東京23区の新築分譲マンション掲示板「ASUKAYAMA RESIDENCE(飛鳥山レジデンス)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-10-28 21:26:15


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交  通 JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
     東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
     ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 (住宅棟)株式会社長谷工コーポレーション、(共用棟)東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55

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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 851 ご近所さん 2021/04/26 09:36:44

    >>834 匿名さん

    専任もらってないのに、専任並みの扱いだから
    担当さんも気合入っているのかも。

    飛鳥山レジデンスの北区のメジャー物件として
    更なる飛翔をお祈り申し上げます。

  2. 852 マンション検討中さん 2021/04/27 01:04:15

    七社神社側からブライトコートを撮影したものになります。
    皆様のご参加になれば。

    1. 七社神社側からブライトコートを撮影したも...
  3. 853 評判気になるさん 2021/04/27 11:27:52

    >>852 マンション検討中さん
    おー!東側の足場もスッキリしてきましたね!

  4. 854 口コミ知りたいさん 2021/04/27 13:30:50

    >>852 マンション検討中さん

    晴天で抜け感もあり素敵な写真ですね!
    買える方、羨ましいです!!

  5. 855 匿名さん 2021/04/28 01:53:12

    第五次の案内でましたね。
    先着販売が18戸に増えたので四次は3戸売れ残ったということでしょうか。

  6. 856 評判気になるさん 2021/05/01 12:26:21

    南側の地階が3つも残ってるのかぁ

  7. 857 口コミ知りたいさん 2021/05/01 12:54:20

    文京のパークコートもちらほら出てるから、比較したくなりますね。

  8. 858 マンション検討中さん 2021/05/01 14:03:39

    >>857 口コミ知りたいさん
    全く条件の違う物件だと思うのですが、どの住戸どうしの比較ですか?

  9. 859 口コミ知りたいさん 2021/05/01 15:19:34

    >>858 マンション検討中さん

    普通に価格ですかね?
    スーモで検索すると、近い価格の物件も出てますし
    ㎡数も間取り見ると5㎡位は然程、変わらないような印象…。

    パークコートは最終期だけ、上限が1.6億だったので申し込んで
    落選してしまったのですが、ここもプレミアム住戸はそれに近い金額でしたし
    落選後、本郷通り沿いの物件を東京価格を思って決めた者からすると
    こちらを検討されるレベルの方達でしたら、本郷通り外れの物件よりか
    もっといいとこ買えそうな気がしてならないのです。

    正直、最上階だけ90㎡~で1億2~3万位でプレミアム感出してくれた方が
    普通に購入を検討したかな?って思える位の物件です。

  10. 860 匿名さん 2021/05/02 00:45:36

    >>859 口コミ知りたいさん
    この物件の90平米の部屋も丁度それくらいの値段だったと思いますよ。

  11. 861 口コミ知りたいさん 2021/05/02 12:42:01

    >>860 匿名さん

    でしたよね?

    ただ各棟の最上階だけ、戸数少なくして値段上げて
    4階以下の物件価格を抑えてくれても良かったかな?って思いました。

  12. 862 マンション検討中さん 2021/05/02 13:51:15

    >>861 口コミ知りたいさん

    たかだか五階建ての129戸じゃあ、10戸もプレミアム売れないと踏んだのでは?

  13. 863 評判気になるさん 2021/05/02 22:39:51

    >>861 口コミ知りたいさん
    わかりますわかります。最上階作り込んだらおもしろいのになぁと。
    まぁそれで最上階が売れ残ったら目も当てられませんが…
    あの外見で最上階だけモリモリにしても売れないと踏んだかもしれませんよ。

  14. 864 匿名さん 2021/05/02 22:47:43

    90m2越えのPとQの4戸は一期一次で即完売だったみたいですし、
    結果的にはプレミアム価格帯が10戸くらいあっても問題なく売れたのかも。

  15. 865 マンション検討中さん 2021/05/03 11:06:50

    >>856 評判気になるさん
    意外にも七社神社側が残ってるんですね。
    地階にしては高いということなんでしょうかね。

  16. 866 評判気になるさん 2021/05/03 13:12:28

    >>865 マンション検討中さん
    西ヶ原アクセス良好な端っこが売れ残ってて意外でした

  17. 867 評判気になるさん 2021/05/03 13:21:38

    >>865 マンション検討中さん

    公園そばだから、庭なくても飛鳥山で事足りているのかも。
    別の物件ですが1階庭付きを購入した友人、知人の感想は
    上から物が落ちてくる草刈りが面倒くさい、とかでした。
    あと空き巣も気になるといえば気になるし。

  18. 868 匿名さん 2021/05/03 13:54:01

    通用口あるのは実際住んでみると地味に便利ですよね。探すと意外とない気がします。

  19. 869 匿名さん 2021/05/03 14:17:50

    一里塚クリニックから奥まった位置ですかね?
    今度、歩いてみます!!

  20. 870 匿名さん 2021/05/03 21:07:31

    >>865 マンション検討中さん

    「地階」は地下の意味ですよ。
    このマンションに地階住戸は存在しません。

  21. 871 評判気になるさん 2021/05/04 09:18:34

    >>870 匿名さん
    そうなんだ!勘違いしていました苦笑

  22. 872 匿名さん 2021/05/04 10:39:24

    通用口ってホントに便利なのかな…。よそ行きの靴は庭にはおけないし。

  23. 873 匿名さん 2021/05/04 11:31:27

    便利なのは特にペットを飼っている人でしょうね。
    毎日のお散歩でエントランスまで抱えていく手間が省けるのは大きいと思いますよ。

  24. 874 匿名さん 2021/05/04 11:36:45

    子どもがいるので通用口があるブライトの1階に魅力を感じます。水栓があるので泥を落として部屋へ入れますし、三輪車とかもざっと洗ってそのまま庭やテラスに置いとけますし。

  25. 875 匿名さん 2021/05/04 13:15:07

    >>871 評判気になるさん

    ドンマイです!
    文脈で大体、仰りたいことは分かります。

  26. 876 マンション比較中さん 2021/05/05 06:25:52

    MR見学した知人の感想は、ウォークインスルークローゼットが良かったようです。
    洗面所と繋がっていて便利そうですよね。

  27. 877 匿名さん 2021/05/05 08:04:03

    ウオークスルーしようとすると通路分のスペース確保しなくてはいけないので収納スペースが減りますが、それで問題なければ開放的&導線面で便利ですよね。

  28. 878 マンション検討中さん 2021/05/05 11:35:48

    MRみたいなウォークスルーになっている部屋ってそんなに多くないですけどね。

  29. 879 マンション比較中さん 2021/05/07 15:15:23

    個人的にはFタイプの間取りが好みですね。
    折角の南側が小窓なのは、勿体ない気もするのですが
    ゴミも隠せる靴入れ、収納豊富なリネン庫、
    冷蔵庫スペースも他の間取りよりゆとりがあり
    収納面でのバランスが良さを感じました。
    洋室の形も綺麗で、家具の配置もしやすそうですしね。

  30. 880 匿名さん 2021/05/08 01:03:25

    >>879 マンション比較中さん
    あらためて見てみましたが、F良いですね。
    90平米4LDKのPよりも収納含め空間を贅沢に使っている感じがします。
    これが先着順で売れ残っているのはやはり価格ですかね。

  31. 881 匿名さん 2021/05/10 14:03:50

    この界隈だと、8000万だすなら戸建ても検討しようかな?って思うので
    結構、リセールも含めて悩ましい地域なのかもしれませんね。

  32. 882 マンション検討中さん 2021/05/10 14:44:51

    >>881 匿名さん

    ここの過去レスで議論してましたね

  33. 883 匿名さん 2021/05/10 15:06:26

    >>882 マンション検討中さん

    法人名義で購入でも良さそうですね

  34. 884 通りがかりさん 2021/05/10 17:32:28

    >>881 匿名さん
    飛鳥山公園が見える部屋は、本当に唯一無二だなと感じました。六義園ブランズ的な。それ以外は、正直ただ不便なだけと感じます。飛鳥山公園頼みというか…周辺利便性が悪すぎませんか。

  35. 885 名無しさん 2021/05/12 03:57:24

    先着順残り16戸になってますね

  36. 886 匿名さん 2021/05/12 05:41:22

    じりじりと売れているという感じですね。
    販売期間が長くなれば販売コストも嵩んできますが、
    それでも値下げして早く売るよりこの値段でゆっくり売り切る方が儲かるという事なんでしょうね。

  37. 887 匿名さん 2021/05/12 06:18:05

    >>886 匿名さん
    野村って値下げするんですか?それともこれが長谷工主体だからってことですかね?

  38. 888 匿名さん 2021/05/12 15:05:07

    >>884 通りがかりさん

    低層だからか公園ビューのお部屋の魅力、ちょっと自分には判らなかったです。
    公園、庭園が売りなら景観的にはもう少し高層階の方が魅力を感じたような…。

    あとお買い物では、JR駅中、駅チカ、デパ地下の雰囲気に慣れた方で
    西ヶ原界隈だけで買い物となると色々、不便に思うかもしれませんね。

  39. 889 周辺住民さん 2021/05/13 03:30:12

    公園側の深い緑もいいですが、個人的には神社前の鮮やかな緑もいいと思います。日照も得られますし。といっても地縁のない方にとってプレミアムを感じるのは公園前なんでしょうね。
    このあたりを知っている者からすると立地自体が素晴らしいですから、買える住戸があれば買いだと思いますよ。

  40. 890 地方出身者 2021/05/14 04:50:37

    検討中で過去スレ見てきましたが、こちらの物件は地歴についてはいかがでしょうか?永住を考えているので、地歴が気になります。

  41. 891 名無しさん 2021/05/14 13:36:40

    >>890 地方出身者さん
    元は日本製紙の社宅ですが、その直前はなんだったんでしょう?
    ものすごく昔(律令時代)は江戸の地の中心の一角だったようですが。。。
    http://sweetbasil2007.livedoor.blog/archives/1988099.html
    http://sweetbasil2007.livedoor.blog/archives/1988093.html

  42. 892 マンション検討中さん 2021/05/14 14:18:36

    >>890 地方出身者さん
    どのくらい昔を気になされてます?
    江戸時代の古地図見ると西ヶ原村の畑だったみたいですが

  43. 893 ご近所さん 2021/05/14 14:54:38
  44. 894 ご近所さん 2021/05/14 15:18:39
  45. 895 ご近所さん 2021/05/14 16:11:08
  46. 896 マンション検討中さん 2021/05/14 16:58:24

    >>893 ご近所さん
    私はこれを参考にしました

    https://www.edomap.jp/?utm_source=edmap&utm_medium=app

  47. 897 名無しさん 2021/05/15 00:23:11

    王子製紙の役員向けの戸建てが並んでいた頃ですね。
    北側も木に囲まれていたんですか。より飛鳥山の一部って感じがしますね。

  48. 898 マンション検討中さん 2021/05/15 01:28:47

    ここまでのをまとめると、
    海辺の漁村(縄文時代)→古代の江戸の中心(律令時代くらい)→西ヶ原村の畑や森(江戸時代)→王子製紙の役員宅(渋谷栄一が隣に邸宅を構えて、王子製紙とかが栄えてきた明治か大正あたりから戦前?)→日本製紙の社宅(戦後)→このマンション
    って感じでしょうか?

  49. 899 ご近所さん 2021/05/15 02:06:48

    http://www.isekiwalker.com/iseki/17507/
    この遺跡は敷地内ですかね。
    このマンション作る前にも調査してたようですが、MRで聞いたら何か出たか教えてくれるのですかね。

  50. 900 名無しさん 2021/05/15 02:18:22

    地歴という観点では文句無しですね。
    今は利便性を求める人が多くて低地が人気な時代ですが、永住目線なら地歴は重要だと思います。

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    未定

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    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸