有明ガーデン

住友さん、港湾局が今年の1月に有明北地区開発の人口フレーム（目標）38,000人から28,000人に下げてきたよ。
それでも、まだ遠く及ばない13,000人しか居住していないけど。

有明ガーデンの方向性も見直しが必要かも。

臨海地下鉄決まったらさらに値上がりするだろうね。

>>16739 匿名さん
有明はまだまだ未開発の土地がたくさんあるのですよ。

>>16739 匿名さん
昭和の頃から開発してるけど、まだあるんだね。
なかなか思うように進まないよ。

>>16741 口コミ知りたいさん
スミフが人口38000人を見込んだ開発なんてしてるわけないでしょ。物理的に無理なんだから。

大勝利ですね。

>>16744 口コミ知りたいさん
ここ10年ぐらいで一気に進んできた。大丸有ぐらい速い。

>>16745 匿名さん
プレスリリースでも、出てたよ。湾岸で最も人口増加する有明って。
住民はどうでもいいかもしれないけれど、テナントにとっては大きな問題よ。
結局、住宅用地が公園になるわけだし。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191127_release_ARIAKE-GARDEN-PJ...

>>16748 口コミ知りたいさん
だから公に出てる数字を広告宣伝に使ってるだけで、スミフ自身が38000人を見込んだ開発はしてないよってこと。
28000人でも無理だと思うが。

テナント誘致に人口予測38,000人は使えないということね。
28,000人に下げたから。

>>16750 口コミ知りたいさん
誘致に使ってるか知らないけど、使えないね。
リサーチせずに鵜呑みにするテナントがいるとしたら、その方が心配だわ。

>>16748 口コミ知りたいさん

これ読むと、すっごい住みたくなるよね！

>>16749 匿名さん

でも五輪選手村が有明に作る計画があった頃の古い人口増加予想を宣伝では使いつつ、現時点の見込みで自社の開発するって日本有数の不動産会社のする事なのかな。

宣伝に使えるものは当然使うよ。その数字には責任がないから。ダイワも東建も使ってたね。
てか新しい28000人の根拠はなんだ？

>>16748 口コミ知りたいさん

国際競争力向上のためのラブライブコラボですね！
分かります！

>>16738 匿名さん
あの恥ずかしい空想図は笑えたよねえ。
あんな夢想図をペタペタ貼って、有明はセレブタウンだと絶叫してたもんな。　
こいつの言うことはほぼ詐欺なんだよね。　

>>16748 口コミ知りたいさん
まだコロナ前で夢があるね。

>>16759 匿名さん

ここに28,000人って書いてあるのね。
補足で「※ 人口フレームは、誘導水準である。」って書いてある。
自治体がこの人口になるように誘導する予定ってことか？
黄色のところが「居住・業務・商業機能」になってるけど、
もうこのエリアにそんなに住める程のスペースは無いんじゃないか？
インフレで超高額高層マンションが建つのかな？
建ててもいいけど、誰か住んでくれるんだろうか？

>>16761 匿名さん
そうそう更新しないよね。

38,000人の根拠、特にないのが都議会質問記録でわかる。
これは予測でもなんでもない。てきとーだとわかる。

https://nakamura-hiroshi.net/answer/view/19

今14000人ぐらいでしょ、倍になったら有明ガーデンのイオンが入場制限するレベル

>>16763 匿名さん

水も緑はそんなに身近に感じないような。。
緑と言っても、テニスの森ぐらいじゃない？

>>16758 匿名さん
このリリースの直後に武漢で感染者確認、2ヶ月後にダイヤモンドプリンセス号、その後一気にだもんな。タイミング最悪だったね。

なんだかんだ、計画通りにはいかんのぉ…

>>16767 匿名さん

有明３丁目を晴海フラッグや八潮団地のような超巨大団地を作れば、
もしかしたら38,000人ぐらい増えるかもね。
そうなったらどっちが有明の中心か、有明南北戦争が起こりそう。

>>16773 匿名さん
そもそもこれ有明北の話なんだわ。

もう住宅街は諦めてスポーツとイベントの街にするってのが東京都の方針じゃなかったっけ？

>>16775 匿名さん

そもそも有明に住宅建てたことが東京都として失敗なんだよね

そう？東京都は住める所少ないので成功と言えるのでは？
インフラも強く災害にも強いエリアが普通のサラリーマンが無理なく買えると言うのは素晴らしいかなと。

買えた人は大勝利だよね。

>>16777 匿名さん

住んでる人はそう思うだろうね。
でも、当初の計画では違ったんだよ。
住宅なんかより西新宿みたいな高層ビル街になると思ってたよ。
たらればだけど、
もし有明がそうなってたら、
東京はもっと違ってたと思うんだよねぇ。

いやあ大勝利でしょ。
高級タワマンに住んでるだけで大儲け。

ゆったり、ほっこりが有明スタイル。

有明エリアは戸建ての供給も欲しいですね。マンションばかりだとつまらない。

>>16780 匿名さん

違うだろ？
マッコリほっこりだろ？

>>16775 匿名さん

有明は都民の憩いの街、レジャーの街になるんだよ。
なので住むにはちょっと辛いかな？
人によってそういう賑やかしが好きなのもいるだろうけど。

ほっこりニコニコ、大儲け。
これが有明スタイル。

大勝利ですよ。

巨大ショッピングモールが出来て、親水公園も整備されて、ゆりかもめなんて山手線と同じくらい本数あって便利。
あーー、住むにはツライなあ。wwww

買えた人だけが大儲けなんてツライ。
買っておけば良かった。

いつまでも大勝利とか自己暗示をかけ続けないといけないなんて、すごく辛そうですね…

最近毎週末ガーデン自動車満車で外部駐車場誘導状態。

これから住民入居がさらに進んで有明アリーナ開業したらどうなっちゃうのかな。

>>16788 匿名さん

えっ？
普通に混雑するだけだと思うけど。
混むと何かが発生するの？

実際に大儲けして大勝利なんだから良いんじゃ無いですか？

ニッコリ、ほっこり大儲けが有明スタイルだよね。

QOLで言えば有明の完全優勝なのは間違いない

たしかに自己暗示だw

>>16789 匿名さん
イヤあー。平日のゆったりに慣れちゃうとにぎやか過ぎて煩わしいと感じちゃうのよ。

まあ贅沢な悩みかな。

>>16793 匿名さん

その気持ち分かるわ。豊洲は人が増え過ぎてららぽーとはいつもそこそこ混んでてストレス。土日なんかごった返しててうんざりするわ。
せっかくブルーボトルが期間限定で来てるのに並んでて買う気無くすよ。

良い街になって大勝利っすね

>>16781 マンコミュファンさん
埋立地には戸建ては建てられませんよ。
人間が即席で作った土地で地盤がユルユルですから、戸建てのように深く杭を打たないものは地震に脆いんです。

大勝利、大勝利と連呼して、自分の選択が正しいと思わないと、夜も眠れないのかな？有明民は。かわいそうな人たち。

>>16793 匿名さん
空いてても大勝利
混んでても大勝利

大勝利って


何なんだろう…？

空いてていいなんていってるから今月もまたテナント撤退決定

10年以上マンション買えずに地縛霊になってるネガちゃーんは、大勝利って言葉に敏感に反応して面白いんだよ。

買えた人だけが大儲け。

にっこり、ほくほくが有明スタイル。

タコ焼き、ホクホクが有明スタイル

高級タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
ほっこり、にっこり、大勝利が有明スタイル。

ネガちゃーんは、タコやき、マッコリ。
買えた人は、ほっこり、ニコニコ。大儲け。

差が付いちゃったな。
爆笑。

買えた人だけが大儲け。
買えないまま40代独身で地縛霊。

ツライのぉ。笑

豪華に作ったなら、一応マンションは高級でもいいでしょう。
でも、土台となってる土地に高級感が無いんだよ。
金かけて埋め立ててるのに、何でだろうね？

意味不明。

土地に高級感求めるなら、青山とか松濤とか番町にしたら？
さすがに意味不明すぎるでしょ。

さっさと買わないとインフレ始まるぞ。

10年買えないヤツはこうなる。の見本だな。

こう言う個人店増えるのも良いよね。

>>16813 匿名さん

そこ東雲だぞ？
なんだ有明エリアって（笑）
東雲先輩に失礼だよな！

有明エリアなんだし良いのでは？

有明エリアではない笑

銀だこが2年持たずに撤退するのが有明スタイル

>>16816 匿名さん

東雲は、有明被害者の会を結成したほうがいいね

>>16816 匿名さん
有明小エリアだよ？

まだまだ続く撤退ラッシュ

東雲って、豊洲と有明に挟まれて、どっちつかずなんだよな。あと東雲は人口は多いんだけど他民族エリアだからか、まとまれないから、街の発展が遅れてしまってるのかな。

有明はその点、少数精鋭で有明民としてまとまってる。

>>16822 マンション掲示板さん
まとまって大勝利とか連呼してるの？

スワンキーは破産だって

あちゃー

有明って、豊洲と台場に挟まれて、どっちつかずなんだよな。

ネガちゃーんは、たこ焼き大好き。
ポジは、大儲け、大勝利大好き。


差が付いちゃったな。

たこ焼き >>>>>>>>>>>>>>>> 大勝利

なるほど…

さすがに意味不明。どうしちゃったの？買えなくておかしくなっちゃった？

インフレ始まっちゃうから、さっさと買わないと買えなくなるよ。千葉ニュータウンに急げ。

意味不明はどっちもやろ笑

どっちも？？
さっさと買っとけ。本格的な値上がり始まるぞ。

東雲は一丁目と二丁目で雰囲気が違うのに、
有明一丁目と二丁目は同じなのはなぜなんだろう。

またもや理解不能なコメントが。。。
歴史が街を作り、段々と均質化されるのが一般的だと思いますが。はて？

>>16819 通りがかりさん
むしろこの規模のテナント型大型商業施設の店舗入れ替えペースとして1年に20以下って少ないのよ。
まあコロナもあったから住友不動産もゆっくりやってるね。

それにしても今日の駐車場行列ヤバかったな。
どんどんエライ混雑になってきた。

キャンプのイベントやってたしね。混んでましたね。

>>16827 匿名さん

ナイス突っ込みです！！

>>16834 マンコミュファンさん

有明は高速道路の北と南、一、二丁目と三、四丁目で雰囲気違うのは何故何だろう

テナント入れ替えと撤退はまったく意味合いが違うわ