- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
管理担当
[更新日時] 2024-09-19 00:32:22
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
<WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
<CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
<EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
ホテル:S造 地下1階、地上16階建
ホール:S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
-
15101
匿名さん
豊洲にタピオカ屋や高級食パン屋出来た時も、
都心よりオープンするのがちょっと遅いんだよね。
まだまだ湾岸エリアは郊外扱いなんですよね。
皆でこれからも湾岸エリアを盛り上げていきましょう。
-
15102
匿名さん
>>15101 匿名さん
タピオカ屋や高級食パンは郊外が一番早かったよ。最後に都心。
-
15103
匿名さん
>>15102 匿名さん
高級食パンブームは下火になって閉店した店も多いと言うけど・・・
-
15104
マンション掲示板さん
-
15105
匿名さん
豊洲のららぽーともシャッター閉まってたな。
関西のららぽーとも閉店だらけらしい。
-
15106
匿名さん
>>15105 匿名さん
豊洲ららぽーとも、
WIGOとLOGOSの隣の雑貨屋が閉まってましたね。
-
15107
匿名さん
三井じゃないけどららぽーとの運営やってる会社の人と話したのだけど、全国的にテナントが撤退してるらしい。
イベントとかやって見てるけどやっぱりダメらしいんだよな。
客足は戻ってきてるように見えるけどねえ。。。
-
15108
名無しさん
豊洲在住なのでららぽーとには良く行くのですが
結局のところららぽも一緒で一部除いて混むのはユニクロとかキッザニアとか無印とかの大テナントと食事系だけ両サイドに大テナント配置してるから移動する人で通路だけ人がいっぱい。コムサとか中規模店舗でも大丈夫かと思うくらいいつも人いない。そもそも外出が減って需要が下がってるアパレル系は厳しいのでしょうね
駐車場の無料時間が長いのをいいことに公園やガスってなーにとか周辺の関係ないところに行ってる人も多い、終いにはビバホームに買い物いってる人も多い…
-
15109
匿名さん
あー、そうか外出しないからアパレルはツラいのか。
納得。
これ、ひょっとして日本中のアパレルで起こってる問題なのでは?
何故か有明特有の問題だと語られてる様な気がする。。。
-
15110
匿名さん
>>15109 匿名さん
同じ問題なんだけど、その問題が長期化すれば
大規模商業施設の維持ができなくなる順番として
有明は一番目なのでは?
という、漠然とした不安を感じてるのだと思う。
-
-
15111
匿名さん
-
15112
評判気になるさん
>>15111 匿名さん
いやあ、ららぽーとと相当キツイみたいですよ。
しかし、何で江東区に限定したの?
-
15113
評判気になるさん
住友は財閥だし、体力的には問題ないのでは?
まあ、いっその事、三井あたりに売っぱらって、三井に運営させても面白いかもしれないですね。
-
15114
匿名さん
まあ、どっちに転んでも有明民としては大勝利ですし、問題ないと思いますよ。
-
15115
匿名さん
土日はめちゃくちゃ混んでるんだよなあ。逆視してくれたら嬉しいのだけど。土日空いてる方が理想的。
-
15116
匿名さん
-
15117
匿名さん
まあ、ららぽーともそうですしね。
土日もほとんどの店は閑古鳥でした。
銀座とか秋葉原も空き店舗だらけだよ。
-
15118
匿名さん
>>15114 匿名さん
有明民に大勝利など夢でしかない。
地道にアピールしていくしかない。
-
15119
匿名さん
一番死んでるのは話題にもならないアクアシティとデックス東京ビーチ
-
15120
匿名さん
住民的には大勝利でしょ。
超絶便利になって、資産価値まで上がって大儲け。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けなんて凄く良いよ。
-
15121
匿名さん
チープな賃貸で暮らして人生の無駄遣いする人生と比べたら、有明タワマン生活は大勝利以外の何モノでも無いんだよな。
普通に大勝利。
-
15122
通りがかりさん
平日人を呼べるテナント入れたらいいのになって思う。
エニタイムジムや1人用のワーキングスペース兼自習室とか。
あと、公文でもいいから子供の塾不毛地帯だから塾ほしい。
エニタイムもワーキングスペースも公文もフランチャイズできるからだれかやってくれないかな、、
-
15123
マンション検討中さん
-
15124
匿名さん
ワーキングスペースはマジで欲しい。保育園が休園来てて仕事にならん。
-
15125
検討板ユーザーさん
>>15122 通りがかりさん
最終的にそうなりそうだよね。
アパレルとか雑貨屋が全部死亡したらね。
-
-
15126
匿名さん
ワークスペースとキンコーズ、西松屋とアウトレット、ビックとユニクロで形になると思うがな。
-
15127
マンション検討中さん
-
15128
匿名さん
-
15129
匿名さん
ホテル地味に使いずらい割に高頻度で使うにはそれなりの値段するしな。
-
15130
匿名さん
-
15131
マンション検討中さん
お金をかけずにワークするなら、カフェもありだと思いますが。。
-
15132
匿名さん
>>15120 匿名さん
は?
その住んでるマンションを売らない限り大儲けにはなりませんが。
で、売ってどこに行くの?ど田舎?
-
15133
匿名さん
-
15134
匿名さん
-
15135
匿名さん
インフレもうすぐ始まるよ。
さっさと買っとけ。待てば待つほど。
-
-
15136
匿名さん
-
15137
匿名さん
銀座や秋葉原も空き店舗だらけやぞ。
ほぼ死んでる。
-
15138
匿名さん
どんどん値上がりするんだから、さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。
-
15139
匿名さん
資産インフレが終わり、逆回転が始まろうとしてるのに、そうやって、バカな素人を騙すつもりかね。
-
15140
検討板ユーザーさん
どんどんテナント料も値上がりするんだから、さっさと空きスペースに入れば良いのに。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。
-
15141
匿名さん
-
15142
匿名さん
>>15141 匿名さん
僻地なのに成功しているスナモを参考にせんとあかんね。
-
15143
匿名さん
23区で僻地って言われましても。。。
どんどん値上がりしていくんだから。さっさと買っとけ。
インフレも始まるぞ。
-
15144
eマンションさん
-
15145
検討板ユーザーさん
僻地でもどんどんテナント料値上がりするよ。
待てば待つほど値上がりするぞ。
インフレも始まる。
-
-
15146
匿名さん
これからスタグフレーションになって景気悪化する。
資産デフレが始まる。
インフレになるから不動産買うべき、なんてバカな不動産営業のセールストークに騙されてはいけない。
-
15147
マンション掲示板さん
>>15140 検討板ユーザーさん
待てば待つほど値下がりしてるんだよねぇ
テナント料
-
15148
匿名さん
>>15147 マンション掲示板さん
え?テナント料って下がってるんですか?
-
15149
匿名さん
テナント料は上がってきてますね。
初期が一番安かった。
-
15150
匿名さん
インフレ始まる前にマンション買っとけ。
現金で持ってても紙屑になるだけだぞ。
ローンはチャラになるからお得だぞ。
-
15151
匿名さん
なるべく早く買うべし。
待てば待つほど値上がりする。
待つほどリスク。
インフレも始まるぞ。
有明じゃなくても良いので、好きなマンションをすぐに買うべし。早くしないと人生ボロボロになるぞ。
-
15152
匿名さん
同僚はマンション買ってウハウハなのに、君はまだチープな賃貸に住んでるの?
高級タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのに、何故家賃をドブに捨てながらチープな賃貸に住むの?
理解できない。
-
15153
匿名さん
-
15154
匿名さん
>>15153 匿名さん
併設のクリニックがかなり有難い。
平日21時までやってる
-
15155
検討板ユーザーさん
>>15148 匿名さん
テナント料は売上に応じて上下するから関係ないよ
-
-
15156
匿名さん
>>15155 検討板ユーザーさん
上の方がテナント料が下がってるっていってるのは、売上歩率が下がってるって意味ですかね?どこ情報だろう。
-
15157
マンション検討中さん
マンション価格だけがどんどん値上がりしていくんだね。
-
15158
匿名さん
明日は広場がゲレンデになるかもしれないから、ソリを買うのも良いかもね!
-
15159
検討板ユーザーさん
-
15160
匿名さん
買え買えと押し売り感がすごい。
よっぽど売れないんだね。
-
15161
匿名さん
早いうちに買っとけ。
インフレも始まるんだから。早めに動かないとどんどん値上がりするぞ。
有明じゃなくてもいいから、好きなマンション見つけて買っとけ。インフレ始まったらローンもチャラになるしお得だぞ。
-
15162
検討板ユーザーさん
>>15160 匿名さん
買え買えってコメント多いけど、ここはマンション買う掲示板じゃなくて、有明ガーデンの掲示板だけど、
有明ガーデンで何買うの?
-
15163
マンション検討中さん
少なくともアメリカでは来月から利上げも始まり、世界的に金融政策は間違いなく引き締め方向です。不動産が過剰緩和の恩恵をこれまで受けていたとしたら、あまりポジティブにもなれない気がするのですが。
-
15164
匿名さん
買え買えって言ってるのは、マンションだと思います。
ここ、マンションコミュニティですから。
値上がりするのはほぼ決定してる訳ですから、さっさと買えって事だと思います。
妬んでばかりでは人生楽しめませんしね。
-
15165
マンション検討中さん
>>値上がりするのはほぼ決定してる訳ですから
これまでのマンション価格上昇の原動力になってきた世界的な金融緩和が終わるってことをお伝えしたいのですが、、、
不動産価格は金融市場の影響を受けないとお考えでしょうか。
-
15166
匿名さん
右肩上がりで上昇し続けてもいいけど、
いつか何処かで頭打ちになる時が来る。
それが今年かもしれないし、
10年後かもしれない。
それは誰にも分からないんだから、
欲しいと思った時が買い時だよ。
-
15167
匿名さん
>>15166 匿名さん
値上がり確定なんて言ってるのは、ただの妄想ってことだね
-
15168
マンション検討中さん
少なくとも株価は海外市場含め黄信号が点灯していますので、一般に株価に遅行すると言われる不動産価格も能天気に右肩上がりとは言えない時代は近そうです。
-
15169
匿名さん
まだまだ上がりますよ。
これだけ激安のまま売る訳ないでしょう。
-
15170
匿名さん
インフレも始まるし、今のうちに買っとけ。
有明じゃなくても良いから、自分の好きなエリアの好きなマンションを買うべし。その方が後悔ないから結果的にお得。
-
15171
マンション検討中さん
>>15170 匿名さん
インフレを鎮めるために、FRBもECBも動きはじめましたよ??日銀も来年の黒田さん任期終了以降は未知数です。
-
15172
マンション検討中さん
デベロッパーは中古流通価格に株価低迷の影響が出る前に新築を高値で売り抜きたいでしょうねえ、、、
-
15173
匿名さん
>>15171 マンション検討中さん
日本は簡単に金利を上げられないから苦しいのよ。
国債抱え過ぎの日銀はわずかな金利上昇で吹っ飛びますよ。
-
15174
匿名さん
-
15175
匿名さん
人類の歴史上、インフレを収める事に成功した歴史はありません。
一気に上がります。
-
15176
マンション検討中さん
>>15172 マンション検討中さん
黒田総裁の任期後のマイナス金利解除はマーケットで織り込まれつつありますよ??
中期債利回り見てます??
-
15177
マンション検討中さん
>>15175 匿名さん
はて、1980年代前半のアメリカでボルカーFRB議長がやった高金利政策の効果がなかったと??
-
15178
マンション検討中さん
>>15173 匿名さん
日銀は保有国債を時価評価しません。
利上げで苦しいとしたら当座預金への支払い増ですね。
もちろんそれまでにバランスシート削減に踏み切るでしょう。
-
15179
匿名さん
来月の固定金利も確実に上がりそうです。変動もそのうち。。。。
-
15180
匿名さん
>>15179 匿名さん
バブルの時みたいに、膨らんだ不動産に対してそろそろ締め付けに入るのかもね。1%ぐらいの上昇ならそんなに影響無いけど、それ以上になるとやばい人出てくるかもね。
-
15181
匿名さん
-
15182
匿名さん
-
15183
匿名さん
-
15184
匿名さん
-
15185
匿名さん
たった1%で?
返済はやや大変かもしれないが、
破綻する人はさすがにいないでしょーよ。
-
15186
匿名さん
金利が上がる前に固定金利で買うしかないんじゃない?
-
15187
マンション検討中さん
>>15186 匿名さん
日本の無担保コール金利が米国のロンガーラン同様の2%超にまで引き上げられるとも思えず、焦って固定金利でローン組む必要もないのでは?
-
15188
匿名さん
フルフルででかい部屋買ってないから、
うちも1%位なら余裕だわ。
-
15189
匿名さん
ローン金利が1%上がると銀行から借りられる額が1000万も減るんだから、当然不動産は下がりますよ
-
15190
匿名さん
>>15188 匿名さん
ですよね。
ローン減税だってあるわけだし、
1%ぐらいなら全然想定内ですよね。
その程度の変動でダメになるなら、
そもそもマンション買わないで賃貸にした方がいいと思う。
-
15191
匿名さん
結果オーライで広い部屋買ってよかったみたいな人いるけど、数年単位で諸々コロコロ変わるからな。
-
15192
匿名さん
ガーデンの客になるシティータワーズ早く売り切って欲しいんだが。
-
15193
匿名さん
マンションレビューによると、ブリリア有明シティタワーの利回りは4.13%。金利1%も上昇して利回り5.13%になったら価格では▲20%程度、即下落ですよ。
-
15194
匿名さん
不動産で儲けようと思ってた人には金利上昇は厳しいかも知れないけど、
実需で住んでる人は想定内では?
-
15195
匿名さん
-
15196
通りがかりさん
不動産で儲けようとした人による、マンションの買支え圧力は金利上昇に伴って後退していきそうですね、、、
-
15197
匿名さん
でも、不動産は値上がりしていくだろうし、問題ないのでは?
さっさと買わないとインフレも始まるぞ。
-
15198
通りがかりさん
マンション価格については、これまで同様の右肩上がりを想定しにくいマクロ経済環境にあることは認識しておくべきでしょう!
-
15199
通りがかりさん
>>15197 匿名さん
何度でも繰り返しますが、主要先進国の全ての中央銀行がインフレファイターとして行動しようとしてるんですよ??中央銀行の役割をご存知でしょうか??
-
15200
匿名さん
インフレ始まったら、一気に2倍、3倍まで上がってもおかしくないですし、当面は値下がりは考えにくいです。
待てば待つほど値上がりする相場がまた始まりますよ。
リスク回避するには早めに買うくらいしか無いと思います。
もちろん有明じゃなくても良い。
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件