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管理担当
[更新日時] 2024-11-09 23:11:19
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
<WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
<CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
<EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
ホテル:S造 地下1階、地上16階建
ホール:S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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25301
マンション掲示板さん
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25302
検討板ユーザーさん
>>25300 匿名さん
ジョイポリスのあるデックスは結構迷走してるイメージ。
昔あった台場小香港は結構好きだったな。
個人的な思いもあって台場ではデックスが一番好きだけど。
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25303
通りがかりさん
>>25301 マンション掲示板さん
普段使い狙いなら目玉は要らないね。
でも有明は人口少ないし商業施設乱立してるから。
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25304
匿名さん
スーパーだけど、レジの並び具合だけ見ると、日曜午後の売上は、木場のイトヨーの30分の1だと思う。
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25305
eマンションさん
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25306
匿名さん
豊洲ライフもダイエーもオープン当初は良かったけど、今じゃ経営大丈夫かと思うぐらい土日も空いてるよね。スーパー出来すぎ問題ある。
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25307
eマンションさん
>>25299 口コミ知りたいさん
あのCMって三井が濫造した微妙な商業を宣伝するシリーズでしょ。
八重洲もオープン前から微妙な雰囲気漂ってるから、多分次は八重洲やるぞ
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25308
匿名さん
>>25301 マンション掲示板さん
オリナスは微妙だけど映画館あるからな。
亀クロは有明ガーデンほどじゃないがあと1,2年したらどうだろうという感じはある。
快速駅じゃないし、車でも行きやすくないし、あのラインナップを維持できるかな
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25309
匿名さん
家電量販店が出店する事は無いな。だって、出来たって買う気ないだろう?
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25310
口コミ知りたいさん
ネットで買うよりお得、ネットとは違う付加価値がある、であれば買うけど、普通の家電屋だったらうーんてなると思うよ。
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25311
匿名さん
>>25306 匿名さん
土日のダイエー内喫茶店の混み具合はスタバクラスだよ?ライフに関してはイオンに客を取られている感じ、また車で行くと左折のみでしか駐車場に入れないから不便。今後は豊洲駅から帰宅する東雲タワマン民をどう取り組むかだね。
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25312
匿名さん
晴海から電チャリでガーデンに行ってみたが、大きな橋を二つ渡るのが思いの外しんどい。
明日は筋肉痛だ。
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25313
匿名さん
>>25312 匿名さん
お疲れさま。
早くBRTの運行がはっきりするといいね。
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25314
評判気になるさん
転売ヤーと金儲けしか考えてない不動産を儲からすだけの再開発はもう控えめにしてくれていいよ。森林伐採やら未来を不幸にしてまでどんどこやることじゃない。
再開発すんなら埋立地や。
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25315
マンコミュファンさん
>>25300 匿名さん
それがオタクキャラのショップだったんじゃない?
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25316
匿名さん
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25317
匿名さん
>>25313 匿名さん
ママが子供乗せてフラッグからガーデンまで行くのは、電チャリでもツライわ。
1時間に4本くらい?のBRTに運賃払ってここまで来るんかな、怪しいな。
フラッグ住民を当てにしたいが、橋が想像以上にきつかった。
フラッグは駐車場も少ないから車客も見込めないような。。。
フラッグ住民はららぽーとに行く方が全然楽だわ。
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25318
匿名さん
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25319
匿名さん
>>25317 匿名さん
ららぽにはママチャリで行くのかなぁ。
ハルフラって、ママチャリ置き場確保できるんだっけ?
バギーとかもBRTの方が便利な気がするけど。
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25320
口コミ知りたいさん
>>25319 さん
フラッグもママチャリ1台分の駐輪場は確保出来る。
BRTは土日は混んでる可能性があるから、おいそれとは使えない。
バギーがあれば尚更大変だよ。
それより、晴海始発の錦13系統のバスを利用してららぽーとに行く方が安全。
豊洲と晴海の間はガラガラなので、おすすめ。
これからフラッグ入居が始まれば混むかもしれないけど、大した事ない。
あとは、ららテラスのラインナップ発表が待たれますね。
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25321
匿名さん
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25322
名無しさん
シティタワーズ東京ベイを覗きに行ったとき、住友の営業が「有明ガーデンは仕事終わりに行きたくなるような大人の空間を創ります」みたいに言ってて、どんな暇人が仕事終わりに有明に行くねんアホかと思った記憶。
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25323
匿名さん
>>25322 名無しさん
まあ大人の空間の代表って虎ノ門や泉ガーデンも土日はガラガラだから......。
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25324
マンコミュファンさん
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25325
名無しさん
はじめから右往左往だったんですね、有明ガーデンの方向性
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25326
マンション掲示板さん
始まった無料バス、まだ認知度高くないだろうから利用者少ないかもだけど、
晴海フラッグルート、ビックサイトイベント時のビックサイトルートとか地道に続けて欲しいな。
ららぽとかみたいに駅直結じゃないからその辺は諦めず地道に。
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25327
通りがかりさん
無理バスあれば、車で来る必要ないから、酒飲んで風呂入って帰ってくるができる。
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25328
eマンションさん
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25329
匿名さん
>>25328 eマンションさん
晴フラはまだ先の話だし、お客のニーズに時間合わせていけば。
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25330
匿名さん
>>25321 匿名さん
自分も晴海フラッグからの客を期待して、自分で実際に行ってみた。
土日に実験。
まず、晴海3丁目からバス。豊洲市場と有明アリーナに行く客が多くて乗るのが大変だった。快適じゃない。
帰り、ビッグサイトからの客で満席で乗れなかったらどうしようと、バスを待つ間不安になった。
BRTも同様かもしれない。
チャリは2本の橋がかなりしんどい。
子供乗せて行くのは諦める。
タクシー料金が予想外に高くてビックリした。
トリトンからでも1,600円(迎車料含む)
有明は思ってるより距離があった。
フラッグからの客に関しては、無料送迎バスをいかに利用しやすくするか、平日に行ける人がどの位住んでいるかが鍵だ。
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25331
匿名さん
>>25330 匿名さん
フラッグからの車客を期待。1本道でらくらくスイスイ。
駐車場設置率どのくらいだっけ?
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25332
eマンションさん
無料巡回バス、5月以降の継続はまず難しいと思うよ。
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25333
マンコミュファンさん
>>25322 名無しさん
銀座の東急プラザですらハイブランドの誘致に失敗してるのに有明で実績ゼロの住友不動産が誘致出来るはずがない。机上の空論だし、商業施設運営を完全に舐めてたと思うね。その結果が今の状況。自業自得としか思わない。
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25334
匿名さん
平日昼間のBRTなら混まないだろうから、ママ達は楽かな。
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25335
匿名さん
就業人口を増やす事も視野に入れれば、大人のガーデンも可能性あるかもね。
何せオフィスビル数日本一の住友不動産ですから笑
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25336
通りがかりさん
>>25326 マンション掲示板さん
湾岸は道が広いからバス巡回には適している。利便性が認知されれば利用者も増えそう。
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25337
マンション検討中さん
もともと文化堂しかなくても何とかやっていけてた地域に200店舗の大型商業施設作ったんだからやっていけない店舗があっても当然というか。需要がないところに無理して作ってるからな。
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25338
匿名さん
確かに「住友不動産」の名前を出せばテナント誘致なんて簡単だと思ってた可能性はあるね。実際は、商業施設運営での実績のなかった住友不動産は有力テナント側からまったく相手にされなかったというオチ。
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25339
匿名さん
コミケやアニメの聖地なんだし
いっその事オタクに特化した店舗にした方がいいのに
変に意識高いから失敗してる
中野ブロードウェイ化すればワンチャンある
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25340
名無しさん
バスは巡回じゃなくて、風呂とレストラン利用者限定で前日までの予約制とかそういう系にしたらどうですかね。買い物券付きで。
最低催行人数とか設定して。
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25341
名無しさん
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25342
匿名さん
>>25338 匿名さん
求人見るからに誘致担当者に力入れてなさそうだし、トリプルは全然入居させないし、まだまだやるべきことやれてないよね。
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25343
マンション検討中さん
フラッグ検討者だけど有明ガーデンの動向気になってるよ。
同じとこばかり行ってたら飽きるから月1くらいは行くと思う。
トリトン・ららぽーと・千客万来・有明ガーデン
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25344
匿名さん
ビオラルが入るのをきっかけに、ヘルシー志向で泉ガーデンの中にある健康中華の青蓮を誘致して欲しい。
辛い中華はファミリー向けじゃない。
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25345
通りがかりさん
>>25343 マンション検討中さん
でも、有明ガーデンは一回で飽きちゃうかもよ…
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25346
匿名さん
住友不動産ショッピングシティイオンカードで駐車料金が平日1+5時間無料
休日1+3時間無料というのは気前良すぎじゃないの。
シアターや四季劇場利用者には、少しは金を落としてもらわないと。
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25347
匿名さん
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25348
匿名さん
>>25335 匿名さん
オフィスビルであれだけの実績を持つ住友が、ガーデンでのオフィスビル建築を断念したというのは、有明が相当やばい土地だって事だよ。
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25349
匿名さん
スポーツオーソリティ跡のテナントの発表はありましたか?
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25350
匿名さん
>>25349 匿名さん
まだ、求人募集も始まってないから、だいぶ先じゃない?
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25351
eマンションさん
>>25349 匿名さん
急いで変なもの入れるより、じっくり計画と交渉してくれればいいよ。
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25352
評判気になるさん
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25353
匿名さん
>>25351 eマンションさん
急いでもゆっくりでも、どっちにしてもロクなの入ってないじゃん。。。
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25354
マンコミュファンさん
>>25353 匿名さん
スポーツオーソリティ跡地の話です。今までにないまとまった規模が空いたのでね。
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25355
匿名さん
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25356
匿名さん
今は有明ガーデンばかり馬鹿にされるけど、晴海フラッグのららテラスもオープンから数年後は酷いことになってるだろうな
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25357
通りがかりさん
>>25356 匿名さん
フラッグのららテラスは内部需要のみで完結するので有明ガーデンとは違うと思いますよ?
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25358
匿名さん
>>25357 通りがかりさん
そうですね、あそこは駐車場100台程度ですから、完全地元密着型ですね。
店舗数も少ないでしょ。
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25359
通りがかりさん
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25360
マンション検討中さん
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25361
マンション掲示板さん
>>25357 通りがかりさん
内部需要だけじゃ維持できずテナント撤退祭りじゃないかな。
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25362
マンション検討中さん
>>25360 マンション検討中さん
スーパーの選択肢が無いと、内容がいつも同じになるから飽きる。
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25363
マンコミュファンさん
>>25361 マンション掲示板さん
> 内部需要だけじゃ維持できずテナント撤退祭り
ららテラスの話ね。
有明ガーデンの話かと思っちゃった笑
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25364
匿名さん
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25365
匿名さん
有明は約6,000世帯で、ガーデンの店舗面積が約40,000m2
晴海フラッグは5,632戸で、商業施設の店舗面積は不明だが、
延床面積でも約19,000m2しかない。
晴海フラッグの商業施設が内部需要だけじゃ維持できないのなら
有明ガーデンはどうなってるかな。
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25366
マンション掲示板さん
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25367
検討板ユーザーさん
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25368
匿名さん
3月で予定がわかっているシアターとアリーナで、連日外部流入あり。
宣伝しなくても人が集まるファクターがあるんだから、
それを活用しないのは勿体ない。
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25369
匿名さん
-
25370
マンション掲示板さん
>>25369 匿名さん
ええやん。さすが三井。
ミスド、ユニクロ、角上、大戸屋、西松屋
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25371
マンション掲示板さん
>>25370 マンション掲示板さん
晴海以外のららテラスは駅前だけど、晴海は駅遠だからな。有明と同じくバイト君集めるのも一苦労だろう
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25372
匿名さん
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25373
匿名さん
>>25370 マンション掲示板さん
幸せな人やね笑
住人は満足してないみたいだけど。
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25374
匿名さん
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25375
検討板ユーザーさん
>>25372 匿名さん
移住してくるファミリーはみんな子供小さいだろ
リアルキッザニアでもやるのか?
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25376
匿名さん
-
25377
評判気になるさん
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25378
通りがかりさん
>>25377 評判気になるさん
そりゃそうだよ。
有明なんて有明ガーデンができるまでドラッグストアや美容院ひとつなかったんだから。
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25379
匿名さん
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25380
マンション検討中さん
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25381
匿名さん
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25382
口コミ知りたいさん
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25383
匿名さん
江戸前場下町なんて、あんな政治的妥協の産物(しかも仮設)は誰がやってもどうにもならんだろ。あれをもってデベの力量を云々するのは、それこそダサいとしか言いようがない。
いや自分なら成功できたと言うなら、具体的な方法を書いてみれば?
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25384
検討板ユーザーさん
正直、ららぽはウィンドウショッピングで終わるわ。日常的にお金使うのは有明ガーデンのが多い。
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25385
匿名さん
うちもららぽではあんまり買い物しない。アオキ以外だとユニクロで季節のものを買ったりXebioでスポーツ用品を買うぐらい。
でも有明ガーデンはもっと買わないんだよね...ここ半年ぐらいで買い物した記憶がない。
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25386
匿名さん
>>25385 匿名さん
有明民は買い物不便に慣れすぎて、ネット購入の割合が高く、実店舗で買い物する習慣がないのでは?
それとガーデンに来る客の購買力が弱いのも、ガーデンを歩いていて感じた。
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25387
匿名さん
日比谷で使うのはTOHOだけかな。
八重洲もビミョーなラインナップ。。。
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25388
eマンションさん
ガーデンに来る客の購買力が弱いは、どうそう感じたか知りたいわ。その感性すごい。
単純にネットが普及して、付加価値、お得度、そこでしか買えない物、体験できない物じゃないと買われなくなってるだけじゃないの?
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25389
匿名さん
ガーデンは夫婦で有名ブランドのダウン着込んでたり高そうなベビーカー押してたり、金持ってそうな雰囲気しか感じない。ただ客層は百貨店と比べるとかなり若いね。
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25390
匿名さん
ブランドのベビーカー買う奥様が、一方でスーパーの値引きシール待ちしてたりしてw
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25391
匿名さん
>>25390 匿名さん
誰かに見せられる車やベビーカー、バッグやダウンなどのブランド物は好きだけど、日常消耗品や室内で使う物の購入はケチだよね。
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25392
eマンションさん
普通に価値観の問題じゃないの?
お金にかけたいところ(子ども、教育、自分の映え)に金かける。それ以外は徹底的にコスパ。
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25393
匿名さん
>>25392 eマンションさん
コスパというより生活が意外と苦しいんじゃないかなと。
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25394
匿名さん
>>25388 eマンションさん
あちこちのショッピングモールに行って買い物してればわかるでしょ。
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25395
検討板ユーザーさん
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25396
匿名さん
>>25395 検討板ユーザーさん
あちこち行ってる。かっこつけてる商業施設は軒並み厳しい。
逆に聞きたいけど、お出かけしないの?
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25397
匿名さん
車で行くから郊外のショッピングモールは買い物量が違う。買い物がレジャーになってたりする。
住宅費が安いから、その分いっぱい買えるんだよ。
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25398
匿名さん
まぁねぇ。
有明もそうだけど、価格高騰してるマンション買って住むとなると、毎月高額ローン支払、管修費、駐車場代が住んでるだけで出ていくし、子どもの教育にも金かかるしで、いくら稼いでるパワカといえどもムダなことに金つかいたくない気持ちは良く分かるよね。
見栄張るための出費は別腹だけどw
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25399
匿名さん
昨日周辺で中国人のグループをたくさん見かけた。WBC関係?やはりスポーツイベント&インバウンドの線で進む方が
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25400
匿名さん
港湾局の何年か前の資料にあったよ。
有明北地区は、スポーツ&レクリエーションだって。
当の昔に都市化は諦めた模様。
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