有明ガーデン

>>17979 匿名さん

全部自分の趣味でお店集めてみたいですよね

撤退した後に集客が見込めるようなテナントを誘致できないのが残念なところ。そろそろ空きスペースを埋めることもできなくなるんじゃないかな。

かなりヤバい状況ですね…

有明をサステナブルな街にしよう。
古着屋とかセカンドストリートとか誘致して欲しい。

>>17982 匿名さん
マルシェ以外で空白のまま（予定もないもの）ってスワンキーのところだけじゃない？

>>17977 さん

わずか2年でこれはヤバい。運営サイドがそもそも実績ない状況なんだから、テナント側も出店に躊躇するよね。とにかく信頼と実績を勝ち取らないとダメ。

テナントが変わるのは健全な証だと思いますよ。
儲からない店は撤退し、儲かる店が入る。
弱肉強食ですがな。ららぽーともそうだったでしょ。

10年ネガってるだけの地縛霊くんの方がヤバいでしょうに。
10年前に買ってりゃ良かったのに。

ガーデンも、動画配信で魅力をPRしてみては？

野村不動産　時を超えた挑戦

>>17990 匿名さん
この請負人さん、子育て中のパパで、他の商業施設を回ったり地元民と交流してどんな店が欲しいかを考えて、テナントを引っ張って来たんだって。

カメイドクロック行ったけどこういうモールでいいんだけどなぁと感じた。バーキンじゃなくてマック、タリーズじゃなくてスタバ、サーフ系とかじゃなくてユニクロGUとUA。
なんであえてニーズが高いテナントを入れなかったのか理解できない。

確かに豊洲ららぽーとも最初はけっこう入れ替わったよ。初期から残ってるのなんてABCマートと東急ハンズ、ゼビオぐらい？
ガーデンも今後が勝負だね。

まあ、ショッピングモールは生き残った店舗だけが、生き残れる。（進次郎構文

結果的に待てば待つほど良くなるもんですよ。

ららぽーとには深川南部、月島、佃、晴海の東側の住民はよく来ている。
豊洲や周辺で働いてる人も来ている。
キッザニアがあるから、層は限定的だけど広域からも来ている。
有明ガーデンはどうなんだろう？
何か目玉になるようなものがあるといいのにね。

>>17992 匿名さん

台場や豊洲と同じになっちゃうよ。
そんなことしたら台場や豊洲エリアの住民は有明ガーデン行かなくならない？

有明は、
ビジネスの観点からだと東京にとって重要な拠点になっていくんだろう。
しかし住環境の観点からいくと、
既に成熟している台場や豊洲に挟まれていて、
隣の東雲にもイオンがある。
東雲や辰巳の生活圏や導線を考えると、
有明よりかは豊洲寄りになるだろう。
有明ガーデンは余程の差別化を図っていかないと厳しいと思うんだよね。

住民としてはこのくらいが一番だけどな。

>>17998 匿名さん
ガーデンは住民専用じゃないからねぇ…

意図的なテナント入れ替えじゃなくて撤退ラッシュの穴埋めってところが悲しいな

>>17992 匿名さん
入れなかったんじゃなくて、入ってくれなかったんでしょ。
この場所では商売にならないと判断されている。

そりゃ開業時のテナント一覧見たら入りたいと思はないよね。森ビルとか三井とかなら全然違ったテナントになっただろうし、上で言われているテナントだって入ってくれただろう。商業施設運営の能力の差が一番大きいと思うよ。立地どうこうじゃなくて。

普通にマーケティングすればこの立地にはまず出店しないわな

三井アウトレットパーク横浜ベイサイドなんかもシーサイドライン鳥浜駅という微妙な立地だけど上手いことやってるよね。

確かに鳥浜なんて有明以上に何もないエリア。商業施設に魅力がない限りそもそも人なんて来ないエリアだね。でも集客できてるのは三井の力なんだろう。

有明の位置を考えると、
普通の商業施設ではなかなか人集めるのは厳しいかと思うんだよね。
周りに強力な競合が多過ぎる。
みんなが行きたくなるような魅力的なコンテンツが必要だよね。
有明ガーデンにはまだまだ頑張って欲しい。

>>18009 匿名さん
同意。どこにでもあるありふれたモール(しかも周辺の劣化版)を作っても人が来るはずがない。周囲と違ったコンセプトか尖ったコンセプトが必要。頑張って欲しい

>>17972 匿名さん

結局飲食アパレル全般についてリピートしたくなるお店が少ない気がするんですよね。
マンハッタンロールも美味しかったけど、シンプルに濃厚な生乳のソフトクリームとかの方がリピされる気がする。農協系とか、有楽町交通会館に入ってるご当地ショップとか呼べないものだろうか。
飲食について言えば、ぱっと見お洒落で新規ウケは良いけれども食べてみて何度もきたくなるくせみたいなものが感じられない事が多い。ケーキ屋みたいに大体混んでるとこでこだわりが感じられるのもあるからゼロじゃないけど。
アパレルも高級か安価かではなく真ん中あたりの中途半端な値段帯のものばかりでdieselみたいなのもないし、かと言って安いのもh&m位。
物販もマニアックだし、リピートしたくなるのはダイソー位か。
あと、やはり造りもあると思うけどね。人気のある店ならあえてわかりづらくても調べて向かうけど、特に興味も持たれない店だと導線上にないとみてもくれないし良い商品あっても分からないから人も集まりにくい。
なんだろう、有明だからマーケ的に厳しいのかもしれないが、築地とか日本橋とかちょっと内陸行けばそこらじゅうにリピートしたくなる良い店あるからそういう所に来て欲しいかな。ベタだけど安めの店でもキッチンジローとかあったらリピしたくなる。
少し洒落た浜松町にあるランチ千円フレンチみたいな店があったりすると良さげ。
ラーメンもララポ豊洲のが好みの層は多そうだし。

有明ガーデンって鎌倉みたいだね。
三方を強力な商業施設という天然？の要害に囲まれ、残る南は海。
鉄壁の防御すぎて広域からの客がシャットアウトされてしまうという…

>>18013 匿名さん

有明ガーデンが本丸ってことか。
ここが陥落したら湾岸エリア大敗北じゃん。

>>18007 匿名さん
トリプル完売まであと10年はかかりそうだけどね。
もうすぐ築3年で400戸も残っているのに最近は年50戸程度の販売ペースでしょ。
来年以降は金利も上がるし築4年超。最後はまとめて中国人に買ってもらうしかなさそう。
でも投資家が買っても住民が増えないとガーデンは厳しいままだろうな。

>>18015 匿名さん
去年の5月から一年で145世帯増えてますね。

>>17992 匿名さん
その辺りのテナントは出店基準が明確なのでハコを用意したからって出店してくれるわけじゃないよ。

>>18017 匿名さん

三井の運営だったら安心して出店しただろうね。

>>18016 匿名さん
そうなんだけど、一昨年が422世帯増だったので世帯数の増加が前年比で3分の1なんですよ。先着順の減り具合を見ても今年は50戸程度だと思うよ。

それより10年買えずにネガってるやつの方がヤバく無いですか？

完全に地縛霊やん。成仏してくれよ。

全ての時間を掲示板ネガに注ぎ込んだのに買えないってどういう事なんよ。
意味わからんよ。

>>18019 匿名さん
オイオイ、なんでそんな線形予測？？笑？が出来るんだ！

論理的思考が出来ないから。

流石にそこまで人が映り込まないくらいに人がいないのは初めてみますね。
レストラン街は混んでるのに。
まあ住民にとっては空いてるのは嬉しいよね。

ちなみに東京駅周辺もこんな感じ。

これな。

東京駅周辺のラウンジもガラガラ。

平日も空いてるのに土曜日もこれではさすがに。。。開業から2年経って新鮮味もなくなり、カメイドクロックなどの新しいモールもオープンしてるし、そろそろ大胆なテコ入れが必要じゃないですか。住友さんお願いします。