ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

1271さん
高台にあるおかげか、マンションを見たときに見上げる感じになり、その先に空が広がってる景色が最高ですね
欲を言えば、電線の存在ですが、こればっかりは仕方ないかな

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X7004/

同じ電線気になるでも飛鳥山レジデンスのが良さそうですね。

>>1281 購入経験者さん

ルーバルめちゃくちゃいいですね、ただ修繕積立金が重いですね。やはり小規模は庶民には厳しい

雨の影響で北区に洪水警報が出てますね。物件周辺の状況が気になります。近隣にお住まいの方分かりますでしょうか？

>>1283 通りがかりさん

ここらへんに住んでたら洪水など無縁でしょう。
線路向こうの低地はわかりませんが。

>>1284 匿名さん
すごく嫌な言い方ですね。災害の時はお互い気を遣いましょうよ

>>1282 マンション検討中さん

7.6帖の洋室の入口が実質廊下だし、仲介手数料などの
諸経費も鑑みるとこちらの81㎡のＡ・Ｆタイプのが良さそうですね。

>>1285 マンション検討中さん

お気に障ったなら申し訳ありません。本当に水の心配はしたことがないんです。
京浜東北線の向かい側とは学区も違いますし行き来も不便なので交流はまったくありません。別世界なんです。
最近でこそ堀船にコーナンやオーケーができて、月に一度くらいは歩道橋を降りる機会ができましたけど。

http://kawanosuii2-kitaku-tokyo.jp/
こちらをチェックする限り（各観測地点をクリックして、（北区管轄の石神井川については）上の方にある「グラフ」タグをクリックすると過去にも遡れます）、昨日の豪雨においては、まだ余裕がある感じでした。

>>1287 匿名さん

近隣にお住まいなんですね。
普段の買い物はどちらを使われていますか？

>>1289 評判気になるさん
この様なサイトがあることを初めて知りました。豪雨のときに参考になりますね。ありがとうございます。

>>1290 匿名さん

基本は自転車でゲーテの小径を通ってシーズンマートです。生鮮品の程度が良いので。
ゆるい坂なので帰りを考えると電動機付き自転車がいいと思います。
あとは仕事帰りに上中里のマルエツプチも使います。ここはプチといってもそこそこ規模があるので品ぞろえもまあまあです。

>>1292 匿名さん
こういう近隣住民の情報助かるなぁ。マルエツプチで生鮮食品は期待できないなと思っていたので、やはりシーズンマートが普段使い、週末たまにOKというイメージになりますね。

>>1292 匿名さん

ありがとうございます！
ちなみに本郷通りの東西だとどちらにお住まいなんでしょうか？

>>1294 匿名さん

世帯数の少ないこの界隈で、そこまで突っ込んでお尋ねになりますか（苦笑）

「本郷通りすぐ近く、部屋から一里塚が見える」とだけお答えしておきますね。

>>1295 匿名さん

ありがとうございます。突っ込んだ質問失礼しました（笑）
本郷通りの西（南）側は逆側と比べて商店街含め生活利便性が相対的には高いと思っていたので、通りのどちら側かお聞きしたかった次第です。

残り12戸になりましたね！

>>1298 評判気になるさん

ほんとですね！お盆休み前の分ですかね？
王子駅側の坂の歩道もきれいにできていました！

先週末に売れた2戸か。残るはAタイプ4戸とエアリーのみか？
Aタイプは騒音気にしてるのかな？
この物件は線路から高低差と遮へい物あるから大したことないと思っているんだが…

内覧会がやっと始まりましたね。
ワクワクしています！(自分は12月入居ですけど…笑
今、マットレスをいろいろ見ていますけど、
クイーンにするか、ダブルにするか、迷っていますので、
内覧会に行かれて寝室のサイズを測っていた方いらっしゃいましたら、6畳の寝室実際のサイズを教えていただけますでしょうか。

突然ですみません。どちらのサイトで残りの空き部屋がわかりますか？知っている方がいれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

>>1302 マンション検討中さん
どのサイトも最新の空き情報は載っていません。直接問い合わせるかモデルルームへどうぞ。

>>1301 マンション掲示板さん

購入したお部屋の図面集で寸法は把握できるかと思いますよ。
自信がなければ、家具屋さんに相談に乗ってもらった方がいいかと。

一口に６畳と言っても、ドアや収納が扉か引き戸が
窓やエアコンの位置によっても家具の配置は変わると思います。

1301さんが購入して良かったと思える寝具に巡り合えると良いですね。

>>1302 マンション検討中さん
最新の空き情報は1303さんの仰るとおりですが、参考までに2ヶ月前の販売状況は下記の記事に記載があります。
もちろんここから相当捌けている（特にエアリーコート）とは思いますのでご注意ください。
https://wangantower.com/?p=19145

>>1303 1305 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！
参考に見て、直接問い合わせてみますね。
ありがとうございました！！

>>1304 マンション比較中

1301です。
実は図面集を持って何軒の家具屋さんに3Dシミュレーションを作ってもらったんですが、寸法の計測結果がかなり違ってて、どれが正しいか不安になっちゃいましたので、内覧会に行かれた方に質問させていただきました。

>>1307 マンション掲示板さん

契約者スレでやれや

>>1307 マンション掲示板さん

図面集の寸法は正しいはずですが、壁芯なので実際の利用可能スペースの寸法とは壁の厚さ分だけ異なりますよね。
内法の寸法は内覧会等で測ってみるしかないです。
そして1308さんも言う通りこの話は契約者スレの方がよさそうです。

ここってグリーン住宅ポイントの対象なんですね。MRで説明ってありましたか？

>>1310 評判気になるさん
認定長期優良住宅じゃないといけないやつですよね？　認定長期優良住宅に該当してないので違うと思います。

>>1311 匿名さん
いえ、さっき郵送で申請書類が来たんですよ。
なのでポイント対象に該当するのでは。

>>1312 評判気になるさん
高い省エネ性能の方ではないですが、一定の省エネ性能を有する住宅に該当するようなのでグリーンポイントもらえるみたいですね！私も案内きました。

調べました。ざっくり言うと、要件1（認定長期優良住宅など）には該当しないが要件2（断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級４以上）には該当するようです。
それでも30万円分ももらえるんですね。

断熱等性能等級4というのはかなり緩い要件で、実質的には一次エネルギー消費量等級4以上かどうかが分かれ目のようです。

ご参考
https://www.sumu-log.com/archives/29545/

グリーン住宅ポイント対象住宅であることは検討者にも大事な情報なので全くのスレ違いではないですが、細かい話は契約者スレに行きましょう！

残り12部屋で、そのうち商談中のものもあるでしょうし、
検討スレの役割ももう終わりに向かってますね。

>>1317 評判気になるさん
すごいですね、こんなこと出来るなんて！
こちらの物件エアリーを検討していたのですが、電車の音を気にしていましたので、とても参考になりました。ありがとうございます。
あと、エアリーは1階でも結構抜けてますね。1階購入出来た方が羨ましいです。

残り9戸。
グリーンコートの高グロスの部屋はまだ残っていそうですね。

マンションギャラリーの方からお盆明けの時点で既に残り９戸と聞いていたので、残りのエアリー５戸？に関しては今後更に動きがあるかもですね。グリーンは時間をかけて売れるのを待つ感じですかねー。

高い高いと言われた割にスムーズに売れましたね。グリーンコートの角部屋も現地確認できるようになったので時間の問題でしょう。

>>1324 評判気になるさん

今はどこでも高いだからね…