匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 (住宅棟)株式会社長谷工コーポレーション、(共用棟)東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 (東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
129戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有(及び普通借地(賃借権)の準共有、普通借地権(新法)2018年6月25日~2052年2月末までの33年(更新可能)、地代 : 818円(月額)) 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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851
ご近所さん 2021/04/26 09:36:44
>>834 匿名さん
専任もらってないのに、専任並みの扱いだから
担当さんも気合入っているのかも。
飛鳥山レジデンスの北区のメジャー物件として
更なる飛翔をお祈り申し上げます。
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852
マンション検討中さん 2021/04/27 01:04:15
七社神社側からブライトコートを撮影したものになります。
皆様のご参加になれば。
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853
評判気になるさん 2021/04/27 11:27:52
>>852 マンション検討中さん
おー!東側の足場もスッキリしてきましたね!
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854
口コミ知りたいさん 2021/04/27 13:30:50
>>852 マンション検討中さん
晴天で抜け感もあり素敵な写真ですね!
買える方、羨ましいです!!
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855
匿名さん 2021/04/28 01:53:12
第五次の案内でましたね。
先着販売が18戸に増えたので四次は3戸売れ残ったということでしょうか。
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856
評判気になるさん 2021/05/01 12:26:21
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857
口コミ知りたいさん 2021/05/01 12:54:20
文京のパークコートもちらほら出てるから、比較したくなりますね。
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858
マンション検討中さん 2021/05/01 14:03:39
>>857 口コミ知りたいさん
全く条件の違う物件だと思うのですが、どの住戸どうしの比較ですか?
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859
口コミ知りたいさん 2021/05/01 15:19:34
>>858 マンション検討中さん
普通に価格ですかね?
スーモで検索すると、近い価格の物件も出てますし
㎡数も間取り見ると5㎡位は然程、変わらないような印象…。
パークコートは最終期だけ、上限が1.6億だったので申し込んで
落選してしまったのですが、ここもプレミアム住戸はそれに近い金額でしたし
落選後、本郷通り沿いの物件を東京価格を思って決めた者からすると
こちらを検討されるレベルの方達でしたら、本郷通り外れの物件よりか
もっといいとこ買えそうな気がしてならないのです。
正直、最上階だけ90㎡~で1億2~3万位でプレミアム感出してくれた方が
普通に購入を検討したかな?って思える位の物件です。
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860
匿名さん 2021/05/02 00:45:36
>>859 口コミ知りたいさん
この物件の90平米の部屋も丁度それくらいの値段だったと思いますよ。
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861
口コミ知りたいさん 2021/05/02 12:42:01
>>860 匿名さん
でしたよね?
ただ各棟の最上階だけ、戸数少なくして値段上げて
4階以下の物件価格を抑えてくれても良かったかな?って思いました。
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862
マンション検討中さん 2021/05/02 13:51:15
>>861 口コミ知りたいさん
たかだか五階建ての129戸じゃあ、10戸もプレミアム売れないと踏んだのでは?
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863
評判気になるさん 2021/05/02 22:39:51
>>861 口コミ知りたいさん
わかりますわかります。最上階作り込んだらおもしろいのになぁと。
まぁそれで最上階が売れ残ったら目も当てられませんが…
あの外見で最上階だけモリモリにしても売れないと踏んだかもしれませんよ。
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864
匿名さん 2021/05/02 22:47:43
90m2越えのPとQの4戸は一期一次で即完売だったみたいですし、
結果的にはプレミアム価格帯が10戸くらいあっても問題なく売れたのかも。
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865
マンション検討中さん 2021/05/03 11:06:50
>>856 評判気になるさん
意外にも七社神社側が残ってるんですね。
地階にしては高いということなんでしょうかね。
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866
評判気になるさん 2021/05/03 13:12:28
>>865 マンション検討中さん
西ヶ原アクセス良好な端っこが売れ残ってて意外でした
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867
評判気になるさん 2021/05/03 13:21:38
>>865 マンション検討中さん
公園そばだから、庭なくても飛鳥山で事足りているのかも。
別の物件ですが1階庭付きを購入した友人、知人の感想は
上から物が落ちてくる草刈りが面倒くさい、とかでした。
あと空き巣も気になるといえば気になるし。
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868
匿名さん 2021/05/03 13:54:01
通用口あるのは実際住んでみると地味に便利ですよね。探すと意外とない気がします。
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869
匿名さん 2021/05/03 14:17:50
一里塚クリニックから奥まった位置ですかね?
今度、歩いてみます!!
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870
匿名さん 2021/05/03 21:07:31
>>865 マンション検討中さん
「地階」は地下の意味ですよ。
このマンションに地階住戸は存在しません。
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871
評判気になるさん 2021/05/04 09:18:34
>>870 匿名さん
そうなんだ!勘違いしていました苦笑
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872
匿名さん 2021/05/04 10:39:24
通用口ってホントに便利なのかな…。よそ行きの靴は庭にはおけないし。
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873
匿名さん 2021/05/04 11:31:27
便利なのは特にペットを飼っている人でしょうね。
毎日のお散歩でエントランスまで抱えていく手間が省けるのは大きいと思いますよ。
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874
匿名さん 2021/05/04 11:36:45
子どもがいるので通用口があるブライトの1階に魅力を感じます。水栓があるので泥を落として部屋へ入れますし、三輪車とかもざっと洗ってそのまま庭やテラスに置いとけますし。
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875
匿名さん 2021/05/04 13:15:07
>>871 評判気になるさん
ドンマイです!
文脈で大体、仰りたいことは分かります。
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876
マンション比較中さん 2021/05/05 06:25:52
MR見学した知人の感想は、ウォークインスルークローゼットが良かったようです。
洗面所と繋がっていて便利そうですよね。
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877
匿名さん 2021/05/05 08:04:03
ウオークスルーしようとすると通路分のスペース確保しなくてはいけないので収納スペースが減りますが、それで問題なければ開放的&導線面で便利ですよね。
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878
マンション検討中さん 2021/05/05 11:35:48
MRみたいなウォークスルーになっている部屋ってそんなに多くないですけどね。
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879
マンション比較中さん 2021/05/07 15:15:23
個人的にはFタイプの間取りが好みですね。
折角の南側が小窓なのは、勿体ない気もするのですが
ゴミも隠せる靴入れ、収納豊富なリネン庫、
冷蔵庫スペースも他の間取りよりゆとりがあり
収納面でのバランスが良さを感じました。
洋室の形も綺麗で、家具の配置もしやすそうですしね。
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880
匿名さん 2021/05/08 01:03:25
>>879 マンション比較中さん
あらためて見てみましたが、F良いですね。
90平米4LDKのPよりも収納含め空間を贅沢に使っている感じがします。
これが先着順で売れ残っているのはやはり価格ですかね。
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881
匿名さん 2021/05/10 14:03:50
この界隈だと、8000万だすなら戸建ても検討しようかな?って思うので
結構、リセールも含めて悩ましい地域なのかもしれませんね。
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882
マンション検討中さん 2021/05/10 14:44:51
>>881 匿名さん
ここの過去レスで議論してましたね
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883
匿名さん 2021/05/10 15:06:26
>>882 マンション検討中さん
法人名義で購入でも良さそうですね
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884
通りがかりさん 2021/05/10 17:32:28
>>881 匿名さん
飛鳥山公園が見える部屋は、本当に唯一無二だなと感じました。六義園ブランズ的な。それ以外は、正直ただ不便なだけと感じます。飛鳥山公園頼みというか…周辺利便性が悪すぎませんか。
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885
名無しさん 2021/05/12 03:57:24
-
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886
匿名さん 2021/05/12 05:41:22
じりじりと売れているという感じですね。
販売期間が長くなれば販売コストも嵩んできますが、
それでも値下げして早く売るよりこの値段でゆっくり売り切る方が儲かるという事なんでしょうね。
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887
匿名さん 2021/05/12 06:18:05
>>886 匿名さん
野村って値下げするんですか?それともこれが長谷工主体だからってことですかね?
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888
匿名さん 2021/05/12 15:05:07
>>884 通りがかりさん
低層だからか公園ビューのお部屋の魅力、ちょっと自分には判らなかったです。
公園、庭園が売りなら景観的にはもう少し高層階の方が魅力を感じたような…。
あとお買い物では、JR駅中、駅チカ、デパ地下の雰囲気に慣れた方で
西ヶ原界隈だけで買い物となると色々、不便に思うかもしれませんね。
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889
周辺住民さん 2021/05/13 03:30:12
公園側の深い緑もいいですが、個人的には神社前の鮮やかな緑もいいと思います。日照も得られますし。といっても地縁のない方にとってプレミアムを感じるのは公園前なんでしょうね。
このあたりを知っている者からすると立地自体が素晴らしいですから、買える住戸があれば買いだと思いますよ。
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890
地方出身者 2021/05/14 04:50:37
検討中で過去スレ見てきましたが、こちらの物件は地歴についてはいかがでしょうか?永住を考えているので、地歴が気になります。
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891
名無しさん 2021/05/14 13:36:40
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892
マンション検討中さん 2021/05/14 14:18:36
>>890 地方出身者さん
どのくらい昔を気になされてます?
江戸時代の古地図見ると西ヶ原村の畑だったみたいですが
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893
ご近所さん 2021/05/14 14:54:38
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894
ご近所さん 2021/05/14 15:18:39
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895
ご近所さん 2021/05/14 16:11:08
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896
マンション検討中さん 2021/05/14 16:58:24
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897
名無しさん 2021/05/15 00:23:11
王子製紙の役員向けの戸建てが並んでいた頃ですね。
北側も木に囲まれていたんですか。より飛鳥山の一部って感じがしますね。
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898
マンション検討中さん 2021/05/15 01:28:47
ここまでのをまとめると、
海辺の漁村(縄文時代)→古代の江戸の中心(律令時代くらい)→西ヶ原村の畑や森(江戸時代)→王子製紙の役員宅(渋谷栄一が隣に邸宅を構えて、王子製紙とかが栄えてきた明治か大正あたりから戦前?)→日本製紙の社宅(戦後)→このマンション
って感じでしょうか?
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899
ご近所さん 2021/05/15 02:06:48
-
900
名無しさん 2021/05/15 02:18:22
地歴という観点では文句無しですね。
今は利便性を求める人が多くて低地が人気な時代ですが、永住目線なら地歴は重要だと思います。
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