ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

>>458 匿名さん
資産としての価値は運用したことないのでわかりませんが新築4000万、リノベ2500万で住む場所を探していたら候補に入ると思います。
素人目ですが物は悪くなかったです。

ここは完売したのかな？

アクティグループという会社からコーティングを案内されて、頼んだ方っていらっしゃいますか？

>>462 通りがかりさん

まだ売ってますよ

設備、自然に囲まれた環境など資産性は高いと思いますが、駅からの距離がややあるかと迷います。

先日リリファ(リノベーション)のモデルルームの見学に行ってきました。
半年ほど前に新築の方も見ましたが、その時に比べて当然入居者は増えていました。
売れ残りに関して気になったので聞いてみたところ全200戸を8名(うち新人4名、初期は2名で回していたらしい)の営業なので、捌けていないと言っていました。本当のところはわかりませんが。

見てきた印象ですが、緑が好きならいい場所です。
ただ、リリファに関しては老後は厳しいと思います。
まずマンションまでの道のりが新築より大変です。もう一番奥のマンションも見せてもらいましたが、私は買いませんね。足腰は相当鍛えられると思いますが笑
フルリノベーションを売りにしていますが、ほとんどの部屋が社宅を少し綺麗にした程度です。水周りに段差があるのはいつの時代の建物かと思いました。
その分価格を抑えているとのことでしたが、貧乏人が無理して買うようなマンションでもないので、正直売れるのか心配なレベルです。
一応フォローとして、広さ・自然・利便性・共用部・再開発に対してどこまでの価値を見いだせるかなので、
1度足を運び、不便さを感じなければありなのではないでしょうか。

この近辺なら緑に事欠かないからそこは別段メリットにならない。
少々難ありの立地だがこの時世で３０００万程度で買えるなら意外とニーズあるかもね。わかいうちはここで我慢して、金貯めてそのうちに便利なところに引っ越しでもいいかも。

3,990万円の部屋って6期だと一戸しか出ないんですね。
他の期でもそんな感じだったんでしょうか。
抽選日が最初から設定されてるので人気があるんでしょうね。
そこが当たらないなら他のマンションを検討するか、500万ほど高い部屋を検討するか…。
リノベーションの方は安いんですけど既に30年経過してるので
20代、30代の若い世代だと検討し辛いのは確かだと思います。

>>468 匿名さん
人気のある部屋なんて一つもないと思います。
人気があれば6期なんてなりません。

お向かいのプライムヒルもほぼ完成しているように見えますが
さすがに先発がこの状況だと売り出し始められないですかね

>>468 匿名さん

三千万台の部屋を買うのは宝くじみたいなものです。先ず買えません。向かいのプライムも人気でしたからこちらも時間の問題かと思います。立地環境と設備からは魅力あるマンションだと思います。

まあ他所との差別化は眺望くらいかな

幼児二人の子育て世帯です。川崎区、県央エリアで検討（内見）しております。探し始めて半年ほど経過しますが、子育ての目線で（あくまで個人の見解）物件の良し悪しが多少わかるようになってきました。この物件は知人が検討しており、私も気になったのでWEBベースで調べました。こ内見は行っておりません。以下は個人の見解です。

【結論】
子育て世帯としては、検討範囲外です。

●デメリット
ベビーカーで徒歩で駅まで行く場合、１８分ー２０分（踏切待ち次第）かかる
駅までの歩道が狭いし坂があるので、ベビーカーでは相当ストレスや疲労を感じると思う
駅から遠いためリセールは期待できない
価格帯が高い（３千万前半?が妥当な気がします）
徒歩１０分内にスーパーがない。（私は食品、日用品等はネットで買いますが、生鮮は直接見て買いたい派）
登戸、二子玉、久地駅にバスで行けるとありますが、ベビーカーだと面倒です。
ディスポーザーがない

●気になる点
遊園跡地の再開発が２０２４年以降まで大幅にずれ込んでいる
共有施設（アスレチック）が将来的に負の遺産になりそう
施工会社の大津京物件トラブル
自然が豊かなので虫が多そう

○メリット
閑静なエリア
大きな公園が複数ある。（ただ徒歩１０分以上かかるし坂も少しある）
都内へのアクセスが良い（ただ一回乗り換えないといけない、ベビーカーだと乗り換えはストレス）
眺望が良さそう（部屋によっては電線が気になる？）

元々このエリアに住んでる方の住み替えならわかるのですが、エリア外から来る方にとっては（特に子育て世帯）デメリットが多い気がします。住めば都と言いますが。

>>473 マンション検討中さん

正しい観察眼ですね。
少し補足します。

●デメリット
>>駅までの歩道が狭いし坂があるので
【久地駅の近くは歩道すらありません。車も多く危険ですよ。】

>>登戸、二子玉、久地駅にバスで行けるとありますが
【登戸へのバスはコミュニティバスだけで本数は殆どありません。二子玉・久地へ
　は東急バスですが、こちらも2本/時間くらいしかありませんし、二子玉へは渋滞
　で死ぬほど時間がかかります。】

●気になる点
>>遊園跡地の再開発が２０２４年以降まで大幅にずれ込んでいる
　【温泉が出たとの噂ですが、まったく着手している気配はありません。】

○メリット
>>大きな公園が複数ある。（ただ徒歩１０分以上かかるし坂も少しある）
　【坂は少しなんてものではないです。すごい坂です。】

>>都内へのアクセスが良い
　【ここは都心へ向かう線の駅までのアクセスが悪いので、結局は駅近の
　　多摩線あたりからの方が早いです。】

>>474 ご近所さん

473です。
補足ありがとうございます。とても参考になりました。

ここ70平米で5000万近くするんですね
この立地ならあと1000万は下げないと捌けないんじゃないですかね…
ただでさえ何もない駅から遠く周辺地域は一低層でコンビニすら無いっていう

>>476 マンション検討中さん
4,500前後だった気がしますが、いずれにしもて高すぎますね。
私の勝手な予想だと、2025年までさばくのに時間がかかり、価格も最後は2980とかになるのではないでしょうか。　　どう考えてもデメリット多いです。もちろん良い点も少しはありますが。。。　　

最近のマンション価格の高騰からするとここの値段も一概に高いとは言いにくくなってきた。
ここみたいな首都圏の物件ならテレワークしてネットスーパーで買い物すれば駅から遠くてもそれほど不便じゃない。坂も電動があればいい。
マンション高騰が続くようならここも見直されるはず。しかし、今後人口減少で物件価値が下がることは考慮すべき。永住なら問題ないけどね。

>>478 匿名さん

いや、それでもここは高いですよ。
購入にあたりこちらも候補に入ってましたが、いかんせん立地が最大のネックです。
道中の歩道だけでなく、あの階段が厳しいです。
階段越えて、坂道まで行くと徒歩12分じゃ効かない感じです。アスレチックとか謳っていましたが、駅までのベビーカーとかどうするのかと思います。
この立地でこの価格かと思いました…またデパさんや施工会社もやや心許ないですし…
他物件の名前は伏せますが、同程度以上の立地やスペックのものもあり、あえてここを選ぶ理由はありませんでした。
477さんの言う通り、ここはこの先もまだ売れ残るのではないでしょうか…

>>479 匿名さん

ここ買うくらいなら、↓買います

イニシア多摩宿河原
・JR南武線「久地」駅まで徒歩５分の立地です。
・７階建ての５階部分、南東向き住戸につき眺望・陽当り良好です。
・バルコニーの奥行きは最大で約２ｍあります。
3780万円
2LDK+S（納戸） ・71.58m2（壁芯）
ＪＲ南武線「久地」歩5分