匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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826
マンション検討中さん
>>823 匿名さん
この値段ではおそらく売れませんね。
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827
匿名さん
どう考えても売れるでしょう。最上階なのに割高無し、さらにここよりも安い。
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828
マンション検討中さん
>>827 匿名さん
最上階にしても割高では？売主ですか？
西ヶ原と堀船、低層とタワマン 比較対象なのかな。
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829
ご近所さん
きっと売主ですね。ここよりも安いって、ここは新築ですし高台ですし。
5月になったらエアリー販売きますかね？楽しみです。
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830
匿名さん
売主と思うのは自由ですが、書いてあることは客観的に受け止めたほうがいいですよ。
堀船でなく西ヶ原、低地でなく高台、しかしそれを上回る好立地です。時代的に利便性高い方が買い手着くと思いますね。
あと、みなさん大好きな飛鳥山公園へのルートも実は飛鳥山タワーからの方が短いのでは？
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831
マンション検討中さん
>>823 匿名さん
7000万円台にならないかな、そしたらありかも。でもまあそもそも飛鳥山レジデンス欲しい層とあんまりニーズかぶらない気はしますね。利便性が高いのはタワーでしょうけど、飛鳥山レジデンス買う人って落ち着いて暮らしたい人がメインだと思うので、タワー最上階！いいな！ってならなさそう。
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832
マンション検討中さん
>>830 匿名さん
新築時6600万円の部屋ですよ。低地で線路沿い。
8千万円だすなら、他のタワマン買うのでは？
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833
マンション検討中さん
>>832 マンション検討中さん
新築時の価格って意味ありますかね？今8千万で売れるなら、ここの8千万の部屋と同じ8千万の価値があるということですよ。
逆に、数年後にここの8千万の物件が6千万になっても「ここは元は8千万の部屋ですから」と主張しても誰も8千万では買ってくれません。
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834
匿名さん
同じ王子エリアのメジャー物件なんだから、
高く売れてくれる方が当物件の資産価値にもプラスでしょうに。
皆で応援しましょうよ笑
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835
マンション検討中さん
>>832 マンション検討中さん
6600万で買えたのか…いいなあ
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836
マンション検討中さん
エアリーがそろそろ販売開始ですかね？
どれくらい人気あるのでしょうね？楽しみです
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837
マンション検討中さん
>>833 マンション検討中さん
売れれば8千万円の価値があるんだろうけど、売れないのでは？と言っているのです。
何でそんなに必死なの？
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838
匿名さん
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839
マンション検討中さん
>>838 匿名さん
いずれにしてもタワマンとしては、かなりスペックが低いと思います。
頑張って高値で売ってください！
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840
評判気になるさん
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841
評判気になるさん
奥の方はまだ足場が取れてないすね。
出入りのところで写真撮ったら警備員さんに怒られた。ゴメンナサイ…
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842
評判気になるさん
共用棟は最後に建てるのかな? 申し込む時エアリー住んだら気持ちいいだろうなと思ったけど、いかんせん間取りが狭すぎて別のところにしました。リビングは北側の眺望になるけど、立ってるところですでに高さあるから、新幹線高架の向こう見渡せれば気持ちいいだろうなー♪ と。まぁ、地階はチャリ置き場の眺めになるけど苦笑 常識的には南向きがいいのはわかるけど、崖の上でこれだけ開けていれば、北側といってもそれなりに明るい気がしますわ。
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843
匿名さん
>>841 評判気になるさん
ありがとうございます。
正直期待してたよりいい感じかも笑
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844
マンション検討中さん
>>841 評判気になるさん
こういうのって撮影すると怒られるものなんですか？
見られてまずいものでもあるのかと思ってしまうのですが。
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845
マンション検討中さん
西側の電線気になりますが、窓に映る緑が綺麗ですね。逆に南側は電線が無い？（だいぶ前に南側の2階には電線がかかるので値下げと投稿あったような・・・）
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846
匿名さん
>>845 マンション検討中さん
南側の問題は向かいの戸建ですね。電線はないはず。
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847
匿名さん
写真ありがとうございます。
敷地を贅沢に使った低層、やっぱかっこいいですね。
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848
評判気になるさん
>>844 マンション検討中さん
おそらく工事車両の出入り口だから、危険だから立ち止まらないでということだったかと思います。ちょうど資材を吊るしてあげてるところでしたから、気を張っていたのでしょう。
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849
評判気になるさん
>>845 マンション検討中さん
それ書いたの私ですね。グリーンコート（西側）の話でしたから写真側の2階ですね。
見た感じそこまで気にならないかなと思いました。
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850
評判気になるさん
あ、当時間違えて南側と書いてましたね。失礼しました。西側のことでした。
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851
ご近所さん
>>834 匿名さん
専任もらってないのに、専任並みの扱いだから
担当さんも気合入っているのかも。
飛鳥山レジデンスの北区のメジャー物件として
更なる飛翔をお祈り申し上げます。
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852
マンション検討中さん
七社神社側からブライトコートを撮影したものになります。
皆様のご参加になれば。
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853
評判気になるさん
>>852 マンション検討中さん
おー！東側の足場もスッキリしてきましたね！
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854
口コミ知りたいさん
>>852 マンション検討中さん
晴天で抜け感もあり素敵な写真ですね！
買える方、羨ましいです!!
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855
匿名さん
第五次の案内でましたね。
先着販売が18戸に増えたので四次は3戸売れ残ったということでしょうか。
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856
評判気になるさん
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857
口コミ知りたいさん
文京のパークコートもちらほら出てるから、比較したくなりますね。
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858
マンション検討中さん
>>857 口コミ知りたいさん
全く条件の違う物件だと思うのですが、どの住戸どうしの比較ですか？
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859
口コミ知りたいさん
>>858 マンション検討中さん
普通に価格ですかね？
スーモで検索すると、近い価格の物件も出てますし
㎡数も間取り見ると５㎡位は然程、変わらないような印象…。
パークコートは最終期だけ、上限が１．６億だったので申し込んで
落選してしまったのですが、ここもプレミアム住戸はそれに近い金額でしたし
落選後、本郷通り沿いの物件を東京価格を思って決めた者からすると
こちらを検討されるレベルの方達でしたら、本郷通り外れの物件よりか
もっといいとこ買えそうな気がしてならないのです。
正直、最上階だけ90㎡～で1億2～3万位でプレミアム感出してくれた方が
普通に購入を検討したかな？って思える位の物件です。
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860
匿名さん
>>859 口コミ知りたいさん
この物件の90平米の部屋も丁度それくらいの値段だったと思いますよ。
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861
口コミ知りたいさん
>>860 匿名さん
でしたよね？
ただ各棟の最上階だけ、戸数少なくして値段上げて
４階以下の物件価格を抑えてくれても良かったかな？って思いました。
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862
マンション検討中さん
>>861 口コミ知りたいさん
たかだか五階建ての129戸じゃあ、10戸もプレミアム売れないと踏んだのでは?
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863
評判気になるさん
>>861 口コミ知りたいさん
わかりますわかります。最上階作り込んだらおもしろいのになぁと。
まぁそれで最上階が売れ残ったら目も当てられませんが…
あの外見で最上階だけモリモリにしても売れないと踏んだかもしれませんよ。
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864
匿名さん
90m2越えのPとQの4戸は一期一次で即完売だったみたいですし、
結果的にはプレミアム価格帯が10戸くらいあっても問題なく売れたのかも。
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865
マンション検討中さん
>>856 評判気になるさん
意外にも七社神社側が残ってるんですね。
地階にしては高いということなんでしょうかね。
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866
評判気になるさん
>>865 マンション検討中さん
西ヶ原アクセス良好な端っこが売れ残ってて意外でした
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867
評判気になるさん
>>865 マンション検討中さん
公園そばだから、庭なくても飛鳥山で事足りているのかも。
別の物件ですが１階庭付きを購入した友人、知人の感想は
上から物が落ちてくる草刈りが面倒くさい、とかでした。
あと空き巣も気になるといえば気になるし。
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868
匿名さん
通用口あるのは実際住んでみると地味に便利ですよね。探すと意外とない気がします。
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869
匿名さん
一里塚クリニックから奥まった位置ですかね？
今度、歩いてみます!!
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870
匿名さん
>>865 マンション検討中さん
「地階」は地下の意味ですよ。
このマンションに地階住戸は存在しません。
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871
評判気になるさん
>>870 匿名さん
そうなんだ！勘違いしていました苦笑
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872
匿名さん
通用口ってホントに便利なのかな…。よそ行きの靴は庭にはおけないし。
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873
匿名さん
便利なのは特にペットを飼っている人でしょうね。
毎日のお散歩でエントランスまで抱えていく手間が省けるのは大きいと思いますよ。
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874
匿名さん
子どもがいるので通用口があるブライトの1階に魅力を感じます。水栓があるので泥を落として部屋へ入れますし、三輪車とかもざっと洗ってそのまま庭やテラスに置いとけますし。
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875
匿名さん
>>871 評判気になるさん
ドンマイです！
文脈で大体、仰りたいことは分かります。
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