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管理担当
[更新日時] 2024-11-06 11:50:20
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
<WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
<CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
<EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
ホテル:S造 地下1階、地上16階建
ホール:S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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32181
評判気になるさん
>>32180 マンション検討中さん
それは本当にサープライズ!
ていうか致命傷。
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32182
匿名さん
>>32176 口コミ知りたいさん
臨海地下鉄がこのショボい有明ガーデンまで、地下通路を引っ張って来る意味は何?
誰が金出すんだっけ?
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32183
eマンションさん
>>32182 匿名さん
まぁまだ深く突っ込む段階ですらないでしょう。
単純に都の案で駅設置されるなら道路上に出入口なんて作らないんだから、テニスの森側とガーデン側に出口作る為に地主と交渉する訳で、ガーデン目の前に出るか、デッキのエレベータに接続するなどするでしょうね。
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32184
匿名さん
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32185
匿名さん
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32186
匿名さん
三井不動産はららぽーと3でやったように自費負担してでも駅と直結させる。住友不動産はその辺のコストを負担したくないから行政がやらない限りやらない。その差だと思う。
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32187
マンション掲示板さん
>>32184 匿名さん
既に出口があって後から出来たガーデンに向けてゆりかもめやりんかい線が繋がる訳はないです。
それこそ住友側が工事費払わない限り無理ですが、新しく新駅を構想案の位置に作るなら話は別です。
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32188
匿名さん
有明ガーデンの地下は臨海地下鉄の延伸を想定した作りになっていたはず。
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32189
匿名さん
>>32186 匿名さん
8号線の建設だけど、江東区も駅の整備費として97億円出す事になった。
区の地下鉄基金からね。
でも、もう基金の金は殆ど残ってないよ。
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32190
匿名さん
>>23164 マンション検討中さん
この時事業者も決まってないし、この話し合いに住友も参加してない。。。
勝手に決めるな、だよね。
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32191
eマンションさん
>>32181 評判気になるさん
このままでは数年後には地方のシャッター商店街みたいになっちゃいそう。
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32192
匿名さん
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32193
通りがかりさん
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32194
検討板ユーザーさん
>>32193 通りがかりさん
買えないって何を?
携帯? 焼きたてパン?
たこ焼きやドーナツはとっくにないよ。
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32195
匿名さん
>>32192 匿名さん
2031年臨海線にJRが来るし、うまく行けばJRがりんかい線吸収して運賃安くなるかも?
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32196
匿名さん
>>32195 匿名さん
りんかい線、まだ借金が残っているから、吸収されるのは難しいと思うよ。
しかも臨海地下鉄の事業者に内定しているから、JRは、借金と臨海地下鉄というお荷物付きのりんかい線を吸収したくないよ。
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32197
匿名さん
>>32192 匿名さん
地下鉄は15年ではできないと思うよ。
そもそもまだ決まってないでしょ。
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32198
匿名さん
>>32197 匿名さん
臨海地下鉄、事業許可申請もまだでしょ?
8号線が2030年代半ば開業を「目指す」と言っているから、臨海地下鉄は2050年くらいまでに出来るといいね。
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32199
匿名さん
>>32196 匿名さん
妄想の世界だけどお台場カジノも2031年頃完成。JRが吸収する際、りんかい線の借金も国鉄みたいに事業団作ってカジノの利益で穴埋め。羽田台場間を500円、新木場有明間を200円くらいの運賃になったら更に有明に人呼べるね!
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32200
匿名さん
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32201
ご近所さん
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32202
口コミ知りたいさん
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32203
マンコミュファンさん
>>32199 匿名さん
森ビルはヴィーナスフォート跡地でカジノ狙ってるらしいよね
31年羽田アクセス臨海ルート完成で羽田東京テレポート直結でお台場カジノあり得ない話でも無くなったね。
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32204
匿名さん
答申では微妙な扱いされてるのに都が整備にノリノリなのは、晴海や有明の住民のためではなく築地市場跡地再開発とお台場IRのためですからね
IRの展開次第では開業に間に合わせて凄い勢いで建設されるし、IRが揉めれば巻き添えになってお預けを喰らう路線だと思います。
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32205
匿名さん
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32206
匿名さん
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32207
匿名さん
>>32203 マンコミュファンさん
森ビルがなんでヴィーナスフォートの土地を仕込んでたかという話だよね。あの辺は更地も多いし、大きく化けるんじゃ無いかな。
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32208
マンション掲示板さん
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32209
名無しさん
>>32205 匿名さん
細かい区画はそんなもんじゃないかな。あとは大きい空き区画をどうするか。ここが糞テナントだったらもう諦める。
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32210
マンション掲示板さん
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32211
匿名さん
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32212
eマンションさん
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32213
匿名さん
>>32212 eマンションさん
新豊洲のTeamlab planetsは今もインバウンド客溢れているのに。
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32214
マンコミュファンさん
千客万来が集客できないと、ガーデンもおこぼれもらえなくて厳しいね。
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32215
口コミ知りたいさん
お台場にカジノが出来たら有明ガーデンになんかいいことあるの?
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32216
匿名さん
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32217
マンコミュファンさん
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32218
eマンションさん
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32219
マンション検討中さん
チョコザップと銀行に関しては我が家は喜んだけどな笑
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32220
口コミ知りたいさん
>>32212 eマンションさん
これ有明ガーデンだったらのらえもんは間違いなくリツイートしたり、ディスコメントしたりしてるよな。
本来なら反論コメントすべき場面なのにダンマリはかっこ悪すぎ。
なお、湾岸ターミナルさんは怒りの反論してます。
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32221
評判気になるさん
春も夏も、リニューアルはダメダメだったな。。
秋こそは頑張ってほしい。
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32222
匿名さん
先客万来は失敗する、有明ガーデンはシャッター街になる、私が予想して書き込んでいたとおりになってる。
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32223
匿名さん
先客万来は料理がボッタクリだからな。
豊洲市場も新しすぎて、築地みたいなアジアの市場感がなくてつまんないんだよ。
田舎育ちの人には理解できないかもしれないが、新しくて無機質な建物や街並みは非日常を味わいたい外国人には全く受けないよ。
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32224
eマンションさん
つまり有明ガーデンも、インバウンド需要を期待するのは絶望的ということか。
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32225
匿名さん
>>32224 eマンションさん
昨日もガラガラだったけど、学生っぽい白人の集団もいたのでインバウンド全く駄目という訳ではないでしょう。また近々有明アーバンスポーツパークがオープンするのでパリオリンピックでも盛り上がった海外からのスケボー関係者が訪れるかもしれません。
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32226
匿名さん
有明は田舎の修学旅行生を相手にしたら?
お台場は明らかに外国人観光客相手だから、棲み分けする。
こんな郊外では、高級モールは絶対無理なんだからさ。
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32227
匿名さん
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32228
マンション検討中さん
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32229
匿名さん
10年以上も同じコピペで買い煽る有明連呼も異常だよ。
有明の某マンションスレにいるだろ?
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32230
eマンションさん
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32231
検討板ユーザーさん
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32232
名無しさん
ガーデンシアター側の入口入ってすぐのプリクラコーナーはこの板だとよく嘲笑の対象にされるが
ライブ客、特に推し活で来る女性陣には好評みたいだよ
ライブ前に友達や推しのグッズと一緒にプリクラ撮るのが定番で、あの場所はライブ前寄りやすくて使い易いらしい
スミフがそんなこと考えてあの場所に置いたのかは知らないし、考えたとしてもそんな使い方するのは勿体無い場所とも思うが
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32233
マンコミュファンさん
>>32230 eマンションさん
女子高生はGIGOのプリクラとUFOキャッチャーだけで結構遊べるらしい。ちょっとおじさんにはわからないんだけど
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32234
ご近所さん
有明ガーデンはもう少しららぽーと系列に学んでほしいですね。。テナントを募集するにもやはり営業を戦略的にかけてお店に入ってもらわないとフロアの雰囲気は作れないので。
エアポートガーデンもジュエル(シンガポール)みたいな場所を参考に作れれば結構変わるし。
実際アーバンスポーツエリアから砂浜公園の開発、さまざまいい点が有明では進んでるのでうまく地域を絡ませてもうちょっと住友不動産には戦略と選定を頑張っていただきたいです。。
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32235
匿名さん
有明アーバンスポーツと有明ガーデンが連携して、有明を盛り上げて欲しいが、企画開発する担当者は、ぜひ現地を自分の足で何度も歩いて欲しい。
砂浜で遊んでから、ガーデンに歩いて食事に行く事は実際には困難だ。
1キロ以上歩くからだ。
そのため安い駐車場を増やすとか、シェアサイクルを増やすとか、アクセスの充実を図って欲しい。
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32236
マンション掲示板さん
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32237
匿名さん
>>32236 マンション掲示板さん
首都高が街を分断して車利用の客もほぼ素通りだからね。
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32238
匿名さん
>>32235 匿名さん
有明ガーデン行くならお台場まで歩くんじゃない?
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32239
マンコミュファンさん
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32240
匿名さん
アーバンスポーツパークでひとしきり遊んだ後で、お台場まで1.5キロも歩けません。
色々距離を測った結果、アーバンスポーツパークは、パーク内で遊びも飲食も完結させて帰るスタイルを取るのが一番かなと思いました。
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32241
マンション掲示板さん
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32242
マンション検討中さん
>>32241 マンション掲示板さん
ららぽもゆっくりできなくてしんどいけどな。
・ガーデン3割
・豊洲1割
・台場1割
・直帰5割
こんな感じ
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32243
匿名さん
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32244
マンション検討中さん
チームラボ周辺、豊洲の中でも最下層の治安になってる。謎の出店で、外国人店員が外国人に向けて謎のお土産を露店で売っていたり、地べたに座ってダベってる外国人がいたり。とにかく治安が悪いが解決策がチームラボ移転くらいしか思いつかない
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32245
匿名さん
有明デートでお台場まで歩いてるカップルたくさん見かけるけどな。
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32246
匿名さん
>>32245 匿名さん
私は見かけませんが、そんなに沢山歩いていますか。
1.7キロをラブラブモードで歩くんでしょうか??ゆりかもめだと251円かかるから歩こうって?
疲れて喧嘩にならないといいですね。
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32247
マンション検討中さん
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32248
匿名さん
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32249
匿名さん
砂浜で子供と遊んだあと、有明ガーデンに行くのは、クルマがないと不便よ。
台場に行くかどうかも微妙。
そもそも砂浜に潤沢な駐車場はあるんかな。
ここの隣のタワマンから砂浜に行くのすら、チャリかクルマだよ。
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32250
匿名さん
有明コロシアム、ガーデン側にも入場ゲートを作って欲しい。
ガーデンで食事してから、コロシアムに着席するまで、20分以上かかった。
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32251
検討板ユーザーさん
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32252
デベにお勤めさん
>>32251 検討板ユーザーさん
治安がどうこうは主観だけど、個人的にあんまり通りたくない道にはなってしまった感じ
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32253
検討板ユーザーさん
>>32252 デベにお勤めさん
チームラボだけじゃなく、BBQや千客万来、PIT、シアターに来る若者や外国人がたくさん通るからね。
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32254
匿名さん
このまま真っ当なSCなら当然入っているテナント、マック、スタバ、ユニクロが何一つ入らなかったらマジで糞SC認定されるな。
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32255
匿名さん
>>32254 匿名さん
バーガーキング、タリーズ、H&Mが健在だし、ここから新規でその3つはないんじゃない?諦めの境地からららぽと差別化できて良いかなと思ってきたところ。
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32256
名無しさん
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32257
周辺住民さん
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32258
名無しさん
>>32255 匿名さん
リアルな有明民としては、
駐車場の幅や奥行きの快適さ、左ハンドル車対応のスペックは都内=国内最高水準
某外国大型車が多いのも納得です。
トイレの広さ、最新機器、清掃メンテのキレイさゆったり感
レストランフロアのオープンエアコンセプト&水の演出の心地よさ
今どき涙が出るほどありがたいフルスペック書店の丸善
まあ飲食店は日替わりできりがないわね
朝のヴィラフォンテーヌのグランエールのお好み海鮮丼があるビュッフェに始まってね。夜はテラスで乾杯ですわ
ちなみに泉天空の湯は、やっぱり最強コンテンツで、朝から晩まで仕事したりサウナ入ったり、ゴロンとしたりでりで天国ですわ
ユニクロはネットで買うし、マックよりバーガーキングの方があきらかにうれしいし、
スタバに至っては有明に住むアーリーアダプター以上の層がいまさら使う店じゃないわね
本当にI love 有明
マジで天国
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32259
マンション掲示板さん
笑
良かったね~
タリーズはいまさら使う店なんだね!
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32260
名無しさん
>>32259 マンション掲示板さん
タリーズはいつも混んでるしいかんね、UMAMIバーガーのカフェ利用が空いてて好きかな(笑)
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32261
匿名さん
3年間の運営を見て、多くの近隣住民は住友不動産の致命的なテナント誘致能力の低さに失望してるとおもいますよ。リニューアルもこれと言って頑張ってテナント誘致してるとは到底思えないですし。
アーバンスポーツパークの東京建物はめちゃくちゃテナント誘致頑張ってると感じますけどね。
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32262
マンコミュファンさん
>>32261 匿名さん
住友の誘致力の以前に、
有明や羽田のあの場所で導線も考えず大きな商業施設を建ててしまったことが問題だと思う。
ららテラス晴海ぐらいの規模にしておけば良かったのに。
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32263
匿名さん
>>32262 マンコミュファンさん
民間主導の計画だったら、有明にこんな大きな商業施設は建てないよ。
この土地の入札条件に、商業施設の面積が何平米以上と指定してあったんだよ。
東京都が考えたんだよ、トホホ。
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32264
マンション掲示板さん
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32265
匿名さん
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32266
評判気になるさん
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32267
匿名さん
>>32266 評判気になるさん
もちろん、強制はされないですよ。
最初の入札は、参加企業なし。
2回目土地を値引きしての入札も、なし。
3回目に更に値引きをして、やっと住友が入札に参加したよ。
細かい入札条件があったよ。
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32268
検討板ユーザーさん
>>32265 匿名さん
有明ガーデンもそうだけど、人流がもともとなかった場所に、商業施設作るのは企画に工夫が必要。箱作ってテナント埋めますわーだけじゃキツイ。
ガーデンは集客施設(ライブホール等)が近くにいくつかあるからなんとかなってるけど。羽田は三菱の商業施設見たかった
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32269
名無しさん
>>32265 匿名さん
43点の企画内容を見てみたかったな。羽田エアポートガーデンみたいに単にホテル、商業施設、ホールの箱物を作るだけの企画ではなかったんだろうな。
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32270
匿名さん
今日の男アイドルのライブ音量がでかく、叫び声もありめちゃくちゃうるさくなかった?マジで騒音で警察に通報しようかと思った。生活に支障をきたすレベル。
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32271
通りがかりさん
>>32270 匿名さん
Kアリーナでは野外での一線を越えたコールをして警察が介入してます。あまりにひどい場合は警察に通報しても問題ないと思います。
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32272
匿名さん
オタクには厳しいゾーニングが必要。マンション隣接の場所でシャウトするような人たちは来ちゃ駄目。
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32273
匿名さん
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32274
マンコミュファンさん
>>32273 匿名さん
盆踊りに神輿って、
仏教と神道がごちゃ混ぜだな。
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32275
マンション検討中さん
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32276
マンコミュファンさん
>>32273 匿名さん
毎年やってるけど、今回は区長も来たり例年以上に力はいってたと思う。各マンションや近隣学校の実行委員会を中心に出店をやっていて、料金も安かった。おそらく有明ガーデンも無料で場所を貸し出しているのでは
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32277
名無しさん
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32278
匿名さん
この文化的に節操のないところが、歴史が皆無な埋立地らしいですね。
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32279
通りがかりさん
下町みたいに昔から住んでるだけの声だけデカい人みたいなのがいないのが◎
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32280
匿名さん
俺達が子供の頃は、
特に教えてもらわなくても神社やお寺の参拝よ仕方の違いって分かったもんだけどなぁ。
有明ではそういう日本の文化的なことを子供が学べないね。
まあ、親もそんなに知らなそうな人が多そうだけどね。
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