有明ガーデン

有明ガーデン最大の問題だった3階フロアの大幅リニューアルのチャンス到来。ここでの失敗は許されないよ。

日本テニスの聖地だから、テニス専門店ってのは必要だと思うのだけど。

>>24748 匿名さん
入札って住友以外もう一社あったよね。どこだったんだろ。
この規模で開発できるところはそうないと思うけど、三井、三菱は参加してない？

スポーツオーソリティ跡の発表が楽しみだな。どっちに転んでもTwitterでめちゃくちゃ話題になるだろう。

最高スペックの屋内ドッグランがいいね。
3階をペット同伴可能エリアにしたら都心からも小金持ちが寄ってくる。

>>24755 検討板ユーザーさん

ドッグランって、だれがテナント料を払うんですか？

この前TVで某司会者が日本はいつからユニクロのような安い服しか売れないような国になってしまったのかと嘆いていたが、有明のような富裕層が集まっているような地域でもユニクロのような庶民的なショップが来てくれると嬉しいのでしょうか。そうだとすればかなり滑稽な気がします。

ユニクロとスタバを並べて欲しい。3階の人の流れが変わると思う。

殿様商売不動産だけは絶対に買いたくない。

>>24753 口コミ知りたいさん
イオンじゃないかなー
イオンモールには出来なかったけど、イオンカードとかイオンスタイルとかミニストップとかスポーツオーソリティとかイオン系多く入ってる気がするし

>>24758 匿名さん

ユニクロあったって、豊洲民も中央区民も来ないよ。
やっぱり西松屋だろ。

>>24704 名無しさん
ジャニーズとかアイドル系なら楽勝。

>>24760 評判気になるさん
住、商、業の複合開発が条件でイオンはないっしょ。

>>24758 匿名さん
匂いつかない？

>>24762 匿名さん

あちらにしていただいて大歓迎。
ガーデンシアターは音楽を聴かせるアーティストでお願いしたい。

電気代たけーな！
過去一の電気代だわ。
オール電化の家は大丈夫か？
カツカツ生活にならないといいが。

>>24766 匿名さん
有明民は富裕層のセレブだから電気代の高騰なんか痛くもかゆくもないんでしょ？

スポーツオーソリティー跡地はGolf5プレステージかダブルイーグル、ヴィクトリアゴルフプレミアムのどれかを誘致せい。
日本有数ゴルファーが多い有明でなんでまともなゴルフショップ誘致せんのか？ちゃんとマーケティング調査しとるんか？

日本有数にゴルファーが多いって初耳。人口が少ないんだから仮に割合が高いとしてもたかが知れてるのでは？

ゴルフなんて誘致しても3階に人の流れできないよ。イベント客も利用できるようなテナントが必須。そうユニクロとスタバです。

ゴルフだけは絶対にいらない、、ユニクロ、GUとスタバがいい。

>>24770 通りがかりさん
ゴルフ好きは、葛西・西葛西に多く住んでるよ。
あの辺りは、大手町・丸の内通勤者が多いから、生活にもゆとりがある人が実は多い。

Googleマップで「ゴルフ練習場」で検索してみたら？驚くよ。

有明に住んでてロッテ葛西に通ってる人も多いだろうな。

>>24774 匿名さん

毎週末ゴルフだからね、駐車場代が安くて、出し入れがしやすい自走式で、ハイルーフが入るのは葛西だろうね。

都心３区あたりの、車所有のゴルファーをターゲットにする店舗は、案外来るかも。
環2であっという間だし。
VRシミュレーションできる大型の機材があって、練習して汗かいて。
そして帰りにサウナで整えるっと笑

>>24773 匿名さん
有明に多いって言ってましたが。

>>24776 匿名さん

それ東雲に出来たんじゃない？
https://www.folegolf.jp/

>>24756 匿名さん

ドッグランの運営会社でしょうね笑
数百万するであろうテナント料払って運営したい会社があるかは疑問ですが。

有明にゴルフ好きが多くても、家賃や人件費の高い過疎＊＊に好き好んでお店出したいか？
有明の弱みは人口の少なさ、それに尽きるよ。そのくせランニングコストが高い。そりゃテナントが長生きできずに撤退していく。
周りに魅力的な商業施設も多いから、何してもカニバる。とりあえず安全なのは、ゲーセン、プリクラ、ガチャガチャとか置くことだよ。
パチンコがきたらいよいよ終わりだけどな。

有明ガーデンの中でも圧倒的に集客に苦戦している3階フロアの数少ない広いスペース。ここを失敗したら周辺住民はもう住友不動産の運営に見切りをつけるし、Twitterでも叩かれるだろうね。ここが勝負どころだよ。

>>24779 eマンションさん

あるねー。
でも温泉まで併設としてできるのは、ここの強みじゃない？

おそらく中受塾になるんじゃないですか。知らんけど。

晴海フラッグにできる商業施設には、猿田彦コーヒーとスターバックスが入るらしいですね。
さすが三井不動産。

>>24785 さん

三井不動産が本気出せば立地が悪くても余裕だよね。実績とテナントとの信頼関係が違う。

>>24777 マンション掲示板さん
有明に多い？？
その前に有明人口たったの13,000人しかいないよ。

有明は確かにゴルフバッグ積んでそうな車多い。

スミフにばかり文句を言うのでなく、有明民も多少無理してでも率先して有明ガーデンのお店を利用して有明ガーデンを支えないと結局自分たちが困ることにならない？

>>24772 匿名さん

何処にでもあるユニクロ、スタバが無いなんて辛いよね。。
他の街と同じお店が有明にも欲しいよね。
同列で語れないもんね。。

>>24790 マンション掲示板さん

ユニクロ・スタバ・マクドナルドは大型商業施設の一つの目安なんだよね。
この3社から見放されたというのは、ちょっとどうなんだろうと思うね。

何処にでもあるユニクロ、スタバがあっても利用しない。

アニエスベーカフェかロクシタンカフェを誘致できたら褒めてやる。

>>24785 匿名さん

クソって声出た。スミフはなんでこういうところ誘致できないんやろ。本格的なコーヒー専門店はとりあえず入れろや

>>24794 口コミ知りたいさん
スミフのオフィスビルや商業施設のカフェ見てみろ。ほとんどタリーズ一択。そのほかのカフェとの信頼関係を構築する努力なんてしてない。

>>24791 匿名さん
周辺施設(豊洲、台場)との差別化を図ろうとして大失敗したと思ってる。普通の商業施設つくれば良かったんだよ。

>>24792 匿名さん

あなたは利用しなくても、他の企業はガーデンに出店検討する際の目安にしている。

>>24796 通りがかりさん
人口13000人では、晴海フラッグの商業施設程度の規模しか維持出来ない。
シアターや四季劇場向けの飲食店を考慮しても半分くらいに規模にする必要がある。

湾岸エリアの新築マンション駐車場設置台数減少は、車客を頼りにするガーデンには厳しい状況だ。
駐輪台数も同様。

そういえば有明ガーデンの巡回バスの計画あったよね。あれどうなった？

ユニクロとスタバが入っても客は増えない。

>>24801 匿名さん
何が入ったら客増える？

クロスの下に入っているスタバはそんなに設備良くないのにいつも一杯だよね。

有明ガーデン、テナント誘致担当社員を大量募集中です。昔から求人してる気がするけど、もしかして担当者不在だからテナント誘致うまくいかないのかな？

こりゃスポーツオーソリティ跡もまったく期待出来ないな。

>>24804 匿名さん
契約社員5人取るなら、凄腕をヘッドハンティングしたらいいのに。

経済停滞中の日本ならこんなもんでしょう。

>>24797 匿名さん

なら、おたくはどれくらいの頻度で利用するの？

>>24803 匿名さん

スタバがあるからそこに来るのではなく、
来たらスタバがあるから入る、と言う構造。

スタバとか猿田彦なら納得でタリーズだと嫌とか、カフェ基準で語る流れを見るにつけ、有明利用者ってレベル低っ！て思っちゃうね。
カフェなんてどーだっていいでしょ。それよりもっとソコにあったら嬉しいモノとかあるんじゃないの？

ついにルーフトップゴルフができるんですね！(違

>>24733 通りがかりさん

よくある話じゃないわ
じゃあ既存店舗には、別に居てくれなくても良いテナントなんですけどって言ってるようなもんでしょ
そういうのは立地にバーゲニングパワーがあるスペースのオーナーが言うことで、新宿伊勢丹が入居テナント募集してるわけじゃーないんだよ？
ここは集客できてない立地であり施設であって、そんなことしたらあっという間にテナント出ていくわ

>>24802 マンション検討中さん

スタバとユニクロ以外で、
イベント客や周辺住民に魅力的な店舗。

>>24804 匿名さん

有明民が、テナント誘致担当社員に転職したら？

>>24802 マンション検討中さん
コストコ。
有明は高級路線とかオシャレ路線はあり得ない。
激安路線のロードサイド型しか無理なんだからコストコに丸ごと貸したらいいんだよ。

超大型のカインズとか。

>>24790 マンション掲示板さん
人口13000人なんて地方の小さい町レベル。
スタバができないのは当たり前だな。

マンション売るのと商業開発するのって、全然違うんだな。総合デベロッパーって何でもできると思ってたよ。
デベロッパーは難関就職先だし優秀な人たくさん集まってるんじゃないのかな。

>>24817 検討板ユーザーさん
スポーツオーソリティの跡に何を入れるかって話なんだけど。

第2のフードコートにしたらいいんですよ。
イベント客も地元客も満足するでしょ

フードコート平日昼間が閑古鳥。
10年契約の劇団四季の昼間公演なくなったら終了か。

>>24820 マンコミュファンさん
不動産なんて、文系はどこにも就職できなかったやつが行く底辺の業界だけど？

>>24824 マンコミュファンさん

総合デベは、そんなに簡単に入れないぞ笑

>>24820 マンコミュファンさん

街を作る、都市を開発する、ことがちゃんとできるデベなんて地所と三井不くらいじゃない？
スミフなんて街なんか作れない。ただ何かに乗っかって儲かるビル建てまくるだけ。

>>24824 マンコミュファンさん

地所とか三井不なんて簡単に入れないよ

野村不動産とかも、最近街づくりも頑張ってるけど、悪い話は聞かないな。
ノウハウあるんかな。
まずは小規模で初めてやるのがいいかもね。いきなり巨大なもの作るのはハードル高すぎるから。

野村が街づくりをやってるっていうのはあまり知らないけど有るのかね？
地所なら丸の内、三井なら日本橋とかわかりやすいけど、野村って？
っていうか野村って不動産事業早く畳みたいんじゃないの？一時身売りの話出てたじゃん。あのタイミング自分は上手いなって思ったんだけどね。プラウドの価値が1番良かったからね。最近はもうどんなエリアでもどんな土地でもプライド建てまくってる感あるからもう店じまいかなって思ってた。

亀戸クロックとかのことじゃないか

ビミョー。

あれは街づくりなのか？

>>24832 評判気になるさん

地域住民との話し合いも重ねている。
どんな商業施設にしたいのかが伝わる。

野村不動産　時を超えた挑戦

商業施設とマンションを併設して作っただけで、街を作ったって感じはしないなぁ。

>>24829 匿名さん
広島市の西風新都は野村不動産です。

https://www.msn.com/ja-jp/news/money/東京都が発表した「臨海地下鉄構想」は不動産市場にどう影響するのか/ar-AA17btCf
有明すごい…

>>24836 マンコミュファンさん

場所も亀戸だし本気で街作りするつもりがあったのかは良くわからんが、マンションのスペックでいったらプラウドは良いよ。スミフとは比べ物にならんくらい良い。

>>24695 匿名さん

これ今年になってからいくつ閉店してんのよ。
3階で大きな面積占めてた大店撤退して完全に終了のお知らせっぽい。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア
12/8 アメリカンファーマシー
12/11 アシックス
1/16 バナナライフ
1/28 SHOO・LA・RUE
1/29 tiptop+pocket
1/29 M.A.C
1/29 SCOBY TEA
2/6 ユニバーサルドライブ
2/12 DADWAY
2/26 シルバニアファミリー森のお家
2/28 キャラコレ
3/12 スポーツオーソリティ

>>24838 eマンションさん
プラウドもピンキリだけど、カメックスはいいね。

>>24839 匿名さん
私は有明ガーデンはシャッター街になると開業前から書いてましたが、やっぱりそうなりますね。
こんな郊外まで買い物に来る人はいないからなあ。

>>24841 匿名さん

有明ガーデンなんて洒落た名前つけても中身はイオンの劣化版だからね。それなら近場のイオンでいいやってなっちゃう。

>>24841 匿名さん

シネコンも無い、フードテーマパークもない、水族館もない、ジョイポリスやキッザニアみたいな特徴的なものもない。客単価高めのデートに使えるような素敵な飲食店もない。だから、ほかのエリアからほとんど人は来ない。ライブとかイベントの時に開演待ちで食事しに来るくらい。結果、近隣住民向け生活関連だけなんとか生きてるけど、近隣住民ってシティタワー豊洲ベイの居住者しかいないから、現状2000人くらいしかいなくてそれもジリ貧。

>>24833 匿名さん
亀戸クロックはしっかりと周辺ニーズをマーケティングをした上でそれに沿ったテナントを頑張って誘致した。
他方、有明ガーデンは、募集して手を挙げたテナントをただ詰め込んだだけの印象。ライトオン、ジーンズメイト、サーフ系、アメカジとか周辺住民のニーズないのは明白。それともこれで広域から集客出来ると思ったの。

ガーデンが今すぐ出来る事

・公式サイトのリニューアル
200店舗もあるんだから、カテゴリー別の一覧表を「簡潔に」作ってください。
延々とスクロールするの面倒。箇条書きでいいんです。車内でさっと見られるようにしてください。
フロアマップの表示もすごく見にくい。

>>24845 続き

せっかく湾岸走ってるファミリーが、車内でガーデンを検索しても、なんの店が入ってるのか見にくい。
めんどくさいから、台場行っちゃお、ららぽ行っちゃお、スナモ、葛西イトヨーに行っちゃおと、通り過ぎるんだよ。

せめて、わかりやすいスタバ・マクド・ユニクロがあれば、とりあえず入っちゃおうとなるけど、それもなし。

そう言えば、カメクロの動画でも、スタバの前でインタビューやってたね(笑)

建物外壁表示も何の店が入っているのか、道路側からわかりやすくできないかな。
ガーデン、カッコつけてる場合じゃない気がする。ここは青山じゃないから。
車は一瞬で通り過ぎるので。

>>24848 口コミ知りたいさん
カメクロのこの立地、かつてサンストリート亀戸が閉業した所だからね、それから6年後の再開発で気合いも入る。地域のリサーチもするよ。

商業施設って、大成功の場所を除けば、最初の3年間が一番店揃いがいいんだよね。カメクロもこれからが勝負。

>>24843 マンコミュファンさん

郊外の大交通量の道路脇の環境劣悪な僻地に無理やり建てたマンションを情弱に売り捌くためだけに作ったハリボテの安いイオンモールなんかに需要なんて全く無いのは分かりきっていたこと。

こんな不便な僻地までわざわざ出掛ける人間なんて居ないから、近隣の住民とオフィス勤務者ぐらいしか利用しない。

そもそも近隣にまともなオフィスとかあったっけ？