ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

>>946 eマンションさん

図面集見るとわかりますが、他の棟も4-5階は一部二重サッシになっていますね。

>>947 匿名さん

エアリーの3階以下は二重サッシではないと言うこと。大丈夫かな？

>>948 検討板ユーザーさん
ということは、エアリーの1?3階は電車の音けっこうするのかな。低層のほうが響かないということもありそうだけど。

>>949 マンション検討中さん
響かないから二重サッシではないのだと思いますよ。現地で測定した結果に基づいて設置の有無を判断しているという話でした。

エアリー1-3階は二重サッシではないものの複層ガラスになっているようです。
これは防音にはあまり関係ないのかな。断熱目的ですかね。

この週末でMRいってきました。エアリーの案内開始したみたいですね。

>>950 匿名さん

そうとは言い切れないと思います。
サッシの防音が不十分なケースは結構あります。
ここは特に貨物が通っていますから。

現地行くとわかりますが、間に戸建てが数列あるせいか想像しているより静かです。地上付近が二重窓じゃないのは私なら納得ですがね。

こちらは生協全員加入でしたよね。

>>956 マンション検討中さん
公式に下記の記述があります

「ASUKAYAMA RESIDENCE」では、パルシステム全戸加入による食配サービスの導入を予定。お得に産地直送野菜などが購入できるうえ、各住戸玄関前まで配達。

>>957 マンション比較中さん

お得にってどういうことなんですかね。割引とかあるのだろうか。

先着順13戸に減ってますね。

>>958 マンション検討中さん
最初にモデルルーム見に行った時に入会特典がどーのこーの言われて「うちもうパルシステム使ってるんですが…」と言ったらじゃあ関係ないですね的なこと言われた気がする。パルは今はもう入会金とかないし（やめると戻ってくる出資金はあるが）なんかお得なことあるならこれから見に行く人は聞いてもらいたいなぁ。
生協の生命保険とかも既に使ってるので退会したくないし、何の旨みもない可能性の方が高いんだが…

エアリーのQタイプ、良さそうですね。
洗面所やキッチンにゆとりが感じられます。
69㎡で、うまく出来た間取りだなって思いました。

>>961 マンション比較中さん
たしかにエアリーの中ではめずらしくシュークロもありますし、なんといっても2階でも東向きの日当たりは存分に享受できますし、Qタイプいいですね

Qタイプいいですね。2階はゴミ置き場の真上、コンクリート手摺ですけど、気にしなくていいレベルなのか悩ましいです。

Qの良さがバレてしまいましたね。倍率上がるかな。。

全部が全部じゃないけど、先に販売された間取り
その収納スペースのちょっとでもいいから、水回り関係に回してくれないかなぁ…
って思える不満が解消されるそんな間取りですよね。

生協加入とかまとめ買いを想定した物件を売るのなら、
もう少し冷蔵庫のスペース等ゴミ捨て場も含めて、キッチン関係はゆとりを
持った設計にしてもらえると嬉しいのですが。

欲を言えば廊下の収納は二つもいらないから、台所のパントリ―にして
あてがって欲しい位です。

公式サイトにエアリーコート特集のページが作られてますね。
本格的に販売開始か。

>>963 マンション検討中さん
わかります。最新の設備ではあるだろうけど、いろいろとどの程度なのかなぁと悩ましいですよね。
これだけ広い敷地あったら別でゴミ置き場だけ作って欲しかったくらいです。

Qタイプ、確かに良いですよね。
ゴミ置き場の上っていうのがにおいとか少し気になるかなぁと思っていたのですが、、、こういうしっかりした造りのマンションなら気にしなくて良いレベルですかね、、、？

こちらの物件はベランダやテラスに水栓はないんですかね？

>>967 エアリー検討中さん

近隣のプラウド王子本町みたいに各棟、繋がってるわけでもないから
ゴミ置き場を別棟にして、ゴミ置き場の部分をQタイプで分譲も良かったかもですね。

>>969 検討中さん
専用庭付きの住戸にはありますよ

>>971 マンション検討中さん

一階のあれは確か管理用の水栓で、居住者は使えなかったはず。

まぁ平置きの駐車場を減らして機械式にすれば可能でしょうが、プランブックを見る限りもう敷地はそれくらいしかいじりようがなさそうです

>>972 評判気になるさん

専用庭のですよね？使えるはずです。

>>972 評判気になるさん
>>974 匿名さん

たしかに専用庭の図面に書いてありますね。
使える使えないをMRで確認した方いらっしゃいますかね？

散水栓を使えなかったら芝生すぐ枯れちゃいますよ（笑）

>>976 マンション検討中さん

エアリーの専用庭の芝生ってどうなんだろ。日陰だけど。

>>975 マンコミュファンさん
重要事項説明書ひっくり返しました。MB内の水栓は不可というのを勘違いしていたようです。
専用庭については、「当該植栽の水遣り等については当該住戸の居住者にて行っていただきます。」と。まぁそうですよね笑　失礼いたしましたー

こちらの1階の散水栓、埋め込み式ですか？立体式ですか？ご存知の方いらしたら教えて頂きたいです。

すみません。。↑の979コメの者です。
調べましたら散水栓がそもそも埋め込み式という意味でしたね。立体式なら立体栓。
無知な質問失礼致しました。

>>980 評判気になるさん

立体式ではなくて埋め込みなんですね！勝手に立体だと思ってました^^;
どう考えても立体の方が使いやすいと思うのですが、オプションや後付けで立体にできるのかな。。

>>982 匿名さん

専用使用権が認められた共用部分だから少なくとも後付けは難しそう

>>983 マンション検討中さん
そうですよね。ちょっと調べたところ工事不要の置き型の立体水栓がありそうなのでその方向で考えます。

埋込式なんですねー…それは確かに立体式が良かったです。図面にも散水栓とは書いてあるけど、気づかなかったなぁ。

>>981 評判気になるさん
いいお天気の飛鳥山公園は本当に綺麗で素晴らしいですね。癒されました、ありがとうございます

>>985 匿名さん

図面だと散水栓の前のスペースに洗い場？か水桶？みたいな四角の図があったので、自分も立体だと思いこんでました。

>>987 匿名さん
これを見ると立体にも見えなくもないけど、図面には散水栓とはっきり書いてあるし…どうなんでしょうね？

図面集見ると排水パンっぽいものはありますね。なんなんでしょこれ。

ホース置き場とか？うーん。

>>989 匿名さん

それは埋め込みのフタです。

立体水栓なんてマンション全体の美観を考えたらナシでしょう。
長屋みたくなっちゃいます。

>>991 匿名さん
外からは見えませんよ？

のらえもんがブログで取り上げてますね。
販売状況も開示されてます。

ブライトの西側が残ってるんですねえ。値下げあるでしょうか。

>>823 匿名さん
タワマンの方はサクッと売れちゃいましたね

>>994 匿名さん

値下げするまでは残らないんじゃないでしょうか？先着順もじわじわと売れてきてるようですし。

エアリー販売第一弾となる6次でどこまで売れるか見ものですね。
のらえもんブログにある通りグロス抑えめなのであっさり売れてしまうのでしょうか。

ディアージュの方だけどプラウドがでましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X6006/

>>998 匿名さん
坪330-40くらいですか。まぁ売れるんでしょうね。

>>998 匿名さん
販売時は坪単価257万円か?　オーナーはウハウハですね

北東向きってどうなのかと思ったけど、リビング窓からの人目が気にならないのは良さそうですね。駐輪場も上手いこと内向きなので眺望は無いですが低層階でも落ち着いて過ごせそうです。

>>1001 マンション検討中さん

駐輪場はエアリー1階よりも一段下がってるので、1階の部屋からも眺望があるんですね。これは嬉しいです。

>>1002 匿名さん
一段下がってましたっけ？　図面のD-D'断面みると同じレベルに見えるんですが

>>1002 匿名さん
下がってないみたいです。
でも、断面図見ると生垣とフェンスの高さのおかげで駐輪場ビューはそれほど気にならなさそうですね。
１階でも駐輪場の上からは抜けてそうですし、低層階も開放感ありそうでよさそうです。

>>1005 通りがかりさん
この角度からの写真は貴重ですね。Qタイプの日当たりはやはり良さそうですね。

>>1005 通りがかりさん

いいですね。自分も現地見にいきたい。

>>1005 通りがかりさん

この、黒い縦のラインは各棟にありますが、画像のバルコニー天井部分を見ると排水パイプのように見えますね。

>>1005 通りがかりさん
わーいいですねー。1階はバルコニーからルーバーフェンスまで6メートルあるから、お写真よりは窮屈な感じしないかもですね。

>>1008 匿名さん

言われてみるとそんな感じに見えてきますが、
図面上は戸境壁と同じ鉄筋コンクリートであるかのような描き方になっていますね。

近隣だといよいよバウスが出るみたいですね。

モヤさま、王子飛鳥山でしたね。

ピザ屋のご子息がのお名前がキングなのは王子だからでしょうかね？
NY在住から王子に住むのは凄いな、って思いました。

ニュース出ていますがかなり心配ですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

のらえもんも本に書いていましたが、建ったら調査会社に依頼するのが良いのかもしれませんね。

現地で外観を見ようとしたとき、警備の人？が急いで出入り口を閉めて「野村の方ですか？」と話しかけてきたんですよね。。。

見られたら困ることでもあるのでしょうかねぇ。

武蔵小金井のプラウド物件、大変なことになってますね。ここはタワマンじゃ無いですし大丈夫でしょう

>>1015 匿名さん

周りの囲いはもうなく普通に公園から中までまる見えですよ。
ゲートしか閉める=目隠しすることができないのに、何かあると思うのは勘ぐりすぎじゃないですか？

>>1015 匿名さん
どこの建築現場でもそういうものだと思いますよ^^;
ヘルメットしてない一般人が近付いたり入ったりして怪我されたら困るので。そための警備でしょう。

>>1016 マンション検討中さん

問題が見つかった時の対応が純日本企業「ザ・隠蔽」だからみんな不安なんでしょうね。
まぁ、他を買っても戸建てでもぶっちゃけリスクは付き纏うので、>>1014の方の言うように、そこまで気にするのならきちんとした調査会社に依頼するしか方法はないと思います。

第1期6次が更新されて、4戸出てきました。
のらえもんさんの価格表と見比べると、ブライトコート4階のI, H2, K1とグリーンコートの2階のFですかね。
先着順が13戸⇒12戸となっているのを見ると、これでブライトコート、グリーンコートは全て売りに出されたということになりそうです。

https://www.takenote1101.com/entry/%e9%a3%9b%e9%b3%a5%e5%b1%b1%e3%83%a...
こちらでも紹介されましたね

>>1021 評判気になるさん

いいレビューですね。
魅力も、物足りない点も隠さず述べられていて、とても共感できました。

>>1021 評判気になるさん

本当の富裕層には物足りないという説明のあとに、
今検討している人には関係ないですがと言っているのに笑いました（笑）

第二期の予告が出ましたね。面積的にエアリーですね。
引渡しが12月になっています。

北東向きのQタイプは良さそうですが、1Fがゴミ置き場なので、2、3階だったら臭いが…

高台低層はカッコいいですね。
純粋に贅沢。
このマンションは王子のお金持ちシンボルになりますね。
ただ、長谷工かぁ…長谷工…
長谷工はハリボテだからなぁ。蓋開けてみないと分からない（そんなこと全てのマンションで言えるけど、長谷工はその、確率高いイメージがあります）

>>1026 通りがかりさん

ハリボテって壁薄いってことですか?

>>1026 通りがかりさん
わかります。マンマニさんも書かれてますが、間違いなく王子駅で1番のハイグレードマンションですし立地も一番良いわけですから、富裕層が欲しいと思うものを作って欲しかった。王子といえば飛鳥山レジデンスがかっこいいよね?！となるような。今は中途半端で「飛鳥山公園の横にマンションあるよね」くらいの印象なんですよね。外装もかっこいいけどもっとデザインに凝って欲しかったです…みんなが憧れるマンションになれたのに。

>>1028 マンション検討中さん

そりゃそうだけど、それやって坪単価100万円アップとかだったら事業として成り立たなくない？
いくら立地が良いと言っても、好きな場所に好きな物件を買える富裕層がわざわざこのエリアを選ぶとは思えない。
自分はこのエリアに住む必要性があったので買ったけど、エリアの縛りも予算の縛りも無かったらここは候補にすら入らなかったと思う。

>>1029 匿名さん
多分外観に力入れる＋最上階のプレミア住戸をめちゃくちゃ豪華にする、とかでよかったのでは。田の字型の利便性重視部屋だとサラリーマンしか買わないでしょ

>>1030 匿名さん

まあそれくらいならそうかもね。
特にプレミアム価格帯は10戸くらいはあっても十分売り切れた気がする。

それはそうと、木をふんだんに使うフォレストヴィラの方も建築進んでるみたいですが、ウッドショックのあおりを受けないか心配ですね。連投失礼しました。

>>1033 評判気になるさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000271.000025694.html
ウッドショックが言われ始める前に国産材シフト。これが功を奏しているとよいですね。
国産材も値上がりしているものの、その前に調達交渉して確保しているかな。きっと

>>1032 評判気になるさん
書いてることには概ね同意ですが、苦笑みたいな文体が無理してる感あってちょっと辛いなって思いました。すでに高齢化が始まってる稀有な新築マンションというのは面白いですね。

>>1032 評判気になるさん

契約会は自分の回は半分以上30代夫婦みたいな感じで赤ちゃん連れてきてた人もチラホラいましたけどね。

ファミリー層には小学校が遠いのがネックだね。
私立なら別だけど。

>>1035 匿名さん
酸っぱい葡萄みたいな文章でお恥ずかしい限りなのですが、レジェンドになるような手の届かない物件を出されてもうちみたいなローパワーの「パワーカップル」には手が届かないし、「本気の富裕層」が本当にこの微妙に不便な場所を選ぶのか疑問だし、まぁこの時代だし仕方ないのかなぁと思うんですよね。そりゃこの価格でもっといい外見や間取りなら大歓迎ですが、そういう時代に物件探ししてる宿命かなと。

>>1036 匿名さん
そうなんですね！契約会の時間帯にもよるのかもしれませんね。
どんな人が住むのかなぁ　今からワクワクします。

>>1038 評判気になるさん
自分が気に入って納得できてるのが一番！

自分は高くて手が出ませんでしたが、飛鳥山公園の隣に住めるというのは何者にも代え難いプレミアムだと思います。そういう層に確実に刺さって売れているのかと。普通に考えたらめっちゃ不便なんで、この立地に価値を感じなければ買わないと思います

>>1037 匿名さん
地方出身民からすると、そんなに遠い感じしないのですが、東京23区内の人的にはどのくらいが「遠くない」通学時間なんでしょう？
https://todo-ran.com/t/kiji/19579
こちらを見ると、東京都（多摩とかも含むので微妙ですが）の平均よりは少なそうに見えます。

>>1041 評判気になるさん
大人の足で10分切らないと遠いですね。
子供の足で、ましてや低学年だと時間もかかります。
ここから滝野川小学校だと歩道橋も渡るのでしんどい子にはしんどいと思いますよ。

>>1042 匿名さん
田舎と違って交通量もあるので、かかる時間もですがみんな道のりを気にしているかなと思います。大通りを渡るとかだと懸念しますね。

>>1043 マンション検討中さん
ひたすら本郷通り沿いを通らないと小学校に行けませんからね。
お子さんが小さい内は送迎してあげた方が良いと思います。

>>1043 マンション検討中さん
10分だと、瀧野川小学校は校区が偏っているので、西ヶ原駅より向こうの子どもたちはみな大変って感じですね。。。
このマンションは幸い本郷通りは渡らずに済むので、まだ良い方って感じでしょうか。

滝野川小学校って登校班あるんでしょうか？
もしあるなら、マンションの子どもたちと登校出来たら親としては安心です。子どもたちの交流もできていい気がします。