匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1307
マンション掲示板さん
>>1304 マンション比較中
1301です。
実は図面集を持って何軒の家具屋さんに3Dシミュレーションを作ってもらったんですが、寸法の計測結果がかなり違ってて、どれが正しいか不安になっちゃいましたので、内覧会に行かれた方に質問させていただきました。
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1308
匿名さん
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1309
匿名さん
>>1307 マンション掲示板さん
図面集の寸法は正しいはずですが、壁芯なので実際の利用可能スペースの寸法とは壁の厚さ分だけ異なりますよね。
内法の寸法は内覧会等で測ってみるしかないです。
そして1308さんも言う通りこの話は契約者スレの方がよさそうです。
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1310
評判気になるさん
ここってグリーン住宅ポイントの対象なんですね。MRで説明ってありましたか？
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1311
匿名さん
>>1310 評判気になるさん
認定長期優良住宅じゃないといけないやつですよね？ 認定長期優良住宅に該当してないので違うと思います。
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1312
評判気になるさん
>>1311 匿名さん
いえ、さっき郵送で申請書類が来たんですよ。
なのでポイント対象に該当するのでは。
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1313
eマンションさん
>>1312 評判気になるさん
高い省エネ性能の方ではないですが、一定の省エネ性能を有する住宅に該当するようなのでグリーンポイントもらえるみたいですね！私も案内きました。
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1314
評判気になるさん
調べました。ざっくり言うと、要件1（認定長期優良住宅など）には該当しないが要件2（断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級４以上）には該当するようです。
それでも30万円分ももらえるんですね。
断熱等性能等級4というのはかなり緩い要件で、実質的には一次エネルギー消費量等級4以上かどうかが分かれ目のようです。
ご参考
https://www.sumu-log.com/archives/29545/
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1315
マンション検討中さん
グリーン住宅ポイント対象住宅であることは検討者にも大事な情報なので全くのスレ違いではないですが、細かい話は契約者スレに行きましょう！
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1316
匿名さん
残り12部屋で、そのうち商談中のものもあるでしょうし、
検討スレの役割ももう終わりに向かってますね。
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1317
評判気になるさん
内覧ついでに、簡易だけどグリーンコートとエアリーの隙間と、グリーンコートのAタイプの前付近で騒音測定してきました。高さは地上です。2つと建物の間なので反響して比較的音を感じやすかったと思います。
やはり、在来線通過時が1番うるさくて65-68dB。新幹線はいって65dBくらいでしたね。たまに在来線通過時に70dBまで行きましたが一瞬です。エアリーのパルコニー付近だと70dBくらいかなーと思います。電車通過の時間は30秒くらいかな？貨物だともっと長いと思います。
昨日測った感じでは、流石にどこでとっても80dBまで行くことはないかなと思います。たぶん。
音の感じ方は気温湿度と周囲の静かさきでもかわりそうです。
グリーンコートの線路から遠い側の部屋のリビングでは窓開けていても蝉の声のせいで電車に気が付かず。これなら窓開けて暮らせるねと話していました。
個人的には70dB前半くらいはそこまで気にならない（そもそもそんなに一日中窓開けて過ごすのか謎）と思いますが、夜も一年中だとなんとも言えません。まぁ気にするなら窓閉めろって話かなと思います。
エアリー選ぶ際の参考になれば幸いです。
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1318
通りがかりさん
>>1317 評判気になるさん
すごいですね、こんなこと出来るなんて！
こちらの物件エアリーを検討していたのですが、電車の音を気にしていましたので、とても参考になりました。ありがとうございます。
あと、エアリーは1階でも結構抜けてますね。1階購入出来た方が羨ましいです。
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1319
1317
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1320
1317
大型駐輪場の割り当てじゃなくてスライド駐輪場の割り当てですね。訂正します。
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1321
匿名さん
残り9戸。
グリーンコートの高グロスの部屋はまだ残っていそうですね。
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1322
評判気になるさん
プレミスト価格出たからガークロと共に動きがでてるのかしら？
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1323
eマンションさん
マンションギャラリーの方からお盆明けの時点で既に残り９戸と聞いていたので、残りのエアリー５戸？に関しては今後更に動きがあるかもですね。グリーンは時間をかけて売れるのを待つ感じですかねー。
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1324
評判気になるさん
高い高いと言われた割にスムーズに売れましたね。グリーンコートの角部屋も現地確認できるようになったので時間の問題でしょう。
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1325
マンション掲示板さん
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1326
契約者さん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1328
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1329
匿名さん
[No.1327と本レスを、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1330
ご近所さん
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1331
匿名さん
>>1330 ご近所さん
竣工すれば現物見せて売れるわけで、そろそろモデルルームはクローズですかね。
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1332
マンション検討中さん
エントランスの所にあるトイレって住人は使えない感じでしょうか？
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1333
契約者
>>1332 マンション検討中さん
内覧会の時の説明では、管理人用とのことだったと記憶しています。
一方で、フォレストビラには共同で使えるトイレがありまきた。
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1334
名無しさん
あのトイレを使わないといけないほど差し迫った状況であれば、管理人さんに一言言えばOKではないでしょうか（笑）
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1335
匿名さん
今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？
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1336
匿名さん
>>1323 eマンションさん
今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？
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1337
eマンションさん
>>1336 匿名さん
詳細は分かりかねますが、HPの情報から少なくとも３階の部屋はまだ残っていますね。
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1338
評判気になるさん
あと5戸になってますね。コンスタントに少しずつ売れている感じです。
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1339
eマンションさん
>>1338 評判気になるさん
ほんとですね。住宅ローン控除の対象契約期日やグリーン住宅ポイントの申請期日なども迫っていますし、そこまでに全戸完売しそうな勢いですね。
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1340
匿名さん
プレミアムのAとFはまだ売れてないんですかね。
Fは売れてもよさそうな気がしますが、価格ですかね？
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1341
eマンションさん
>>1340 匿名さん
残っている部屋の価格をみると、エアリー２部屋は残っていそうなので、プレミアムのAかFの１部屋は直近で売れている可能性ありますね。
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1342
匿名さん
>>1341 eマンションさん
ありがとうございます。環境もいいし、完売も近そうですね。
一駅行った駒込駅そばの小松庵というお蕎麦屋さんが、個人的にはお勧めです。
王子だと区役所近くのきくやが好きです。
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1343
マンション検討中さん
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1344
マンション検討中さん
>>1343 マンション検討中さん
そんな売れたんですね！
余ってるのはFとエアリーかな？
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1345
eマンションさん
ついにHPも販売戸数が１戸になりましたね！エアリー完売です！残りグリーンの１戸ですね！
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1346
匿名さん
この立地なら、決してお高くはないのかもしれませんね。80㎡ありますし。
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1347
マンション比較中さん
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1348
マンション検討中さん
>>1347 マンション比較中さん
売主ですか？まだ高いですよ。
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1349
マンション検討中さん
やっぱり人気あるんですね。まあ立地が特別ですもんね。買われた方はおめでとうございます！
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1350
匿名さん
瞬間蒸発するほどの割安感はない一方で、竣工引渡しまでにほぼ完売なので不人気物件と言われるほどでもない。デベの利益最大化の観点ではうまくいった案件なのかもですね。
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1351
マンション検討中さん
相場に比べると安い値段でも売れ残るオイコスやガークロ、グロス高くても竣工前完売が近いアスレジ。やっぱり高値市況でも、結局は立地なんですかね。
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1352
検討板ユーザーさん
結局ここは地元民だけでサクサク捌けたってことじゃないですかね。広域からの検討者にはこの立地の魅力は分かりにくいと思いますよ。
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1353
検討板ユーザーさん
少し前の記事だったと思いますが、飛鳥山レジデンスが日経の首都圏新築マンション将来格付けのTOP30に北区で唯一ランクインしてました。響かない人には響かないかもしれませんが、高台で飛鳥山公園隣接の大規模低層レジデンスに魅力を感じる人は一定数はいるんだと思います。
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1354
マンション比較中さん
>>1348 マンション検討中さん
違うけど、ここ見た仲介が更に下げるかもですね。
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1355
匿名さん
>>1352 検討板ユーザーさん
ガークロやプレミストで王子を検討してここにたどり着いたケースも少なくないと思います。
王子は便利そうだけど浸水や雰囲気が…という方が高台で公園隣接のここの良さに気づく、と。
土地の高低差と同じくらい価格の壁もありましたが、越えられた方もいたでしょう。
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1356
匿名さん
王子の利便性を享受するには市街地へのアクセスが良くないし、静かな環境というには電車がうるさいよね。ハマる人にはハマったんだなぁ、という印象。設備使用は良いと思います。
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