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管理担当
[更新日時] 2024-11-29 22:07:05
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造 地下1階地上33階建
＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
ホテル：S造 地下1階、地上16階建
ホール：S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス：S造 地下1階、地上6階建
商業施設：S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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12451
匿名さん
激混みだと楽しめませんし空き気味くらいのほうが本当にありがたいです。
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12452
匿名さん
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12453
匿名さん
有明民は駐車場使わないしね。高い駐車料金は空き具合に貢献してる。
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12454
匿名さん
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12455
匿名さん
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12456
匿名さん
スモールワールドって息してるのかな？
そろそろ1年で撤退とかもあり得そうだよね。
駅降りてもガーデン行っても、スモールワールドが近くにあることすら分からない感じになってる。
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12457
匿名さん
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12458
匿名さん
>>12456 匿名さん
リモートワークにいい感じらしいよ。行ったことないけどね。
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12459
匿名さん
>>12456 匿名さん
去年の秋頃行ったっきりだな…
マクロスのミニチュアが公開予定だったけど完成したのかな？
レストランも付いてるけどスモールワールズ行った人しか入れないよね確か
最近どうなんだろ行った人いる？？
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12460
匿名さん
>>117479 マンション検討中さん
今日もガーデンはひといない。マンションも明かりついてない。
ゴーストタウン？
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12461
匿名さん
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12462
匿名さん
>>12461 匿名さん
書き込む人も減ってきたので一言、明日明後日はイオン5％デイです
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12463
匿名さん
なんだかんだで有明は便利になったよね。
ナチュラルに坪単価400万円突破。
CTAは最高値更新。
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12464
匿名さん
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12465
匿名さん
トリプルとプレミストの中古成約情報は一度も出ないですね。これって一件も売れないということですかね。高くなりすぎると逆に売れないのか。
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12466
匿名さん
>>12465 匿名さん
満足していて売りたい人がいないだけかもしれない。
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12467
匿名さん
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12468
匿名さん
>>12467 匿名さん
スーモ見たらトリプル60部屋くらい売りに出てるけど、セントラル低層2Lの6280万の部屋が大量に出てるのは何故だろう。転売業者かな？
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12469
検討中さん
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12470
マンション比較中さん
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12471
匿名さん
弾けるからには坪単価600万超えてるんじゃない？
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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12472
匿名さん
もう値上がり確定したんだから、さっさと買っとけ。
わりーこたー言わねーから。さっさと買わないと値上がりするぞ。
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12473
匿名さん
昔は世田谷でも100万円で一戸建てが買えたんだよな。
バブルが弾けても100万円では買えなくなった。なんでだろう。
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12474
購入経験者さん
戦前の話ですか？
日本の人口が今とは比較にならないくらい昔ですよね。話にならない。
日本はもう人口が増えることはないし、物価も上がらず、市場の縮小していくばかりの衰退国家。
論理的な会話ができない人は書かないでほしいな。
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12475
購入経験者さん
埋立地はマンションしかない。しかもほぼ同時期に販売されたから３０年後は古ぼけた中古マンションだらけになる。
最初に買った人たちは修繕積立金の値上がりに耐えられなくなり、売りたいのに売れない。
売りたい人はやまほど出てきて、完全な買い手市場。相当買いたたかれます。
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12476
匿名さん
値上がり確定なんだから、
グダグダ言ってねーで、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりするぞ。
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12477
匿名さん
>>12474 購入経験者さん
政府はアジア移民を入れて成長させる方針みたいですよ。
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12478
匿名さん
>>12468 匿名さん
今レインズで見ると21件ほど出てますね。
その中でも一部同じ住居もありますが。
スウモなどのポータルは買主側の仲介だけをしたい業者も乗せてきますから、更に同じ住居が被っているケースが多いです。
もし分からなければ、不動産売買の登場人物とそれぞれの役割や媒介契約について調べてみると良いかと。
もちろんレインズ載せずにポータルサイトだけ使うケースもありますがね。
あと、これ位の物件をポンっと買える人なので困って売るケースなんて殆どないです。
複数持ってるから、業者の言う高値で売れるんだったら出しても良いよって売主が殆どですよ。
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12479
匿名さん
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12480
匿名さん
そろそろ地下鉄も決まるだろうし、早めに買うのがおすすめです。
地下鉄決まった後に安く買えると思うなら待つのもアリですが。
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12481
匿名さん
中古も値上がり始まったな。
ナチュラルに坪単価400万超え。
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12482
匿名さん
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12483
匿名さん
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12484
匿名さん
>>12477 匿名さん
政府が入れたいのは低賃金の肉体労働者だよ。
ホワイトカラーを入れたら日本人の職場を奪うだけなんだからそんなことするわけがない。
それでなくても高賃金の事務職はダブついてるんだから。
そういう低所得者は家賃の安い公営住宅やスラムに住むわけだから不動産の値上がりにはつながらない。
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12485
匿名さん
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12486
匿名さん
東京も海外主要都市と同じように、低所得者が住む街と、高所得者が住む街に二極化する。
そうすると、低所得者向けは益安くなり、高所得者向けは益々高くなる。
棲み分けやな。早いうちに有明買った奴は正解やで。
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12487
匿名さん
早いうちに買っとけ。
これは近い将来に起こる現実なんよ。
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12488
匿名さん
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12489
匿名さん
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12490
匿名さん
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12491
匿名さん
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12492
匿名さん
この前も湾岸開発のドラフト出てたけど、
東京都も、テレコムセンターや東京ファッションタウン構想で痛い目に合った世代の職員が退職してるからなぁ。
また、おんなじ事言い出す若手職員がいたら、よく注意してやらんといかんね。
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12493
匿名さん
>>12488 匿名さん
だからモールが平日も悲惨なほど閑散としちゃってるんですね
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12494
匿名さん
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12495
匿名さん
>>12488 匿名さん
どうやってみんな通勤してるのかと思ったらバス送迎があるのね
それでも大変だな。
上司と同じ方面やとめんどくさい
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12496
匿名さん
>>12488 匿名さん
そんな所な上に、シアターもまだフル稼働じゃない。四季もまだ。CTTBの入居もまだまだにも関わらず、食事処は平日昼もそれなりに人いるんで、
コロナ明けのフル稼働で、人が来る、ことが分かれば、皆さんが言ういいテナントもどんどん入ってきそうですね。
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12497
匿名さん
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12498
匿名さん
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12499
匿名さん
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12500
匿名さん
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12501
匿名さん
原宿に飲食商業出来ましたしね。
4階をもうちょいエンターテイメント要素増やして、2階の一部と3階に頑張ってもらえば。
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12502
匿名さん
>>12497 匿名さん
あまいっすね。子ども向け塾とか、ボーネとかパン屋さんとか順調すよ。
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12503
匿名さん
アパレルはここだけじゃなく、全体的に辛そう。UNIQLOも旗艦店はオンラインだし…
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12504
匿名さん
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12505
匿名さん
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12506
匿名さん
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12507
匿名さん
>>12486 匿名さん
湾岸埋立地のタワマンは30年後には修繕積立金の値上がりに住民が耐えられなくなり、一斉に売りに出る。
しかし、買うやつなんかおらず、富裕層は価格下げて買取屋に売却。
買取屋はそこを賃貸にし、移民の貧困層がはいってくる。
かくして、有明や晴海はスラム化する。
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12508
匿名さん
>>12507 匿名さん
一斉に売りに出るほど値上がりした修繕費を含んでいるであろう家賃を移民の貧困層が払うの？
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12509
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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12510
匿名さん
そりゃブランズは好調なんだから値上げしても不思議はない
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12511
匿名さん
CTTBもPTKも値上げしてるんだから当然だわな。むしろ遅過ぎるくらい。
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12512
匿名さん
あえて値上げを予告する事で駆け込ませて、完売させる狙いかな。残り少ないもんね。
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12513
匿名さん
BTTは３月中に完売はしなくても、事実上買える部屋はほぼ無くなるでしょう
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12514
匿名さん
有明ガーデンにSUUMOって、置いてないんだっけ？
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12515
匿名さん
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12516
匿名さん
スミフが無料巡回バス出す計画あったよね。あれどうなった？
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12517
匿名さん
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12518
匿名さん
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12519
匿名さん
駅から有明ガーデンまでの導線なんとかなりませんかね。強風の日とかまともに歩けないし、高速道路の騒音もすごい。こんなマンションに住んでる人すごい。
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12520
匿名さん
今日もガーデンは空いてました。
屋上広場だけです。人がそれなりにいたのは。
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12521
匿名さん
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12522
匿名さん
今日15:30～16:30の間にららぽから有明ガーデンをはしごした有明民です。
見たありのままを言いますが、寒い平日昼間という条件でもららぽはキッザニアの大行列を別にしても全体的に結構客がいました。
対して有明ガーデンは丸善に多少人がいた以外は5階も含め厳しい客入り。まあはっきり言ってガラガラです。無印もカフェに数組いましたが他エリアは…。両者には明らかに違いがありました。休日は互角かもしれませんが。
ちなみにダイソーはららぽ混雑に対しガーデンガラガラ、島村楽器はどちらもガラガラでした。当然ららぽにも無客のテナントはちらほらありました。
思うにららぽは有楽町線出口に直結しているので今日の自分がそうだったように駅ビル感覚でちょっと寄ってみるかみたいな感じで来る人、また、キッザニアの客がそのまま流れてくるのも大きいのかなと。学校帰りに寄り道してると思われる高校生も多数見かけました。結局立地の差なのか。
差を埋めるには五輪開催とガーデンシアターと四季でしょうか。駅からの導線はどうしようもないですし。空いてて快適とか呑気な事は現地を見ても言えるかどうか。休日の売上で補填できてるならいいのですが。
有明ガーデンの源ちゃんが営業してましたね。これは嬉しい再開。有明民として緊急事態宣言解除後の巻き返しに期待します。
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12523
匿名さん
>>12522 匿名さん
ワイは17時頃イオンで買い物してたけどそこそこ混んでたよ
階によるかもね
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12524
匿名さん
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12525
匿名さん
10/9,10 YUKI追加
3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/22,23 CreepyNuts
3/25,26 FAKE MOTION
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/3 斉藤朱夏
6/18 大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル
10/9,10 YUKI
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12526
匿名さん
11/20,21 テイルズ オブ フェスティバル 2021
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12527
匿名さん
>>12522 匿名さん
平日については、そもそもの周辺人口の違いがそのまま反映されているのでしょうね。
確かにガーデンは平日と休日の人入りの差がららぽよりも激しい気がします。イベント集客が肝ですね。
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12528
匿名さん
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12529
匿名さん
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12530
匿名さん
>>12529 匿名さん
こマ！？
ディルめっちゃ行きたいんだけどンンンンン…！！
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12531
匿名さん
有明ガーデンでGarden歌われる日が来るとはな…
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12532
匿名さん
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12533
匿名さん
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12534
匿名さん
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12535
匿名さん
5/19,20 Unison Square Garden追加
3/15,16 カーリングシトーンズ
3/21 K-1 WORLD GP
3/22,23 CreepyNuts
3/25,26 FAKE MOTION
3/29 宇野実彩子
4/10,11 ジャニーズJr.
4/14 THE RAMPAGE from EXILE TRIBE
4/20,21 渋谷すばる
4/24,25 THE IDOLM@STER SHINY COLORS
5/1,2 田村ゆかり
5/3,4,5 吉川晃司
5/6 DIR EN GREY
5/19,20 Unison Square Garden
5/22,23 斉藤壮馬
5/28,29,30 LUNA SEA
6/3 斉藤朱夏
6/18 大原櫻子
6/19,20 小沢健二
8/9 斉藤和義
9/9 ローリン・ヒル
10/9,10 YUKI
11/20,21 テイルズ オブ フェスティバル
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12536
匿名さん
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12537
匿名さん
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12538
マンション検討中さん
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12539
匿名さん
緊急事態なのに呑気なイベントが多いね。
集客に必死なんだろうけど。
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12540
匿名さん
コンサートがあるから不便を我慢してすんでいるの？
私には住む理由がないな。
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12541
匿名さん
>>12538 マンション検討中さん
雨の中お疲れ様です。賑わってましたか？
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12542
匿名さん
>>12539 匿名さん
呑気なイベント？東日本大地震の復興支援ですよ。
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12543
匿名さん
>>12540 匿名さん
ここはマンションじゃなくて有明ガーデンのスレですよー。住む住まないはスレ違い。
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12544
匿名さん
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12545
匿名さん
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12546
マンション検討中さん
芋煮美味しかったです。生涯ベスト3に入る芋煮でした。
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12547
買い替え検討中さん
芋煮は美味しかったんだけど、みんな無料で芋煮が食べられるもんだから、せっかく来てくれているフードトラックが閑古鳥。あれはかわいそうだった。スミフさんああいうのはやめたほうがいいよ。芋煮だけかフードトラックだけの方が良い。
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12548
匿名さん
4階…
せめて昨年オープン直後の勢いでCTTB契約した人が入居するぐらいまでは頑張って欲しかったのだが、流石に入居前に撤退始まってるの可哀想じゃない？
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12549
匿名さん
>>12547 買い替え検討中さん
それ思った。復興支援なら少額でも徴収して、売上は寄付とかにすればいいのに。
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12550
匿名さん
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