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管理担当
[更新日時] 2024-11-24 02:09:59
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
<WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
<CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
<EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
ホテル:S造 地下1階、地上16階建
ホール:S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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25051
評判気になるさん
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25052
匿名さん
>>25048 マンション検討中さん
確かに、物販店舗のチョイスは難しい。
でも、人気のある物でなくていいんだよ。
どこにでもあるチェーン店の人気ある物なら、有明で買うと荷物になるだけ。
一見客には
”今まで見たことないからまぁ買ってみるか”みたいな物であればそれで。
因みに、旅行に行った時に、見たことない現地の物や食べ物を何となく購入した経験は無いです?
(その感覚なんだけど、説明が下手で申し訳ないです。)
人気の物、というよりは都内にはない物のセレクトが重要で、
有明にしかない有明の物産なんかない為、全国で1店舗だけというお店の地方からの出店で、”都内の他には無い店”のコンセプトがそこで成り立ちます。
ただし、スミフに掘り起こしと誘致の力があるかは、不明です笑
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25053
匿名さん
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25054
匿名さん
俺もそうだけど、もうモノを買うなんて興味ないんだよな。
買い物が楽しいなんて昭和な価値観でしょ。
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25055
匿名さん
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25056
匿名さん
合理的過ぎるというか、郷土愛の精神が失われてるよね。外国人が多いだけでは無い、特にこの辺は新しい街だからという事もあるが顕著。
少し歩いたって数百円高くたって有明に来てくれた店に買いに行けばその積み重ねが売上に繋がり、より良いテナントの誘致に繋がり、それによって街の魅力が上がり、マンションの資産価値が上がる。
例えば有明に住んでてプロテイン飲んでるやつが500人いたとして、毎月スポーツオーソリティで買えば売上200万。ネットでしか手に入らない、粉だけでは利益が出ないとかあるけど一例よ。
5000世帯が月1万円分でも良いからネットショップをやめて地元で買ってみたらどうでしょう?
おむつ、ミルク、上履き、文房具、本などなど定期的に買ってるものを地元で買うだけで月に5000万だよ。
本当はこれ以上便利にならなくて良いのに、資本側に与えられたサービスに浸ってしまって自分でも気付かないうちにジワジワと衰退していくこの国家そのものですよ。
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25057
eマンションさん
>>25056 匿名さん
行動変容は促してるようだけどそれは不可逆的なアイデア。
年寄りの多い街は、コミニュケーションもかねて地元のお店で買うのが好きなの多いから、孫へのオモチャも対面で買うでしょうよ。
有明民はデジタル世代だからAmazonで買えるんだから、重たいミルク缶をわざわざ持ち運ばなくてもよい。それにチェーン店の人と会話したいか?わざわざお店で買うメリットは?
デジタル化は避けられないのだから、産業構造は変わって当然の結果なんだよ。
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25058
匿名さん
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25059
匿名さん
バス代払ってガーデンに行ったが、行って損した気分になった。
夫曰く、トイレが広くてきれいでいいなぁ。もう行かないな。それだけかい。。。
・有明東雲民
・イベントついでに立ち寄る
・自転車かクルマまで行ける人
そういう人が利用する場所だね。
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25060
匿名さん
りんかい線 公式 お知らせ @twr_official: りんかるだよ
今日から2日間、虹ヶ咲学園「DiverDiva」のユニットライブが開催されるね
R3BIRT、A・ZU・NAに続く3番目、どんなライブになるのかとっても楽しみだね
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25061
マンション掲示板さん
そもそも大きなショッピングセンターをつくれば、勝手に人は集まる時代って終わったんだよね。
ハードではなくソフトで勝負しなければいけないのに、ソフトの意味わかってない人多そう。。
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25062
匿名さん
自転車やクルマでガーデンに行くと、レストランで飲酒できないんだよね。
そうすると高い酒を飲ませて利益を取って行くような、高級レストランが来ない。
その証拠に有明で高級レストランと言えば、会員制ホテル併設のレストランしかないですよね。
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25063
eマンションさん
>>25056 匿名さん
有明は無人の埋立地から始まり、歴史は皆無。
住んでる人間は売ってもっといい場所に引っ越すことしか考えてない。
こんな場所で郷土愛なんか育つはずがない。
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25064
マンコミュファンさん
虹学のライブを有明ガーデンでやるのはファンとしては最高なんだろうけど、ファンでもない住民からするとシンプルに苦痛だなw
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25065
匿名さん
住友不動産が今までのように何のポリシーもない適当なテナント誘致をする限り有明ガーデンは良くならないと思う。そろそろ心を入れ替えて欲しい。
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25066
口コミ知りたいさん
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25067
口コミ知りたいさん
>>25061 マンション掲示板さん
そんなことないと思うよ。
有明ガーデンが悪いという訳ではなく、
周辺環境が良くないんだよ。
不特定多数を集める施設が多過ぎなんだよ。
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25068
匿名さん
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25069
匿名さん
>>25059 匿名さん
新豊洲住民も行きますよ。
ららぽーととほとんど距離変わらないので。
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25070
eマンションさん
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25071
掲示板さん
体験型、飲食増強、アウトレット、西松屋、キッズスペース付カフェ(スタバ目黒セントラルスクエア店的な)
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25072
マンコミュファンさん
>>25070 eマンションさん
いや、多少はおこぼれ来るんじゃないか?
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25073
通りがかりさん
都民や千葉県民も休日湾岸で過ごすかって人少ないと思うのよね。
みなとみらいと明確に違う点。豊洲~有明~台場のラインをもっと楽しく回遊できる感じになれば化けるけど、整備に2兆円位かかりそうw
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25074
匿名さん
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25075
匿名さん
店舗で物販終わってるって言うけど、
コロナでじっと家でネットで注文だけしてた事に耐えられなくて、みんな外に食べに、買い物に、旅行にと出てるでしょ。
なぜなら、本能的に、オンラインだけの生活には耐えられないから。
見て、触って、試して、そして買ってみる、それをしたくなる。
人間、長く家の中にじっとしていられる生き物ではないのよ。
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25076
匿名さん
>>25054 匿名さん
そう、ガーデンは物を買わずにみんなウロウロして見てるだけという印象を受けました。
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25077
マンション検討中さん
>>25076 匿名さん
とりあえず「どんな店があるのかなー」と見て回って、「何だクソみたいな店しかねえな。もう来ないわ」で終わる感じ。
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25078
ご近所さん
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25079
匿名さん
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25080
匿名さん
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25081
匿名さん
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25082
匿名さん
住友不動産へのお願い
そろそろ真面目にテナント誘致に取り組んで下さい。Twitterでもみんないい加減にしろって言ってます。このままではヘビーユーザーからも見放されますよ。
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25083
匿名さん
最悪イオンスタイルさえ残ればどうでもいい
と言いつつ今も最寄りのイオンスタイルスルーして東雲イオンによく行くしOKが出来たら余計行かなくなるかも。
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25084
評判気になるさん
>>25074 匿名さん
コミケを頂点としたヲタクの聖地の本領発揮だな
やはりこの方向で行くのが住民も遠征ヲタも大満足だろう。
有明にファミリーとかいらんのよ
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25085
匿名さん
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25086
マンション検討中さん
>>25081 匿名さん
このへんは高級スーパーは無理ですよ。
見栄っ張りだから高級スーパーが必要なんて言うが、それは友人に、高級スーパーがあるようなセレブタウンに住んでると自慢するためであり、自分は使わないでオーケーとかに行くんです。
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25087
匿名さん
>>25086 マンション検討中さん
晴海トリトンや豊洲の成城石井は、精肉鮮魚を扱ってないよ。
トリトン店に、ほんの申し訳程度の肉がおいてあるかな。
あれは、スーパーとは言えないと思う。
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25088
匿名さん
スポーツオーソリティの後は決まりましたか。店舗面積も広いし、期待大ですね。
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25089
匿名さん
とらのあなとかアニメイトとか誘致すれば良いと思う
サブカルの聖地目指して再出発しよう。
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25090
匿名さん
スポーツオーソリティ周辺は、現状ガラガラの3階の人の流れを大きく変える最高のチャンスなので、今回は戦略的にテナント誘致をしてくるでしょう。
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25091
マンション検討中さん
>>25090 匿名さん
無理だよ。有明みたいな交通不便なとこに出店しても採算が取れるわけない。
近隣にはシティタワーズ東京ベイの住民たった2000人しか住んでないしね。
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25092
匿名さん
本当に交通不便だと思う。
久しぶりに行って痛感した。
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25093
通りがかりさん
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25094
匿名さん
>>25093 通りがかりさん
いっそのこと全館アウトレットモールにしたら大量に人が来ると思いますね。アウトレットなら木更津にまで車で人が押し寄せるくらいだから。ただし、周辺道路が大渋滞になるけど。
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25095
匿名さん
有明ガーデン、テナント退去が著しすぎて虫食い歯抜け状態なのが寂しすぎる。まーあそこらへん住んでたらちょっと足伸ばして豊洲ららぽ行くよなあ 映画館あるしテナントも魅力的だし。ってなるともっとユニークさ出してかんと住不さん!レアテナントか大型専門店か。
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25096
マンション掲示板さん
有明ガーデンSUIT SELECTが閉店
セールでメンズスーツが半額になってました
女性モノのパンツも9,900円→990円!?
同じフロアのスポーツオーソリティも閉店と…。
有明ガーデンのテナント離れが激しい…
フロアがどんどん歯抜けだらけになり
もの寂しい雰囲気になりますね…。
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25097
マンション掲示板さん
有明ガーデンの2階の店舗も閉店がすごい
キャラクター物が半額になってました。
ディズニーとか、ポケモンとか色々有りました。なぜかスヌーピーだけ対象外でしたが…
有明ガーデン大丈夫なのか!?
という不安しかない…
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25098
マンション掲示板さん
これだけの面積、一気に引き受けてくれる業態なんて100均しかなさそうなんだけど、ダイソーはすでにあるんだよー…。
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25099
マンション掲示板さん
スポーツオーソリティとスーツセレクトが抜けたら外壁のサインも寂しくなるな。
大規模SCはテナントの入れ替えは当たり前とか言ってた擁護派ももう言葉もないだろう。
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25100
匿名さん
客観的に見ても、テナント誘致に関して住友不動産は本気でやってるとは思えない。こんな適当なテナントを適当に穴埋めしてるだけの運営。そろそろ本気出してもらっていいですか。
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25101
匿名さん
>>25099 マンション掲示板さん
今、銀座、上野、浅草等外国人観光客が溢れているけど目論見が外れてここには来ていないということか?
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25102
eマンションさん
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25103
匿名さん
>>25088 匿名さん
スポーツオーソリティの跡地、全く求人募集をしていない模様。
今年初夏に開店予定のビオラルは、求人募集を始めています。
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25104
匿名さん
>>25094 匿名さん さん
正規店がたくさんある銀座から、車で10分もあれば到着する有明には、出店するブランドはないそうです。
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25105
匿名さん
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25106
匿名さん
スポーツオーソリティ跡が住友不動産の本気度を判断する指標だよ。ここもダメならもう何の期待もできない。
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25107
eマンションさん
>>25103 匿名さん
逆に考えるんだ。夏までに何かできるのではなくもっと時間がかかるくらいの大規模リニューアルが来るんだと。
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25108
通りがかりさん
>>25107 eマンションさん
それくらいしてほしいですね。
ダイソーから北側のあと5店舗くらいを移転なり撤退なりしてもらって、区割り含めて大きく変えてほしい。
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25109
通りがかりさん
子供のおもちゃ売り場がショボいので、武蔵小杉グランツリーのグッドデイパークみたいにしたら、湾岸中のファミリーが集まると思う。
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25110
匿名さん
有明東雲民の購買力はだいたいわかったでしょう。
あとは2024年の晴海フラッグ、パークタワー勝どき入居開始、BRT本格運行開始に照準を合わせて開発して欲しいですね。
ただそれまで他店舗が持ち堪えてくれるといいのだが。
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25111
匿名さん
西松屋は台場からガーデンに移動した方がいいと思う。
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25112
匿名さん
スポーツオーソリティのところの期待が高まりますね。今度こそ期待に応えてくれるはず。
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25113
匿名さん
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25114
通りがかりさん
焦らなくていい。シアターやアリーナの力技でレストラン街は普通にやってけるだろうし、スーパーやその他一部順調なテナントもある。
焦らなくていいから、薄給で募集かけるんじゃなく、他社のデキメン引っ張ってきて、整えてくれ。
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25115
匿名さん
ジメックスもできれば、更に有明に集まる人も多くなるだろうし、
その時の為にも飲食は増やしてもいいかもね。
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25116
eマンションさん
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25117
匿名さん
こんなガラガラの土地で夜11時まで営業しないといけないなんて、辛すぎる。
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25118
匿名さん
スポーツオーソリティの後継テナントの期待値がどんどん上がってるね。有明ガーデンの将来を大きく左右するから当然かな。
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25119
匿名さん
>>25115 匿名さん
有明GYM-EX(ジメックス)は、東京都が都内中小企業振興のために整備した展示場だから、この様な展示会が行われる訳で、あまり期待は出来ないと思いますよ。
第73回全国建築板金業者東京大会
〇式典/展示会
開催日:2023年5月25日(木)
開催場所:有明 GYM-EX(ジメックス)*屋内開催
(旧東京五輪体操競技場)
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25120
匿名さん
>>25115 匿名さん
ジメックス来場者は、ガーデンを利用できそう?お昼休み1時間内に、ガーデンまで行って食べて帰って来れそう?
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25121
匿名さん
イベントのない平日は定休日にするのを認めて、賃料も下げてあげた方がいいよ。
トリトンなんかも、地元要望のためにオフィスが稼働してない土日も店を開け続けた結果、テナントが死んで今に至ってる。
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25122
匿名さん
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25123
匿名さん
>>25119 匿名さん
中小企業振興のためなのは周知の事実だけど、
なぜこの内容では期待できないって事になるの?
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25124
匿名さん
>>25120 匿名さん
お昼休みっつーのがあるかどうかはわかりません笑
まぁ、全国から人が集まるんだから、食事くらいはするんじゃないかなぁ。
スミフがクーポン付のチラシくらい配ればいいかもね。
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25125
通りがかりさん
>>25122 匿名さん
開業前に巡回バスの計画出してたのに、ようやくか。
当初とルート違うけど、ぜひ恒久化してほしいね。
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25126
匿名さん
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25127
マンション掲示板さん
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25128
マンション検討中さん
>>25122 匿名さん
イオンカード持ってれば有明からタダでららぽーと行けるな。
お客流出待ったなし
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25129
評判気になるさん
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25130
匿名さん
>>25124 匿名さん
出展企業の社員は、1時間内で戻れるかどうかは重要なポイントです。
もちろん、そんなヒマないかもしれませんが、近くに食べる場所もないし。。。
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25131
匿名さん
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25132
匿名さん
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25133
匿名さん
>>25130 匿名さん
一本道だし、1時間あればフードコートで余裕っしょ。
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25134
マンション掲示板さん
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25135
通りがかりさん
ジメックスー有明ガーデンの導線は悪くないと思う。プレミスト沿い歩けば徒歩5分くらいじゃない
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25136
匿名さん
休館日にガラガラって言わるてもな(笑)
しかたねーだろ(笑)
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25137
匿名さん
交通不便な有明なんかに大規模SCなんか作るからこうなる。遊びに来る人がいても、ららぽやお台場で吸収されてしまい、有明まで行こうという人がいない。有明まで来たくなるような魅力は皆無。まだ、田舎にあるイオンタウンのほうがはるかにマシ。
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25138
匿名さん
>>25137 匿名さん
田舎のイオンタウン行った事ないからわからない。
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25139
通りすがりさん
>>25137 匿名さん
イベントっていう理由があるから、有明には人は集まるよ。
それが無ければ、有明まで足を伸ばさないと思うけどね。
行く理由が無いなら、赤羽まで行かないってのと同じ。
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25140
匿名さん
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25141
通りすがりさん
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25142
匿名さん
>>25139 通りすがりさん
イベントだけなんだよ。日本武道館みたいなもん。武道館の周りには何もないからイベントの時は行くけど終わったらさっさと帰る。有明は交通不便すぎて遅くなりそうな気分になるから余計にささっと帰る。
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25143
匿名さん
有明ガーデンの公式HPのフロアガイド、すでに閉店した店を消さずに
そのまんまにしてる。
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25144
匿名さん
地下鉄作らんとマジで解決できんわ。
10年後だっけ?
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25145
匿名さん
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25146
匿名さん
>>25144 匿名さん
地下鉄作ってもこんな東の果てまで買い物に来る人はいるわけない。
イベント客は地下鉄ですぐ帰るか都心に移動して食事するから、ますます寂れることになるだけ。
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25147
匿名さん
フードコートと飲食店のラストオーダー時間は公式ホームページによると大半が22時なんだけど、この前、21時30分過ぎに行ったら大半が営業終了してた。たまたまだったのかは知らないけど、誤った表示してるなら改善したほうがいい。
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25148
eマンションさん
>>25146 匿名さん
東の果てと言ったらお台場も同じ。
有明は交通不便、遊び場としての魅力が不足。
この2点に限るよ。
頑張れ有明!
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25149
口コミ知りたいさん
>>25143 匿名さん
京商ビレッジの人だったかな?も言ってたね。
オープンするのに地図が更新されないから困るって。
この画像の黒塗りにしてるところも店舗すでに入ってるし、赤枠のところも次の店舗の工事してるね。
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25150
匿名さん
京商ビレッジの商売の仕方はいいですね。
店頭販売より、ネットや電話での販売がメインに見えた。店舗はショールーム兼倉庫。
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