有明ガーデン

>>16696 匿名さん
有明ガーデンのビュッフェランチはコスパ良いから、常に腹ペコの体育会系男子を彼氏に持つ全女性におすすめしたい。

↑ガーデンじゃなくて、ヴィラフォンテーヌでした。

>>16699 匿名さん
有明ガーデンの計画、当初はナイトプールとかトップゴルフがあったけどいつの間にかなくなっだよね。。スモールワールドもガーデン内だったかな。

>>16699 匿名さん
高級モールになるという計画からはかなり劣化バージョンですよね？

開業時のテナントがチェーン店ばかりでやっぱりノウハウがないから厳しいんだろうなと感じた。それでも少しずつ改善して魅力的な店が増えるといいなと思って見守ってたけど、この2年間、ほとんど改善されず、虹学コラボとか誰も望んでない方向に進み始めた時点で、やっぱり商業施設運営は無理なんだという結論に達したよ。もうまったく期待していない。周辺住民より。

>>16705 匿名さん
コロナと重なっちゃったから仕方ない。

>>16706 匿名さん
コロナが本格化したのは開業直前。テナント交渉時はまだ影響はないよ。

>>16703 匿名さん
ファミリー向けにシフトして結果よかったんじゃない？
スモールワールズも入らなくなることで無印になったんだから良かったと思う。

>>16705 匿名さん

オタキャラは今の有明ガーデンにピッタリだと思ったけどな。
そりゃ周辺住民の大多数は興味無いだろうなと思うけど、
有明のイメージと戦略が合ってると思う。

結果オーライと思う人もいるし、騙されたこんなはずじゃなかった…って思う人もいるだろうね…

>>16709 匿名さん
あーゆうコラボもありだと思うね。
ただコラボカフェはガラガラだね。丸見えだしファミリーの視線が、みたいなのがあるのかな？

コラボはもっとファミリー向けのコラボやれば良いのにね。ドラえもんコラボカフェとか。

考えてみたらテレ朝来るから実現するかもな。テレ朝に投書しよう。

虹学コラボカフェはかわいそうだよね。土日は、幸せファミリーの冷たい視線が常にあるし。混んでれば気にならないだろうけど、土日でも客が一人、二人しかいないからかなり目立つよね。

>>16714 匿名さん

やっぱり有明は遠くて、
虹学っていうカフェだけのためには来てくれないのかな？

>>16715 匿名さん
いや来てるんだけど、中に人いないし、芝生にはファミリーがたくさんいて、様子だけ伺って入らずに諦めてるっぽい人たちはよく見る気がする。

立地だけの問題かなぁ。例えば、ここが「ららぽーと有明」として三井不動産が運営していれば、商業施設の知名度も抜群に違っただろうし、テナントもこれまでのノウハウやコネからいろいろ考えたんじゃないかな。
単なる想像だけどね。

>>16716 匿名さん

なるほど。虹学っていうアニメのファンが落ち着いて寛げる空間を作れてないのが原因で集客出来ていないのか。
それは残念だねぇ。
目の付け所は良かったと思うけど、
お客様のニーズに答えられてないのね。

そうそう、コンテンツの違いは有れど任天堂のカービーカフェは栄えてるみたいだし、コラボカフェってニーズはあるはずなんだよね

虹学コラボはお台場の方が合ってたと思う
オタがファミリー層を気にしなくて良かったと思うし
聖地から移動距離少なくて済んだ筈

ガラス面になんか貼るなりして、外から見えにくい感じにしたほうがよかったと思うな。

有明住民やオタのニーズを把握出来ていないのが原因なんだな。
これから経験重ねて改善していって欲しい。

なんか1年前から同じ事をぐるぐる話してる板ですね。飽きないんですか？

>>16724 匿名さん

9年同じこと連呼してる人がいるぐらいだから、
1年程度じゃ飽きないんじゃないかね？

暇なんですね。

>>16718 匿名さん
お互いが切磋琢磨して高め合っていけば良いと思います。三井ばかりでもマンネリでしょう。

>>16727 匿名さん

切磋琢磨するレベルじゃないな。
三井は豊洲、台場、銀座、日本橋などでポイント貯められる施設がたくさんある。
住友には追い付け追い越せで頑張って欲しい。

まず人増やさないとな

>>16726 匿名さん

本当、暇なんだろうね。
9年って言ったら、子供なら義務教育終わる長さだよ。

売主の都合で隣接するマンションの入居が3割しかない状況で開業させるとか商業施設運営をなめてるよね。それともあのテナントラインナップで周辺住民なんかいなくても広域から客が呼べる自信があったのかな。謎だよね。

しかもここって、元の計画は高級路線だったんでしょ?
有明で高級路線って何考えてんのかわからん。センスないにも程がある。

>>16731 匿名さん
2020年6月でしょ？4割はいたんじゃない？少ないけど。

まだこの話？終わったら教えて。つまらん。

臨海地下鉄決まったら値上がりしそうですね。

>>16735 匿名さん
もっとつまらん…

北地区再開発の公園楽しみですねえー

>>16737 匿名さん

再開発って、もうやり直し？

>>16739 匿名さん
空地だよ

住友さん、港湾局が今年の1月に有明北地区開発の人口フレーム（目標）38,000人から28,000人に下げてきたよ。
それでも、まだ遠く及ばない13,000人しか居住していないけど。

有明ガーデンの方向性も見直しが必要かも。

臨海地下鉄決まったらさらに値上がりするだろうね。

>>16739 匿名さん
有明はまだまだ未開発の土地がたくさんあるのですよ。

>>16739 匿名さん
昭和の頃から開発してるけど、まだあるんだね。
なかなか思うように進まないよ。

>>16741 口コミ知りたいさん
スミフが人口38000人を見込んだ開発なんてしてるわけないでしょ。物理的に無理なんだから。

大勝利ですね。

>>16744 口コミ知りたいさん
ここ10年ぐらいで一気に進んできた。大丸有ぐらい速い。

>>16745 匿名さん
プレスリリースでも、出てたよ。湾岸で最も人口増加する有明って。
住民はどうでもいいかもしれないけれど、テナントにとっては大きな問題よ。
結局、住宅用地が公園になるわけだし。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191127_release_ARIAKE-GARDEN-PJ...

>>16748 口コミ知りたいさん
だから公に出てる数字を広告宣伝に使ってるだけで、スミフ自身が38000人を見込んだ開発はしてないよってこと。
28000人でも無理だと思うが。

テナント誘致に人口予測38,000人は使えないということね。
28,000人に下げたから。

>>16750 口コミ知りたいさん
誘致に使ってるか知らないけど、使えないね。
リサーチせずに鵜呑みにするテナントがいるとしたら、その方が心配だわ。

>>16748 口コミ知りたいさん

これ読むと、すっごい住みたくなるよね！

>>16749 匿名さん

でも五輪選手村が有明に作る計画があった頃の古い人口増加予想を宣伝では使いつつ、現時点の見込みで自社の開発するって日本有数の不動産会社のする事なのかな。

宣伝に使えるものは当然使うよ。その数字には責任がないから。ダイワも東建も使ってたね。
てか新しい28000人の根拠はなんだ？

>>16748 口コミ知りたいさん

国際競争力向上のためのラブライブコラボですね！
分かります！

>>16738 匿名さん
あの恥ずかしい空想図は笑えたよねえ。
あんな夢想図をペタペタ貼って、有明はセレブタウンだと絶叫してたもんな。　
こいつの言うことはほぼ詐欺なんだよね。　

>>16748 口コミ知りたいさん
まだコロナ前で夢があるね。

>>16759 匿名さん

ここに28,000人って書いてあるのね。
補足で「※ 人口フレームは、誘導水準である。」って書いてある。
自治体がこの人口になるように誘導する予定ってことか？
黄色のところが「居住・業務・商業機能」になってるけど、
もうこのエリアにそんなに住める程のスペースは無いんじゃないか？
インフレで超高額高層マンションが建つのかな？
建ててもいいけど、誰か住んでくれるんだろうか？

>>16761 匿名さん
そうそう更新しないよね。

38,000人の根拠、特にないのが都議会質問記録でわかる。
これは予測でもなんでもない。てきとーだとわかる。

https://nakamura-hiroshi.net/answer/view/19

今14000人ぐらいでしょ、倍になったら有明ガーデンのイオンが入場制限するレベル

>>16763 匿名さん

水も緑はそんなに身近に感じないような。。
緑と言っても、テニスの森ぐらいじゃない？

>>16758 匿名さん
このリリースの直後に武漢で感染者確認、2ヶ月後にダイヤモンドプリンセス号、その後一気にだもんな。タイミング最悪だったね。

なんだかんだ、計画通りにはいかんのぉ…

>>16767 匿名さん

有明３丁目を晴海フラッグや八潮団地のような超巨大団地を作れば、
もしかしたら38,000人ぐらい増えるかもね。
そうなったらどっちが有明の中心か、有明南北戦争が起こりそう。

>>16773 匿名さん
そもそもこれ有明北の話なんだわ。

もう住宅街は諦めてスポーツとイベントの街にするってのが東京都の方針じゃなかったっけ？

>>16775 匿名さん

そもそも有明に住宅建てたことが東京都として失敗なんだよね

そう？東京都は住める所少ないので成功と言えるのでは？
インフラも強く災害にも強いエリアが普通のサラリーマンが無理なく買えると言うのは素晴らしいかなと。

買えた人は大勝利だよね。

>>16777 匿名さん

住んでる人はそう思うだろうね。
でも、当初の計画では違ったんだよ。
住宅なんかより西新宿みたいな高層ビル街になると思ってたよ。
たらればだけど、
もし有明がそうなってたら、
東京はもっと違ってたと思うんだよねぇ。

いやあ大勝利でしょ。
高級タワマンに住んでるだけで大儲け。

ゆったり、ほっこりが有明スタイル。

有明エリアは戸建ての供給も欲しいですね。マンションばかりだとつまらない。

>>16780 匿名さん

違うだろ？
マッコリほっこりだろ？

>>16775 匿名さん

有明は都民の憩いの街、レジャーの街になるんだよ。
なので住むにはちょっと辛いかな？
人によってそういう賑やかしが好きなのもいるだろうけど。

ほっこりニコニコ、大儲け。
これが有明スタイル。

大勝利ですよ。

巨大ショッピングモールが出来て、親水公園も整備されて、ゆりかもめなんて山手線と同じくらい本数あって便利。
あーー、住むにはツライなあ。wwww

買えた人だけが大儲けなんてツライ。
買っておけば良かった。

いつまでも大勝利とか自己暗示をかけ続けないといけないなんて、すごく辛そうですね…

最近毎週末ガーデン自動車満車で外部駐車場誘導状態。

これから住民入居がさらに進んで有明アリーナ開業したらどうなっちゃうのかな。

>>16788 匿名さん

えっ？
普通に混雑するだけだと思うけど。
混むと何かが発生するの？

実際に大儲けして大勝利なんだから良いんじゃ無いですか？

ニッコリ、ほっこり大儲けが有明スタイルだよね。

QOLで言えば有明の完全優勝なのは間違いない

たしかに自己暗示だw

>>16789 匿名さん
イヤあー。平日のゆったりに慣れちゃうとにぎやか過ぎて煩わしいと感じちゃうのよ。

まあ贅沢な悩みかな。

>>16793 匿名さん

その気持ち分かるわ。豊洲は人が増え過ぎてららぽーとはいつもそこそこ混んでてストレス。土日なんかごった返しててうんざりするわ。
せっかくブルーボトルが期間限定で来てるのに並んでて買う気無くすよ。

良い街になって大勝利っすね

>>16781 マンコミュファンさん
埋立地には戸建ては建てられませんよ。
人間が即席で作った土地で地盤がユルユルですから、戸建てのように深く杭を打たないものは地震に脆いんです。

大勝利、大勝利と連呼して、自分の選択が正しいと思わないと、夜も眠れないのかな？有明民は。かわいそうな人たち。

>>16793 匿名さん
空いてても大勝利
混んでても大勝利

大勝利って


何なんだろう…？