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有明ガーデン

管理担当 [更新日時] 2024-09-19 00:32:22

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【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクト｜全画像関連スレまとめ RSS

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在東京都江東区有明2丁目1
■交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
　　　東京臨海高速鉄道　りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造マンション：RC造　地下1階地上33階建
　＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
　＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
　ホテル：S造　地下1階、地上16階建
　ホール：S造　地下1階、地上5階建
　商業アネックス：S造　地下1階、地上6階建
　商業施設：S造、一部RC造、SRC造　地下1階、地上5階建
■敷地面積約107,000㎡
■延床面積マンション街区約161,000m2
　　　　　商業街区 172,500m2
■店舗面積約39,000m2
■店舗数約200店舗
■駐車台数約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者住友不動産株式会社
■設計・施工株式会社竹中工務店
　　　　　　前田建設工業株式会社

[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04

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有明ガーデン

18981 匿名さん
- 削除依頼
客が少ないのに同じ系統のテナントを増やしてどうするなだろうか。もちろんそれを上回る集客ができているんなら相乗効果とかもあり得るけど。
- 2
18982 匿名さん
- 削除依頼
>>18981 匿名さん
日本人は安いところしか集まらないので、利益率が高いインバウンド客狙いに切り替えたのでは？
18983 匿名さん
- 削除依頼
>>18982 匿名さん
通路の店で？
- 2
18984 匿名さん
- 削除依頼
家具・インテリア雑貨に関しては、アクタス・リビングハウス・ケユカ・フランフラン・無印を囲ってるららぽーとがあまりに強すぎるけど、
ららぽーとには食器専門店が無いから強化の方向としては筋は悪く無いと思う。
18985 匿名さん
- 削除依頼
>>18984 匿名さん

なるほど。ニッチなところを突いてきたってことね。
18986 匿名さん
- 削除依頼
ニッチすぎて伝わらない…
- 2
18987 匿名さん
- 削除依頼
やる気ないなら三井あたりに売却するんじゃない？
- 1
18988 匿名さん
- 削除依頼
ぶっちゃけトリプル売るための餌なんで完売するまでは死守するだろう
18989 匿名さん
- 削除依頼
みんなが期待するテナントは頑なに入れず、ニッチなテナントを入れる姿勢はぶれないな。誰得なのかは知らない。
- 1
18990 匿名さん
- 削除依頼
延期
6/24→11/24 amazarashi
追加
7/18 佐々木彩夏
7/30,31,8/1,2,3,4 ETERNAL2-荒野に燃ゆる正義-
9/12,13 RYUJI IMAICHI
9/28,29 有明サンセット
10/28 DOBERMAN INFINITY

6/25,26 小沢健二
7/1,2 超特急
7/3 BALLISTIK BOYZ vs MA55IVE
7/6,7 UNDERWORLD×サカナクション
7/8,9,10 キム・ジュンス
7/16 イノマーロックフェスティバル
7/18 佐々木彩夏
7/20 milet
7/21,22 サカナクション
7/24 高野洸
7/30,31,8/1,2,3,4 ETERNAL2-荒野に燃ゆる正義-
8/11 星のカービィ
8/13,14 アイドルマスターシャイニーカラーズ
8/25,26 シガー・ロス
9/10,11 虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会
9/12,13 RYUJI IMAICHI
9/27 UNISON SQUARE GARDEN
9/28,29 有明サンセット
10/28 DOBERMAN INFINITY
10/30 ビッケブランカ
10/31,11/1 渋谷すばる
11/6 ソードアート・オンライン
11/9,10 アヴリル・ラヴィーン
11/24 amazarashi
11/28 Franz Ferdinand
12/15 己龍
12/21,22 ずっと真夜中でいいのに。
1/9 BAND-MAID
3/25,26 VAUNDY
- 1
18991 匿名さん
- 削除依頼
>>18984 匿名さん

なるほど。ニッチなところを突いてきたってことね。
18992 匿名さん
- 削除依頼
どこにでもあるものばかりだと競合するだけだからね。
ニッチだが手芸センタードリームはかなりいい。
18993 匿名さん
- 削除依頼
有明アリーナも始まるし、有明アリーナのイベントもここで報告していきますね。
- 1
18994 匿名さん
- 削除依頼
有明アリーナとここって、東京ビックサイトとここくらい関係ないじゃん
- 3
18995 匿名さん
- 削除依頼
じゃあビックサイトのめぼしいイベントもここで報告で良い？
18996 匿名さん
- 削除依頼
ビッグサイト並みに関係あるってことか。いいね。
有明ホームのプロバスケチームもできるし楽しみだね。
18997 匿名さん
- 削除依頼
旅行代理店あると便利だよね。
旅行行く時にあると便利
18998 匿名さん
- 削除依頼
ａｇｎeｓｂ．　あるといいな。
18999 匿名さん
- 削除依頼
イベントの街らしくなってきたね。
19000 匿名さん
- 削除依頼
>>18987 匿名さん
ここの土地は、売れなくて値下げし3回も入札をして、やっと住友が手をあげてくれた。
三井は一度も入札に参加せず。

売却するなら、中国資本が買ってくれるだろう。
そして、中国人が作る初の商業施設に作り替えるのもありだと思う。
中国人韓国人旅行者向けにするのもよし、中国の商業施設を持ってくるもよし。
- 3
19001 匿名さん
- 削除依頼
>>19000 匿名さん
土地を激安で買ったからスミフはだいぶ儲かったかな？
- 1
19002 ご近所さん
- 削除依頼
>>18991 匿名さん
何度見てもシガーロス2daysを2度見してしまう…
ホントにそんなに日本で人気ある？？
いや好きは好きなんだけどさ
19003 匿名さん
- 削除依頼
三井あたりに売却するのは賛成ですね。
いい商業施設になりそう。
- 1
19004 匿名さん
- 削除依頼
手を出さなかった時点で見切ってると思う
- 4
19005 匿名さん
- 削除依頼
住友商事でもいいと思う。辻堂のテラスモールとかかなりまとも。当初は誰が行くんだと言われてたけど大成功。
- 1
19006 匿名さん
- 削除依頼
しかしネガは誰目線でギャーギャー言ってらっしゃるのかな？

住不は経営体力盤石で2期を見据えてじっくり構えてるし、テナントだって出店してみてはまらんお店は初手から閉める想定。

何より有明民は、巨大、清潔、オープンエアーで超快適。今や希少なキチンとした大型書店「丸善」もあるしで、毎日最高に楽しめてる。

誰も困ってないのよ。

恐らくネガさんのコメント見ると湾岸エリアに土地勘のない人が多いが、どっちにしてもそんなに好きなら地元のイオンモールとかアリオに行けばそれで良いのでは？有明ガーデンに関心を持っていただかなくて結構なのですが。。。
- 2
19007 匿名さん
- 削除依頼
イオンに運営全てを委託するのもありかも。中途半端に介入してニッチなテナントを入れるコンセプトで運営してるから上手くいかない。。イオンに普通のモールにしてもらった方が周辺住民も満足。
- 1
19008 マンション掲示板さん
- 削除依頼
とりあえず利益出ていないのか、儲かってるのかは、有明ガーデンの決算書でも見て判断した方がよくない？

じゃないといつまでたっても、無駄な話してるだけだよ
19009 匿名さん
- 削除依頼
>>19008 マンション掲示板さん

有明ガーデンに決算書なんてあるの？
住友不動産直営じゃなかったけ？
- 1
19010 匿名さん
- 削除依頼
>>19009 匿名さん
子会社作ってたと思う。
19011 匿名さん
- 削除依頼
>>19003 匿名さん
三井に売るとか絶対ないわ。唯一あるとしたら合併する時くらい。
19012 匿名さん
- 削除依頼
シティタワーズ東京ベイは今買っても入居は来年7月下旬とのこと。スミフ自ら有明ガーデンの客を増やす気なくて草。
- 5
19013 匿名さん
- 削除依頼
商業施設経営は初期投資回収さえ済めば、めちゃくちゃ儲かるぞ。毎月テナントから決まった収入が入る。スミフが運営することは殆ど無い。

賃料管理、テナント募集、あとは施設でのイベント企画くらいか。スミフはこんな旨い商売、簡単には止めないだろう
- 1
19014 匿名さん
- 削除依頼
儲かるのなら売却する必要ないですね。
19015 匿名さん
- 削除依頼
>>19012 匿名さん
テナントの収益は二の次三の次
- 4
19016 匿名さん
- 削除依頼
誰目線なの？
19017 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>19012 匿名さん
分譲マンション事業と、有明ガーデン事業で、セグが違うからなぁ。そこはしかたない
19018 匿名さん
- 削除依頼
>>19017 マンション掲示板さん
仕方ないと考える会社と、考えない会社があると思うよ
- 3
19019 匿名さん
- 削除依頼
>>19012 さん

>>19012 匿名さん
だから困ってないのよ住友不動産は。まったく。
三井不動産よりある面強靭盤石な財務体質なのよ。
19020 匿名さん
- 削除依頼
ららぽーとは昔の船橋のダサイメージがあって豊洲も出来た時から好きになれなかった。久しぶりに行ってみると駅前の総合開発もあって随分ときれいになったじゃないの。有明も時間をかけて良いものになっていくんだろうなぁ。そう思う人が買って住めばいいし、鼻からバカにする人は検討やめればいいだけじゃない。
19021 匿名さん
- 削除依頼
>>19019 匿名さん
スミフが困ってるという話ではなく、テナントが困ってるのをシカトするという話でしょう
- 6
19022 匿名さん
- 削除依頼
シカトって何の話なのよ。おっさんの妄想か？
- 1
19023 匿名さん
- 削除依頼
例の自押しクンかな。
- 1
19024 匿名さん
- 削除依頼
アリーナって需要あるんだ？
19025 匿名さん
- 削除依頼
一体誰目線なのよ。しかも自押しかよ。
19026 匿名さん
- 削除依頼
>>19024 匿名さん
当初から黒字施設って言われてましたね。アリーナだからイベント開催しやすいからですかね。
19027 匿名さん
- 削除依頼
ほんとにイベントの街になるんだなあ。
19029 匿名さん
- 削除依頼
ネガさんもあちこち見回って大変ですね。
正義のためですもんね。
19030 匿名さん
- 削除依頼
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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所在地	東京都江東区有明2丁目1
交通	None
種別	新築マンション

有明ガーデン

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【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクト