東京23区の新築分譲マンション掲示板「有明ガーデン」についてご紹介しています。
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管理担当 [更新日時] 2024-11-29 11:50:56
【総合スレ】東京湾岸有明複合開発プロジェクト| 全画像 関連スレ まとめ RSS

有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。

国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/

☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生

開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
   東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
 <WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
 <CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
 <EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
 ホテル:S造 地下1階、地上16階建
 ホール:S造 地下1階、地上5階建
 商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
 商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
     商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
      前田建設工業株式会社

[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04

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有明ガーデン

  1. 15151 匿名さん

    なるべく早く買うべし。
    待てば待つほど値上がりする。
    待つほどリスク。

    インフレも始まるぞ。

    有明じゃなくても良いので、好きなマンションをすぐに買うべし。早くしないと人生ボロボロになるぞ。

  2. 15152 匿名さん

    同僚はマンション買ってウハウハなのに、君はまだチープな賃貸に住んでるの?


    高級タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのに、何故家賃をドブに捨てながらチープな賃貸に住むの?

    理解できない。

  3. 15153 匿名さん

    今日は寒くて行けませんが明日行きますよ。

  4. 15154 匿名さん

    >>15153 匿名さん

    併設のクリニックがかなり有難い。
    平日21時までやってる

  5. 15155 検討板ユーザーさん

    >>15148 匿名さん
    テナント料は売上に応じて上下するから関係ないよ

  6. 15156 匿名さん

    >>15155 検討板ユーザーさん
    上の方がテナント料が下がってるっていってるのは、売上歩率が下がってるって意味ですかね?どこ情報だろう。

  7. 15157 マンション検討中さん

    マンション価格だけがどんどん値上がりしていくんだね。

  8. 15158 匿名さん

    明日は広場がゲレンデになるかもしれないから、ソリを買うのも良いかもね!

  9. 15159 検討板ユーザーさん

    >>15158 匿名さん
    有明スノーガーデン

  10. 15160 匿名さん

    買え買えと押し売り感がすごい。
    よっぽど売れないんだね。

  11. 15161 匿名さん

    早いうちに買っとけ。
    インフレも始まるんだから。早めに動かないとどんどん値上がりするぞ。

    有明じゃなくてもいいから、好きなマンション見つけて買っとけ。インフレ始まったらローンもチャラになるしお得だぞ。

  12. 15162 検討板ユーザーさん

    >>15160 匿名さん
    買え買えってコメント多いけど、ここはマンション買う掲示板じゃなくて、有明ガーデンの掲示板だけど、
    有明ガーデンで何買うの?

  13. 15163 マンション検討中さん

    少なくともアメリカでは来月から利上げも始まり、世界的に金融政策は間違いなく引き締め方向です。不動産が過剰緩和の恩恵をこれまで受けていたとしたら、あまりポジティブにもなれない気がするのですが。

  14. 15164 匿名さん

    買え買えって言ってるのは、マンションだと思います。
    ここ、マンションコミュニティですから。

    値上がりするのはほぼ決定してる訳ですから、さっさと買えって事だと思います。

    妬んでばかりでは人生楽しめませんしね。

  15. 15165 マンション検討中さん

    >>値上がりするのはほぼ決定してる訳ですから

    これまでのマンション価格上昇の原動力になってきた世界的な金融緩和が終わるってことをお伝えしたいのですが、、、

    不動産価格は金融市場の影響を受けないとお考えでしょうか。

  16. 15166 匿名さん

    右肩上がりで上昇し続けてもいいけど、
    いつか何処かで頭打ちになる時が来る。
    それが今年かもしれないし、
    10年後かもしれない。
    それは誰にも分からないんだから、
    欲しいと思った時が買い時だよ。

  17. 15167 匿名さん

    >>15166 匿名さん
    値上がり確定なんて言ってるのは、ただの妄想ってことだね

  18. 15168 マンション検討中さん

    少なくとも株価は海外市場含め黄信号が点灯していますので、一般に株価に遅行すると言われる不動産価格も能天気に右肩上がりとは言えない時代は近そうです。

  19. 15169 匿名さん

    まだまだ上がりますよ。
    これだけ激安のまま売る訳ないでしょう。

  20. 15170 匿名さん

    インフレも始まるし、今のうちに買っとけ。
    有明じゃなくても良いから、自分の好きなエリアの好きなマンションを買うべし。その方が後悔ないから結果的にお得。

  21. 15171 マンション検討中さん

    >>15170 匿名さん

    インフレを鎮めるために、FRBもECBも動きはじめましたよ??日銀も来年の黒田さん任期終了以降は未知数です。

  22. 15172 マンション検討中さん

    デベロッパーは中古流通価格に株価低迷の影響が出る前に新築を高値で売り抜きたいでしょうねえ、、、

  23. 15173 匿名さん

    >>15171 マンション検討中さん

    日本は簡単に金利を上げられないから苦しいのよ。
    国債抱え過ぎの日銀はわずかな金利上昇で吹っ飛びますよ。

  24. 15174 匿名さん

    >>15173 匿名さん
    長期金利はすでに上がってるよ

  25. 15175 匿名さん

    人類の歴史上、インフレを収める事に成功した歴史はありません。
    一気に上がります。

  26. 15176 マンション検討中さん

    >>15172 マンション検討中さん

    黒田総裁の任期後のマイナス金利解除はマーケットで織り込まれつつありますよ??

    中期債利回り見てます??

  27. 15177 マンション検討中さん

    >>15175 匿名さん

    はて、1980年代前半のアメリカでボルカーFRB議長がやった高金利政策の効果がなかったと??

  28. 15178 マンション検討中さん

    >>15173 匿名さん

    日銀は保有国債を時価評価しません。
    利上げで苦しいとしたら当座預金への支払い増ですね。
    もちろんそれまでにバランスシート削減に踏み切るでしょう。

  29. 15179 匿名さん

    来月の固定金利も確実に上がりそうです。変動もそのうち。。。。

  30. 15180 匿名さん

    >>15179 匿名さん

    バブルの時みたいに、膨らんだ不動産に対してそろそろ締め付けに入るのかもね。1%ぐらいの上昇ならそんなに影響無いけど、それ以上になるとやばい人出てくるかもね。

  31. 15181 匿名さん

    >>15180 匿名さん
    えっ 1%が影響ないの!?

  32. 15182 匿名さん

    >>15181 匿名さん

    自分はそんなにインパクトは無いすよ。

  33. 15183 匿名さん

    1%も金利が上がったら、不動産相場は暴落するよ

  34. 15184 匿名さん

    >>15183 匿名さん
    ローン破産者がたくさん出るのは確実です。

  35. 15185 匿名さん

    たった1%で?
    返済はやや大変かもしれないが、
    破綻する人はさすがにいないでしょーよ。

  36. 15186 匿名さん

    金利が上がる前に固定金利で買うしかないんじゃない?

  37. 15187 マンション検討中さん

    >>15186 匿名さん

    日本の無担保コール金利が米国のロンガーラン同様の2%超にまで引き上げられるとも思えず、焦って固定金利でローン組む必要もないのでは?

  38. 15188 匿名さん

    フルフルででかい部屋買ってないから、
    うちも1%位なら余裕だわ。

  39. 15189 匿名さん

    ローン金利が1%上がると銀行から借りられる額が1000万も減るんだから、当然不動産は下がりますよ

  40. 15190 匿名さん

    >>15188 匿名さん

    ですよね。
    ローン減税だってあるわけだし、
    1%ぐらいなら全然想定内ですよね。
    その程度の変動でダメになるなら、
    そもそもマンション買わないで賃貸にした方がいいと思う。

  41. 15191 匿名さん

    結果オーライで広い部屋買ってよかったみたいな人いるけど、数年単位で諸々コロコロ変わるからな。

  42. 15192 匿名さん

    ガーデンの客になるシティータワーズ早く売り切って欲しいんだが。

  43. 15193 匿名さん

    マンションレビューによると、ブリリア有明シティタワーの利回りは4.13%。金利1%も上昇して利回り5.13%になったら価格では▲20%程度、即下落ですよ。

  44. 15194 匿名さん

    不動産で儲けようと思ってた人には金利上昇は厳しいかも知れないけど、
    実需で住んでる人は想定内では?

  45. 15195 匿名さん
  46. 15196 通りがかりさん

    不動産で儲けようとした人による、マンションの買支え圧力は金利上昇に伴って後退していきそうですね、、、

  47. 15197 匿名さん

    でも、不動産は値上がりしていくだろうし、問題ないのでは?
    さっさと買わないとインフレも始まるぞ。

  48. 15198 通りがかりさん

    マンション価格については、これまで同様の右肩上がりを想定しにくいマクロ経済環境にあることは認識しておくべきでしょう!

  49. 15199 通りがかりさん

    >>15197 匿名さん

    何度でも繰り返しますが、主要先進国の全ての中央銀行がインフレファイターとして行動しようとしてるんですよ??中央銀行の役割をご存知でしょうか??

  50. 15200 匿名さん

    インフレ始まったら、一気に2倍、3倍まで上がってもおかしくないですし、当面は値下がりは考えにくいです。
    待てば待つほど値上がりする相場がまた始まりますよ。

    リスク回避するには早めに買うくらいしか無いと思います。
    もちろん有明じゃなくても良い。

  51. 15201 通りがかりさん

    >>15200 匿名さん

    とても興味深い意見ですので、その根拠となるマクロ経済データありましたら是非教えてください。
    まさか関連統計も確認せずに値上がり、値上がりって繰り返してるだけではないですよね??

  52. 15202 通りがかりさん

    2,3倍の資産インフレ起きるにはそれこそバブル期に匹敵するような投機資金が流入しないと難しそうですが。これから過剰流動性が削ぎ落とされる中想定しにくいシナリオに見えます。

  53. 15203 通りがかりさん

    結局インフレが永続したり急伸したりする根拠が何一つ示されてないんですよね、主張を支持するエビデンスがもしあるなら是非知りたいところです。

  54. 15204 通りがかりさん

    有明にマンション購入を検討されるような方は相応の学歴をお持ちでしょうから、エビデンスなしで説得するのは厳しいと思いますよ。

  55. 15205 通りがかりさん

    因みにインフレヘッジをしたいのであれば手段マンション購入だけでなく、デベロッパーの株式やインフレ連動債の購入で十分可能ですよ。流動性も当然マンションより高い。暗号資産はヘッジになるかどうかよく分かりませんが。

  56. 15206 検討板ユーザーさん

    >>15195 匿名さん
    有明ガーデンの中に大塚家具が移転していれば、消滅することは避けられたかもしれませんね。

  57. 15207 匿名さん

    TFTの大塚家具がLABIにでもなったらいいね。

  58. 15208 匿名さん

    >>15207 匿名さん

    IKEAになってくれねーかな

  59. 15209 匿名さん

    匠大塚とか、良いんではないかな?

  60. 15210 匿名さん

    ヴィーナスフォートのニトリ無くなっちゃったので、
    有明で復活求む。

  61. 15211 口コミ知りたいさん

    >>15210 匿名さん

    ニトリ良いですね。
    もしくはユニクロ?
    でも、ユニクロってネットで買うのが便利なんだよな。

  62. 15212 匿名さん

    ユニクロはお台場と豊洲にあるので、
    うちはそれで十分かな。
    このあたりにコストコできたら胸熱だけど、
    周辺道路が渋滞する可能性あるのでどうかなぁ。

  63. 15213 匿名さん

    >>15212 匿名さん
    じゃあGU

  64. 15214 匿名さん

    ワークマンがいい

  65. 15215 匿名さん

    トラックがんがん走ってる有明を車線変更するのは怖い、と思い込んでるママたちもいるみたい。
    品川方面、新木場方面、新橋勝どき方面から、ガーデン駐車場までの運転動画を作ってみてはどうか?

  66. 15216 匿名さん

    トラックガンガン?
    最近は少なくない?

  67. 15217 匿名さん

    >>15210 匿名さん
    木場に行っちゃいましたね

  68. 15218 有明ガーデン管理人

    >>15210 匿名さん
    アリデンには既にデコホームありますから難しいと思います。それに無印の旗艦店として有明にきてもらったこともあって、大規模なニトリを呼ぶのはご法度になるでしょうね。




  69. 15219 匿名さん

    >>15216 匿名さん

    357や有明南のこと言ってるんじゃない?
    さすがに交通量は半端ないし、
    大型トラックがバンバン走ってるよ。

  70. 15220 マンコミュファンさん

    >>15219 匿名さん

    かなり有明を走るトラックは減ってますけどね。
    どこの事を言ってるんだろ。

  71. 15221 匿名さん

    >>15220 マンコミュファンさん
    湾岸線より海側はトラック街道だけど有明ガーデン前は多いとは言えないね、あと回りが物流センターだらけだから多少は仕方がない。環七、環八に比べればかわいいもの。

  72. 15222 匿名さん

    湾岸道路は東京千葉神奈川の大動脈だからね。
    羽田や成田の物流もあるし。
    ゲートブリッジやバイパスのおかげで、
    昔よりは改善されたかもね。

  73. 15223 匿名さん

    インフレといってもスタグフレーションだから景気はどんどん悪くなる。
    投機的な値上がりは消滅するよ。

  74. 15224 匿名さん

    まあ、普通に値上がりするだけでしょ。
    都心と湾岸はエリートしか住めなくなるよ。

  75. 15225 匿名さん

    格差が出てくるだろう。
    給料がめちゃくちゃ上がる人、全く上がらなくなる人が出てくる。
    マンションなんかは努力した人しか買えなくなるよ。買うなら今のうち。

  76. 15226 匿名さん

    >>15225 匿名さん
    庶民がタワマンに住めた時代が異常だったのよ。

    ほとんどの日本人はボロい一軒屋か狭小ワンルーム住まいとなる。
    自家用車も厳しくなるだろうね。

  77. 15227 匿名さん

    どんどん値上がりしていくんだから、さっさと買えば良いのに。

  78. 15228 匿名さん

    >>15226 匿名さん

    だって、庶民の街に庶民価格で建ててるんだもん。

  79. 15229 通りがかりさん

    お、「値上がり」連呼さん久しぶりじゃないですか。
    値上がりのエビデンス見つけられましたか??

  80. 15230 通りがかりさん

    賢明なマンション検討者はロジカルな説明ないと納得しませんよ??

  81. 15231 通りがかりさん

    GSをはじめとした外資系証券会社は今年7回の米利上げを予想してますよ??

  82. 15232 匿名さん

    さっさと買っとけ。割とマジで。

    有明じゃなくても良いのでさっさと買わないと値上がりして買えなくなるぞ。

  83. 15233 匿名さん

    >>15232 匿名さん

    わかりました。明日ダイソーでうまい棒大人買いします。

  84. 15234 匿名さん

    >>15233 匿名さん

    うまい棒も4月に12円へ値上がりしちゃうから、
    早く買わないと!

  85. 15235 匿名さん

    ひょっとして、インフレに気が付いてないの?
    まさかね。

  86. 15236 匿名さん

    材料が高くなればマンション価格も上がるって事すら想像出来ないのかな?

  87. 15237 通りがかりさん

    いやインフレしてるから先進国で利上げ始まるんですけど、、、気づいてないわけないでしょ

    インフレにとてもお詳しいようですが、日本のCPIの今後1年くらいの推移どうみてます??あとブレークイーブンインフレの見通しもお持ちなら是非。

  88. 15238 匿名さん

    そんなに難しく考えても無駄でしょうに。
    値上がりするか、値下がりするかで言ったら値上がりしかない状況なんだから、さっさと買うしか無いでしょうに。

    待ってる間にどんどん値上がりするよ。

  89. 15239 通りがかりさん

    む、難しく!!??

    ひょっとしてロジカルに話できないタイプですか??
    高学歴揃いの湾岸民もそれじゃ納得しませんよ?笑

  90. 15240 通りがかりさん

    「値上がり」連呼さん、マジで投資とか向いてなさそう

  91. 15241 通りがかりさん

    金融緩和で不動産価格押し上げられてきたとかマジで知らないんだろうな、まさに靴磨きの少年じゃん

  92. 15242 マンション検討中さん

    >>15234 匿名さん

    これってたかが2円とか思うけど20%アップなんな
    グレーステクノロジーの株価みたい

  93. 15243 匿名さん

    ホテルのバイキング、なんか以前より質が落ちた気がする。
    ジュースが容器に少ししか入れてないし、食べたい品も少なくなった。
    それでもランチは結構、ママさん達が食べに来てるね。

  94. 15244 匿名さん

    >>15242 マンション検討中さん

    そうなんです。2割アップなんて衝撃っすよ。

  95. 15245 匿名さん

    良いからさっさと買っとけ。
    コストがどんどん値上がりしていく中、マンションだけが値上がりしないと思ってるの?

    まさかね。

  96. 15246 匿名さん

    >>15240 通りがかりさん
    値上がり連呼は頭の悪い中卒のマンション売り子ですからね。

  97. 15247 匿名さん

    有明じゃなくても良いから買えって言ってるから、売り子では無い。

    どんどん値上がりするんだから、早めに買ったほうが良いと言ってるだけなんだが。

    そんなことすら理解できんのか。さっさと買え。有明じゃなくても、自分が気に入ったものを買うべき。

  98. 15248 通りがかりさん

    値上がり連呼くん、さながら大恐慌前の靴磨きの少年です笑 全くロジカルな思考できないし、いったいどんな卒論書いたのか、、、

  99. 15249 匿名さん

    今更に志かわって、
    郊外認定みたいで嫌じゃない?

  100. 15250 通りがかりさん

    >>15248 通りがかりさん

    学部卒?
    しかし、これがインフレだと気が付いてないなら相当鈍いぞ。
    早いうちに買っとけ。

    待てば待つほど値上がりするぞ。

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45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸