匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1328
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1329
匿名さん
[No.1327と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1330
ご近所さん
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1331
匿名さん
>>1330 ご近所さん
竣工すれば現物見せて売れるわけで、そろそろモデルルームはクローズですかね。
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1332
マンション検討中さん
エントランスの所にあるトイレって住人は使えない感じでしょうか？
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1333
契約者
>>1332 マンション検討中さん
内覧会の時の説明では、管理人用とのことだったと記憶しています。
一方で、フォレストビラには共同で使えるトイレがありまきた。
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1334
名無しさん
あのトイレを使わないといけないほど差し迫った状況であれば、管理人さんに一言言えばOKではないでしょうか（笑）
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1335
匿名さん
今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？
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1336
匿名さん
>>1323 eマンションさん
今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？
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1337
eマンションさん
>>1336 匿名さん
詳細は分かりかねますが、HPの情報から少なくとも３階の部屋はまだ残っていますね。
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1338
評判気になるさん
あと5戸になってますね。コンスタントに少しずつ売れている感じです。
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1339
eマンションさん
>>1338 評判気になるさん
ほんとですね。住宅ローン控除の対象契約期日やグリーン住宅ポイントの申請期日なども迫っていますし、そこまでに全戸完売しそうな勢いですね。
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1340
匿名さん
プレミアムのAとFはまだ売れてないんですかね。
Fは売れてもよさそうな気がしますが、価格ですかね？
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1341
eマンションさん
>>1340 匿名さん
残っている部屋の価格をみると、エアリー２部屋は残っていそうなので、プレミアムのAかFの１部屋は直近で売れている可能性ありますね。
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1342
匿名さん
>>1341 eマンションさん
ありがとうございます。環境もいいし、完売も近そうですね。
一駅行った駒込駅そばの小松庵というお蕎麦屋さんが、個人的にはお勧めです。
王子だと区役所近くのきくやが好きです。
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1343
マンション検討中さん
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1344
マンション検討中さん
>>1343 マンション検討中さん
そんな売れたんですね！
余ってるのはFとエアリーかな？
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1345
eマンションさん
ついにHPも販売戸数が１戸になりましたね！エアリー完売です！残りグリーンの１戸ですね！
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1346
匿名さん
この立地なら、決してお高くはないのかもしれませんね。80㎡ありますし。
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1347
マンション比較中さん
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1348
マンション検討中さん
>>1347 マンション比較中さん
売主ですか？まだ高いですよ。
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1349
マンション検討中さん
やっぱり人気あるんですね。まあ立地が特別ですもんね。買われた方はおめでとうございます！
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1350
匿名さん
瞬間蒸発するほどの割安感はない一方で、竣工引渡しまでにほぼ完売なので不人気物件と言われるほどでもない。デベの利益最大化の観点ではうまくいった案件なのかもですね。
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1351
マンション検討中さん
相場に比べると安い値段でも売れ残るオイコスやガークロ、グロス高くても竣工前完売が近いアスレジ。やっぱり高値市況でも、結局は立地なんですかね。
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1352
検討板ユーザーさん
結局ここは地元民だけでサクサク捌けたってことじゃないですかね。広域からの検討者にはこの立地の魅力は分かりにくいと思いますよ。
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1353
検討板ユーザーさん
少し前の記事だったと思いますが、飛鳥山レジデンスが日経の首都圏新築マンション将来格付けのTOP30に北区で唯一ランクインしてました。響かない人には響かないかもしれませんが、高台で飛鳥山公園隣接の大規模低層レジデンスに魅力を感じる人は一定数はいるんだと思います。
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1354
マンション比較中さん
>>1348 マンション検討中さん
違うけど、ここ見た仲介が更に下げるかもですね。
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1355
匿名さん
>>1352 検討板ユーザーさん
ガークロやプレミストで王子を検討してここにたどり着いたケースも少なくないと思います。
王子は便利そうだけど浸水や雰囲気が…という方が高台で公園隣接のここの良さに気づく、と。
土地の高低差と同じくらい価格の壁もありましたが、越えられた方もいたでしょう。
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1356
匿名さん
王子の利便性を享受するには市街地へのアクセスが良くないし、静かな環境というには電車がうるさいよね。ハマる人にはハマったんだなぁ、という印象。設備使用は良いと思います。
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1357
匿名さん
生活上の強い事情があったから買ったけど、坪単価高いと思う。
これそう簡単には売り切れないだろーと思いながら見てたのでこの売れ行きは完全に想定外。
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1358
マンション検討中さん
>>1357 匿名さん
私も最初同じ（ガークロなどと比較して）考えだったんですが、同じような条件で探そうとするとやはり今はどこも高く、回り回ってここに戻ってきてしまいました笑
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1359
匿名さん
こちらのマンションもう完売したらしいですね！！購入者おめでとうございます！
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1360
匿名さん
ウェブサイトの物件概要ページも完売になっています。
引渡しにギリギリ間に合いましたね。
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1361
周辺住民さん
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1362
通りがかりさん
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1363
検討板ユーザーさん
竣工前完売するような人気のマンションなら、リセールも都心物件ほどではないにせよ、ある程度は期待できそうですね。
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1364
匿名さん
第1期から即日完売はしなかったけど、売れ足が止まることもなくコンスタントに売れ続けて完売。素人ですが、いちばんいい売れ方のように感じます。
永住志向の方が多いので落ち着いた暮らしができそうですね。
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1365
匿名さん
中里にプラウドが出来た時地域ナンバーワンって言われていたけど、ほんの数年でそれを上回る物件が近所に出来ちゃうんだから、新築時の格付けは数年先にはどうなるかわからないもんだね。
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1366
通りがかりさん
バウス上中里のHPがされましたが、地域No.1の座をいきなり譲りそうなクオリティですね。本当に先の評価は難しいですね。
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1367
匿名さん
>>1366 通りがかりさん
上質そうで良い感じですね！
私は飛鳥山レジデンスを買いましたので、バウスがこのエリアの相場をさらに高めてくれると嬉しいですね。
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1368
匿名さん
飛鳥山にして良かった！
内心、そう思われている方も多そうですが（苦笑）。ナイショの話です。
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1369
匿名さん
>>1368 匿名さん
そういうのは言わない（笑）
ガーデンクロス等と比べれば高単価になるのは間違いなさそうなので、応援すべきですよ！
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1370
匿名さん
完売後も話題に上がっているのは凄いですね。こちらの物件の注目度が高かった事が窺えますね。
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1371
匿名さん
>>1365 匿名さん
プラウドは聖学院前のですかね？
飛鳥山横を駒込エリアに入れるのは苦しいような。。
背比べされたいのなら挙がっている上中里のバウス、あとはギリギリ飛鳥山周辺ということでプラウド王子本町あたりじゃないですかね？
個人的にはどこも仕様面でさほど差があるとは思いません。
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1372
匿名さん
残念ながらエリアNo.1は何十年たってもペアシティです。
駒込、駒込Ⅱ、西ヶ原。
この3棟は別格ですよ。
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1373
買い替え検討中さん
>>1372 匿名さん
おっしゃる通り、バブル期の豊かな作りの物件には独特の良さがありますよね。
私は未熟なので単に新しいことにも価値を感じてしまいますが。
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1374
匿名さん
>>1372 匿名さん
ペアシティは立地に然程希少性がある訳でもないし、外観も設備も今のマンションに負けてる所は多数。
そもそも地域No.1なんて何のエビデンスも無いし不毛。
買った人が舞い上がってるだけでしょう。
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1375
匿名さん
>>1374 匿名さん
他人との比較で欲求を満たすというのは本当に不毛ですよね。
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1376
マンション検討中さん
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1377
匿名さん
>>1376 マンション検討中さん
やはり上値には限界がありますね。
新築時より2000万弱くらい高い程度でしょうか。
もちろん立派なお値段ではありますが。
ここの中でも条件が良い部屋ですから売れるでしょう。
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1378
匿名さん
>>1377 匿名さん
中古検討始めた段階で全く無知なのですが、築2年でこんなにも上がるものなのでしょうか
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