知りたい。
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32392
評判気になるさん
有明gym exの隣ずっと工事してるんですけどあそこ何ができるんでしょうか？
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32393
匿名さん
>>32388 匿名さん
失礼しました。渋谷サクラステージと間違えました。
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32394
検討板ユーザーさん
>>32385 匿名さん
わかる。既婚子持ちでも子育てが一段落すると子育て世帯がいない所を選ぶようになる。ららぽは論外。大人な施設が増えるのはシンプルに嬉しい。
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32395
マンション検討中さん
彩度を目一杯あげた写真だらけ
実際に目で見ることをおすすめします
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32396
マンション掲示板さん
>>32387 匿名さん
確かに笑
下町みたいなチェーン店ばかりなのに笑
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32397
eマンションさん
>>32394 検討板ユーザーさん
ってことは、
子供が既に社会人になって一段落ついた方なのかな？
おめでとうございます＆子育てお疲れ様でした。
ゆっくり第二（第三？第四？）の人生を楽しんでくださいね！
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32398
eマンションさん
>>32393 匿名さん
確かにサクラステージに似てるね
ファミリー取り込めないと同じ事になりそう
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32399
匿名さん
品川自体のイメージが、どうしても屎尿処理しているエリアの印象が強いからな。
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32400
評判気になるさん
>>32394 検討板ユーザーさん
本当は有明ガーデンがそこを目指してたんだけどね
実際は地方の雑居ビルみたいになってしまったけど、、
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32401
匿名さん
住友不動産は、亀戸クロックとかゆめが丘ソラトスとかエミテラス所沢とか他の大規模商業施設の分析しないのかな。他の商業施設にはすべて入っているのに有明ガーデンには入っていないテナントとかすぐ分かるはずなのに。いつまで独自路線の間違った運営続けるんだろうか。
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32402
匿名さん
亀戸クロックは見本にしてもらいたくないかな。ゆめが丘ソラトスとかエミテラス所沢ってどこの田舎？
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32403
匿名さん
30代行き遅れ女子の来るような街にはしてもらいたくない。
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32404
匿名さん
>>32403 匿名さん
世の中の女性の半分以上は50歳以上です。
金も時間もある大人女性をいかに取り込んでいくか。
まあ、有明におばちゃんは来ないわな。
若い頃有明でテニス三昧だった70代女性が、初めて有明ガーデンに行った時、有明でベビーカーを見たと言って驚愕していた。
有明で買い物をするというイメージが女性にはないんだな。
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32405
匿名さん
大量閉店から半年以上が経つのに期待できるようなテナントを一つも誘致できないあたりもうこれ以上は何も期待出来ないと判断しましたよ。
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32406
検討板ユーザーさん
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32407
名無しさん
>>32406 検討板ユーザーさん
無印無くなったらマジで有明ガーデン終わり。これまでの糞運営に我慢してきた周辺住民、近隣住民から見放されるよ。
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32408
検討板ユーザーさん
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32409
匿名さん
無印、大きくてすごいけど、皆さんそんなに買う感じです？あまり買わないもので。。。
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32410
匿名さん
ガセだったら業務妨害になりかねないけど発信者はちゃんとしたエビデンスを持ってるのだろうか？
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32411
匿名さん
有明無印は、都心に近い倉庫としての機能や、リフォーム・戸建てのショールーム&商談スペースとして使えそう。
一番心配なのは、丸善がいつまであるかという事。赤字なのはわかりきっているので、いつまでいてくれるか。
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32412
評判気になるさん
ただでさえ客が少ないのに、ビオラルみたいな客を奪う合うテナントを後から入れられたらそりゃ愛想つかされるわな
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32413
匿名さん
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32414
通りがかりさん
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32415
匿名さん
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32416
匿名さん
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32417
通りがかりさん
>>32400 評判気になるさん
ショッピングモールは時代遅れ、昭和末期の流行り。
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32418
評判気になるさん
ブルーノ12月閉店
この期に及んで閉店ラッシュって、、１年がかりのリニューアル予告は一体何だったんだろう？
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32419
匿名さん
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32420
匿名さん
>>32409 匿名さん
有明無印閉店の報道は聞いた事がないです。
ただ良品計画は、各店舗の経営指標を出しているはずで、閉店対象になってもおかしくはないかなと危惧しております。
・1㎡当たり月平均売上高
・店舗従業員数
・1人当たり月平均売上高
・1人当たり売り場面積
・1店舗当たり期末面積
・1店舗当たり期末在庫
・1㎡当たり期末在庫
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32421
検討板ユーザーさん
リニューアル大規模に発表したのに、
使えるのタコスだけだった、、、
閉店してもいいけど、後が埋まらないのが問題
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32422
マンション掲示板さん
観光地だけど立地は悪い、ダイバシティー
なかなかの混雑具合でびっくりした。
やっぱり三井の運営はうまいなと感じたよ
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32423
マンション掲示板さん
観光地だけど立地は悪い、ダイバシティー
なかなかの混雑具合でびっくりした。
やっぱり三井の運営はうまいなと感じたよ
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