ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

地元民ですが、ここは高台で土地自体はほんと良いですよ。ただ利便性にはやや欠けます。駅からの道にスーパーとかもないような？
利便性だけなら、王子駅の逆側や東十条、赤羽のほうがいいです。西ヶ原は住宅のみで、本当に何もない地域ですから。
ただ落ち着いていて飛鳥山公園もありますし、こういう雰囲気が好きな人は居ると思う。マンションの場所を見ましたが、車を使う方にはちょっと不便な場所かもですね

>>445 eマンションさん
この辺に住んでると北区か文京区か豊島区かは殆ど意識しないですね。文京区と北区の境では、田端側の方が町並みが綺麗だったりします。文京区もピンキリですが、北区もピンキリです。

>>451 通りがかりさん
そうなんですよね。車の行き違いができるのか不安になります。

>>453

車の行き違いはできない幅員です。
本郷通りから神社の間は5メートル以上ありますが、神社と印刷局の間の部分は3メートルちょっと。
このマンションの車だけでも進入路と退出路を分けないと混乱するかも知れません。

>>454 匿名さん

マンション内の私道は一方通行なので、神社側は出る専用みたいです

>>447 口コミ知りたいさん
そんな物件なくね

>455 マンション検討中さん
このマンションより奥の線路沿いの戸建ての方々には一方通行関係ない　結局は行き違いできなくて揉めそうな

３ｌｄｋ７０平米台の部屋３５０する割に間取り高級感ない
どうせならもっとオプションもりもりで間取りこだわって高級感出してほしかった
なんか中途半端
ただアクセスは結構便利だね

皆さん希望住戸をゲットできたのかな？

登録日終わっても「登録してきました」スレがたたないのは何故？これからたつのかなぁ？

>>460 検討板ユーザーさん
ここを買うような人は暇人じゃないんだよ。

暇かどうかの問題ではないのでは？
もっと高いマンションでも登録したスレ入ってるけどね。なんなんだろうね？
購入者が年配の人が多いとか？あんまり関係ないか。。。

昨日14日の情報更新で1期2次のアナウンス。
先着順の表示がないのは1次は完売という理解でいいのかな？

第1期1次の売れ残りを2次で売ると思われます。完売なら完売と表記するはず。HP上で詳細を分からないようにしているのは不親切。

>>462 マンコミュファンさん

なんとなく、ここの検討者・購入者とマンコミュは親和性が低い気がします。
北区西ヶ原に1億前後の物件を買うのは、ここの地歴や地ぐらいを理解してる人だけ。
祖父母の代から東京住まいで、それも文京・豊島・北区あたりに地縁がある富裕層。
港区やら目黒・世田谷の新興住宅地に憧れたり湾岸に住みたがる上京民が多いマンコミュ利用者とは質が違う。どっちが上とか下とかじゃなく。

1期2次は普通1次の売れ残りではない新規供給住戸を売るものだが。。。厳密な規定があるかどうかはわからない。
登録期間がたった2日という売り方からして、1期1次は申し込みのあった住戸を出した（で抽選のないように2日だけ）と思うので、完売ではないにしてもあらかた売れたのではないかと想像する。

あと、購入者の報告コメントがないのはおそらくおおむね無抽選だったからではないだろうか。
自分が以前購入したマンションはけっこうな高倍率がついた部屋が多かったので、「当選しました！」の喜びコメントとそれに数倍する「落ちました」コメントでけっこう賑やかだった（笑）

>>464 口コミ知りたいさん

不親切というより、わざと。落選者救済策だから、合法な範囲で目立たないようにする。

>>464 口コミ知りたいさん

ここってホームページのアドレス見てわかるように野村の販売。プラウドって完売のアナウンスが遅いんですよ。早くても1週間、普通で10日くらい。契約手続きが固まって以後に発表してる感じ。それを考えたら来週あたりに何か告知があるかも。

>>469 匿名さん
プラウドではないですよ。

>>469 匿名さん

聞いたところ、60戸のうち、30戸ちょっとが売れたみたいですね。
半分くらいは売れ残ったようです。
先走らなくて良かった。

ここは高台っていうか、山のてっぺんの端っこって感じなんだよね。
だから、土地も狭いし町ができるような場所じゃなくて、それで消防署や警察署、印刷局ができたり、空いた土地にあとから人が入ってきたって感じ。
立派な神社はあるけど。

この先、普段の買い物とか生活のための利便性が上がることはなくて今のまま。
車がないと本当に毎日の買い出しきついわ。
じいさんばあさん達には厳しそう。

この値段で売れるのか？
売れるのだろうけど、、、

お店も

>>471 匿名さん
なら先着順販売しないの？ノンビリ構えてる場合じゃないと思うが？半分売れ残ったのがホントなら。

72㎡が7000万後半ですか？2階以上だと8000万円超えますか？
以前から検討中ではありましたが、こんなに高いとは思いませんでした。

>>474 マンション検討中さん
２階は南向き7988万ですね 西向きは逆に73m2で100万安いようですが・・・

>>473 買い替え検討中さん

ではモデルルーム行って聞いてみてください。
60戸中売れたのが30戸ちょっとなんて、一発で分かる事ですし、
ここで真偽を議論するような内容ではないと思います。

>>476 匿名さん
MR行かれた方、誰かスレしてください。
気になります。

>>477 評判気になるさん

ここのスレッドには見物人ばかりで検討者はいないんだって。
匿名掲示板に書き込む層は買えません。

販売開始してからこんなにもスレ少ないコミュも初めてかも。
ここより高価格帯のコミュでももっとスレあったのに。
やっぱり色んなところがアンバランスなのかな。

>>479 匿名さん
この地域の高値追求も天井って事です。
もちろん一期一次で買う人もいるけど、その数がデベの期待値を明らかに下回ってる。

スレ「thread」とレス「response」の区別がつかないネガさんが約1名張り付いてますね。何が目的なのでしょうか。

>>481 匿名さん

スレとレスの違いって何ですか？
レスも結局スレと同一では？
スレとして出す人もいればレスとして出す人もいる。でも結局、このコミュに乗った時点でスレなんじゃない？
てか、こんなやりとりしか無いコミュは初めてかも。ある意味、注目物件ですね。

>>482 マンコミュファンさん

用語の意味が分からないなら素直に非を認めて謝るか、黙って半年ROMってから書き込んで頂けます？

飛鳥山を望めるマンションとは素晴らしい。
何階ぐらいがいいのかな。

>>482 マンコミュファンさん

調べろよ 笑

マンションマニアさんの記事がアップされましたね！

>>487 マンコミュファンさん

一言で言うと、買いではない。という事ですね。

マンマニさん個人の意見ですから、他の人があーだこーだと言うのはナンセンス。

>>488 住民板ユーザーさん

は？
どこをどう読んだらそう読み取れるの？
「マンションヲタ的にはイマイチだけど実需を意識した物件」って言ってると思うんだけど。

てかアナタ、どこのマンションの「住民板ユーザー」なの？ｗ

>>489 マンション比較中さん
488ですけど、マンマニさんの記事はかなりの量読んでいるので、彼がオススメしているか否かはすぐ分かります。

文末に、どういう属性の人に向くか書いてあるじゃないですか、そこが限定的ってことはそういうことですよ。

私はこのロケーション・仕様でこの単価にはついていけません。

プラウドファンのマンマニさんとしては、野村主導企画で外観とかかっこよくして「プラウドシティ飛鳥山」として平均坪400で売ってくれたほうがよかったなー長谷工に引っ張られたなー
という感想だと思う。

ステアリなんかみてるとそのほうが売れたかも。

結局は酷評が多いです。

マンションマニアさんの言われる外観やエントランス部分などはひとまず置いておいて…
室内の設備仕様は良いですし、周囲の環境はよく、落ち着いて暮らせそうですよね。
坪380はもちろん高いですが、もっと気合いを入れた造りにして坪400越えになってしまうと私には手が出せないので、これはこれでいいバランスなのかもと思いました。

マンマニさんの評価ってどこ見れば出てくるんですか？

>>494 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=34788

マンマニさんの評価に左右されるくらいなら、彼のおすすめ物件の中から買えばいいと思います。（年度ごとでおすすめリストみたいなの作ってたはず）あくまで一つの意見ですから、決めるのは自分。

>>496 マンション検討中さん

ほんとそれ。
人生で一番高い買い物なんだから自分が欲しいかどうかで決めるべき。

>>497 周辺住民さん
確かにその通り。でも、マンションは購入者がリセール重視だから結局、評判が気になるわけで。。だからこうゆうサイトがあるわけで。。戸建てだとこの手のサイトは無いわけで。つまり、参考にする人が多いわで。。。
やっぱり評価としては中の下なんでしょうね。

>>498 マンション検討中さん

「こうゆう」ってやめません？　アナタの煌めく知性が曇ってしまいますよ。

それと、戸建てに投稿サイトがないと仰いますが、ココの運営会社ミクルがやっているe戸建てという掲示板がありますよ。
https://www.e-kodate.com/

>>498 マンション検討中さん
他の物件の評価も見てみましたが、ここの評価が下に近いというなら北区のマンションはほとんど下しかなさそうです・・・
やはり価格の割にはという感じなので、地縁がないと厳しそうです。