匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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251
マンション検討中さん
>>250 飛鳥山さん
どうせガークロより高いんですよね
あちらは適正価格よりちょい上ですが、こちらはどうでしょうか？マンマニのディスりなければ大丈夫でしょうか？
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252
匿名さん
>>251
聞くまでもない。
堀船と飛鳥山を比べることが間違い。
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253
マンション比較中さん
ガーエロの適正価格っていくらくらいでしょう？
頑張ってせいぜい坪250くらいと思うんだが、何だか出しゃばってらっしゃるようで...
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254
匿名さん
赤羽と王子ってどっちが不動産価値が高いですかね。ひと昔前と違って東京上野ラインやら湘南新宿ラインのおかげで赤羽のほうが上になっちゃったように感じます。ここはローレルコートより安いのでしょうか。
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255
通りがかりさん
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256
匿名さん
坪単価いくらになりそうですか？
設備仕様に力を入れてほしいですね。
ディスポーザー、ミストサウナとか
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257
匿名さん
>>255
妥当な線ですね。
平均だと8000前後になると思います。
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258
マンション検討中さん
サブエントランスが2か所もあって敷地内動線に無駄がない。
自動ドアとかセキュリティに金かかるから通常は1か所。
高級路線確定だね。
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259
匿名さん
平均8000？長谷工なのに信じられない
5000以下じゃないと候補にもならんわ
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260
匿名さん
ここが@350超えたら、検討外
残りのプラウド日暮里か、ブリリア西早稲田の二つに絞る
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
雨の日の神田川は気をつけて
現地確認したほうがいいかもよ
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262
匿名さん
>>259
その予算なら大宮まで下っても買えませんよ。
23区内はどこも無理です。さようなら。
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263
マンション検討中さん
ここのターゲット層はどこなんだろうね？
千代田、文京あたりを、検討している人は、ここまで下りてくるのか？
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264
匿名さん
そういえば、保育施設併設の件はどうなった？
共用棟の一部が保育施設になるのでしょうか？
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265
匿名さん
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266
匿名さん
ガーデンクロスが平均坪単価310万円なのに？280万ありですか？
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267
評判気になるさん
ここの借地部分って土地全体に対してどれぐらいの大きさですか？
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268
匿名さん
近隣の状況から350万以下はあり得ないでしょう。個人的にはもう少し上だとおもいます。なので全く興味はありません。っていうか検討出来る財力はありません。北赤羽くらいがギリギリですが、そこまで無理をしなくてもいいかなといろいろ検討中で寄りました。
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269
匿名さん
>>267
アナタが書き込んでるその道具は何のためにあるの？？
公式サイトの物件概要を見れば解決する疑問を書き込まないでください。
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270
匿名さん
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271
匿名さん
>>270
たしかに文京区の江戸川橋周辺よりは飛鳥山のほうがいいですね。
地方出身の方には理解できないかもしれませんが。
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272
匿名さん
飛鳥山公園って桜とアジサイで時々テレビに出ますよね。文京区より地位が高いのですか。全然知らなかったです。JRと本郷通りに挟まれた地域が特別なのでしょうか。地図見るともう隙間ないですね。
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273
匿名さん
本駒込５丁目から４丁目のごちゃごちゃした辺りと北区田端では田端の方が町並みは綺麗です。文京区もピンキリですね。
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274
通りがかりさん
近所の者です。
文京区にも10年程住んでましたが、西ヶ原の方が落ち着いた雰囲気で好きですね。
文京区の方がブランドとしては上なんでしょうが、文京区の価格に見慣れてると相対的に安く感じるので、流れてくる方が結構いると思います。
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275
匿名さん
ここは正直、知る人ぞ知る立地でしょうね。
私は城東エリアで生まれて育ちましたが、周辺には何もないし中々理解されない立地です。
しかし、知ってしまうと住みたくなる地盤の良い高台の立地。
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276
坪単価比較中さん
西ヶ原エリアは、「名より実を取る」という言葉がピッタリと思います。西ヶ原から駒込、本駒込に入ったとたん坪150万以上はアップします。距離にして1kmちょっとしか離れていないのですが。こちらも高台(山手ですが）。まさに穴場です。商業関係は本当になにもないので、そこが我慢できれば・・・。
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277
匿名さん
「本郷も兼康までは江戸の内」という400年前の川柳。
文京区も本郷2丁目交差点の「かねやすビル」付近までは江戸市中でしたが小石川や本駒込などは市外扱い。飛鳥山はそのなかでも江戸の町民が日帰りで楽しむ行楽地。
桜をはじめ花見をしたり、山の頂から富士山を拝んだりしていました。
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278
マンション検討中さん
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279
匿名さん
>>278 マンション検討中さん
コロナでこれから価格も下がっていくし、それぐらいが限界だと思う。それ以上だったら、私はやめる。
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280
検討板ユーザーさん
>>279 匿名さん
問い合わせしたら、広い間取りは一億超えって言ってました。
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281
匿名さん
そりゃそうでしょ。 >>280
この場所で億超えなかったらおかしい。
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282
匿名さん
北赤羽でも超えてますからね。1億5000万以上でしょう。
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283
検討板ユーザーさん
>>282 匿名さん
一番広い部屋は1億5000万以上しますかね…
北赤羽よりは高いですよね！
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284
マンション検討中さん
広い間取りはAとかF？タイプの81.6m2から億超えということですか？
こんな強気ですか？プレミアム仕様ですかね、
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285
匿名さん
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286
検討板ユーザーさん
>>284 マンション検討中さん
Pタイプをお問い合わせしました。
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287
匿名さん
飛鳥山に面する西向き棟はほとんどが億を超えるのでは？
他の棟とは環境が全然違いますから。
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288
匿名さん
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289
匿名さん
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290
マンション検討中さん
いくら駅近新築マンションの需要は落ちてないとはいえ、世界的な金融緩和、菅総理の地銀再編メッセージ、、、数年後に金利上がるとして、、、このマンションは本当に微妙な立ち位置だな。
マンション高けりゃ金利も高くなるっていう絶望の世代にならないといいけど。
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291
マンション検討中さん
駅に近い飛鳥山タワーの方がいいのでは。
買い物も便利だし。
あの暗い道を通っての駅は怖いよ。
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292
匿名さん
>>291
ここの検討者は南北線がメイン。だからこそ文京区から流れてくる。
王子駅はあくまでサブ。
低地側のタワーなど眼中にございません。
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293
匿名さん
>>292 匿名さん
なんで検討者を代表した物言いなの？
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294
匿名さん
3LDKで8000万円前後からのスタートだって。
平均したら坪380万円?400万円近くになりそう。
モデルルームは今月末ぐらいからスタートだって。
この状況で、この価格。売れるのかな？
私は退散します。
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295
評判気になるさん
>>218 匿名さん
ドヤってたけど、予想外れましたね。
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296
匿名さん
3LDKだと最狭で73㎡。これが8000万スタートとして＠363万。
たしかに平均では400弱くらいになりそうですね。
庶民はお呼びでないイメージの広告でしたが予感が当たりました。
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297
匿名さん
まぁ、施工が大林や鹿島なら納得するが、長谷工で@380以上は勘弁して。
クオリティーブック見たいところだが、まだ未公開だね。
直床？でスラブ厚がどれくらいなのか知りたいわ。これで仕様低くかったら見送りです。
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298
マンション検討中さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
8000万円スタートマンションが直床はあり得ない、都内の新築マンションで直床見たことないです。
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