有明ガーデン

>>17992 匿名さん
入れなかったんじゃなくて、入ってくれなかったんでしょ。
この場所では商売にならないと判断されている。

そりゃ開業時のテナント一覧見たら入りたいと思はないよね。森ビルとか三井とかなら全然違ったテナントになっただろうし、上で言われているテナントだって入ってくれただろう。商業施設運営の能力の差が一番大きいと思うよ。立地どうこうじゃなくて。

普通にマーケティングすればこの立地にはまず出店しないわな

三井アウトレットパーク横浜ベイサイドなんかもシーサイドライン鳥浜駅という微妙な立地だけど上手いことやってるよね。

確かに鳥浜なんて有明以上に何もないエリア。商業施設に魅力がない限りそもそも人なんて来ないエリアだね。でも集客できてるのは三井の力なんだろう。

有明の位置を考えると、
普通の商業施設ではなかなか人集めるのは厳しいかと思うんだよね。
周りに強力な競合が多過ぎる。
みんなが行きたくなるような魅力的なコンテンツが必要だよね。
有明ガーデンにはまだまだ頑張って欲しい。

>>18009 匿名さん
同意。どこにでもあるありふれたモール(しかも周辺の劣化版)を作っても人が来るはずがない。周囲と違ったコンセプトか尖ったコンセプトが必要。頑張って欲しい

>>17972 匿名さん

結局飲食アパレル全般についてリピートしたくなるお店が少ない気がするんですよね。
マンハッタンロールも美味しかったけど、シンプルに濃厚な生乳のソフトクリームとかの方がリピされる気がする。農協系とか、有楽町交通会館に入ってるご当地ショップとか呼べないものだろうか。
飲食について言えば、ぱっと見お洒落で新規ウケは良いけれども食べてみて何度もきたくなるくせみたいなものが感じられない事が多い。ケーキ屋みたいに大体混んでるとこでこだわりが感じられるのもあるからゼロじゃないけど。
アパレルも高級か安価かではなく真ん中あたりの中途半端な値段帯のものばかりでdieselみたいなのもないし、かと言って安いのもh&m位。
物販もマニアックだし、リピートしたくなるのはダイソー位か。
あと、やはり造りもあると思うけどね。人気のある店ならあえてわかりづらくても調べて向かうけど、特に興味も持たれない店だと導線上にないとみてもくれないし良い商品あっても分からないから人も集まりにくい。
なんだろう、有明だからマーケ的に厳しいのかもしれないが、築地とか日本橋とかちょっと内陸行けばそこらじゅうにリピートしたくなる良い店あるからそういう所に来て欲しいかな。ベタだけど安めの店でもキッチンジローとかあったらリピしたくなる。
少し洒落た浜松町にあるランチ千円フレンチみたいな店があったりすると良さげ。
ラーメンもララポ豊洲のが好みの層は多そうだし。

有明ガーデンって鎌倉みたいだね。
三方を強力な商業施設という天然？の要害に囲まれ、残る南は海。
鉄壁の防御すぎて広域からの客がシャットアウトされてしまうという…

>>18013 匿名さん

有明ガーデンが本丸ってことか。
ここが陥落したら湾岸エリア大敗北じゃん。

>>18007 匿名さん
トリプル完売まであと10年はかかりそうだけどね。
もうすぐ築3年で400戸も残っているのに最近は年50戸程度の販売ペースでしょ。
来年以降は金利も上がるし築4年超。最後はまとめて中国人に買ってもらうしかなさそう。
でも投資家が買っても住民が増えないとガーデンは厳しいままだろうな。

>>18015 匿名さん
去年の5月から一年で145世帯増えてますね。

>>17992 匿名さん
その辺りのテナントは出店基準が明確なのでハコを用意したからって出店してくれるわけじゃないよ。

>>18017 匿名さん

三井の運営だったら安心して出店しただろうね。

>>18016 匿名さん
そうなんだけど、一昨年が422世帯増だったので世帯数の増加が前年比で3分の1なんですよ。先着順の減り具合を見ても今年は50戸程度だと思うよ。

それより10年買えずにネガってるやつの方がヤバく無いですか？

完全に地縛霊やん。成仏してくれよ。