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管理担当
[更新日時] 2024-09-19 00:32:22
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
<WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
<CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
<EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
ホテル:S造 地下1階、地上16階建
ホール:S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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16701
匿名さん
>>16696 匿名さん
有明ガーデンのビュッフェランチはコスパ良いから、常に腹ペコの体育会系男子を彼氏に持つ全女性におすすめしたい。
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16702
匿名さん
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16703
匿名さん
>>16699 匿名さん
有明ガーデンの計画、当初はナイトプールとかトップゴルフがあったけどいつの間にかなくなっだよね。。スモールワールドもガーデン内だったかな。
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16704
匿名さん
>>16699 匿名さん
高級モールになるという計画からはかなり劣化バージョンですよね?
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16705
匿名さん
開業時のテナントがチェーン店ばかりでやっぱりノウハウがないから厳しいんだろうなと感じた。それでも少しずつ改善して魅力的な店が増えるといいなと思って見守ってたけど、この2年間、ほとんど改善されず、虹学コラボとか誰も望んでない方向に進み始めた時点で、やっぱり商業施設運営は無理なんだという結論に達したよ。もうまったく期待していない。周辺住民より。
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16706
匿名さん
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16707
匿名さん
>>16706 匿名さん
コロナが本格化したのは開業直前。テナント交渉時はまだ影響はないよ。
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16708
匿名さん
>>16703 匿名さん
ファミリー向けにシフトして結果よかったんじゃない?
スモールワールズも入らなくなることで無印になったんだから良かったと思う。
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16709
匿名さん
>>16705 匿名さん
オタキャラは今の有明ガーデンにピッタリだと思ったけどな。
そりゃ周辺住民の大多数は興味無いだろうなと思うけど、
有明のイメージと戦略が合ってると思う。
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16710
匿名さん
結果オーライと思う人もいるし、騙されたこんなはずじゃなかった…って思う人もいるだろうね…
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16711
匿名さん
>>16709 匿名さん
あーゆうコラボもありだと思うね。
ただコラボカフェはガラガラだね。丸見えだしファミリーの視線が、みたいなのがあるのかな?
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16712
匿名さん
コラボはもっとファミリー向けのコラボやれば良いのにね。ドラえもんコラボカフェとか。
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16713
匿名さん
考えてみたらテレ朝来るから実現するかもな。テレ朝に投書しよう。
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16714
匿名さん
虹学コラボカフェはかわいそうだよね。土日は、幸せファミリーの冷たい視線が常にあるし。混んでれば気にならないだろうけど、土日でも客が一人、二人しかいないからかなり目立つよね。
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16715
匿名さん
>>16714 匿名さん
やっぱり有明は遠くて、
虹学っていうカフェだけのためには来てくれないのかな?
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16716
匿名さん
>>16715 匿名さん
いや来てるんだけど、中に人いないし、芝生にはファミリーがたくさんいて、様子だけ伺って入らずに諦めてるっぽい人たちはよく見る気がする。
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16717
匿名さん
>>16705 匿名さん
施設運営自体は悪く無いと思うよ。
この立地を選んで建てたというところから既に負け戦なのよ。
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16718
匿名さん
立地だけの問題かなぁ。例えば、ここが「ららぽーと有明」として三井不動産が運営していれば、商業施設の知名度も抜群に違っただろうし、テナントもこれまでのノウハウやコネからいろいろ考えたんじゃないかな。
単なる想像だけどね。
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16719
匿名さん
>>16716 匿名さん
なるほど。虹学っていうアニメのファンが落ち着いて寛げる空間を作れてないのが原因で集客出来ていないのか。
それは残念だねぇ。
目の付け所は良かったと思うけど、
お客様のニーズに答えられてないのね。
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16720
匿名さん
そうそう、コンテンツの違いは有れど任天堂のカービーカフェは栄えてるみたいだし、コラボカフェってニーズはあるはずなんだよね
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16721
通りがかりさん
虹学コラボはお台場の方が合ってたと思う
オタがファミリー層を気にしなくて良かったと思うし
聖地から移動距離少なくて済んだ筈
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16722
匿名さん
ガラス面になんか貼るなりして、外から見えにくい感じにしたほうがよかったと思うな。
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16723
匿名さん
有明住民やオタのニーズを把握出来ていないのが原因なんだな。
これから経験重ねて改善していって欲しい。
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16724
匿名さん
なんか1年前から同じ事をぐるぐる話してる板ですね。飽きないんですか?
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16725
匿名さん
>>16724 匿名さん
9年同じこと連呼してる人がいるぐらいだから、
1年程度じゃ飽きないんじゃないかね?
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16726
匿名さん
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16727
匿名さん
>>16718 匿名さん
お互いが切磋琢磨して高め合っていけば良いと思います。三井ばかりでもマンネリでしょう。
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16728
匿名さん
>>16727 匿名さん
切磋琢磨するレベルじゃないな。
三井は豊洲、台場、銀座、日本橋などでポイント貯められる施設がたくさんある。
住友には追い付け追い越せで頑張って欲しい。
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16729
匿名さん
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16730
匿名さん
>>16726 匿名さん
本当、暇なんだろうね。
9年って言ったら、子供なら義務教育終わる長さだよ。
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16731
匿名さん
売主の都合で隣接するマンションの入居が3割しかない状況で開業させるとか商業施設運営をなめてるよね。それともあのテナントラインナップで周辺住民なんかいなくても広域から客が呼べる自信があったのかな。謎だよね。
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16732
匿名さん
しかもここって、元の計画は高級路線だったんでしょ?
有明で高級路線って何考えてんのかわからん。センスないにも程がある。
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16733
匿名さん
>>16731 匿名さん
2020年6月でしょ?4割はいたんじゃない?少ないけど。
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16734
匿名さん
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16735
匿名さん
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16736
匿名さん
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16737
匿名さん
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16739
匿名さん
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16740
匿名さん
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16741
口コミ知りたいさん
住友さん、港湾局が今年の1月に有明北地区開発の人口フレーム(目標)38,000人から28,000人に下げてきたよ。
それでも、まだ遠く及ばない13,000人しか居住していないけど。
有明ガーデンの方向性も見直しが必要かも。
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16742
匿名さん
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16743
匿名さん
>>16739 匿名さん
有明はまだまだ未開発の土地がたくさんあるのですよ。
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16744
口コミ知りたいさん
>>16739 匿名さん
昭和の頃から開発してるけど、まだあるんだね。
なかなか思うように進まないよ。
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16745
匿名さん
>>16741 口コミ知りたいさん
スミフが人口38000人を見込んだ開発なんてしてるわけないでしょ。物理的に無理なんだから。
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16746
匿名さん
大勝利ですね。
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16747
eマンションさん
>>16744 口コミ知りたいさん
ここ10年ぐらいで一気に進んできた。大丸有ぐらい速い。
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16748
口コミ知りたいさん
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16749
匿名さん
>>16748 口コミ知りたいさん
だから公に出てる数字を広告宣伝に使ってるだけで、スミフ自身が38000人を見込んだ開発はしてないよってこと。
28000人でも無理だと思うが。
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16750
口コミ知りたいさん
テナント誘致に人口予測38,000人は使えないということね。
28,000人に下げたから。
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