東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデン」についてご紹介しています。
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管理担当 [更新日時] 2024-11-10 16:13:31
【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクト| 全画像 関連スレ まとめ RSS

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
   東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
 <WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
 <CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
 <EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
 ホテル:S造 地下1階、地上16階建
 ホール:S造 地下1階、地上5階建
 商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
 商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
     商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
      前田建設工業株式会社

[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04

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有明ガーデン

  1. 20801 匿名さん

    >>20797 匿名さん
    東京都が都内中小企業の振興のために整備した展示場だって。

  2. 20802 評判気になるさん

    >>20798 匿名さん
    銀座のは狭いから大会は無理かな。

  3. 20803 評判気になるさん

    >>20798 匿名さん

    有明は、(仮称)コナミR&Dセンター新築工事 とあるから、一般の人が自由に行ける所じゃなさそうね。

  4. 20804 匿名さん

    1階が商業じゃなかったっけ?

  5. 20805 匿名さん

    集会場と展示場がたぶんそれ

  6. 20806 マンション掲示板さん

    >>20804 匿名さん
    概要にショップって書いてあっただけかな。

  7. 20807 匿名さん

    楽しみですね。

  8. 20808 通りがかりさん

    有明がチー牛の街になっていく…

  9. 20809 匿名さん

    昔あったときめきメモリアルって、確かコナミだっけ?

  10. 20810 マンション掲示板さん

    流れてきてる?

    1. 流れてきてる?
  11. 20811 匿名さん

    ヤフー混雑レーダーみたけど、
    多分ほぼ流れてないな。
    ニュース見てたら、
    自分が濡れても戦利品は絶対濡らしたくないってインタビューで話してた人がいた。
    なので駅まで遠い有明ガーデンには行かないだろうし、
    台風来る前にまっすぐ帰るでしょう。
    こればかりは仕方無い。
    タイミング悪かったね。

  12. 20812 匿名さん

    そうだね。みんなガーデンに寄らずに帰ったみたい。

    1. そうだね。みんなガーデンに寄らずに帰った...
  13. 20813 匿名さん

    それはそれで住民大勝利ですな。

  14. 20814 匿名さん

    今夜のジョブチューン、築地銀だこが評価されてるぞ。

  15. 20815 eマンションさん

    >>20811 匿名さん
    5階はコミケ組がきて、混雑してたよ。


  16. 20816 マンション検討中さん

    >>20815 eマンションさん
    チー牛食べてましたか?

  17. 20817 マンコミュファンさん

    >>20815 eマンションさん

    さすがにオタもコミケ後は飯食いにくるんだね。

  18. 20818 匿名さん

    ここだけ混雑。コミケ後の一風呂かな?

    1. ここだけ混雑。コミケ後の一風呂かな?
  19. 20819 匿名さん

    オタクは風呂に入らないよ

  20. 20820 匿名さん

    5階はいつも混雑してるからなあ。

  21. 20821 匿名さん

    夕方は台風に備えて有明住民は家に引っ込んだ分、
    オタク達が5階で飯食えたって感じかな?
    有明が少し潤って良かったじゃん。

  22. 20822 匿名さん

    今日明日は駐車場が特定料金日だから車客は寄り付かない

  23. 20823 名無しさん

    >>20821 匿名さん

    だから誰目線なんだよ。(笑)

  24. 20824 匿名さん

    薄々思ってたが、有明って導線が良くないんだろうな。
    良くも悪くもビックサイト中心の街。
    有明南に商業施設を作り、
    ガーデンの敷地もマンションにしちゃえば良かった。

  25. 20825 名無しさん

    そうか?

    住民はビックサイトに行くことなさそうだけどな。
    いったい誰目線だったら、ビックサイト中心になるんだ?

  26. 20826 マンコミュファンさん

    >>20822 匿名さん
    来週末もね。

  27. 20827 eマンションさん

    >>20819 匿名さん
    ひどいな。

  28. 20828 匿名さん

    >>20815 eマンションさん

    それたぶんこっちでは
    https://idolmaster-official.jp/live_event/283unitlive_setsunabeat/

  29. 20829 eマンションさん

    頑なにコミケ客がガーデンに来てないことにしたいのかな?

  30. 20830 マンション検討中さん

    >>20798 匿名さん
    有明なんかじゃ不便で客が呼べないから、ただのSEの開発場所でしょ。
    そういうのはどこに作ってもいいからね。


  31. 20831 マンション掲示板さん

    >>20830 マンション検討中さん
    全国の研究開発拠点を集約して2700人の就業だってね。どこに住むんだろう。

  32. 20832 検討板ユーザーさん

    >>20830 マンション検討中さん

    ヒント 臨海地下鉄がセット

  33. 20833 匿名さん

    テレ朝が有明に拠点作ったのは臨海地下鉄とセットだったから。

  34. 20834 匿名さん

    カジノホテルくらいの集客性があればセット論も
    信じる人出てきそうだけど
    テレ朝の、それも本社でもない拠点くらいじゃ陳腐すぎ。

  35. 20835 匿名さん

    #c100 でtwitter検索すると皆とっとと帰ってるね。+有明ガーデンで検索するとほぼツイートが無い。明日仕事の人も多いか。

  36. 20836 匿名さん

    >>20830 マンション検討中さん

    アフターコロナ時代の働き方やオフィスの在り方を計画に反映するとあるので、元から毎日定時出社させる気もないんだろうけど。
    有明周辺は家賃相場高いし、通勤費が高いのでオフィス機能を果たすかな。。。

    今、座間市に東京テクニカルセンターがあるので、そこの開発系社員を移動させるのは、金かかって大変だろうね。

    結局倉庫になっちゃうのかな。

  37. 20837 マンション検討中さん

    >>20835 匿名さん
    Twitterじゃなくて直接見ようぜ。続々移動してきてるよ。

  38. 20838 匿名さん

    大手町も家賃相場は高いけど、オフィス街ですよね。

  39. 20839 匿名さん

    なんか、15年前の豊洲スレのようになってきたね。

  40. 20840 マンション比較中さん

    >>20838 匿名さん

    大手町のオフィスだったらいいですよね。
    西葛西から14分 199円
    中野から20分 199円
    北千住から15分199円

    通いやすいし、家賃負担も大きくない。
    有明にオフィスがあったら、辰巳や千葉に借りるのかな。

  41. 20841 匿名さん

    六本木とかも家賃は高いけどオフィス街です。

  42. 20842 匿名さん

    六本木や大手町も家賃は高いですね。
    家賃が高いからオフィス街にならずに倉庫になると言うのは論理的に破綻してるように思えます。

    頭悪く見えますよ。論理的思考の基礎かと。

  43. 20843 匿名さん

    高い家賃払ってオフィス構える価値のある場所かどうかってことかな?本社が六本木ヒルズや大手町なら箔がつくから。で、実働部隊を家賃が安い場所に置くとして有明は不適合(割高)だと。

  44. 20844 eマンションさん

    >>20833 匿名さん
    仮に臨海地下鉄が進んだとしても時間差ありすぎ。
    BRTの新ルートとかならセットの可能性あるかもね。

  45. 20846 住民さん1

    大規模オフィスに入るような会社って都下・神奈川・千葉・埼玉方面から多数の人が集まるから、それぞれの通勤のこと思ったら有明って選択にならない
    SIerが広さを求めて城東に来るにしても門仲・豊洲あたりが限度なんよ

  46. 20847 匿名さん

    有明コナミの外観デザインは、物流も含まれた建物だよね。
    倉庫が嫌なら、研究拠点と物流機能を備えた事業所といえばいいのかな。
    神戸や座間の事業所もそうだし。
    本店は銀座、本社は晴海トリトン。

  47. 20848 通りがかり

    テレビで観たけど、コミケってすごいね。
    みんな同人誌やらフィギュアやら鬼買いして、軍資金が尽きてATMに長蛇の列つくってたよ。
    これじゃあ、たとえガーデンに来ても何も買い物なんてできないだろうな…

  48. 20849 匿名さん

    コナミはテレ朝の土地も併せて入札してたよね。
    両方取得できたら何がしたかったんだろう。

  49. 20850 匿名さん

    >>20848 通りがかりさん

    有明ガーデンはどこにでもあるようなお店だし、
    わざわざ大事なコミケの時に買い物しなくても、
    別の日に近くのお店で買えばいいでしょ。
    他のイベントでも同様、わざわざ有明ガーデンで買い物する理由が無い。

  50. 20851 通りがかりさん

    >>20848 通りがかりさん
    買い物は最初から期待してないんじゃない?飯と風呂。

  51. 20852 匿名さん

    コミケはすごいね。1,000人くらいはガーデンまで来たんじゃないかな。

    コミックマーケット公式サイトより
    よこそコミックマーケットへ


  52. 20853 マンション検討中さん

    今週末はパヒュームだね。

  53. 20854 匿名さん

    パフューム楽しみですねー。

    親水公園もオープン?

  54. 20855 匿名さん

    良い情報。

  55. 20856 匿名さん

    >>20855 匿名さん
    さすがにもう10分くらいはかかった気がする。よほど道空いてたのかな?

  56. 20857 坪単価比較中さん

    >>20855 匿名さん
    第2ターミナルだったら、朝は15分で到着すると思う。
    でも、本格運行が始まったら、途中の
    相鉄フレッサ・有明ワシントン・国際展示場・ヒルトン・グランドニッコーにも停車するから、結局40分くらいかかると思うよ。
    有明ガーデンから乗る人の数が、豊洲便くらいあると直行便が増えるんだろうけどね。

    有明お台場エリア 羽田空港行き時刻表 P11参照
    https://www.limousinebus.co.jp/guide/timetable/suspension2022_h_0811.p...


  57. 20858 匿名さん

    ほう。15分で到着は嬉しいですね。

  58. 20859 匿名さん

    「ミスタードーナツカフェ」は、2022年9月20日(火)をもちまして営業を終了致します。開業よりご愛顧いただきまして、誠にありがとうございました。
    https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/193...

  59. 20860 マンション検討中さん

    これは今までで一番衝撃だ

  60. 20861 匿名さん

    >>20860 マンション検討中さん

    ミスドなんてありましたっけ?4階?それともフードコートあたり?

  61. 20862 匿名さん

    とうとうミスドもか。。
    場所が悪すぎて一度も行ったこと無かったので、
    近いうち無くなるかなと思ってた。
    元々飲食店が皆無だった有明北なのに、
    それでも大衆的なたこ焼きやドーナツ店が潰れてしまうなんて、
    余程人がいない、来ない、使わない三拍子揃った商業施設なんだろうな。。

  62. 20863 匿名さん

    ヤバい…これはマジヤバい…

  63. 20864 匿名さん

    跡地どうすんだろ。ミニストップはホテルのジムになったけど。あんな場所どこも入りたがらないだろう。何であんな隠れスポット作ったんだよ。トホホ

  64. 20865 匿名さん

    ミスドは辛い。。

  65. 20866 eマンションさん

    >>20864 匿名さん
    場所悪いからホテルのバーにしたら

  66. 20867 匿名さん

    ミスド撤退は有明ガーデン失敗の象徴だよなぁ

  67. 20868 匿名さん

    有明は高級志向の人が多いから、
    ドーナツはドーナツでもミスドではなく、
    クリスピークリームドーナツとか、
    変わり種ドーナツの方が合ってた気がする。
    豊洲と入れ替えして欲しかった。

  68. 20869 マンション掲示板さん

    >>20868 匿名さん
    イオンに売ってるよ。クリスピー。

  69. 20870 通りがかりさん

    >>20868 匿名さん
    そういう問題ではないと謂う

  70. 20871 匿名さん

    おいおい、ミスド大丈夫か?
    東雲イオンも撤退してしまったし。。

  71. 20872 匿名さん

    ミスドの撤退と臨海地下鉄中止はセットかな。
    いいから早くドーナツ買っとけ。
    もう食えなくなるぞ。

  72. 20873 匿名さん

    有明ガーデンから撤退したテナント一覧

    3/28 yuga
    2/28 KONCENT
    3/31 prego
    7/27 ライトオン
    8/28 ドクターエア
    8/31 カバーガレージ
    8/31 プリミエル
    10/24 Q
    11/23 コトモノマルシェ
    1/10 genten
    1/10 エンチャンテッド
    1/23 レイカズン
    1/23 シェアウィズクリハラハルミ
    2/28 プラスエフ
    3/21 モノメモリー
    3/22 鎌倉ねこサロン
    3/24 ウォッチタウン
    3/27 銀だこ
    3/31 アンジェエール
    4/15 スワンキーマーケット
    5/22 北海道コレクション
    5/29 マンハッタンロールアイス
    6/17 クレーム・オ・ブール
    6/19 ジュエリーツツミ
    6/26 FRED PERRY
    6/26 銀座に志かわ
    6/27 フレイヴァハット
    8/1 リポ トレンタ アンニ(New)
    8/10 ストーンマーケット(New)
    8/15 ミスタードーナツカフェ(New) 

  73. 20874 匿名さん

    三井不動産住友不動産のTVコマーシャルを見ていると
    三井は芸能人を多用して積極的に集客の努力をしているのに対し
    住友は新しい価値を創造するとかアピールするだけで
    結局は箱物を紹介してるだけなんだよな。
    商業施設を経営するには、
    己の客であるテナント企業にアピールするだけでなく
    テナントの客、つまりは客の客に向けてアピールするという発想が
    必須だと思うが、住友はそこが決定的に欠けてるように思う。

  74. 20875 匿名さん

    少し古い資料ではありますが、入居したテナント側から見たデベロッパー評価ランキング、平たく言えば「ここに入居して良かったランキング」です。JR系が圧倒的人気です。一方で住友不動産はランキングに登場もしません。そもそも住友不動産はマンションやオフィスビルは得意ですが商業施設は経験不足。

    東京の人口が集中する城西エリア、城南エリアから見て、かなりアクセスの悪い有明で、商業施設を成功させるには、集客のために何か常設の目玉が必要と思います。例として、豊洲のキッザニア、ソラマチの水族館、台場のフードテーマパークなど。ハコモノ作って、どこにでもあるようなテナントだけ入れて、戦略が無いのではどんどん飽きられて廃れていくだけになってしまうと思います。

    1. 少し古い資料ではありますが、入居したテナ...
  75. 20876 匿名さん

    確かにミスドってどういう層が買ってるんだろうね。

  76. 20877 匿名さん

    >>20868 匿名さん

    高級路線は無理と判断しての現状の庶民路線への転換じゃなかったっけ。

    そもそも土地の入札条件なので仕方なく開業という感じだし実質シティタワーズ東京ベイの販促施設なので完売するまでイオンとクリニックとトモズさえ維持すればいいやくらいの扱いなのでは。後はシアター使用料で稼げれば。

  77. 20878 eマンションさん

    >>20875 匿名さん
    ランキングに登場もしません。って当然でしょ。

  78. 20879 匿名さん

    >>20878 eマンションさん

    ここに入居して後悔するのが当然だと?

  79. 20880 匿名さん

    >19285をレスしたらボコられたからまあミスドは不要だったということでしょう。
    twitterでは惜しむ声が多いけど。

  80. 20881 評判気になるさん

    >>20868 匿名さん
    高級志向?笑えるな。
    ではなぜ高級な店が有明にはないのかな?
    こんな郊外では商売にならないからだよ。

  81. 20882 マンション検討中さん

    >>20877 匿名さん
    マンションが完売したらショッピングモールは廃墟かな?

  82. 20883 検討板ユーザーさん

    ミスドなくなるって、やばくね?
    銀だこの次に衝撃だわ。

  83. 20884 匿名さん


    令和ミスド事件

  84. 20885 マンコミュファンさん

    そんなこたー、どうでも良いからさっさと買っとけ。
    どんどん値上がりしていくぞ。
    さっさと買っとけ。

  85. 20886 匿名さん

    ドーナッツを?

  86. 20887 匿名さん

    >>20885 マンコミュファンさん

    だから誰目線なんだよ(笑)

  87. 20888 評判気になるさん

    >>20886 匿名さん

    海苔のことじゃない?

  88. 20889 検討板ユーザーさん

    スミフのCMで、
    「街を育てる力」
    とナレーションが入ると、いつも突っ込みたくなる。

    ないよね、って。

  89. 20890 匿名さん

    >>20889 検討板ユーザーさん
    街を育てるつもりなら、ここの横にくっついてるマンション、さっさと入居させようよ。電気が少なくて暗いよ。
    契約したら即入居させないと。
    商業施設は3年もすると「新しくて空いててキレイ」じゃなくなるからさ。

  90. 20891 匿名さん

    待てば待つほど高く売れるんだから、そりゃ待つしかないてしょ。

  91. 20892 匿名さん

    待てば待つほどテナントが.....

  92. 20893 匿名さん

    待てば待つほど主要テナントが撤退する事実…
    先週坪500万で中古買った人は徒歩1分でミスドがあるのを気に入って買ったかもしれないのに、可哀想だな

  93. 20894 匿名さん

    ミスドも完全に箱の設計が悪かったよ
    駅からの動線上の一等地のはずなのにあんなに分かりにくくて…

    ミスドはこの辺りはここにしかなかったし、定期的に話題になるコラボもあってガーデンへ集客効果のあるテナントだったから、逃げられたのはスミフにとっては痛恨でしょ。

  94. 20895 匿名さん

    次のテナントなんですかね。
    楽しみですね。

  95. 20896 匿名さん

    >>20890 匿名さん
    マンションだって3年もするとくたびれてくるからね。湾岸高速沿いで人が住んでいないとなおさら劣化が早い。

    待てば待つほど売れなくなる。

  96. 20897 匿名さん

    晴海のあの某マンションは、イベント後はカビが凄かったらしいからね。
    やはり人が住まないと劣化するんだよ。
    だから悩んでる人は早く買ったほうがいいかも。

  97. 20898 検討板ユーザーさん

    イオンのクリスピードーナツが、ミスドにとどめを刺したね。
    お店が潰れる裏側にはイオンあり。
    覚えておきな

  98. 20899 匿名さん

    >>20898 検討板ユーザーさん
    けどイオンがなかったらここに集客出来る施設がなくなってしまう。

  99. 20900 匿名さん

    なんとガーデン内で潰し合いしてるのか..
    鎌倉殿の13人みたい

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総戸数 815戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

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オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸