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管理担当
[更新日時] 2024-06-27 14:02:19
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造 地下1階地上33階建
＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
ホテル：S造 地下1階、地上16階建
ホール：S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス：S造 地下1階、地上6階建
商業施設：S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
公式
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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31721
匿名さん
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31722
eマンションさん
>>31721 匿名さん
？
ネガでも独身でもないけど？
何をどう考えたらそうなるの？
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31723
匿名さん
>>31721 匿名さん
フェラガモが見当たらないんだけど、閉店したの？
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31724
匿名さん
-
31725
匿名さん
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31726
匿名さん
都が本気出してるので確定です。
港区の中の人に聞いたので確定に決まってます。
確定と思えない人は、さっさと千葉か埼玉に行けばいい。
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31727
匿名さん
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31728
匿名さん
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31729
名無しさん
コメダ、矢場とん、スガキヤ、コメ兵、マウンテン…こうだがね!
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31730
マンション検討中さん
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31731
匿名さん
千客万来の客は有明ガーデンまで流れてるんだろうか？
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31732
検討板ユーザーさん
>>31713 検討板ユーザーさん
コマ？
すき家ならTFTにあるよぬ
ぐぬぬぐぬぬ
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31733
マンション検討中さん
>>31730 マンション検討中さん
めっちゃ並んでるよねあそこ
3回ぐらいエアポートガーデン行ったけど毎度あそこだけめっちゃ並んでる
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31734
評判気になるさん
>>31723 匿名さん
こういうことです。決定もしていない臨海地下鉄を決定したと信じ込んでしまうのもまさにこれです。
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31735
マンコミュファンさん
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31736
名無しさん
画像まで作って貼ってやばいのがいるな
どうでもいいならそこまでしないだろう
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31737
通りがかりさん
>>31730 マンション検討中さん
それ良い案だね
マジ来てくれたら嬉しい
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31738
検討板ユーザーさん
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31739
名無しさん
>>31738 検討板ユーザーさん
まだ構想段階ですよ。
構想を進めるのに必要だから地質調査をするわけです。
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31740
名無しさん
>>31739 名無しさん
豊住ポジの臨海地下鉄は全て妄想と語っていた方だね
築地再開発も幻想なんですかねw
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31741
マンション掲示板さん
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31742
匿名さん
今までまともに地質調査すらしてなかった段階からは進んだのだろうけど、工事のための調査ではないだろ
1回地質調査すれは話が進むなら豊住線はとっくの昔に開通してる
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31743
匿名さん
地質調査の入札なのに、なんで建設確実になるやら笑
妄想にもほどがあるなぁ。
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31744
名無しさん
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31745
eマンションさん
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31746
匿名さん
>>31738 検討板ユーザーさん
そうかぁ。ろくに地質調査もせずに地下鉄作るとか言ってたのか。。。
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31747
通りがかりさん
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31748
匿名さん
臨海地下鉄、事業許可申請の前に地質調査をする事はいい事だね。
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31749
マンコミュファンさん
>>31748 匿名さん
その前にまずは2年後の国交省の交通政策審議会を通過することだ。
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31750
匿名さん
築地再開発のスピード感が早いから臨海地下鉄も前倒しでしょう。
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31751
名無しさん
地下鉄できたところでモールの衰退は止まらないような
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31752
匿名さん
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31753
匿名さん
外資が買い取ってくれそう。
ショッピングモールにはしないと思うけど。
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31754
マンション検討中さん
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31755
匿名さん
>>31754 マンション検討中さん
すでにEquinixやESRなどの外資物流倉庫・データセンター企業が、有明の土地を買っています。
ここも買ってくれるんじゃないかな。
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31756
匿名さん
そしたら、ガーデンが物流倉庫かデータセンターになっちゃうぞ？ それでいいのか？
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31757
マンション掲示板さん
>>31747 通りがかりさん
地質調査ぐらいなら、それよりももっと前からしてるよ
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31758
匿名さん
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31759
匿名さん
なんかさ、ワクワクするような楽しい話は出てこないのか？
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31760
匿名さん
もうすぐかきいれ時の夏がくるよ？
神殿のオープンはまだ発表ない？
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31761
口コミ知りたいさん
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31762
名無しさん
撤退のおかげで広い出店スペースが出来たなんて能天気なこと言ってる住民もいるようだけどね
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31763
通りすがりさん
ネガって人のブログもチェックしてるんだ。ヒマだね。
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31764
マンション掲示板さん
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31765
匿名さん
>>31764 マンション掲示板さん
大丈夫。土地と建物のポテンシャルは非常に高い。有明では貴重なスペースです。
ただ、物販にこだわるから失敗する。
別の業態に変更すれば良いです。
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31766
匿名さん
倉庫や受注センター、データセンター、豊洲市場と隣接した食品加工センター、使い道はなんぼでもある。
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31767
名無しさん
>>31766 匿名さん
豊海や晴海がこれから再開発されるので、
冷蔵倉庫等が有明に移転してくる可能性もあるよね。
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31768
マンション掲示板さん
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31769
名無しさん
>>31758 匿名さん
まあ撤退店舗人気ないところばかりだから、当然というか良き新陳代謝じゃないかな。
個人的にサビシかったの、キタノとビアンキぐらいかな
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31770
マンコミュファンさん
> まあ撤退店舗人気ないところばかりだから
というか、それガーデンの大部分の店舗に言えてしまう‥‥。
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31771
匿名さん
既存のテナントを全部追い出して、コストコにする。
ワクワクするだろ？
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31772
eマンションさん
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31773
職人さん
でも実際にはそんなに「空き店舗だらけ」って感じではないのでしょう？
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31774
匿名さん
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31775
匿名さん
>>31772 eマンションさん
コストコ、家賃を今の20分の1にすれば、乗ってくるかな。
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31776
検討板ユーザーさん
マンション連合会がクズすぎる。こんなモンスター役員が牛耳る地域には住みたくないなー
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31777
名無しさん
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31778
匿名さん
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31779
匿名さん
ガーデン店舗がバタバタと閉店していくのは、有明にファミリー層が思うように増えていないのが問題だと思う。
特にガーデン隣接のマンションが、築浅とは思えない世帯員数(2.17人/世帯)となっており、ファミリー層が意外と入って来ていない。今後の動向には注意が必要。
比較参考)
有明1丁目 2.24人
豊洲5丁目 2.34人
豊洲6丁目 2.39人
晴海2丁目 2.39人
晴海5丁目 2.33人
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31780
匿名さん
>>31779
周りより独身率が高いということ？
子育て層が多いイメージだけど、あくまでもイメージか。
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31781
検討板ユーザーさん
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31782
匿名さん
湾岸エリアで雑に一括りにする人も多いけど、有明は豊洲・晴海と比べたら特段子育てに向いてる環境じゃないよ
X見てても有明の人って有明にとどまらずにほぼ四六時中豊洲に来てるじゃん
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31783
通りすがりさん
逆に豊洲の人はどこにも行かずに豊洲だけ生息してるの？
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31784
匿名さん
>>31783 通りすがりさん
ん？豊洲の人は銀座まで有楽町線で6分だよ。
有明ガーデンに行くより近いよ。
自転車で木場のイトヨー&ギャザリアにも行くよ。
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31785
評判気になるさん
>>31784 匿名さん
それを見て三井も晴海5丁目はあの程度の規模にしたんだろうな
住民もスーパー、薬局、病院が残ればまあ良いやくらいのノリだし
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31786
匿名さん
有明も豊洲も子育てに向いてますよ。子育てに向かないのは嫌悪施設の集まる港南とか夢の島ですよ。
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31787
匿名さん
豊洲だけど、
有明にも行くし、お台場にも行く。
門前仲町や木場、月島や勝どきにも行く。
もちろん銀座有楽町新橋だって行くし、
渋谷や池袋、新宿、上野、御徒町、浅草だって行くよ。
錦糸町だって行くさ。
好きな時に好きな場所へ行けばいい。
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31788
名無しさん
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31789
匿名さん
>>31779 匿名さん
湾岸新築マンションの駐車場設置率が軒並み低下しているのも痛かった。
物件価格も高騰しているので、フルタイム共稼ぎ世帯が増加、クルマを持つ余裕のないファミリーも増えている。
平日はママが運転、週末は家族でクルマでショッピングモールに行くという、郊外型SCなら当たり前の構図が、ここでは通用しなくなって来ている。
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31790
評判気になるさん
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31791
マンション検討中さん
前に結論出たけど、有明ガーデンが苦戦してるのは四方八方に上位互換の大型SCが存在していて、そっちに客を取られてるだけなんだよな。
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31792
匿名さん
>>31791 マンション検討中さん
確かに。
週末、ららぽーとの駐車場に吸い込まれるようにクルマの列が流れていってる。
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31795
マンション掲示板さん
>>31793 匿名さん
ショッピングモールない砂漠地帯でどうやって子育てするの
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31796
eマンションさん
有明ガーデンのタイムズ。
以前は結構空きがあったから週末当日でも全然車借りれたんだけど、最近はほぼ全部車が埋まってるから、今日どこ行く？がやりづらくなった。
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31797
匿名さん
>>31796 eマンションさん
近隣住民が、自分のクルマを手放し始めてるんじゃない？
住宅ローンや教育費負担が大きくなると、真っ先に手放すのはクルマ。
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31800
検討板ユーザーさん
>>31784 匿名さん
どこにでも行くのは有明も同じってことだよね、結局
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31801
匿名さん
湾岸で車が必要なのは、不便な港南や夢の島ぐらいでしょう。
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31802
検討板ユーザーさん
>>31792 匿名さん
スーパーメインのSCなら深川ギャザリアや東雲イオンが圧倒的に強いよね。
結局、有明ガーデンのポジショニング問題よ
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31805
匿名さん
>>31803 匿名さん
新幹線はあるのに、どうして港南にスーパーないの？
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31806
匿名さん
港南の良し悪しなんてどうでもいいし興味ない。他でやってくれないかな。
ここでは有明のことを知りたいし、語りたい。
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31807
検討板ユーザーさん
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31810
匿名さん
豊洲や有明と比べると港南はゴキブリが多いんだよ。ゴキブリって湿った不潔な環境を好むから湾岸だと港南周辺に多く棲息している。
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31811
マンション掲示板さん
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31814
匿名さん
>>31812 匿名さん
テナントは何入るの？
有明ガーデンとどっちが良いテナント？
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31817
匿名さん
>>31812 匿名さん
麻布台ヒルズですら空きテナントあるのに有明ガーデンの3倍の規模？一応山手線駅と京急あるけど厳しすぎる。サラリーマンは基本品川駅構内で済むし、インバウンド客は素通りして銀座に行く。現地のセレブは青山、原宿、渋谷、六本木行くでしょ？最初は物珍しさで行くだろうけど3年もしたら汐留みたいになるんじゃない？
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31818
口コミ知りたいさん
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31819
口コミ知りたいさん
>>31817 匿名さん
そうだね。
ウォーターズ竹芝のように購買欲の薄いエリアは頑張っても成功しないよね。
京急沿線の人向けのこじんまりした施設が限界です
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31820
マンコミュファンさん
>>31817 匿名さん
いい着眼点ですね
高輪GWにKDDIが本社移転するらしいね
有明はKONAMIと日テレが来るが
ま有明ガーデンも集客頑張らねえとな…
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