有明ガーデン

まあ、有明民も良かったんじゃない？
かなり便利になると思う。
アリーナやシアター、ジメックスが本格稼働始めたら、コロシアム、ビックサイト、テニスの森含めて鉄道も足りなくなるからね。

テレ朝も来るよ。

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テレ朝の本体が移転するわけではないからな。
勘違いすんなよ。

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>>22995 マンション検討中さん
なんだよ、転売ヤーのページじゃねえか。
バカなの?

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ここから事業許可下りるまでが果てしなく長いのよ。
もちろん決まった訳じゃない。
ゆりかもめなんて、国からお墨付き貰っても動けなかったもんね。

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>>22995 マンション検討中さん
10年前から、僅かな情報を1万倍に膨らませて、もうすぐ決まるから買え買えとことあるたびに有明マンションを押し売りしていた連呼。

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今日は日曜日だけどブラックフライデーやってます。

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だいぶ脱線し続けてるのでガーデンネタを。
マルシェの空きのところくっつけてガーデンデリができるよ。
atsugiが閉店セールしてたから撤退するみたいだよ。

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デリは第一弾って書いてたから、マルシェエリアにどんどん拡大してくのかな？ありだな。

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えーまた閉店？
マジか…

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ぶっちゃけなくなって困る店じゃないしいいと思うよ。

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通常のテナントでは穴埋めできずに食物販のポップアップで埋め尽くす作戦か
ここまで落ちぶれるのが早いとは、、

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あそこは狭い区画に雑貨屋集めるより飲食の方がいいって意見が前からあったね。
飲食とはちょっと違うけど、いい方針転換だと思う。

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まさか実演販売の店舗じゃないよね？？
2階の他店舗の商品に匂い付いたりしないのかな。
イメージがめちゃくちゃだな。

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マルシェゾーン、デパ地下みたいになってて草。入り口に化粧品あるのもデパ地下っぽいw

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>>23022 匿名さん
今のマルシェのコンセプトがいいかっていうと完全に外してるからめちゃくちゃなのはもともとだよ。
たぶんMACもアロマも近々撤退する予定あるんじゃないかな？

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スミフは、エンドユーザー向けの商業施設を初めて運営するんだっけ？
暗中模索そのものだな。

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もう次の大規模リニューアルまでなんの期待も出来ない。そして次のリニューアルも散々だったら商業施設運営から手を引いたほうがいいと思う。もしくは羽田エアポートガーデンも同じようにコケた場合。どんなに努力して頑張っも能力がなければ成功しないんだからしょうがない。

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ここの閉店ドミノと内閣の辞任ドミノ
止まらず続くのはどっち？

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土日ですらガラガラの3階のテコ入れをまったくやらないのは理解に苦しむ。

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>>23026 匿名さん

住友が悪いのではなく、場所が悪かったんだよ。

①豊洲、お台場に挟まれていること
②有明自体に商業施設を潤わせるほど住民数がいないこと、
③周辺のイベント会場のせいで周辺住民が有明ガーデンへ行くことに消極的になってしまったこと

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場所だけの問題じゃない。いろんなところに問題がありすぎる。
立地
動線
知名度・ブランド
運営
実績
既存テナント
売場面積

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>>23030 匿名さん
追加
最寄りマンションの売り渋りと入居先延ばし

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もうダメぽ。運営はいったい何を考えているのだろうか。頑張って欲しいけどもうため息しかでない。

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ガールズミニョン？
とある商業施設で並んでたけどなぁ。。。
ここで流行るのか見ものだ。

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某議員のSNSをみると、東雲第一貨物跡地はやはり物流拠点なんだね。コストコに期待と思ってたが、それも違うらしい。

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>>23032 匿名さん
なんじゃこりゃ。

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コストコは、高速道路インターチェンジ近くの田んぼの中に出店してるイメージが強いな。

客は地元だけでなく高速に乗ってやってきて、大量に買い物していくイメージ。
だから、敷地内にガソリンスタンドがあるもんね。

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>>23030 匿名さん
やれることから一つずつやらんとね。
導線なんか直ぐにでも改善出来ると思うけど。

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>>23037 匿名さん
だからここに作ったらいいんだよ。
湾岸線隣接じゃん。
広い範囲から客が呼べる

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>>23039 通りがかりさん
田舎と違っておうちが狭いから、買う量が知れてるんだよ。

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>>23040

田舎は住宅ローンや教育費も安いからかな、買う量が都会と比べて全然ちがうよ。
コストコだけでなく、田舎のスーパーって広過ぎてみんなカートが当たり前だもんね。
家族4人並んで歩けるような通路だったよ。

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有明には郊外のロードサイドにあるような業態がピッタリ。

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有明に向いてるのはコストコやカインズだよ。

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ニジガクのパネルをいたるところに設置したり、プリクラを設置したり、いったい何を目指してるのか聞いてみたい。

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オーケー「俺が出店する」

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コストコの出店条件だよ。

>土地条件

高所得層マーケット
半径10kmの人口が50万人以上
企業が多い地域
敷地面積　10,000坪以上（ガスステーション用敷地を含む）
建築面積　約4,500坪
半径10km＝人口50万人以上
用途地域＝準工、商業、近隣商業（売り場面積1万㎡超）
駐車場収容台数　800台以上
車のアクセスの良い物件
購入・定期借地（40年以上）・建貸

https://www.costco.co.jp/AboutCostco

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>>23049 匿名さん

有明は該当する？

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>>23050 名無しさん

半径の半分が人住んでない。

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>>23051 匿名さん
それでも10kmなら江東区全部入るね。

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>>23051 匿名さん

あ、確かに。
でも川﨑も幕張も似たようなもんじゃない？

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第一貨物のところは物流で決まりです

まさか物流街を再開発したら最新物流ができるなんてね

https://www.daiwahouse.co.jp/business/logistics/dproject/list/index.ht...

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>>23054 eマンションさん

湾岸エリアの海辺の景色でマンション人気が出たのは分かる。
でも湾岸線隣接だから羽田や成田、都心へのアクセスに最高の立地だと思う。
人と物流、倉庫が共存できるのが湾岸の良いところ。

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>>23055 評判気になるさん

湾岸線隣接?第一貨物はしてないけど。

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>>23056 評判気になるさん

通りを曲がったらすぐ357だろ？

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>>23051 匿名さん

市場前も夢の島も新木場も人住んでない。

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>>23054 eマンションさん

砂浜予定地の横が倉庫なんて、リゾート感皆無だな。

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>>23059 匿名さん

なんか運河に砂浜って、無理矢理感が満載で。。
決まっちゃったのは仕方無いが、
イタイ街になりそうで怖いわ。

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砂浜に面した海はとても入れないような真っ黒な海だし。

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期間中のお買い物は？

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豊洲の大繁盛と有明の閑散を見ると、三井と住友の企画力の差を感じるな。
集客施設を作らせたら三井はピカイチ。

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>>23064 匿名さん

そういう問題より、アクセスの悪さだよ。豊洲は地下鉄駅前。ここは大多数の都民は車以外は来かたさえわからない。バスが最適とか書かれる始末。

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商業施設の知名度もブランズ力もないのも問題だし、テナント誘致のノウハウがなくチェーン店しか誘致できないのも問題。

ららぽーと有明だったらららぽに行ってみようと思う人も有明ガーデンだったら何それで終わる(テナントに魅力もない)

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有明ガーデンから撤退したテナント。

3/28 yuga
2/28 KONCENT
3/31 prego
7/27 ライトオン
8/28 ドクターエア
8/31 カバーガレージ
8/31 プリミエル
10/24 Q
11/23 コトモノマルシェ
1/10 genten
1/10 エンチャンテッド
1/23 レイカズン
1/23 シェアウィズクリハラハルミ
2/28 プラスエフ
3/21 モノメモリー
3/22 鎌倉ねこサロン
3/24 ウォッチタウン
3/27 銀だこ
3/31 アンジェエール
4/15 スワンキーマーケット
5/22 北海道コレクション
5/29 マンハッタンロールアイス
6/17 クレーム・オ・ブール
6/19 ジュエリーツツミ
6/26 FRED PERRY
6/26 銀座に志かわ
6/27 フレイヴァハット
8/11 リポトレンタアンニ
8/21 ストーンマーケット
9/20 ミスタードーナツカフェ
10/16 リトルツリー
10/31 忍者の里暁月
11/20 アツギファクトリーストア　(new!)

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この一角、コスメや衣料やサロンやデザートや…などなど雑多で何のコーナーやねんって感じでカオスよね。その隣にまたお惣菜屋って。。。

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総菜屋って、、イオンに喧嘩売るようなことよくするよなぁ

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万が一、臨海地下鉄なんかできたら、ストロー現象で有明ガーデンはシャッター街化が加速しますよ。

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>>23064 匿名さん

さすがの三井でも、
有明で成功するのは困難だと思うよ。

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>>23068 名無しさん
これって期間限定のポップアップをここにまとめるってこと？

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>>23068 名無しさん

良いんじゃない？
結局食い物が無難だよ。

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雑貨屋みたいなの最初は多かったけど、飲食が一気に増えたよな。

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2階の入口・シアター側は飲食にしていいと思う。ライブ客多いし、逆側のガーデンパーク側はファッション薬局とかで棲み分け

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どうでもいいから3階を何とかしてくれ。

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>>23078 マンション検討中さん
ライトオンはまた別の問題がね。

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物販は有明住民ぐらいしか買ってくれないから厳しいよ。
ここができる前には高級ブライトショップが連なるなんて、バカげた妄想を得意げに書いてたバカがいたよな。　

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惣菜売り場って、駅直結な百貨店ではよく見るけど、郊外型ショッピングセンターではまず見ないよな。大丈夫なのか？

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ネガ連呼まじで消えてくんない？

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>>23069 通りがかりさん

そのうち観光客のSNSとかで、有明のホテルに素泊まりして、食事はガーデンの惣菜買えば安上がりだよーとか書き込まれるんだろうな。

有明民も、毎日惣菜三昧だな。塩分やコレステロールに気をつけないと。

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有明民だと独身は少ないんじゃない？

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銀座とか表参道とかで遊んで、その混雑から抜けて有明ガーデン戻ると広い空間に人がいなくて、とても落ち着くんだが、やはり心配になる、ガラガラすぎてw

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ガーデンシアターでイベントあると駐車場は盛大に満車になるんだが、モールは閑散なんだよな。結局、金を落としていかない。

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>>23087 匿名さん
すごい
全部合ってる

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ネガ連呼って、なんで自分で参考になるを押すの？
自押しってダサくない？（笑）

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>>23060 マンション掲示板さん
砂浜の計画なくなったと呟いている人もいたけど真偽は不明。

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有明ガーデンの集客力は近隣住民頼りだが、隣のマンションは早期販売は目指さないんだよね。
有明の人口が増えれば、なんとかなるんだけどね。有明北地区の再開発次第

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>>23081 匿名さん

シアター客が腹ごしらえに惣菜買って、どこで食べるんだろ。ベンチ増設？通路で立ち食いするのか？
どうせ人少ないし、平気だろって？

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近隣住民頼りなのに3階のアパレルとか雑貨とかどう考えても近隣住民が買わないテナントばっかり入れてるのおかしいだろ。だから近隣住民頼りではなく、イベント客頼りが正解。

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銀座三越に孫の服を買いに行ったら、中国人夫婦が爆買いしていた。
店側も中国人定員を再び配置していた。
ららぽーと豊洲も外国人団体客がぞろぞろ入って来ている。
そろそろガーデンにも波及しているか。

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>>23092 匿名さん
観客席は？

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銀座は中国人かなり復活してきてるよね。通勤路だからよく分かる。有楽町のビックカメラでも中国人家族に中国人の店員が熱心に商品説明してて、コロナ前を思い出したよ。

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>>23095 eマンションさん
アカンやろ

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今日はsuperflyと安全地帯。
駐車料金特定日です。

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お台場にミスドがオープンするのか！
有明から撤退した理由はそれだったか。。

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俺たちのミスドが…

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>>23099 匿名さん
観光地として引き合いが強いお台場。
近隣住民の憩いの有明。

あなたならどっちでお店ひらく？

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>>23099 匿名さん

おお、これは有明民大勝利。
お台場すぐだし嬉しいですね。

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>>23103 匿名さん
それは聞かないで……

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>>23103 匿名さん
お台場と有明って、全然近くないじゃん。
ありがとうは、ゆりかもめでお台場海浜公園から、6駅も先だよ。遠いよ。
そりゃ、お台場に出店するわ。

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>>23105
ありがとうじゃない、有明は

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>>23105 匿名さん

でも12分くらいだし。
車で5分、バスだと7分くらい、自転車だと10分くらい、なんだよねぇ。

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2040年代前半の臨海地下鉄「新東京」「新銀座」「新築地」「勝どき」「晴海」「豊洲市場」「有明・東京ビッグサイト」の各駅の開業、おめでとうございます！！ 東京駅の北東部に「新東京」とはトーチの辺りでしょうか

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https://news.yahoo.co.jp/articles/90e4223938ecb16e8f2a86e6d28a4a543bdd...

まじ！？

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>>23109 さん

【独自】記事ね。うっかり信じると大変な事になるから要注意。

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>>23110 検討板ユーザーさん

明日の都知事会見で公表しそうですね。

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>>23109 さん

>>23109 匿名さん
予定通りの臨海地下鉄発表ですね。

有明ガーデン的眼目は
地下鉄駅からの動線と第二期構想の方向性ですかね。
第二期商業施設増築でもスゴいことになりますが、住友的にはタワマンもオフィスも全部やりたい状況となりましたね。
早速土地が足りないなあ。

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湾岸道路より南側に出来たんじゃ有明ガーデンや周辺開発に関してあんまり今と状況が変わらない気がするから、ちゃんと駅位置ネゴらないとな。

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>>23109 匿名さん
読売は前から何度も臨海地下鉄の飛ばし記事出してるね。今回は信じていいのかな？

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>>23114 マンション掲示板さん

小池さんもマスコミ発表したから、取り合えず信じていいんじゃないかな。

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昨日、雨でお子ちゃま連れが沢山来てたけど、
ここ、キッズ向けの施設をもっと拡充すればいいのに。
ビーナスフォートにあった、アネビートリムパークは結構繁盛してたし、
それも無くなったから、確か近隣で室内型プレイパーク的な施設って、豊洲にも東雲にも無いよね？
キドキドももっと大きなスケール感が、需要がある気がするなぁ。

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>>23116 匿名さん
有明のキドキドで不満なら豊洲のキッザニアですかね。ちょっと高いけど半日遊べる。

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>>23117 通りがかりさん

キッザニアとキドキドでは、コンセプトがまるで違うよね。
自由に体使って遊べる施設がいいと思う。

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臨海地下鉄とうとう決まりましたね。
スミフ値上げしてくるかな？

中古売ってる人たちは値上げせずに売ってくれると助かる。

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でも臨海地下鉄ができるのって20年先でしょ？
これから建つのはいいけど、今あるタワマンは築40年前後になってしまうね・・・

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>>23121 匿名さん
２０年は最短。
こんな巨大事業は遅れるのが当たり前。ふつうに３０年待つ覚悟が必要。

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臨海地下鉄で待てば待つほど値上がりする相場、また始まりますね。
早いうちに買っとけ。

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2040年までの実現を目指す取組か。
鉄輪式リニアモーターカーなら、コンパクトで工期は短いから有りかも。

想定駅位置だと、駅は有明東の交差点から有明中央橋北の間かな。
やはり首都高は潜れないか。
でも、りんかい線の乗り換えには出口だけしっかり確保が必要だ。
動く歩道が有効だな。

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待てば海路の日和あり
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...

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凄い本当に決まるとは！
ネガが即死したな

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開業までに潰れてなきゃいいけど…

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弱小テナントは、20年どころか2年も耐えられない

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>>23127 通りがかりさん

大騒ぎしたけど結局のところ
事業計画案の駅位置が決まりましたって事だったな。
今後の検討を深める中で変わる可能性もありとの
注釈付きだったけど。

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待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
さっさと買っとけ。

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値上がりしないでほしいなあ。
スミフさんが上げると中古も上がるよな。やめてください。

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臨海地下鉄、有明ガーデン直結か。

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地下鉄直結だと、駅徒歩1分とかになるのか。
スミフ値上げしてくる？
スミフが値上げすると中古相場も上がるから迷惑。

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思ったより開業早いね。

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>>23132 匿名さん
お前さんは一貫して正しいことを言っていたなw

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事業主体は都交通局で決まってる大江戸線の大泉学園町延伸もまだ着工する気配ない。
臨海地下鉄は事業主体もまったく白紙だから、生きてる間にできるかすら怪しいものだよ。

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臨海地下鉄が実際に開業するかはどうでもいいんですよ。
開発期待を持たせて、マンション価格を吊り上げられればそれで充分です。

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もう、勝負あった。Ippon!!! ってとこだよ。笑

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まあ、待てば待つほど値上がりする相場が、また始まってしまった。
この事実が大事だと思うよ。
さっさと買っとけ。

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ガーデンと臨海地下鉄直結は凄いね。
既存マンションもかなり値上がりしそう。

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駅直結になったとしてもこんな最果てまでわざわざ乗り継いで買い物にくるかよ。
大した店もないのにさ。

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>>23145 通りがかりさん

買い物？
シアターや劇団四季、温浴施設、ホテルもあるのはあまり知られてないのかな？

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20年後だと、相当店舗も変わってるんじゃないですかね。
地下鉄も開業してるだろうし、テレ朝やコナミも出来てるかな。

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有明アリーナもありますし、コロシアム、ビックサイトが有明にあるのは知られてないのかな？

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高級タワーマンションに住んてるだけで数千万円のお小遣いが貰えるようなもんですからね。
2000万くらいは儲かりそうだし、何買おうかな（笑）

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うん、全然知らない

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>>23150 eマンションさん

なるほど、単なる無知な人だったんですね。話が通じないなと思いましたが納得です。（笑）

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ていうか、まずは閉店したテナントを埋めようぜ…

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無理に埋めなくても良いんじゃない？
100店舗くらいあるんだし、これでなんか不便なことある？

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有明民は、にっこりホクホク大儲けだね。
大勝利。（笑）

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>>23146 eマンションさん
ビジネスホテルにわざわざ泊まりに来るの？
笑える。

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>>23155 口コミ知りたいさん

そりゃ泊まるでしょ。野宿すんの？

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オフィスビルとかもできるんだろうな。
地下鉄の駅できますからねえ。

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泊まるならもっといいホテルだな

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テナントも埋められないって、みっともないよねぇ…

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>>23158 匿名さん

ほえ。ということは、高級ホテルもできるかもしれないですね。楽しみです。

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>>23159 匿名さん

変な店舗なら入れなくて良くない？
100店舗くらいあるんだし、大満足だよ。

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しかし、臨海地下鉄から有明ガーデン直結は凄いですねー。
テナントも変わってくるんだろうなあ。楽しみです。

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高級ホテルやオフィスビルとかもできちゃうんでしょうね。
地下鉄の新駅ですもんね。

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東京都の資料に有明ガーデンが明記されてたんだから間違いなく一緒に開発するよ。地下で直結するんじゃないかな。

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変な店舗しか入ってくれないのか…

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変な店舗入れなくていいよ。（笑）

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大儲け確定しちゃったので、何言われても許しちゃう（笑）

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ネガさんの悔しさが溢れすぎ

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そりゃ悔しいやろ。買ってりゃ大儲けできたのに。
有明民だけが大儲けだもんな。（笑）

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>>23145 通りがかりさん
ビッグサイトっていう建物があるんだけど知らない？

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>>23154 匿名さん
あーこれこれwこれを聴きに来たw

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待てば待つほど値上がりする相場、また始まったよ。
早いうちに買っとけ。めちゃくちゃ値上がりするよ。

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>>23163 匿名さん
どこに作る空き地があるのかな？

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>>23176 匿名さん
こんなのに影響されてる人はそれこそヤバいだろ
ネット初心者の老人かよ

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習い事のお店が新規オープンか

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ここのガーデンのペデストリアンデッキの開始地点だったら駅まで徒歩10秒やな。

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連呼くんって地下鉄スレには書き込まないんですね。
真面目に話してるから茶化しにくいんかなw
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598057/

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>>23188 匿名さん
たまに書き込んでるよ。
以前、頭のおかしな人って言われていた。

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>>23191 匿名さん
キビシイ反応だなぁ笑
ここの方が生易しいから、こっちに出没しちゃうんだね

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>>23192 マンコミュファンさん
この前、港南の人とバトルしたときなんて深夜２時から100連投くらいしてたからねぇ。そう反応されるのも無理はない。
ウンコ、クセえー狂気の連投
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/137863-138045/

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値上がり★確定
大☆勝☆利

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タワマン節税、不公平是正検討って記事が出てるね。
来年以降は適正価格に戻っていきそう。。。

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タワマン節税になんの関係が？大丈夫か？

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