ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

>>601 マンション検討中さん

1期2次が6戸というのはどこを読めばわかるのですか？

>>602 匿名さん

3次の情報の備考欄です。
> ※本物件は一括で販売するか、分割して販売するか未定のため、未販売の63戸から第1期２次で販売予定の6戸を除いた57戸に対応した情報を記載しています。

>>603 マンション検討中さん

ありがとうございます。確認しました。
「未販売の63戸」ということは1期1次で69戸が供給済ということなのですね。

一期一次でそんなに売れることあります？

未販売の(中の)63戸 って言ってるってこと？
そんなダマシみたいな売り方さすがにしないのでは？

いま物件概要を見たら
「本物件は一括で販売するか、分割して販売するか未定のため、未販売の69戸から第1期２次で販売予定の6戸を除いた63戸に対応した情報を記載しています」
と変わってますね。

1期1次が60戸だったのは過去の書き込みで確認できるから、1期2次で6戸、3次以降が63戸あるというという理解でいいとおもう。

>>607 匿名さん

1期1次の先着販売はしないんですかね

>>607 匿名さん

そうですよね。
かなり売れてるんですね。

でも1期1次の60戸も全部売れたわけではない？だろうし、
1期1次の残りを継続的に販売しながら2次3次をやっていくということなんだろうか。

モデルルーム行きましたが、部屋の作りは大変気に入りました。キッチンも広々してて、収納も多く、個人的にはかなり好みの部屋でした。
ただ、営業担当の方が頑なに”ここは王子の物件ではなく、西ヶ原の物件です????”って言ってたのに違和感を覚えました。そんなに王子駅の物件である事を引け目に感じてるんですかね。まぁ、確かに王子で8,000万円とか言われると高い気がしますが。
あと、飛鳥山公園や七社神社、よく言えば雰囲気有りますが、夜とかはかなり不気味そう、、、
夜ベランダでのんびりしたくても、森の奥や神社の奥が不気味で気が休まらなさそう。。。

>>611
＞ここは王子の物件ではなく、西ヶ原の物件です

これ、とても重要なところ。
元々王子は王子区、ここ西ヶ原は滝野川区で別々の地域。
このマンションの借地部分の地主でもある隣の七社神社は滝野川の鎮守様。
そういう経緯もあって「王子の物件」とは言えないんだろう。
まあ神社を「不気味」とか言えてしまう611には理解不能でどうでもいいことだろうが。

現実にも王子駅や王子駅周辺の店や施設へ行くにはかなり不便。南北線利用で西ヶ原のマンションだと割り切れる人に向いてると思う。

ここに住むなら、私なら紅葉橋のサミットに買い物にチャリで行きますけどね

駅力でいえば王子駅>西ヶ原駅
土地の価値で言えば西ヶ原地区>王子地区
なので、デベロッパー的には「王子駅が使える西ヶ原の物件」と言うことにしたいんじゃないですかね。神社云々とかはあんまり関係なさそう

この物件が王子なのか西ヶ原なのか、どっちの物件かなのかなんてどうでも良いけど、個人的に普段使いするであろうJR王子駅やその周辺、もう少し綺麗に整備されないかなぁ。あそこを普段使いするのはちょっと気が引ける。
北区の事業計画に王子駅の整備も入ってるようだけど、あんなのいつになるのか分からないし。
まぁ、裏を返せば王子駅は伸び代がある駅って理解もできるけど。

>>615 マンション検討中さん

　王子駅は普段使いしませんよ。
王子を使うならここよりガーデンクロス東京王子のほうがフラットだしオーケー近いし便利ですよ。
ここは駒込四谷赤坂六本木方面が勤務先・通学先のファミリー向きでしょう。

>>615 マンション検討中さん
西ヶ原みたいに何もない駅よりはマシかな

西ヶ原何もないですよね。
駒込から西ヶ原まで続いてる商店街ってどうなんですか？あそこの利便性や商店街のクオリティが高ければ、買い物とか多少は不便しなさそう。

>>618 匿名さん

しもふりでしたっけ？昔住んでたけど結構活気ありますよ?

ここの周辺、自然が多いのは魅力的ですが、夏場とかベランダにセミが大量に侵入してきそうですね。セミもだし虫も多そう。死んでるのか死んでないのか分からない裏返ってるセミが1番怖い。

いまだに1期1次の先着順販売が出ないということは完売してたんだろうね。
ここで30戸しか売れなかったとか書いてた人がいたけどフェイク認定だ。

このマンションの懸念点は近くにスーパーが少ないこと、王子駅からの道が暗いこと、土砂災害警戒区域ハザードあり、くらいでしょうか。
買うなら飛鳥山公園をのぞめる部屋が希少価値があり良さそうですね。

>>621 匿名さん
今一次二期なので、一次一期の売れ残りを売ってると思いますよ。つまり先着順ということかと。完売していたら二期になってます。

>>623 マンション検討中さん
ということは売れ残りは二期で売り出す6戸ですかね？
それとも一次一期の売れ残りから6戸だけ出して、その他は後ほど先着？

https://mansiontrend.com/?p=5384

この記事には一期一次で40戸超と書いてあるね。
若干デベ寄りの記事には見えるが。

となると2期で売れそうな6戸も考慮すれば50くらいだから北向き以外はもう六割以上売れたのかな？

ほぼ同時期に売り出されたプレミスト文京千石は全戸完売したみたいですね。総戸数はこちらの約半分ですが、価格帯を考えるとこちらはやはり強気な気がします。

>>622 マンション検討中さん
飛鳥山側、夏場の虫の多さ気になりませんか？

>>621 匿名さん

あなたはモデルルーム行っていない人認定だ。

土砂災害ハザードってどのくらい気にしたら良いものなんでしょう。崖は結構急斜面なので不安です。

>>630 マンション検討中さん

私は敷地の1%もかぶってないから気にしなくてもいいかなと思いましたが、警戒区域の周辺であることを気にするかしないかじゃないですかね

>>628 eマンションさん

虫の多さと自然の豊かさはトレードオフですよね。私は植林が豊富だったり公園の近くのマンション好きですが、虫を懸念する人はタワマンとかの方がいいと思います。

虫って夏場でなくとも
立春のちょっと暖かい時期にも大量に発生しますね。

紅葉橋のサミット行くのに、川沿いを歩いてたら
結構、凄かったです。

>>633 口コミ知りたいさん

川沿いじゃなければ大丈夫そうですかね？
途中ドラッグストアを通るような道なら

ここ売れてないの？

>>634 マンション検討中さん

王子神社の参道ルートは大丈夫でした。
小さな羽虫が大人の上半身くらいの高さでの大量発生でしたので
住むにあたって２階以上の住戸であれば、多少は違うのかもしれません。
推察で通ったことないけど、王子駅からのルートに虫が多そうな気がします。
歩いていて、いつの間にか虫の中にいるような状況が苦手でなければ
大丈夫かもしれません。

>>636 口コミ知りたいさん
あのよく水があるところにいるやつですね。参考になりました。

想像しただけで…うええ

ユスリカが苦手なら湾岸に住むしかないですね。
あとは千代田区のど真ん中とか。
淡水に住む虫なのでちょっとした河川や側溝、公園の小さな池でも発生します。
個人的には騒ぐほどのものじゃないと感じますが。

近くのプラウドのほうが石神井川に近いから大量発生してそう

>>640 マンション検討中さん

あちらはすごいでしょうね。
谷地なので湿気も多そうです。

ここのエアリーコートってどうなのでしょう？

>>642 マンション検討中さん

下町方面一望です。
バルコニーに出ればスカイツリーや隅田川の花火が見えます。
1階の目の高さを新幹線が走るので子どもは喜ぶかも。

水栓の仕様をみると、以前はオプションだったけど
標準で引き出し式になっているのでお掃除には助かりますね。

資料では確認できなかった台所の換気扇周りの掃除が楽なら、なお良いです。
虫多めのマンションの住んでいた経験上、照明や換気扇といった頭上の掃除は
首が辛くなるので、極力、楽に防汚を徹底したいものです。

虫と聞いてギョッとしました。虫が大の苦手なので、虫が大量発生する場所を通るだけでも
苦手です。
公園が近いと、虫がたくさん発生するのでしょうか。
夏場は特に虫対策必須ですね。網戸に貼る虫よけや虫よけの芳香剤などを置いて対策が必要でしょうね。

虫を気にする人は、そもそもこういう立地（公園沿い、川沿い、自然多い）マンション選ばないでしょう。湾岸のタワマンなら虫少ないと思いますよ。

今、マンション建設現場へ進捗状況を見に行ってきました。
七社神社側もようやく工事が進み、全棟が5階までできてきて、存在感、大規模感が増してきました。
購入された皆さん、楽しみですね。
飛鳥山公園の落ち葉が気になっていたのですが、今日はきれいになっていて、安心いたしました。

いろいろドラマがありますなぁ。

エアリーコート検討してるのですが、電車の騒音と日当たりってどうなんでしょうか？？

>>654 マンション検討中さん

まず地図とランドスケープを見る。
次に現地へ行く。
それから質問したほうが具体的な情報をもらえますよ。

>>654 マンション検討中さん
騒音については実際に計測して一定値超える場合は二重サッシにするとか言ってたような気が。

>>654 マンション検討中さん
北東向きなので日当たりは望めないかと。
現地見に行きました。
夏陽は涼しそうですね。

>>656 匿名さん

建てながら窓の造りを変更するって可能なのですかね。
まだ間取りが出てないから販売上は問題ないだろうけど。

>>658 匿名さん

多分　建物内じゃなくて、建てる前に高さごとに測った数値じゃないですかね？

クオリティブックとか図面集見ると、
サッシの仕様はもう決まっていて上の階に行くほど高スペックになっているように見えますね。

今日から飛鳥山公園で大河ドラマ館オープンしてますね！

西ヶ原の中古が90㎡未満、9000万弱の価格だと
新築でこの価格は魅力的なのかもしれませんね。

>>662 評判気になるさん
90m2未満で9,000万円弱の中古物件って最近どこかに出てました？

>>663 匿名さん

アーデル旧古河庭園です。
プラウド王子本町とそんなに築年数も変わらない物件です。

>>664 評判気になるさん

ありがとうございます。
SUUMO見てみましたが今は掲載されていないですね。
すぐ売れてしまったのかも。

>>665 匿名さん

新着なのでまだスーモにも掲載されてないのかもです。
野村・駒込の専任物件です。

と思ったらノムコムにありましたね。

アーデル、良い条件の部屋ですね。ここがいくらで売れるのかは興味あります。

>>664 評判気になるさん

あそこの7階だと旧古河邸が目の前。
眺望は一面ガーデンだし、上中里ばかりか駒込へも比較的楽に歩ける。
固有の問題点（上下階が非常識にうるさいとか隣が****とか）が無ければ出し値で売れるでしょう。

https://www.nomu.com/mansion/area_tokyo/13117/027/

ノムコムだと西ヶ原住所でアーデル含め4件出ていますね。
アーデル以外は最寄が駒込なのでちょっと単価高めに出るのでしょうが。

>>669 匿名さん
いいなあ、既に持ってるけどこれ買いたい

買い物は西ヶ原１丁目のが便利そうですね。

新築時
>6F～10F-南4LDK88.23 平米6870万円257万円
が今や 9000万とは、オーナーは大喜びですな

>>673 マンション検討中さん

ルーバル付きでこの値段だから割安感すらあるね

>>673 マンション検討中さん
この時代に買ってる人はどの人も勝ち組でしょう。羨ましい。

>>673 マンション検討中さん
6階と10階では坪単価が違ったはずですよ。マジレスすれば

>>674 匿名さん

確かに。

昨年、夏頃のプラウド王子本町と飛鳥山のタワマン85㎡の
売り出し価格8980万を鑑みるとお安いのかもしれませんね。
昨年末の王子本町ディアージュは85㎡で8000万弱でしたし。

総戸数28戸はさすがに規模が小さすぎ。
何か不測の事態があると住居者だけではその費用を負担できない可能性がありますね。

一次二期以降の販売時期の表示が後ろ倒しになっていますね。

>>679 マンション検討中さん

前から３月上旬じゃなかった？

>>680 匿名さん

2月上旬だった気がする

それ以外もウェブサイトの訴求が変わってる気がする。
西ヶ原駅近をメインの訴求にするとか。
ブロガーの評価を参考にしてるのかな。

ASUKAYAMAが一瞬ASAKUSAに見えてしまう。なぜローマ字にしたのか。飛鳥山の方が山が付いて高級感があるのに。

>>683 匿名さん

販売サイドが何も解ってないのでしょう。

古いけど、ここの価格出せるなら文京の中古も悩みますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X3001/

>>685 匿名さん
いやー、これよりかは飛鳥山レジデンス新築の方がいいでしょう。

資産性なら100：1でお茶の水でしょう。
飛鳥山はリセール、賃貸、どちらも厳しいかな。
それこそ中古となったとき、近隣中古より目立つ利点がにゃい。

>>687 匿名さん

資産性だけ考えればね。
だけど公園どころか街路樹すらない砂漠みたいな立地に家族を住まわせたくないな。

>>687 匿名さん

えーそうかな？この立地なら欲しいって人たくさんいると思いますよ。終の住処にしたい場所です。

１期２次は２戸っぽいですね。バルコニー面積が違うからAとFそれぞれ１戸ずつかな

数年前、桜祭りの頃に飛鳥山公園を訪れたら
お子さん向けのスペースがかなり賑やかでした。
グリーンコート寄りの場所なので、公園そばも好き好きですよね。

>>691 元・周辺住民さん

そうなんですか？
グリーンコート側は桜が少なそうなので、閑散としているイメージでした。

>>692 マンション検討中さん

間に旧渋沢庭園を挟んでいるので、どの程度なのかは気になります。
交番の辺りから入園して、奥(西ヶ原より)に行くと、おお！こんな賑やかな場所が！
と感じた次第です。

結局大河ドラマで何か良い影響ってあったんですかね？売れ行きとか。

>>691 元・周辺住民さん

グリーンコート側は飛鳥山公園ではなく旧渋沢庭園でフェンスで区切られています。立ち入りできるのは午前9時から午後4時まで。
旧渋沢邸の建物と芝生の庭、それ以外は木立の中に散策路があるだけです。
仰っている子供向けスペースってどこのことでしょう？
飛鳥山公園東端の桜の木がある芝生広場のことでしょうか。
ちょっと謎の内容なのでレスしました。

>>695 匿名さん
横レス失礼。博物館前にある「広場」となっているエリアにもレジャーシートを広げているファミリーがたくさんいますね。
そこから旧渋沢庭園側に少し入るとグリーンコートがよく見えますが、
仰るとおり実際の出入りは本郷通り沿いの駐車場のあたりからになるかと思います。

>>696 匿名さん

地図で見るとこんな感じですね。
赤点線で囲われた部分が旧渋沢庭園ですから、その左手の広場が仰っているエリアだと思います。
これだけ離れていれば「聞こえる」程度で騒々しくは感じないのではと予想しています。
ただし公園自体は24時間立ち入り可能なので、夜桜の季節は遅くまで騒いでる人がいるのは事実です。

>>697 695さん
そしたら線路の3、4倍は離れてますね。
電車走行音の10倍うるさい人がいたらアレですが笑

>>688 匿名さん
文京区は緑多い公園がそこかしこにあるから砂漠ではない。
>>321 通りがかりさん

文京区は駅から結構離れてる所が多い。それが難点。その割には高いと思う。砂漠じゃないけど、緑の多さでは、隣に飛鳥山があるのとは比べ物にならない。

>>700 匿名さん
文京区、良くも悪くも「教育熱心な」家庭が集まってる印象があります。私の友人も小学校の学区のためにわざわざ引っ越しましたし…。そういう雰囲気が好きなら、文京区はあってるんじゃないでしょうか。
王子もアクセスが良く穏やかですが、もう少し多様性がある気がします。（こちらも良くも悪くもって感じですが…少なくとも文京区みたいに教育のために引っ越してくる場所ではない）私は北区の方が好きですね。