匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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652
匿名さん
[No.649～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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653
ご近所さん
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654
マンション検討中
エアリーコート検討してるのですが、電車の騒音と日当たりってどうなんでしょうか？？
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655
匿名さん
>>654 マンション検討中さん
まず地図とランドスケープを見る。
次に現地へ行く。
それから質問したほうが具体的な情報をもらえますよ。
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656
匿名さん
>>654 マンション検討中さん
騒音については実際に計測して一定値超える場合は二重サッシにするとか言ってたような気が。
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657
匿名
>>654 マンション検討中さん
北東向きなので日当たりは望めないかと。
現地見に行きました。
夏陽は涼しそうですね。
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658
匿名さん
>>656 匿名さん
建てながら窓の造りを変更するって可能なのですかね。
まだ間取りが出てないから販売上は問題ないだろうけど。
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659
マンション検討中さん
>>658 匿名さん
多分 建物内じゃなくて、建てる前に高さごとに測った数値じゃないですかね？
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660
匿名さん
クオリティブックとか図面集見ると、
サッシの仕様はもう決まっていて上の階に行くほど高スペックになっているように見えますね。
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661
通りがかりさん
今日から飛鳥山公園で大河ドラマ館オープンしてますね！
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662
評判気になるさん
西ヶ原の中古が90㎡未満、9000万弱の価格だと
新築でこの価格は魅力的なのかもしれませんね。
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663
匿名さん
>>662 評判気になるさん
90m2未満で9,000万円弱の中古物件って最近どこかに出てました？
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664
評判気になるさん
>>663 匿名さん
アーデル旧古河庭園です。
プラウド王子本町とそんなに築年数も変わらない物件です。
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665
匿名さん
>>664 評判気になるさん
ありがとうございます。
SUUMO見てみましたが今は掲載されていないですね。
すぐ売れてしまったのかも。
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666
評判気になるさん
>>665 匿名さん
新着なのでまだスーモにも掲載されてないのかもです。
野村・駒込の専任物件です。
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667
匿名さん
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668
マンション検討中さん
アーデル、良い条件の部屋ですね。ここがいくらで売れるのかは興味あります。
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669
匿名さん
>>664 評判気になるさん
あそこの7階だと旧古河邸が目の前。
眺望は一面ガーデンだし、上中里ばかりか駒込へも比較的楽に歩ける。
固有の問題点（上下階が非常識にうるさいとか隣が****とか）が無ければ出し値で売れるでしょう。
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670
匿名さん
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671
マンション検討中さん
>>669 匿名さん
いいなあ、既に持ってるけどこれ買いたい
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672
評判気になるさん
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673
マンション検討中さん
新築時
>6F～10F-南4LDK88.23 平米6870万円257万円
が今や 9000万とは、オーナーは大喜びですな
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674
匿名さん
>>673 マンション検討中さん
ルーバル付きでこの値段だから割安感すらあるね
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675
口コミ知りたいさん
>>673 マンション検討中さん
この時代に買ってる人はどの人も勝ち組でしょう。羨ましい。
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676
近隣住民さん
>>673 マンション検討中さん
6階と10階では坪単価が違ったはずですよ。マジレスすれば
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677
匿名さん
>>674 匿名さん
確かに。
昨年、夏頃のプラウド王子本町と飛鳥山のタワマン85㎡の
売り出し価格8980万を鑑みるとお安いのかもしれませんね。
昨年末の王子本町ディアージュは85㎡で8000万弱でしたし。
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678
マンション掲示板さん
総戸数28戸はさすがに規模が小さすぎ。
何か不測の事態があると住居者だけではその費用を負担できない可能性がありますね。
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679
マンション検討中さん
一次二期以降の販売時期の表示が後ろ倒しになっていますね。
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680
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
前から３月上旬じゃなかった？
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681
マンション検討中さん
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682
匿名さん
それ以外もウェブサイトの訴求が変わってる気がする。
西ヶ原駅近をメインの訴求にするとか。
ブロガーの評価を参考にしてるのかな。
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683
匿名さん
ASUKAYAMAが一瞬ASAKUSAに見えてしまう。なぜローマ字にしたのか。飛鳥山の方が山が付いて高級感があるのに。
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684
マンション検討中さん
>>683 匿名さん
販売サイドが何も解ってないのでしょう。
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685
匿名さん
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686
検討板ユーザーさん
>>685 匿名さん
いやー、これよりかは飛鳥山レジデンス新築の方がいいでしょう。
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687
匿名さん
資産性なら100：1でお茶の水でしょう。
飛鳥山はリセール、賃貸、どちらも厳しいかな。
それこそ中古となったとき、近隣中古より目立つ利点がにゃい。
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688
匿名さん
>>687 匿名さん
資産性だけ考えればね。
だけど公園どころか街路樹すらない砂漠みたいな立地に家族を住まわせたくないな。
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689
マンション検討中さん
>>687 匿名さん
えーそうかな？この立地なら欲しいって人たくさんいると思いますよ。終の住処にしたい場所です。
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690
マンション検討中さん
１期２次は２戸っぽいですね。バルコニー面積が違うからAとFそれぞれ１戸ずつかな
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691
元・周辺住民さん
数年前、桜祭りの頃に飛鳥山公園を訪れたら
お子さん向けのスペースがかなり賑やかでした。
グリーンコート寄りの場所なので、公園そばも好き好きですよね。
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692
マンション検討中さん
>>691 元・周辺住民さん
そうなんですか？
グリーンコート側は桜が少なそうなので、閑散としているイメージでした。
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693
元・周辺住民さん
>>692 マンション検討中さん
間に旧渋沢庭園を挟んでいるので、どの程度なのかは気になります。
交番の辺りから入園して、奥(西ヶ原より)に行くと、おお！こんな賑やかな場所が！
と感じた次第です。
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694
マンション検討中さん
結局大河ドラマで何か良い影響ってあったんですかね？売れ行きとか。
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695
匿名さん
>>691 元・周辺住民さん
グリーンコート側は飛鳥山公園ではなく旧渋沢庭園でフェンスで区切られています。立ち入りできるのは午前9時から午後4時まで。
旧渋沢邸の建物と芝生の庭、それ以外は木立の中に散策路があるだけです。
仰っている子供向けスペースってどこのことでしょう？
飛鳥山公園東端の桜の木がある芝生広場のことでしょうか。
ちょっと謎の内容なのでレスしました。
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696
匿名さん
>>695 匿名さん
横レス失礼。博物館前にある「広場」となっているエリアにもレジャーシートを広げているファミリーがたくさんいますね。
そこから旧渋沢庭園側に少し入るとグリーンコートがよく見えますが、
仰るとおり実際の出入りは本郷通り沿いの駐車場のあたりからになるかと思います。
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697
695
>>696 匿名さん
地図で見るとこんな感じですね。
赤点線で囲われた部分が旧渋沢庭園ですから、その左手の広場が仰っているエリアだと思います。
これだけ離れていれば「聞こえる」程度で騒々しくは感じないのではと予想しています。
ただし公園自体は24時間立ち入り可能なので、夜桜の季節は遅くまで騒いでる人がいるのは事実です。
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698
マンション検討中さん
>>697 695さん
そしたら線路の3、4倍は離れてますね。
電車走行音の10倍うるさい人がいたらアレですが笑
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699
マンション掲示板さん
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700
匿名さん
文京区は駅から結構離れてる所が多い。それが難点。その割には高いと思う。砂漠じゃないけど、緑の多さでは、隣に飛鳥山があるのとは比べ物にならない。
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701
マンション検討中さん
>>700 匿名さん
文京区、良くも悪くも「教育熱心な」家庭が集まってる印象があります。私の友人も小学校の学区のためにわざわざ引っ越しましたし…。そういう雰囲気が好きなら、文京区はあってるんじゃないでしょうか。
王子もアクセスが良く穏やかですが、もう少し多様性がある気がします。（こちらも良くも悪くもって感じですが…少なくとも文京区みたいに教育のために引っ越してくる場所ではない）私は北区の方が好きですね。
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