匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
エアリー1-3階は二重サッシではないものの複層ガラスになっているようです。
これは防音にはあまり関係ないのかな。断熱目的ですかね。
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952
マンション検討中さん
この週末でMRいってきました。エアリーの案内開始したみたいですね。
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953
検討板ユーザーさん
>>950 匿名さん
そうとは言い切れないと思います。
サッシの防音が不十分なケースは結構あります。
ここは特に貨物が通っていますから。
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954
マンション検討中さん
現地行くとわかりますが、間に戸建てが数列あるせいか想像しているより静かです。地上付近が二重窓じゃないのは私なら納得ですがね。
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955
匿名さん
二重窓じゃない部屋もT3は入れてるみたいですしね。
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956
マンション検討中さん
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957
マンション比較中さん
>>956 マンション検討中さん
公式に下記の記述があります
「ASUKAYAMA RESIDENCE」では、パルシステム全戸加入による食配サービスの導入を予定。お得に産地直送野菜などが購入できるうえ、各住戸玄関前まで配達。
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958
マンション検討中さん
>>957 マンション比較中さん
お得にってどういうことなんですかね。割引とかあるのだろうか。
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959
通りがかりさん
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960
評判気になるさん
>>958 マンション検討中さん
最初にモデルルーム見に行った時に入会特典がどーのこーの言われて「うちもうパルシステム使ってるんですが…」と言ったらじゃあ関係ないですね的なこと言われた気がする。パルは今はもう入会金とかないし（やめると戻ってくる出資金はあるが）なんかお得なことあるならこれから見に行く人は聞いてもらいたいなぁ。
生協の生命保険とかも既に使ってるので退会したくないし、何の旨みもない可能性の方が高いんだが…
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961
マンション比較中さん
エアリーのQタイプ、良さそうですね。
洗面所やキッチンにゆとりが感じられます。
69㎡で、うまく出来た間取りだなって思いました。
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962
検討板ユーザーさん
>>961 マンション比較中さん
たしかにエアリーの中ではめずらしくシュークロもありますし、なんといっても2階でも東向きの日当たりは存分に享受できますし、Qタイプいいですね
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963
マンション検討中さん
Qタイプいいですね。2階はゴミ置き場の真上、コンクリート手摺ですけど、気にしなくていいレベルなのか悩ましいです。
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964
匿名さん
Qの良さがバレてしまいましたね。倍率上がるかな。。
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965
961
全部が全部じゃないけど、先に販売された間取り
その収納スペースのちょっとでもいいから、水回り関係に回してくれないかなぁ…
って思える不満が解消されるそんな間取りですよね。
生協加入とかまとめ買いを想定した物件を売るのなら、
もう少し冷蔵庫のスペース等ゴミ捨て場も含めて、キッチン関係はゆとりを
持った設計にしてもらえると嬉しいのですが。
欲を言えば廊下の収納は二つもいらないから、台所のパントリ―にして
あてがって欲しい位です。
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966
匿名さん
公式サイトにエアリーコート特集のページが作られてますね。
本格的に販売開始か。
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967
エアリー検討中
>>963 マンション検討中さん
わかります。最新の設備ではあるだろうけど、いろいろとどの程度なのかなぁと悩ましいですよね。
これだけ広い敷地あったら別でゴミ置き場だけ作って欲しかったくらいです。
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968
マンション検討中さん
Qタイプ、確かに良いですよね。
ゴミ置き場の上っていうのがにおいとか少し気になるかなぁと思っていたのですが、、、こういうしっかりした造りのマンションなら気にしなくて良いレベルですかね、、、？
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969
検討中
こちらの物件はベランダやテラスに水栓はないんですかね？
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970
匿名さん
>>967 エアリー検討中さん
近隣のプラウド王子本町みたいに各棟、繋がってるわけでもないから
ゴミ置き場を別棟にして、ゴミ置き場の部分をQタイプで分譲も良かったかもですね。
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971
マンション検討中さん
>>969 検討中さん
専用庭付きの住戸にはありますよ
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972
評判気になるさん
>>971 マンション検討中さん
一階のあれは確か管理用の水栓で、居住者は使えなかったはず。
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973
マンション検討中さん
まぁ平置きの駐車場を減らして機械式にすれば可能でしょうが、プランブックを見る限りもう敷地はそれくらいしかいじりようがなさそうです
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974
匿名さん
>>972 評判気になるさん
専用庭のですよね？使えるはずです。
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975
マンコミュファンさん
>>972 評判気になるさん
>>974 匿名さん
たしかに専用庭の図面に書いてありますね。
使える使えないをMRで確認した方いらっしゃいますかね？
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976
マンション検討中さん
散水栓を使えなかったら芝生すぐ枯れちゃいますよ（笑）
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977
評判気になる
>>976 マンション検討中さん
エアリーの専用庭の芝生ってどうなんだろ。日陰だけど。
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978
評判気になるさん
>>975 マンコミュファンさん
重要事項説明書ひっくり返しました。MB内の水栓は不可というのを勘違いしていたようです。
専用庭については、「当該植栽の水遣り等については当該住戸の居住者にて行っていただきます。」と。まぁそうですよね笑 失礼いたしましたー
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979
評判気になるさん
こちらの1階の散水栓、埋め込み式ですか？立体式ですか？ご存知の方いらしたら教えて頂きたいです。
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980
評判気になるさん
すみません。。↑の979コメの者です。
調べましたら散水栓がそもそも埋め込み式という意味でしたね。立体式なら立体栓。
無知な質問失礼致しました。
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981
評判気になるさん
飛鳥山公園は、今週末あたりから紫陽花が見頃ですね。（上記動画は先週ですが。）
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982
匿名さん
>>980 評判気になるさん
立体式ではなくて埋め込みなんですね！勝手に立体だと思ってました^^;
どう考えても立体の方が使いやすいと思うのですが、オプションや後付けで立体にできるのかな。。
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983
マンション検討中さん
>>982 匿名さん
専用使用権が認められた共用部分だから少なくとも後付けは難しそう
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984
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
そうですよね。ちょっと調べたところ工事不要の置き型の立体水栓がありそうなのでその方向で考えます。
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985
匿名さん
埋込式なんですねー…それは確かに立体式が良かったです。図面にも散水栓とは書いてあるけど、気づかなかったなぁ。
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986
匿名さん
>>981 評判気になるさん
いいお天気の飛鳥山公園は本当に綺麗で素晴らしいですね。癒されました、ありがとうございます
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987
匿名さん
>>985 匿名さん
図面だと散水栓の前のスペースに洗い場？か水桶？みたいな四角の図があったので、自分も立体だと思いこんでました。
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988
マンション掲示板さん
>>987 匿名さん
これを見ると立体にも見えなくもないけど、図面には散水栓とはっきり書いてあるし…どうなんでしょうね？
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989
匿名さん
図面集見ると排水パンっぽいものはありますね。なんなんでしょこれ。
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990
匿名さん
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991
匿名さん
>>989 匿名さん
それは埋め込みのフタです。
立体水栓なんてマンション全体の美観を考えたらナシでしょう。
長屋みたくなっちゃいます。
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992
匿名さん
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993
通りがかりさん
のらえもんがブログで取り上げてますね。
販売状況も開示されてます。
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994
匿名さん
ブライトの西側が残ってるんですねえ。値下げあるでしょうか。
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995
匿名さん
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996
匿名さん
>>994 匿名さん
値下げするまでは残らないんじゃないでしょうか？先着順もじわじわと売れてきてるようですし。
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997
匿名さん
エアリー販売第一弾となる6次でどこまで売れるか見ものですね。
のらえもんブログにある通りグロス抑えめなのであっさり売れてしまうのでしょうか。
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998
匿名さん
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999
匿名さん
>>998 匿名さん
坪330-40くらいですか。まぁ売れるんでしょうね。
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1000
匿名さん
>>998 匿名さん
販売時は坪単価257万円か? オーナーはウハウハですね
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