有明ガーデン

>>17979 匿名さん

全部自分の趣味でお店集めてみたいですよね

撤退した後に集客が見込めるようなテナントを誘致できないのが残念なところ。そろそろ空きスペースを埋めることもできなくなるんじゃないかな。

かなりヤバい状況ですね…

有明をサステナブルな街にしよう。
古着屋とかセカンドストリートとか誘致して欲しい。

>>17982 匿名さん
マルシェ以外で空白のまま（予定もないもの）ってスワンキーのところだけじゃない？

>>17977 さん

わずか2年でこれはヤバい。運営サイドがそもそも実績ない状況なんだから、テナント側も出店に躊躇するよね。とにかく信頼と実績を勝ち取らないとダメ。

テナントが変わるのは健全な証だと思いますよ。
儲からない店は撤退し、儲かる店が入る。
弱肉強食ですがな。ららぽーともそうだったでしょ。

10年ネガってるだけの地縛霊くんの方がヤバいでしょうに。
10年前に買ってりゃ良かったのに。

ガーデンも、動画配信で魅力をPRしてみては？

野村不動産　時を超えた挑戦

>>17990 匿名さん
この請負人さん、子育て中のパパで、他の商業施設を回ったり地元民と交流してどんな店が欲しいかを考えて、テナントを引っ張って来たんだって。

カメイドクロック行ったけどこういうモールでいいんだけどなぁと感じた。バーキンじゃなくてマック、タリーズじゃなくてスタバ、サーフ系とかじゃなくてユニクロGUとUA。
なんであえてニーズが高いテナントを入れなかったのか理解できない。

確かに豊洲ららぽーとも最初はけっこう入れ替わったよ。初期から残ってるのなんてABCマートと東急ハンズ、ゼビオぐらい？
ガーデンも今後が勝負だね。

まあ、ショッピングモールは生き残った店舗だけが、生き残れる。（進次郎構文

結果的に待てば待つほど良くなるもんですよ。

ららぽーとには深川南部、月島、佃、晴海の東側の住民はよく来ている。
豊洲や周辺で働いてる人も来ている。
キッザニアがあるから、層は限定的だけど広域からも来ている。
有明ガーデンはどうなんだろう？
何か目玉になるようなものがあるといいのにね。

>>17992 匿名さん

台場や豊洲と同じになっちゃうよ。
そんなことしたら台場や豊洲エリアの住民は有明ガーデン行かなくならない？

有明は、
ビジネスの観点からだと東京にとって重要な拠点になっていくんだろう。
しかし住環境の観点からいくと、
既に成熟している台場や豊洲に挟まれていて、
隣の東雲にもイオンがある。
東雲や辰巳の生活圏や導線を考えると、
有明よりかは豊洲寄りになるだろう。
有明ガーデンは余程の差別化を図っていかないと厳しいと思うんだよね。

住民としてはこのくらいが一番だけどな。

>>17998 匿名さん
ガーデンは住民専用じゃないからねぇ…

意図的なテナント入れ替えじゃなくて撤退ラッシュの穴埋めってところが悲しいな

>>17992 匿名さん
入れなかったんじゃなくて、入ってくれなかったんでしょ。
この場所では商売にならないと判断されている。

そりゃ開業時のテナント一覧見たら入りたいと思はないよね。森ビルとか三井とかなら全然違ったテナントになっただろうし、上で言われているテナントだって入ってくれただろう。商業施設運営の能力の差が一番大きいと思うよ。立地どうこうじゃなくて。

普通にマーケティングすればこの立地にはまず出店しないわな

三井アウトレットパーク横浜ベイサイドなんかもシーサイドライン鳥浜駅という微妙な立地だけど上手いことやってるよね。

確かに鳥浜なんて有明以上に何もないエリア。商業施設に魅力がない限りそもそも人なんて来ないエリアだね。でも集客できてるのは三井の力なんだろう。

有明の位置を考えると、
普通の商業施設ではなかなか人集めるのは厳しいかと思うんだよね。
周りに強力な競合が多過ぎる。
みんなが行きたくなるような魅力的なコンテンツが必要だよね。
有明ガーデンにはまだまだ頑張って欲しい。

>>18009 匿名さん
同意。どこにでもあるありふれたモール(しかも周辺の劣化版)を作っても人が来るはずがない。周囲と違ったコンセプトか尖ったコンセプトが必要。頑張って欲しい

>>17972 匿名さん

結局飲食アパレル全般についてリピートしたくなるお店が少ない気がするんですよね。
マンハッタンロールも美味しかったけど、シンプルに濃厚な生乳のソフトクリームとかの方がリピされる気がする。農協系とか、有楽町交通会館に入ってるご当地ショップとか呼べないものだろうか。
飲食について言えば、ぱっと見お洒落で新規ウケは良いけれども食べてみて何度もきたくなるくせみたいなものが感じられない事が多い。ケーキ屋みたいに大体混んでるとこでこだわりが感じられるのもあるからゼロじゃないけど。
アパレルも高級か安価かではなく真ん中あたりの中途半端な値段帯のものばかりでdieselみたいなのもないし、かと言って安いのもh&m位。
物販もマニアックだし、リピートしたくなるのはダイソー位か。
あと、やはり造りもあると思うけどね。人気のある店ならあえてわかりづらくても調べて向かうけど、特に興味も持たれない店だと導線上にないとみてもくれないし良い商品あっても分からないから人も集まりにくい。
なんだろう、有明だからマーケ的に厳しいのかもしれないが、築地とか日本橋とかちょっと内陸行けばそこらじゅうにリピートしたくなる良い店あるからそういう所に来て欲しいかな。ベタだけど安めの店でもキッチンジローとかあったらリピしたくなる。
少し洒落た浜松町にあるランチ千円フレンチみたいな店があったりすると良さげ。
ラーメンもララポ豊洲のが好みの層は多そうだし。

有明ガーデンって鎌倉みたいだね。
三方を強力な商業施設という天然？の要害に囲まれ、残る南は海。
鉄壁の防御すぎて広域からの客がシャットアウトされてしまうという…

>>18013 匿名さん

有明ガーデンが本丸ってことか。
ここが陥落したら湾岸エリア大敗北じゃん。

>>18007 匿名さん
トリプル完売まであと10年はかかりそうだけどね。
もうすぐ築3年で400戸も残っているのに最近は年50戸程度の販売ペースでしょ。
来年以降は金利も上がるし築4年超。最後はまとめて中国人に買ってもらうしかなさそう。
でも投資家が買っても住民が増えないとガーデンは厳しいままだろうな。

>>18015 匿名さん
去年の5月から一年で145世帯増えてますね。

>>17992 匿名さん
その辺りのテナントは出店基準が明確なのでハコを用意したからって出店してくれるわけじゃないよ。

>>18017 匿名さん

三井の運営だったら安心して出店しただろうね。

>>18016 匿名さん
そうなんだけど、一昨年が422世帯増だったので世帯数の増加が前年比で3分の1なんですよ。先着順の減り具合を見ても今年は50戸程度だと思うよ。

それより10年買えずにネガってるやつの方がヤバく無いですか？

完全に地縛霊やん。成仏してくれよ。

全ての時間を掲示板ネガに注ぎ込んだのに買えないってどういう事なんよ。
意味わからんよ。

>>18019 匿名さん
オイオイ、なんでそんな線形予測？？笑？が出来るんだ！

論理的思考が出来ないから。

流石にそこまで人が映り込まないくらいに人がいないのは初めてみますね。
レストラン街は混んでるのに。
まあ住民にとっては空いてるのは嬉しいよね。

ちなみに東京駅周辺もこんな感じ。

これな。

東京駅周辺のラウンジもガラガラ。

平日も空いてるのに土曜日もこれではさすがに。。。開業から2年経って新鮮味もなくなり、カメイドクロックなどの新しいモールもオープンしてるし、そろそろ大胆なテコ入れが必要じゃないですか。住友さんお願いします。

>>18019 匿名さん
先着の戸数が販売状況を表してるわけじゃないよ。
在庫がわかんないし。

>>18019 匿名さん
お、じゃあ令和5年5/1の世帯数が1094前後くらいってことね。
どうなるか楽しみだな。

土曜日でもガラガラなんですね…

まあ、住民にとっては嬉しいよね。

そんな事より、ネガに全部の時間を注ぎ込んでるのに買えないって何の冗談なんだよ。

10年張り付いてるとか、地縛霊かよ。

ガラガラ地縛霊。

>>18031 匿名さん
有明2丁目の世帯数から判断してトリプルの残りは400戸程度でしょ。中国人投資家が大量に買ってるなら知らんけど。
今年の販売ペースは推定だけど結構いい線いってるんじゃない？
本当に心配なのは金利上昇が予想される来年以降だけどね。

ヘタな当て推量、休むに似たり

自分で参考になる連打してるのバレてるよ。

連打くんは10年間も値下がりを待ってたのに、ずっと値上がりしてきたの？

不動産のセンスがないのでは？

値上がりするのは目に見えてたし、ずっと警告してきた。
それを信じなかったのは連打くんの責任。

もう40代になってローンすら通らなくなっちゃったね。かわいそう。

夜になると元気な連呼くん…

>>18038 匿名さん
そうそう。
先着戸数と在庫数に乖離があるのは誰が見てもわかるのに、先着戸数の動きで進捗を判断するのはおかしいよね。

いつでも元気な参考になる連打くん…

参考になる連打、分かりやすすぎるな。ウケる。

10年買えずに地縛霊になっただけありますね。
早く成仏してや。

連呼くんは今日も元気いっぱいだなぁ。
誰かが本当に参考になるを連打してんのか知らないが、
お前は連呼くん、連投くん、連日くんじゃないか笑
そーかそーか、連日連夜の連投連呼くんか。
そーかだったのか。

連日連夜の連続連投連呼くんらしき投稿って、
参考になるが大体一個だけ付いてない？
まさかとは思うが、自分で押してないよね？

>>18043 匿名さん

女子供がいなくて暇なんだろ

参考になる連打くん、バレバレだよ。

10年間もネガ連呼してて虚しくならないの？
40歳超えちゃってローンも組めなくなっちゃったね。

> 40歳超えちゃってローンも組めなくなっちゃったね

それどっから持って来た話なのかな？
たんに連呼くんの願望なの？笑

連呼くん、アレやって！
にっこり、ポクポク、有明スタイルだっけ笑？？

連呼くん大人気だなぁ

いいなぁ笑

逆に連呼くんと呼ばれてる人は一人だと思い込んでないかな？

ここのガラガラ地縛霊はもっと生産的なことに時間使えば良いのに。

空いてるのが唯一のウリのモール、、、

住民としては便利になってしかもゆったり空いてたら最高でしょ。笑

参考になる連打クン、自分で押してるのバレバレだよ。

ガラガラ地縛霊やん。
10年買えずにずっとネガに人生の貴重な時間割注ぎ込んだにも関わらず、悲惨な人生やなあ。

他のことに時間使えば成功したかもしれんのに。
悲惨や。

まさかの日曜日までガラガラなんですね…

参考になる連打クン、またネガってんの？

どんどん値上がりしていくから、さっさと買った方が良いよ。
臨海地下鉄が発表されたら急激に上がる。今のうちだよ。

今日は若者が多いような気がします。結構混んでる。
写真撮りましょうか？

参考になる連打くんの一日が始まったね。
不自然な参考になるには警戒しちゃうな。どうせ同一人物だろうし、文章に癖があるからバレバレだよ。