有明ガーデン

3年間の運営を見て、多くの近隣住民は住友不動産の致命的なテナント誘致能力の低さに失望してるとおもいますよ。リニューアルもこれと言って頑張ってテナント誘致してるとは到底思えないですし。
アーバンスポーツパークの東京建物はめちゃくちゃテナント誘致頑張ってると感じますけどね。

>>32261 匿名さん

住友の誘致力の以前に、
有明や羽田のあの場所で導線も考えず大きな商業施設を建ててしまったことが問題だと思う。
ららテラス晴海ぐらいの規模にしておけば良かったのに。

>>32262 マンコミュファンさん

民間主導の計画だったら、有明にこんな大きな商業施設は建てないよ。

この土地の入札条件に、商業施設の面積が何平米以上と指定してあったんだよ。
東京都が考えたんだよ、トホホ。

>>32263 匿名さん

トホホは貴兄だわ

そもそも住友不動産の企画力に問題あったんだよ。
羽田の開発コンペの内容評価点の結果。
住友不動産・・22点
日本空港ビル(三菱地所)・・43点
ANA・・29点

最下位の企画内容じゃ当然それなりの施設しかできないと思うよ。

https://www.mlit.go.jp/report/press/kouku07_hh_000089.html

>>32263 匿名さん
スミフは東京都に入札を強制されたんですか

>>32266 評判気になるさん

もちろん、強制はされないですよ。
最初の入札は、参加企業なし。
2回目土地を値引きしての入札も、なし。
3回目に更に値引きをして、やっと住友が入札に参加したよ。

細かい入札条件があったよ。

>>32265 匿名さん

有明ガーデンもそうだけど、人流がもともとなかった場所に、商業施設作るのは企画に工夫が必要。箱作ってテナント埋めますわーだけじゃキツイ。

ガーデンは集客施設（ライブホール等）が近くにいくつかあるからなんとかなってるけど。羽田は三菱の商業施設見たかった

>>32265 匿名さん

43点の企画内容を見てみたかったな。羽田エアポートガーデンみたいに単にホテル、商業施設、ホールの箱物を作るだけの企画ではなかったんだろうな。

今日の男アイドルのライブ音量がでかく、叫び声もありめちゃくちゃうるさくなかった？マジで騒音で警察に通報しようかと思った。生活に支障をきたすレベル。

>>32270 匿名さん
Kアリーナでは野外での一線を越えたコールをして警察が介入してます。あまりにひどい場合は警察に通報しても問題ないと思います。

オタクには厳しいゾーニングが必要。マンション隣接の場所でシャウトするような人たちは来ちゃ駄目。

ちょっと気になっているのが有明まつりです。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/event/detail/2087/

盆踊りがあって、屋台や子ども神輿もあるようですよ。暑くなかったら行きたいですね。20時までやっているらしい。

>>32273 匿名さん

盆踊りに神輿って、
仏教と神道がごちゃ混ぜだな。

田中体操クラブ人気でそうやな

>>32273 匿名さん

毎年やってるけど、今回は区長も来たり例年以上に力はいってたと思う。各マンションや近隣学校の実行委員会を中心に出店をやっていて、料金も安かった。おそらく有明ガーデンも無料で場所を貸し出しているのでは

都や区から補助金があるのでしょうね

この文化的に節操のないところが、歴史が皆無な埋立地らしいですね。

下町みたいに昔から住んでるだけの声だけデカい人みたいなのがいないのが◎

俺達が子供の頃は、
特に教えてもらわなくても神社やお寺の参拝よ仕方の違いって分かったもんだけどなぁ。
有明ではそういう日本の文化的なことを子供が学べないね。
まあ、親もそんなに知らなそうな人が多そうだけどね。

>>32279 通りがかりさん

自分は何か特別な存在だと思ってるの？

>>32280 匿名さん
あんたの親御さんは、神社の参拝の仕方は教えても
人の悪口言うことは咎めなかったのかい？

>>32283 匿名さん

え？これって悪口になっちゃうの？

>>32279 通りがかりさん
下町人情っていえば聞こえはいいけどねぇ・・・

UR跡のプリクラはいつまでやるの。どう考えても正規の賃料取れてないよね(むしろタダで貸してるんじゃないかな)。
商業施設の正面玄関がゲーム機とかみっともない思わないのかね。

>>32286 匿名さん

下町だからそれでいいんだよ

プリクラは人件費かからないから意外に儲かってそう
今って一回800円とか取るみたいよ

とりあえず春と夏のリニューアルは失敗だよね。よかったのは西松屋ぐらい。
これまでのテナントを見ると積極的にテナント誘致に取り組んでる様子もないし、いつものように興味を示してくれるテナントが現れるのを待ってる感じかな。

>>32288 マンション検討中さん

昔の300円のイメージだった。800円なら俺が学生なら映画行くわ（今の学生の映画料金知りませんが、、）

>>32289 匿名さん

チョコザップすごくひっそり始まったけど行った人いる？何があるのか気になる

閉店のお知らせ

9月23日 CAL
9月30日中華料理 紅燈籠
10月14日えほん＋えほん

なかなか止まりませんね

リニューアルも力を入れて頑張ってる雰囲気ないし、これまでと同様の運営が続く以上、今後も撤退は続くでしょうね。

小さな子供の習い事系に集中していくのは良いかなと思います。

これからは、広範囲に目黒区や港区、大田区に住む車で移動するママもターゲットにするべき。
車で来ると楽だし、ここは駐車場もあるので通わせやすい。
子供が習い事をしている間、ママはお茶したりチョコザップに買い物。

豊洲でやっている芸能人の子供も通うような小学校お受験塾も、地元のお子さんが少なくベンツで通うお子様が多いそうですので、有明もいけると思います。

ショッピングモールが塾だらけになったら終わりよ。

>>32290 マンション検討中さん
娘2人いるんだけど、2人ともしょっちゅう行ってる。どこか遊びに行くたびにプリクラ撮って帰ってくる。

>>32295 匿名さん

有明内なのに車で移動するんですか？？
自転車で良くないですか？

>>32298 マンション掲示板さん

小さな子供の習い事に関しては、有明の子供だけ相手にしていても先は見えています。

目黒・港・太田・中央区から車で移動するママと子達をターゲットにすべきだと思います。

>>32299 匿名さん

みんなそれぞれの地域にある塾へ通うでしょ。

>>32300 匿名さん

だとしたら3～4年後にまた閉店の嵐が来るじゃん。
子供が育ち上がってしまう。

とうとう塾とかジムとか賑わい無視の小規模雑居ビルのようなテナントを入れだしちゃったね

世帯年収1500万でも2LDKの部屋ならそこまで無理なく買えるんじゃないか
ここの2LDKは間取り綺麗でそれなりに広いから夫婦＋子供1人までなら住める……いやキツいか？

>>32303 名無しさん
すみません、誤爆しました

>>32299 匿名さん

有明ではなく、
目黒・港・太田・中央区に住めば、
塾だけでなく何かと便利なんじゃない？

港区や目黒区は、家賃が高くて教室運営は厳しい。

安い江東区で駐車場もあり客も少ないガーデンは打ってつけ。
車の送迎が当たり前のママたちには有明でもOK。子供連れだと車の移動がラク。

>>32306 匿名さん
高学年になっても送り迎えが必須なのは、さすがに負担では？

わざわざ塾ごときに港区や目黒から有明くんだりまで車で来るとは思えない。コスパ悪すぎでしょ。
たとえ近所になくても品川区や世田谷区で探すのでは？

>>32308 匿名さん

評判の良い教室になると来るよ。
ガーデンは上手いところを突いていると思うよ。駐車場があるのが大きい。

港区台場の人は来てくれる