ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

売主より

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うちも電話もメールもありませんよ。
掲示板を遡ると、お伺いの電話がきたとの書き込みがありますね。
希望予算は問題ないはずなので、単身中年男ということで敬遠されたかな。
まあ、いい気分はしませんが、掲示板によっていろいろ露呈するのはいいことと思います。

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MRの予約したら電話きますよ。その時にMR見学時間も決めて、資金計画とか聞いてた

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100万円台の価格出してきましたね。南も西もほぼ同価格って珍しい価格設定。２階で７３平米７，９００万円台。Aタイプ２階８２平米弱９，６００万円台は強気かも。

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駅徒歩は魅力だけど定借のくせに値段が高すぎる。
ここの価格見てガークロに流れる人多そう。

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>>385 匿名さん
定借じゃないよ。敷地の3.5％を除いてはね。

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王子でこの価格。。凄い時代です。

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王子駅からの夜道は注意が必要そうです。
https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13117/incidents/bouhan/96379

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>>387 マンション検討中さん
もうそういう時代じゃないんだよ。個人的には異常だと思うけど。

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＞387
ここは特別。飛鳥山だから。
来年の大河ドラマ「天を衝け」は渋沢栄一が主人公。
年明けから渋沢資料館や旧渋沢庭園と青淵文庫が紹介されこの土地の歴史的位置付けが再認識される。
まあ歴史と資産価値は直結しないが、多くの人の目が王子飛鳥山に向けられるのは確実。
このタイミングまで引っ張って販売開始するデベの戦略勝ち。…勝つかどうかは知らんけど。

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>>390 匿名さん
なにそれ？笑

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>>390 匿名さん
希望的観測って感じでしょうかね。むしろ東横線の方が資産価値が上がりそうだけど。

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>>392 匿名さん
東横線も渋沢栄一が関与してるってことですか？

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>>393
東急の前身である田園都市株式会社の設立者が渋沢栄一。
ヨーロッパに倣った田園調布の街づくりをはじめ洗足から大岡山あたりの開発、そこを通る鉄道会社の敷設に尽力しました。
城南地域の高級住宅街と東急鉄道網は渋沢氏なしでは完成しませんでした。

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>>394 匿名さん
東急の話はどうでもいいよ。はっきり言って。
ここが昔は、今の日本製紙の前身時代は幹部向け戸建て社宅跡地だったことだけ分かればいい。

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この地の良さを知るのは、ほぼ地元民だけだよ。
地元民の僕は評価していますが、
もし貸すとき売るときになった場合、インカムやや強し、キャピタルは弱しだね。

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なんでマンション名にプラウドがつかなかったんですか？

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>>397 マンション検討中さん
管理会社が野村じゃないから

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>>397
野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社

錚々たる4社が並んでるのにプラウドはつけられないっしょ。

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プラウドとパークハウス以外はブランド力無いけどね。

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>>400
「ザ・プラウドパークハウス飛鳥山ルネローレルコート」なら丸く収まる。

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>>401 匿名さん
決定！

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案の定、販売時期延びてる。いろいろ厳しそ。

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また伸びたの？2回目？相当厳しいな。

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販売延期はこれが原因じゃない？
対象物件の建築確認番号が確定しなきゃ契約できないからね。

「※現在、共用棟において、建築確認の再申請を行っております。最新の建築確認番号は当該申請が承認され次第更新いたします」

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売主より

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>>406 匿名さん

下巣の勘ぐり休むに似たり。

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そういえば公式ウェブサイトに情報が追加されましたね。

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今朝散歩がてら現地見に行ってきたけど南向は前が近くて嫌だなぁ。2.3階じゃ視界抜けない。

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南側2階なと一部の価格百万ぐらい下げましたね。電線が被るとかなんとか。

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ここ完全にイメージ先行だよな。
山手線外の南北線駅近・長谷工物件なのに買い被りすぎ。

いまの市況でも7000万が妥当な線ってとこでしょ

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今度北トピアにいくから見てみるかね

電線ビューはいかんな

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上場企業の社宅だから情報でてるかなと思ってみてみたら案の定あった。
ドンピシャには情報ないけど、土地の仕入れ値は50-60億くらいかな？

https://www.nipponpapergroup.com/news/mt_pdf/20160927-2mmn679.pdf

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>>411 検討板ユーザーさん

イメージ先行だし、これから伸びていく要素もない。
この金額を払ってまで何を期待して買うのか謎。

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>>414 マンション掲示板さん

イメージ先行、まさにその通りですね。
販売開始までかなり引っ張ったせいで、そのイメージも膨れ上がりすぎてしまった。

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ここは、盛り上がらないですね

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>>417 マンション検討中さん
きっとシレッと売れるパターンですよ。

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結局年内の販売はなさそうですね。いつまで強気でいるのやら。

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>>419 eマンションさん
8月頃竣工でしたよね！？
この戸数捌くの大変ですね。

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来年にはコロナが落ち着くとも限らない、モデルルームに足を運ぶ人も減るだろう。高齢者は特に。

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でも販売開始12月中旬の表記を変えてないから、
いきなり今週末か来週末にドーンと販売しそうな。
まあ20戸か30戸程度だろうけど。

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>>422 匿名さん
12日抽選の40戸程度見たいです

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40戸は想像以上でした。お金持ちの方はたくさんいらっしゃるのですね。

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強気できたから減らせないんでしょう。
完全に戦略ミスな気がします。
ガークロが一定数売れたことを踏まえの登録数なんでしょうが。。

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>>425
ここが売れたら都合の悪いことでもあるのですか？
ずっとネガばかり投稿なさってるようですが。

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ちゃんと数えました
60戸出るみたいです。

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やっと登録の案内きました。
どのくらい登録入るのか楽しみですね。
60戸ですか！？まぁ一期にしては総個数から考えると多いような気がしますが竣工前にどこまで売れるかですね。

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>>427 マンション検討中さん

本当に60戸出すなら全体の約半分。
このご時世でこの価格帯でスゴいですね。

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>>426 匿名さん
MR行ってきましたけど、多分、価格帯とMRの雰囲気がガークロと比較した時に乖離しているのが原因では！？
ダイエーの2階で受付や説明を受ける場所と建物内覧をする場所が別々ってのは。。。
売り子も苦笑いしてましたよ。「急に現実に戻りますよねって。。。」
MRの仕様や雰囲気は断然ガークロの方がいいですよね。
立地のイメージ戦略とMRのイメージ戦略にギャップがある事も要因の一つかと。。。
だから、高いとか売れないってスレが多いんじゃないですかね。検討した者の身として。

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