ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

まいばすとかマルエツプチでいいので進出して欲しいですね。

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エアリーコートはこれからですかね？
価格抑えめでしょうから、売れそうですね。

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60㎡でプラウド王子本町が出ましたね。
廊下の少ない間取りで良さげです。

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>>768 マンション比較中さん

イーストレジデンス、北東向きでこちらのエアリーと同じですね。
それにしても5895万円とは。新築分譲時、5階のこの部屋は4780万だったはず。相場の上昇を実感します。

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駒込から西ヶ原あたりの再開発は難しいと思いますね…特に西ヶ原は利用者も少ない駅なので。線路向こう側の上中里や尾久のほうがまだ土地がありそうです。
王子駅周りがもっと栄えてくれたら嬉しいな、グランドデザインをどんどん前に進めていただくよう北区に意見しようと思います。

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>>769 匿名さん

去年の今頃の１0階の同タイプの間取りの売り出し価格が5680万
坪単価３１２万だったので、いくらコロナ禍で先行き不透明でも
安すぎるような気がしました…。引き渡しも一年後の今頃くらいでしたし。

飛鳥山の60㎡の間取りが田の字型なら、プラウドの方が交通や買い物面でも
便利そうな印象です。

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もともと利便性で選ぶマンションではないので、他と比較するのは難しいと思いますけどね。

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マンションから飛鳥山公園がどの程度見えるのかって、モデルルームでわかったりしますか？

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>>773 マンション検討中さん
自分が見に行った時はパソコンでドローンかなんかで撮った写真を見せてくれました。

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>>774 匿名さん
ありがとうございます！

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>>772 マンション検討中さん

単なる旧分譲の仲介の輩がうちに任せないと…的な鼻息が荒かったものですから

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花見がてら様子を見てきました。　
飛鳥山の公園内、渋沢亭の庵あたりからからの風景。石垣のこちらとあちらで同じくらいの高さになるんですねぇ。このアングル写真ないのでうp。

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あ、一枚ダブった…
お目汚し失礼しましたー

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ここの庭付きまだ残ってますか？

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柱部分は外壁タイルが施工され始めているようですが、
まだ外観の雰囲気がわかるレベルではないですね。
完成予想CGからかなりあっさりした外観である事は分かっているものの、実際どんな感じになるのか気になってます。

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>>780 マンション検討中さん
グリーンコートだとD1gの部屋104号室が売り出し中かも？
もう売れたかな？

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>>782 無名さん
2LDK人気ないんですかね？明日問い合わせてみます。

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>>783 マンション検討中さん
人気がないと言うより、この部屋はたしか第一期2次までに売りに出てなかったんですよね。
ブライトコートの庭付きは、エントランス経由しないで出入りできるので一瞬で売れ、お値段設定も少し高めにしたとかしないとか。グリーンコートも庭付きは人気で、Egが抽選の物件にもなっていたはず。
一次の時にC1gは売れ残ってた気がするけど、一期2次まで完売したなら売れたんでしょうね…
ということで、消去法で残るはD2gかなと。残ってるといいですね！

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>>784 無名さん
まちごた　D2gじゃなくてD1g

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2LDKの方がニーズが有ると踏んだんですかね？
人気がある方を後に取っておいて、みたいなかんじで。
エントランス経由しないで家に入れるのはすごくいいですよね。
ポストを見て回らないと行けないけど、それは1日1回、家族の誰かしらがすればいいだけのことだし。
ペットとかがいたりすると、
なるべく専有部は通らずに済ませたいです。

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このくらいの価格帯のマンションのファミリーだと、夫婦共働きが多そうですが、何歳位の人たちが多いんでしょうかね。私には高くて買えなそうですが。。。

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Sumoの取材ページに購入者インタビューが出てますね。
当然野村が協力して作ってるはずだし、なんで公式サイトには作らないんだろう。

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先着順15戸です。順調とはいえない売れ行き。
野村単独で「プラウド飛鳥山」だったらラグジュアリー感のあるマンションになったのに、残念です。

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>>789 匿名さん
先着順の住戸、一戸も捌けてないんですね。
こんな時代でも良いマンションはすぐに埋まるはずなので、まぁそういうことなんでしょうね。

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先着順13->15戸になったのは何故なんですかね？
一期一次が13で一期ニ次が2戸残ったってことですか？

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人それぞれだけど、野村で主に採用されてる
システムキッチンのラクモアがちょっと苦手でした…。

昔、モデルルームを見学した時は、他の方もいらっしゃるので
そこまでチェックしなかったのですが、実際、使ってみると半濡れの手で
引き出しを開けようとしたら、金属の取ってで滑って生爪が剥がれそうになったり。

個人的にはガークロでも採用されているタカラスタンダードが良かったです。

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>>792 評判気になるさん

ラクモアは標準ではついてこないオプション品なので、タカラスタンダード頼めばいいと思うんですが、、、

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>>793 マンション検討中さん

限定サイトにラクモア仕様とあったので、それが標準かと思っていました。
失礼しました。

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先日ようやくモデルルームへ行きました。思ったよりも埋まってきていますね。
希望の部屋が公園側と南西側なら早めに決めた方が良さそうです。買える方が羨ましい。自分は眺望＆価格面でエアリー待ちです。

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売れているという声と売れていないという声があってよく分かりませんね（笑）
即完売物件以外はどこも同じか。

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蒸発感はないけれど地味に売れる…それが飛鳥山レジデンス

ステアリでしたか、野村が良いのは販売までという書き込みがしっくりでした。
施工が長谷工で、がっかりされてる方も多いみたいですが、ベタに長谷工さんの
管理に期待したいです。購入された方、おめでとうございます！

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飛鳥山公園と隣接しているのが何といっても素晴らしいですね。色々探しましたが、都心へのアクセスを叶えつつ自然と暮らせる立地はお世辞なしに唯一無二だと思います。買い物は今の時代どうにでもなるし、更に将来的に王子駅周辺開発の恩恵があれば言うことありません。

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アーデル売れちゃいましたね！

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>>799 ご近所さん

プラウドの60㎡も売れたと思います。
野村の仲介が旧分譲を他社より安く売ろうとしてましたから。

ここもエリア的には、売却時、野村が「弊社にお任せください！」と
なりそうですが専任頼む気がなければ、三井とか他所を当たった方が
良いかと思います。

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>>800 ご近所さん

スーモに一瞬出てすぐ消えましたよね。

プラウド近くのレジェンド王子本町の2LDKも一週間足らずで消えましたし、この辺りは供給が本当に少ないので、飛鳥山レジデンスが完売になったら売りものがない状態が続くでしょうね。

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当方エアリー待ちなのですが、あの立地の北東向きってどうなんでしょう？眺望は抜けてそうですが、やはり冬の寒さは覚悟しといたほうがいいのでしょうかね？

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西ヶ原駅近の駒込ペアシティに売り物が出てますね。90平米超えで、5000万ちょっと。高台だけあって、見晴らしは素晴らしい。築35年越えなんで、住宅ローンがっつり組む人には向かないかな。

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>>803 通りがかりさん
見てみましたが管理費が四万弱なのとなぞの
冷暖房ガス料11484円＋給湯基本料1750円
修繕積立も足して
合計六万越えっていうのが個人的には高いなと感じるんですが、築年数関係あるんですかね？

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>>802 口コミ知りたいさん
角部屋ならリビングに東か西に窓ついてませんかね？　内廊下じゃないので南側の部屋にも窓あるので全体的には暖かいと思いますが

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飛鳥山にカフェができるそうです。芝生エリアが減るのは寂しいですが、雰囲気のいいお店が入ることに期待したいですね。
http://nikkankensetsukogyo2.blogspot.com/2021/04/blog-post_76.html

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>>806 匿名さん

park-pfiの事業なんですね。最近多いですね。この近所だと豊島区の南池袋公園やイケ・サンパークが同事業で運営されてます。
どちらも入ってるカフェが高級でランチ2000円くらいしますよね。
このマンションの住民層にはぴったりかも知れませんが、飛鳥山はあまり気取った雰囲気になって欲しくないです。

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>>806 匿名さん
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-seisaku/ppfi.html
上の計画概要見ると、遊具があるところのトイレと売店も変わるようですね。
トイレは汚かったですし、既存の売店は味がお世辞にもいいとは言えなかったので素晴らしい改善だと思います。

調べてみるとpark-pfi事業というのはカフェや売店等の収益を公園の維持管理費に回せる制度で南池袋公園では安定的な収益につながっているような記事もありました。

売店やそこに隣接する鉄道ビュースポットを整備するのであれば、その裏の整備中の木造の園道や飛鳥の小径（マンションから王子への道）も整備することが期待できるのでマンション購入者にとってもいい話かもしれませんね。

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>>804 マンション検討中さん

確かペアシティって、都内の高級住宅街に散在するバブル期の億ションですよね。作りが重厚で、管理が大変か、何かコンシェルジュ的なサービスがないと納得行かない金額ですよね。

ちょっと調べましたが、駐車スペースがめっちゃあって、平置きで安いみたいです。車前提で昭和のバブル気分に浸りたければ、アリかもと少し思いました。ローンが通るか分かりませんが。

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>>809 通りがかりさん

ペアシティって新築の時も今も現金で買うマンションのイメージ。
まだ日本が豊かだった頃のマンション。

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>>802 口コミ知りたいさん
私もエアリー待ちです。寒さも気になりますが、電車の音も気になりますね。
陽はまったくあたらないのでしょうか？

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>>811さん
電車の音ですが、新幹線は静かだと思いますが在来線が気になるところです。
日当たりは南寝室側は当たる気がします。また日当たりと明るさはやや異なるので、採光という意味で言えば周辺に高い建物がなく、あったとしてもある程度距離があれば日中照明が要らないくらいには明るいですよ。

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>>811 マンション検討中さん
図面で窓の仕様を見ると階数が低いほど基本的には静かみたいです。
現地に一回行ったのですが、線路脇の戸建てエリアでは聞こえるのに敷地横ではほとんど聞こえなかったので、気になるならお散歩がてら行かれるといいのでは？

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>>812 買い替え検討中さん

南側って…
エアリーは北東向きですよ。
夏の朝日だけはあたるけど冬は日照ゼロです。

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公式サイトのCG ANIMATIONを見ると分かりますが、エアリーとブライトの間はかなり狭いです。
エアリーは外廊下側も日当たり厳しいと思います。
ただ、5階なら冬も当たりそうですね。

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外廊下だし、特に冬場はお風呂はリビングインのが良さそうですね。

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HP更新されましたね。

第１期4次販売 2021年4月23日?2021年4月24日
販売戸数 8戸

先着順販売中
販売戸数 15戸=>13戸

これでエアリー以外は全部出たんですかね？

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>>815 マンション検討中さん
エアリーとブライトの間はエレベーターと中庭があるので、少しだけ離れてる感じですね。
図面を見せてもらった時は10m~7mみたいでした。(定規計測ですが・・・)

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>>814 匿名さん
寝室は南西向き、という意味だと思います。
仰るように日当たりと採光は異なるので採光は取れそうな向き＆立地ですよね。

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>>817 マンション検討中さん
エアリーは70平米未満の3LDKで6500万?だったかな。人気化するのでしょうか？

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飛鳥の小径から公園に登る階段が工事中になっていました。park-pfiもありますし、少しずつ整備していくのかもしれませんね。
できれば飛鳥の小径の道幅も広げて欲しいところ。

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>>821 匿名さん

飛鳥の小径は拡幅できないでしょう。
片側は線路で反対側は公園。
名物のあじさいを移植してまで公園を削る必要性がありません。

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飛鳥山のタワマン、出ましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/E55X4025/

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>>823 匿名さん
アウトポールに拘らなければ良さそうですね

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>>824 マンション検討中さん

納戸がテレワークルームにもなりそうな作りに見受けられます。

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>>823 匿名さん
この値段ではおそらく売れませんね。

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どう考えても売れるでしょう。最上階なのに割高無し、さらにここよりも安い。

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>>827 匿名さん

最上階にしても割高では？売主ですか？
西ヶ原と堀船、低層とタワマン　比較対象なのかな。

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きっと売主ですね。ここよりも安いって、ここは新築ですし高台ですし。
5月になったらエアリー販売きますかね？楽しみです。

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売主と思うのは自由ですが、書いてあることは客観的に受け止めたほうがいいですよ。
堀船でなく西ヶ原、低地でなく高台、しかしそれを上回る好立地です。時代的に利便性高い方が買い手着くと思いますね。
あと、みなさん大好きな飛鳥山公園へのルートも実は飛鳥山タワーからの方が短いのでは？

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>>823 匿名さん
7000万円台にならないかな、そしたらありかも。でもまあそもそも飛鳥山レジデンス欲しい層とあんまりニーズかぶらない気はしますね。利便性が高いのはタワーでしょうけど、飛鳥山レジデンス買う人って落ち着いて暮らしたい人がメインだと思うので、タワー最上階！いいな！ってならなさそう。

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>>830 匿名さん
新築時6600万円の部屋ですよ。低地で線路沿い。
8千万円だすなら、他のタワマン買うのでは？

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>>832 マンション検討中さん
新築時の価格って意味ありますかね？今8千万で売れるなら、ここの8千万の部屋と同じ8千万の価値があるということですよ。
逆に、数年後にここの8千万の物件が6千万になっても「ここは元は8千万の部屋ですから」と主張しても誰も8千万では買ってくれません。

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同じ王子エリアのメジャー物件なんだから、
高く売れてくれる方が当物件の資産価値にもプラスでしょうに。
皆で応援しましょうよ笑

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>>832 マンション検討中さん
6600万で買えたのか…いいなあ

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エアリーがそろそろ販売開始ですかね？
どれくらい人気あるのでしょうね？楽しみです

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>>833 マンション検討中さん
売れれば8千万円の価値があるんだろうけど、売れないのでは？と言っているのです。
何でそんなに必死なの？

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新築時の価格は意味ないですね。

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>>838 匿名さん
いずれにしてもタワマンとしては、かなりスペックが低いと思います。
頑張って高値で売ってください！

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共用棟は最後に建てるのかな?　申し込む時エアリー住んだら気持ちいいだろうなと思ったけど、いかんせん間取りが狭すぎて別のところにしました。リビングは北側の眺望になるけど、立ってるところですでに高さあるから、新幹線高架の向こう見渡せれば気持ちいいだろうなー♪ と。まぁ、地階はチャリ置き場の眺めになるけど苦笑　常識的には南向きがいいのはわかるけど、崖の上でこれだけ開けていれば、北側といってもそれなりに明るい気がしますわ。

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>>841 評判気になるさん
ありがとうございます。
正直期待してたよりいい感じかも笑

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>>841 評判気になるさん
こういうのって撮影すると怒られるものなんですか？
見られてまずいものでもあるのかと思ってしまうのですが。

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西側の電線気になりますが、窓に映る緑が綺麗ですね。逆に南側は電線が無い？（だいぶ前に南側の2階には電線がかかるので値下げと投稿あったような・・・）

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>>845 マンション検討中さん

南側の問題は向かいの戸建ですね。電線はないはず。

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写真ありがとうございます。
敷地を贅沢に使った低層、やっぱかっこいいですね。

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>>844 マンション検討中さん
おそらく工事車両の出入り口だから、危険だから立ち止まらないでということだったかと思います。ちょうど資材を吊るしてあげてるところでしたから、気を張っていたのでしょう。

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>>845 マンション検討中さん
それ書いたの私ですね。グリーンコート（西側）の話でしたから写真側の2階ですね。
見た感じそこまで気にならないかなと思いました。

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>>834 匿名さん

専任もらってないのに、専任並みの扱いだから
担当さんも気合入っているのかも。

飛鳥山レジデンスの北区のメジャー物件として
更なる飛翔をお祈り申し上げます。

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七社神社側からブライトコートを撮影したものになります。
皆様のご参加になれば。

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>>852 マンション検討中さん

晴天で抜け感もあり素敵な写真ですね！
買える方、羨ましいです!!

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第五次の案内でましたね。
先着販売が18戸に増えたので四次は3戸売れ残ったということでしょうか。

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文京のパークコートもちらほら出てるから、比較したくなりますね。

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>>857 口コミ知りたいさん
全く条件の違う物件だと思うのですが、どの住戸どうしの比較ですか？

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>>858 マンション検討中さん

普通に価格ですかね？
スーモで検索すると、近い価格の物件も出てますし
㎡数も間取り見ると５㎡位は然程、変わらないような印象…。

パークコートは最終期だけ、上限が１．６億だったので申し込んで
落選してしまったのですが、ここもプレミアム住戸はそれに近い金額でしたし
落選後、本郷通り沿いの物件を東京価格を思って決めた者からすると
こちらを検討されるレベルの方達でしたら、本郷通り外れの物件よりか
もっといいとこ買えそうな気がしてならないのです。

正直、最上階だけ90㎡～で1億2～3万位でプレミアム感出してくれた方が
普通に購入を検討したかな？って思える位の物件です。

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>>859 口コミ知りたいさん
この物件の90平米の部屋も丁度それくらいの値段だったと思いますよ。

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>>860 匿名さん

でしたよね？

ただ各棟の最上階だけ、戸数少なくして値段上げて
４階以下の物件価格を抑えてくれても良かったかな？って思いました。

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>>861 口コミ知りたいさん

たかだか五階建ての129戸じゃあ、10戸もプレミアム売れないと踏んだのでは?

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90m2越えのPとQの4戸は一期一次で即完売だったみたいですし、
結果的にはプレミアム価格帯が10戸くらいあっても問題なく売れたのかも。

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>>856 評判気になるさん
意外にも七社神社側が残ってるんですね。
地階にしては高いということなんでしょうかね。

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