東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデン」についてご紹介しています。
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管理担当 [更新日時] 2024-12-02 18:47:26
【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクト| 全画像 関連スレ まとめ RSS

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
   東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
 <WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
 <CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
 <EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
 ホテル:S造 地下1階、地上16階建
 ホール:S造 地下1階、地上5階建
 商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
 商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
     商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
      前田建設工業株式会社

[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04

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有明ガーデン

  1. 19661 匿名さん

    >>19655 さん
    豊洲4万人忘れとるよ。
    豊洲6丁目民はガーデンに来ることも多いよ。

  2. 19662 匿名さん

    >>19661 匿名さん
    豊洲6丁目の約5000人を入れたところで大勢に影響なし。

  3. 19663 匿名さん

    まぁ、どうせ車出して東雲のイオンに行くくらいなら、ガーデンの方がいいかな。
    店舗が新しいし駐車場も快適だし、食事もして帰れる。

  4. 19664 匿名さん

    >>19663 匿名さん
    そういう問題ではなく、商圏の人口が少ないから有明ガーデンは持続可能性に疑問があるという事。

  5. 19665 匿名さん

    ほんと便利になりましたね。スミフは財閥系だし、継続に不安はないですけどね。

  6. 19666 匿名さん

    住友は元は大阪なんだから大阪村でも作って、USJの屋内型テーマパーク誘致すればどう?

  7. 19667 匿名さん

    >>19656 匿名さん
    ライブや観劇、スポーツ観戦ってとにかく荷物減らして身軽で参加したいイベントなんだよ。
    そして、遠い有明まで来て、大きい荷物持って帰宅したい奴も居ないので帰りも買い物しない。
    飲食お土産系テナント以外の客にはならん

  8. 19668 匿名さん

    >>19665 匿名さん
    スミフはドライな会社だって知ってるでしょ

  9. 19669 匿名さん

    入札の条件に何年以上運営すること、とか縛りあったっけ?

  10. 19670 匿名さん

    三井あたりに安値で売却とか良いシナリオですな。

  11. 19671 匿名さん

    商業に関してはドライなスミフのイメージと違うな。わりとユーザー目線で頑張ってる印象。ノウハウないなりにだけど。

  12. 19672 匿名さん

    >>19662 匿名さん
    晴海を忘れとるよ。
    車なら環状2号や有明通り使って10分ぐらいでいけるよ。

  13. 19673 匿名さん

    >>19652 匿名さん
    イベント客に向けてユニクロってどんだけユニクロ好きなんすか。地元にあるだろうわざわざ出先で買わないでしょ。
    緊急時の下着、靴下、上着ってことならH&Mでも無印でもいいし。

  14. 19674 匿名さん

    値上がりするなら何でもいいです。(笑)

  15. 19675 匿名さん

    >>19672 匿名さん

    いやいや、晴海住民はほぼ行かないっしょ!
    有明行くなら銀座行くよ。
    ほぼ同じ距離だし。

  16. 19676 匿名さん

    さすがに銀座と有明はかぶらないと思いますが。(笑)

  17. 19677 匿名さん

    晴海に住んでますが有明ガーデンよく行きますよ。ららぽーとも使いますが混んでて使いにくいです。

  18. 19678 匿名さん

    待てば待つほど値上がりするんだから、さっさとマンション買っとけ。
    今のうちに買わないと後悔するぞ。

  19. 19679 匿名さん

    有明に住んでますが晴海トリトンスクエアよく行きますよ。ららぽーとも有明ガーデンもよく使いますが混んでて使いにくいです。

  20. 19680 匿名さん

    晴海民を期待するようじゃ終わってる気がする…

  21. 19681 匿名さん

    >>19680 匿名さん
    晴海にも新しい商業施設できるらしい。
    そしたら有明ガーデンに行く頻度は下がりそうなだな。

    有明ガーデンは良い施設だけど、周りのエリアにも商業施設があって、周辺住民を上手く取り込めないんだよ。

    有明民単独では人口少なすぎて、どこか他のエリアも取り込みたいけど、四方八方どこも満席状態。

    インバウンドは抑えられてるし、展示会、コンサートや芝居に来るビジター客取り込むしかない。

    虹学とのコラボもその一つだし、2階軽食コーナー増やしてもそれだと思うよ。地元民には評判悪いけど。

    でも需要が偏りがちなので、テナントが減ってきているのも事実。

    どうしようと悩んでるのが運営の頭の中。

    こんなところじゃないかな?

  22. 19682 匿名さん

    >>19681 匿名さん
    そんなとこでしょうね。
    運営側の手詰まり感がありありと分かりますね…


  23. 19683 匿名さん

    入れ替わったテナントもなんの話題性も興味もないものばかり。こんなことやってたらいつまでたっても知名度や認知度が上がらないよね。もう大規模リニューアルしか残された選択肢はないけど、テナント誘致能力がないのでそれすらできない。

  24. 19684 匿名さん

    >>19670 匿名さん
    良くてイオンだと思う

  25. 19685 匿名さん

    三井、三菱、住友商事、野村、イオンどこでもいいよ。少なくとも今よりは期待が出来るのは間違いない。後は住友が損切りする決断ができるかどうか。

  26. 19686 匿名さん

    スミフが有明に、本社移転してくればいいんだよ。

  27. 19687 匿名さん

    >>19685 匿名さん
    損切りってどれくらい損失出てるの?
    羽田は垂れ流しだろうけど。

  28. 19688 匿名さん

    皆んな痩せ我慢して住んでいることを認めると楽になるかも
    人生短いぞ
    でももうどこも買えないという
    坪800は出さないとの世界になったからな
    のらえもんに人生を預けるから

  29. 19689 匿名さん

    このままいけば羽田は来年春にオープンしそうですね。よくやく。

  30. 19690 匿名さん

    ガーデン間にシャトルバス走りますかね

    1. ガーデン間にシャトルバス走りますかね
  31. 19691 匿名さん

    >>19690 匿名さん

    リムジンバスが成り立たなくなるから無いな。

  32. 19692 匿名さん

    有明ってテニスのイメージが強いみたいなんだよね。
    1フロア潰して屋内テニスコート作ったらいいんじゃない?

  33. 19693 匿名さん

    >>19692 匿名さん

    あとの1フロアはプロレス専用フロアに改修するとか
    ロケーション自体が悪いから、いくらリニューアルしたところで商業施設としての集客は見込めない。

  34. 19694 匿名さん

    その辺はもしやるとしても2期で広場と四季の跡地じゃないですかね

  35. 19695 匿名さん

    有明ガーデンを抜本的に変えていかないと、
    いつまで経っても有明に人が来ないぞ。
    そもそもホテルなんか要らないだろ。

  36. 19696 匿名さん

    どうせ値上がりするのは確定してるんだから、さっさと買えばよいのに。

  37. 19697 匿名さん

    確定はしてない

  38. 19698 匿名さん

    >>19695 匿名さん
    お台場にIR誘致した上で、ビジネス客・観光者向けの施設増やすのが正解だと思うわ。
    この立地で青海有明が発展するにはそれしかない。
    だから、ホテルは必要だよ。

  39. 19699 匿名さん

    江東区江戸川区の子分

  40. 19700 匿名さん

    >>19698 匿名さん
    同意

  41. 19701 匿名さん

    売って出て行った方が早いのに

  42. 19702 匿名さん

    前から言われてるけど、三井アウトレット横浜ベイサイドだってテナント力と三井のブランド力で集客に成功してるんだよ。
    立地が微妙ならテナント力とブランド力で集客するしかないけど、それがまったくできてないのが大問題なんだよ。

  43. 19703 匿名さん

    まあ、値上がりするなら何でも良いです。にっこり

  44. 19704 匿名さん

    値上がり確定してるんだから、さっさとマンション買えばよいのに。間に合わなくなるよ。

  45. 19705 匿名さん

    >>19702 匿名さん

    アウトレットだから行くのでしょ。

    ここでアウトレットにしたら、東京の人は、横浜までは行かないよ。
    まして佐野とか木更津とか。
    都内でアウトレット出せないのは理由があるのさ。

  46. 19706 匿名さん

    ヴィーナスフォートにあったよね。

  47. 19707 匿名さん

    >>19706 匿名さん

    店舗ラインナップ知ってる?

  48. 19708 匿名さん

    そもそも住友不動産がいきなりアウトレットモール運営してもうまくいかないと思う。普通の商業施設ですら軌道に乗せることができないんだから。

  49. 19709 匿名さん

    >>19707 匿名さん
    知らない。

  50. 19710 匿名さん

    >>19708 匿名さん

    普通の商業施設にするから店舗選択が難しいのであって、アウトレットと称して人気のあるブランド店やハイブランド店舗を羅列すれば、黙ってても今よりは集客すると思うよ。
    交通費使って渋滞して、なんていう遠くに行かなくても、安い金額でブランド品が手に入るんだから。
    まぁ、そのブランドを誘致できれば、の話だけど。

  51. 19711 匿名さん

    ヴィーナスフォートのアウトレットは、アウトレットと称して安い店舗を集約させてた感じ。
    中にはありがたい店舗もあったけど、とても質の良いラインナップの郊外型アウトレットとはほど遠い違った構成。
    アウトレットと称さなければ良かったのに、と思う。
    施設の造りや印象は唯一無二的で良かったんだけどね。

  52. 19712 匿名さん

    >>19710 匿名さん
    これまでの経緯を踏まえれば人気アウトレットなんて誘致できる訳ない。有明ガーデンで有力テナントをまったく誘致できてないのにアウトレットならできると考える方がおかしい。

  53. 19713 匿名さん

    >>19712 匿名さん

    だから、アウトレットで人気のブランドを誘致できれば、という話。
    因みに、有力テナントとは?

  54. 19714 匿名さん

    >>19713 匿名さん
    当然、マック、スタバ、ユニクロでしょ。

  55. 19715 匿名さん

    >>19714 匿名さん

    うん、ありがとう。
    有明の一部の住人のニーズを満たすインナップかな。
    もし誘致できても、商圏が狭いかもね。

  56. 19716 匿名さん

    商業テナントの三種の神器だね。

  57. 19717 匿名さん

    >>19714 匿名さん

    それ来た途端、有明が終わる。
    豊洲と台場とカニバり、そして撤退も無い。
    衰退した商業施設へまっしぐら。
    絶対にそれらは来てはダメだ。

  58. 19718 匿名さん

    >>19717 匿名さん
    え?つまりそれらを入れなかったスミフは優秀ってこと?

  59. 19719 匿名さん

    ららぽーとには必ず入ってるようなテナントをまったく入れなかっところが有明ガーデンが失敗した最大の原因だと思ってる。マックの代わりにバーキンとか、ユナイテッドアローズの代わりにライトオンとか望んでなかった。

  60. 19720 匿名さん

    >>19718 匿名さん

    自分がもし担当でも誘致しないかな。
    素人でもわかるから別に優秀とも思えないけど。
    まぁ、スミフがオフィスビルに入れてる店舗を考えると、んー。。。

  61. 19721 匿名さん

    >>19719 匿名さん
    ユナイテッドアローズの対比ならアーバンリサーチでしょ。

  62. 19722 匿名さん

    >>19719 匿名さん

    ファスト食でバーガー系で切り取って考えると、バーキンはまぁまぁいい線いっていると思うけどなぁ。又はウエンディーズでも。
    バーガーではないけど、サブウェイも同系かも。

    アローズダメなら、せめてビームスは無理だったんだろうか。
    お台場のビームスアウトレットが無くなったから、チャンスだったのに。

  63. 19723 匿名さん

    有明だとお台場も豊洲も使えちゃうから、あまり要望はないなあ。

  64. 19724 匿名さん

    あとは店舗面積の小さいテナントを詰め込みすぎた。そのせいで撤退した後の入れ替えテナントの選択肢が大きく制限されてると思う。

  65. 19725 匿名さん

    >>19723 匿名さん
    有明住民目線の話じゃなくて、広域からどうやって集客すべきかって話をしてるんですよ。

  66. 19726 匿名さん

    バーガーキングやウマミバーガーはナイスだった。
    有明に行こうかなって思うよ。
    アパレル関係は一切魅力が無い。アーバンリサーチは撤退すべし。
    ユニクロが入らなかったのはナイス。
    豊洲とお台場にあるから十分。
    ワークマン入ると近隣住民が有明へ行きたくなるはず。
    俺はワークマンでオシャレしようとは思わないが。
    東雲のSHIPSを有明ガーデンへ移転させたらいいのにって思う。
    あとはイオンのプライベートブランドであるトップバリュブの下着やら揃えればOK。
    ABCマートも要らん。アトモスとかミタスニーカーズ持って来い。

  67. 19727 匿名さん

    いったい誰目線よ。
    デベなの?
    もっと住民目線や、これから住む人目線でのコメントが欲しい。

  68. 19728 匿名さん

    >>19724 匿名さん

    確かに店舗面積に比べて、テナント使用面積が狭い感じがする。
    原状回復が容易だからなのか。
    開放感を狙っているのかもしれないが、もしかしたら『東京湾岸エリア最大級200店舗超』というアピールで店舗数を稼ぐためかもしれない。

  69. 19729 匿名さん

    ま、値上がりするなら何でもオッケーでーす。

  70. 19730 匿名さん

    >>19719 匿名さん
    ららぽーとには必ず入ってるようなテナント入れたところで成功するわけないでしょ。カニバるだけ。
      

  71. 19731 匿名さん

    カニバってもよいと思いますけどね。

  72. 19732 匿名さん

    ららぽーと混みすぎだから分散した方がみんな幸せになるのでは

  73. 19733 匿名さん

    今からイベントも増えるしね。アリーナもそろそろ本格稼働かな?

  74. 19734 匿名さん

    >>19728 匿名さん
    スミフ営業さんの話では当初予定より出店希望が多くて、細かく区割りし直したって言ってましたね。
    真偽の程は?だけど。

  75. 19735 匿名さん

    >>19731 匿名さん
    広域集客の話してんじゃないの?

  76. 19736 匿名さん

    ららぽーともそうだけど、ダイバーシティの混み方がえげつない。昔のゴールデンウイークに新宿に行ったときにあまりの人の多さに気持ち悪くなったけど、あれと同じように気持ち悪くなった。あれはひどい。

  77. 19737 匿名さん

    このままでは、晴海フラッグの商業施設や千客万来ができたら、ますますジリ貧になるでしょう。
    思い切った方針転換が必要かも。
    住友不動産も安定した賃料収入を得られればいいわけだし、物販店舗じゃなくてもいいのかもね。

  78. 19738 匿名さん

    せっかくの湾岸なんだから、
    タックルベリーを入れるべき。

  79. 19739 匿名さん

    >>19727 匿名さん

    利用者です。
    有明ガーデンが衰退すると、結果的に周辺住人が困る事になるなと。
    設備維持すらできなくなったら、廃屋となりますよ。
    商業施設が撤退した跡を見たことあるので、回避できるなら協調したいなと。
    勿論、自分の希望と客観性が合致していれば、幸いですよね。

  80. 19740 匿名さん

    廃れる前に、復星集団とかに売却するという方法も考えているのかな。

  81. 19741 匿名さん

    衰退はないと思いますよ。イベントも増えるし住民も増える。知名度だって高くなる。
    何より今からは人の動きも始まりますし。

  82. 19742 匿名さん

    住民としては集客より、地元住民が快適に便利に買い物を楽しめることを優先したいです。

  83. 19743 匿名さん

    値上がりしたらなおよし。(笑)

  84. 19744 匿名さん

    >>19736 匿名さん

    それ、思いました。
    店舗内容としてはそれほど抜群な感じではないのに、なんであんなに混んでるのかと。
    何かが違うとしたら、ラウンドワンしか考えられないんですよねー。

  85. 19745 匿名さん

    イベント客向けとかよりは住民目線で考えてほしいですね。

  86. 19746 匿名さん

    あの混み具合は気持ち悪くなりますね。休日には近寄りたくない。

  87. 19747 匿名さん

    三井とかに売却すれば良い感じの施設に変えてくれそう。

  88. 19748 匿名さん

    ま、値上がりするなら何でも良いですけど。

  89. 19749 匿名さん

    >>19740 匿名さん

    まーじーでーー?笑

  90. 19750 匿名さん

    東急あたりとかに売却するのも良さそう。

  91. 19751 匿名さん

    ま、値上がりするなら何でもいいけどね。

  92. 19752 匿名さん

    タックルベリーはどこかに欲しい気もしましたが。(笑)

  93. 19753 匿名さん

    百貨店とか、最近は苦戦してるみたいだし、こういう商業施設にしたほうが良いと思うけどな。

  94. 19754 匿名さん

    最近は有明ガーデンも混み始めてるよね。

  95. 19755 匿名さん

    >>19734 匿名さん

    なるほど。
    コロナ前のインバウンド盛況時なら、
    出店希望数が多かったのもあり得る話かもしれませんね。

  96. 19756 匿名さん

    最近は大型のイベントが多くて3階もかなり混んでました。今後を考えると混雑は避けられないと思います。

  97. 19757 匿名さん

    インバウンドも戻ってきたらかなり混みそうですね。。。

  98. 19758 匿名さん

    東急は買わないと思うぞ笑

  99. 19759 匿名さん

    イベントで立ち寄った人と住民が、
    どちらも好んでお金を落としたくなる店舗かぁ。
    んー難しいですね。

  100. 19760 匿名さん

    有明ではあまりインバウンドの効果は無い気がする。
    結局お台場か豊洲市場へ流れるだけじゃない?
    周辺住民が集まる商業施設じゃないと生き残れないんじゃないかな?
    だからお台場や豊洲と差別化を図ってほしい。

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6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸