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管理担当
[更新日時] 2024-07-01 22:20:57
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造 地下1階地上33階建
＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
ホテル：S造 地下1階、地上16階建
ホール：S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス：S造 地下1階、地上6階建
商業施設：S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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29251
名無しさん
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29252
匿名さん
>>29244 匿名さん
丸善と住友の契約がどうなっているかだよなぁ。
丸善は書店経営より、図書館サポート事業が主体だからな。
これ以上赤字が積み上がると、どこかで閉店するだろうね。有明民、買ってないもんな。
個人的には、有明下水道館に児童向け図書館が出来るタイミングで撤退かと思うんだが。
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29253
検討板ユーザーさん
>>29232 マンション掲示板さん
この方が推してるテナントはどれも微妙なんですけど？
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29254
匿名さん
当たり前ですが、テナントは慈善事業じゃないので、儲からないなら撤退するのは当然ですよ。
住友不動産もビジネスで貸してますから、マンション住民のために家賃無料にする、なんてするわけないです。
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29257
マンション掲示板さん
>>29222 職人さん
江東区の下の方面、元々人が住んでいる場所（住宅街）でもないのに商業施設供給し過ぎでは？台場と豊洲で商業施設は重要は十分だったと思う。
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29258
名無しさん
>>29257 マンション掲示板さん
スミフも台場と豊洲の商業圏に囲まれ大コケするのが分からなかったのか。
せいぜいショッピングスーパーと劇団四季の劇場が限界でしょう。
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29259
名無しさん
1番致命的なのは江東区は大型ショッピングセンターが4.5箇所過剰にある。
2.江東区在住でもわざわざ豊洲より不便な有明まで行こうとは思わない？（イトーヨーカドー木場、スナモがある為）
3.人口が多い地方の中心都市なら分かるが東京の江東区の海側は厳しかったのでは？（住民が少ない）
4.千葉の幕張、船橋の湾岸は例外で内地の方から買い物に来る。内地の方に人がたくさん住んでいる。
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29260
名無しさん
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29261
匿名さん
有明ガーデンに客が喰われている商業施設ってあるのかな。ブリリア下の文化堂くらい？
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29262
匿名さん
有明に買い物に行こうなんて西側都民は考えもしないよね。
つまり、有明ガーデンは他所から買い物にいく場所ではない。
有明島の住民しか行かないなら、商売になるわけないから、シャッター街になるのは当たり前。
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29263
匿名さん
私は有明ガーデンがオープンする前、連呼が有明は高級ブランドショップが集まる、ハイソなモールになるなんて、バカすぎる書き込みをしていたころから、ここがシャッター街になると言ってましたよ。
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29264
匿名さん
有明ガーデンを大繁盛させるプランを具申します！
イオンは撤退。飲食はワンフロアに集約させ、あとはすべてコストコに貸し出す。
これでお客はわんさか来ますよ。
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29265
口コミ知りたいさん
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29266
検討板ユーザーさん
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29267
eマンションさん
>>29262 匿名さん
買い物はせず休憩してるだけの大量のイベント客が邪魔で、有明島の住民にも避けられてるっていう
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29268
口コミ知りたいさん
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29269
マンコミュファンさん
>>29264 匿名さん
イオン撤退したら、テナントの無印良品有明も無くなるよ。
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29270
匿名さん
>>29264 匿名さん
コストコ、
住友が今のテナント料を、1／5以下に引き下げれば実現するかもしれません。
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29271
匿名さん
やっぱり日本人にはラーメンだと思うんだよな。
ラーメン博物館、ラーメン国技館、ラーメンストリートのような集約型施設を作れば大盛況になると思う。
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29272
匿名さん
既に4階は半分くらい習い事テナントになっちゃって人が歩いてない廃墟だよな
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29273
匿名さん
1/5以下にテナント料下げても、それでスペースがすべて埋まるなら、ゼロよりずっといいだろ。
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29274
匿名さん
>>29270 匿名さん
コストコについて
https://www.costco.co.jp/AboutCostco
土地条件
半径10kmの人口が概ね50万人以上
企業が多い地域
敷地面積 15,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積 約4,500坪
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）*市街化調整区域内でも行政の許可があれば可
駐車場収容台数 800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸
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29275
匿名さん
マンション売るための抱き合わせ施設なので中身より存在している事実自体が重要なのです
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29276
匿名さん
さっきお台場から帰る時に有明ガーデン前を通ったけど、
比較にならないぐらいヒッソリしてるな。。
ライトアップが虚しいぐらい人がいない。。
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29277
匿名さん
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29278
名無しさん
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29279
匿名さん
コストコの出店要件に有明ガーデンは当てはまりそうじゃない？
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29280
口コミ知りたいさん
有明ガーデン客入り悪くないと思うけど、これで失敗評価なの？
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29281
名無しさん
>>29278 名無しさん
平日なのにダイバーシティはたくさんの観光客で賑わってたよ。
大学生や外国人留学生は冬休みで遊びに来てるんだろうね。
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29282
口コミ知りたいさん
>>29280 口コミ知りたいさん
平日は失敗なんてもんじゃないと思う
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29283
通りがかりさん
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29284
マンコミュファンさん
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29285
マンコミュファンさん
けど有明ガーデンのおかげで周辺マンションが軒並み坪400超えてるんだよなあ。築古のオリゾンか板状のプレミストでも買っておけば今ごろ、、
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29286
口コミ知りたいさん
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29287
マンション掲示板さん
平日のショッピングモールなんて場所問わず近隣住民が殆どだろう
テナントのレベルアップも大切だけど有明の人口増も重要だと思うわ
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29288
口コミ知りたいさん
>>29285 マンコミュファンさん
スカイズ買ってた方が上がってるだろ
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29289
匿名さん
>>29287 マンション掲示板さん
近隣のビジネスマンも来てますよ。
さすがに有明だって来ることあるだろ？
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29290
マンション掲示板さん
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29291
匿名さん
>>29290 マンション掲示板さん
悪口じゃないよ。有明ガーデンだって周辺のビジネスマン来るでしょ？ってこと。
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29292
匿名さん
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29293
口コミ知りたいさん
>>29292 匿名さん
有明南にビルあるでしょ？TOCとかTFTとか。
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29294
匿名さん
マジレスするとその辺りのオフィスビルは過疎ってる上に、片道10分以上かかるから来ないぞ
昼休みに往復20分以上かけてたら飯食う時間ないでしょ
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29295
名無しさん
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29296
マンコミュファンさん
>>29295 名無しさん
こないよ。TFTで飲み会して、りんかい線で帰るよ。
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29297
マンション検討中さん
有明ガーデンの三百本引きに並ぶのは、どうして有明民ばかりなの？知ってる人と顔会わすの恥ずかしいくない？
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29298
匿名さん
>>29291 匿名さん
ガーデンの周辺にビジネスマンいるんだっけ？？
ビッグサイトの見本市が終わってガーデンに寄ろうかとも思ったんだけど、歩くと結構遠いんだわ。
結局途中にあるりんかい線に乗って帰ってしまったよ。
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29299
eマンションさん
有明でリーマンがいるのはガーデンから見て首都高超えた南側が殆どだろうね
国際展示場駅と首都高を越えて反対側に行くのは、実際の距離以上の心理的遠さを感じそうではある
今度できるテレ朝コナミも南側だし、良くも悪くも住むエリアと働くエリアが首都高で分断されてる
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29300
匿名さん
今日の有明ガーデンは、さすがにいつもの平日よりかは人がいたね。
ＬＤＨのライブ行く女の子達や、コミケ帰りのヲタクが多かった。
イオンで買った食べ物を外で食べてたよ。
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