東京23区の新築分譲マンション掲示板「ASUKAYAMA RESIDENCE(飛鳥山レジデンス)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-10-28 21:26:15


飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事

地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交  通 JR京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
     東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
     ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m

構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡

建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 (住宅棟)株式会社長谷工コーポレーション、(共用棟)東急建設株式会社

着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)

種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居(引渡)時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55

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ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判

  1. 1207 匿名さん 2021/07/06 00:23:53

    とりあえず、熱海の映像から連想されるハザードのリスクと擁壁のリスクは切り離したほうが良くて、この物件のリスクは擁壁の存在よね。
    擁壁がある物件は要注意、というのは常に言われていることで、「マンション 擁壁」で検索すればいろんな情報がある。擁壁のあるマンションは避けるべきという考え方も特に珍しいものではない。

    マンションの価値を判断する重要な要素の一つではあるのだから、情報集めて擁壁の問題を理解したうえで、この物件の擁壁がどの程度のものなのかMRで納得いくまで聞いて、そのうえで自己責任で判断するという、あたりまえのことをすればいい。

    そういう意味では、熱海の被害の前に契約した人で擁壁についてよく考えていなかったのであれば検討が甘いと思うし、逆に熱海を見て急に騒ぐのも的外れと思う。

  2. 1208 マンション検討中さん 2021/07/06 00:47:53

    「高額、なのに買い物不便、高台だけど土砂災害ハザードあり、一部借地。」このようなハンデを検討した上で、それでも飛鳥山公園隣接という場所に価値があると思えば買いなのかなと。立地は一生ものですからね。高台ならどこでもいいよって人は別の場所を検討するでしょうし。やはり色々特別なマンションだと思います。惹かれる人がいる気持ちはわかるなぁ

  3. 1209 マンション検討中さん 2021/07/06 01:24:57

    >>1202 名無しさん

    ごめんなさいやはりおしゃってることが抽象的すぎて、よくわかりませんでした。現地にも行ってきたのですが、急斜面は当マンションの擁壁、飛鳥山公園、国立印刷局、線路脇(jrの管理区域?)以外見つけられません。健全な議論をされたいなら >>1197 さんも仰るように具体的な指摘を参考にしたいものです。

  4. 1210 マンション検討中さん 2021/07/06 01:27:12

    >>1196 名無しさん

    一階が浸水して高層階が関係ない(?ちょっと理解に苦しみますが)のと、周りが崩れてここが被害なくてもいやだというのを同列に扱っているようでおかしい気がする。

  5. 1211 匿名さん 2021/07/06 01:53:13

    当マンションからは、京浜東北線までは高度差10mで最短距離25m、いっこ下の湘南新宿ライン?までは高度差15mで距離35mぐらいですかね。角度は平均的には20-25度ぐらいですし、仮に線路脇(jrの管理区域?)が崖くずれしても、こちらの敷地や基礎にまでは影響しなさそうにはおもいますが、どうなんでしょうね。
    JRが擁壁の管理を放棄するようなことは考えにくいですし。

  6. 1212 マンション検討中さん 2021/07/06 02:17:27

    横槍ですみません。何か無駄な議論されてませんか。どちらが正しいかは今は誰にも分かりませんから最後は自己責任で決めれば良いじゃないですか。
    対策しているから安心して契約するならそれはそれで良し。
    対策されていたとしても何も起こらない保証はなく、そこが不安なら契約しなければ良し。

    落ち着いたスレに戻しませんか。

  7. 1213 評判気になるさん 2021/07/06 02:40:23

    東京都の土砂災害警戒区域等マップから、地理院の航空写真をベースにしたものを貼り付けます。(Google Mapでつかわれている最新版が反映されていれば、各棟の配置もわかってよかったのですが、、、)
    皆さんが記載されているように、当マンションの擁壁部分周辺と、擁壁下にある戸建て住居群、その下の線路までの擁壁が該当しています。
    あとは、これから購入検討される方がMR見学時などに、当マンション敷地におけるリスク分析結果、当マンション擁壁の下にある戸建て何かあった時のリスク分析結果、などを聞いて判断することだと思います。(その上で、この掲示板に、その内容をシェアいただけると議論としては有用だと思います。)

    1. 東京都の土砂災害警戒区域等マップから、地...
  8. 1214 マンション検討中 2021/07/06 02:47:36

    >>1212 マンション検討中さん

    このスレにしては荒れてるけど、
    マンコミのよくある荒れてるスレと比べたらこれでも相当落ち着いてる気がする(笑)

  9. 1215 匿名さん 2021/07/06 03:15:02

    どなたかも仰っていましたが、ここ数日のよう壁やらハザードやらの投稿において目新しい情報は全くなくって、過去に既に議論や話題に上がってきていることばかりです。購入者と思われる皆さんが冷静に対応をされていて(投稿するにしても、しないにしても)熟考して納得された結果購入されたことが伝わってきたのは、立地の特徴とこのマンションの住民がどのような人なのかを考える点で、自分としては読んでてプラスになりました。
    あとは各々MRで確認するなりしてきてください。それが一番早くて確かです。当たり前ですが判断基準は人それぞれなので、ここで同意を求めようとするとキリがないです。

  10. 1216 評判気になるさん 2021/07/06 03:17:06

    >>1211 匿名さん
    おっしゃる通り、下の家屋もろともJRの擁壁まで崩れるとなると、もはや地滑りですよね。
    都のハザードでは地滑りまでは想定されていませんので、可能性としてはかなり低いと思います(ここのハザードはあくまで急傾斜面崩落ですから)。
    飛鳥山公園の崖下に湧水があるので、似たような地下水の排水処置を怠ればあるいは万が一…と言いたいのかもしれません。まぁ流石にそこはJRがちゃんとやりそうだなと思っていますが、ハザードマップにのらないレベルの懸念をされるのであればこの物件とは縁がないと思いますね。
    購入するためにリスクを分析するのは大切なことです。1208さんかまとめてくれた内容でほぼ網羅されていると思うので、その上で検討すればいいと思います。

  11. 1217 匿名さん 2021/07/06 03:44:41

    北区のハザードマップの資料には、「土砂災害には、土石流、地すべり、急傾斜地の崩壊(がけ崩れ)、の3つがあります。(略) なお、北区で発生するおそれのある土砂災害は、急傾斜地の崩壊のみです。」と書かれていますね。
    その上でどう判断されるかは人それぞれですね。

  12. 1218 マンション検討中さん 2021/07/06 05:17:05

    >>1213 評判気になるさん

    これを見ると当マンションの擁壁と飛鳥山公園に危険性があると理解できる=色は発生箇所の周囲にも塗られる、私の理解が間違ってますかね?
    ストリートビューだと下の戸建ては平坦な土地に立っているように見えるんですが、どなたか土砂災害マップの味方に詳しい方お願いします。

  13. 1219 評判気になるさん 2021/07/06 06:57:48

    >>1218 マンション検討中さん
    ″ 【急傾斜地崩壊危険区域指定基準】
    ・急傾斜地(傾斜度が30度以上)の高さが5メートル以上の土地
    ・急傾斜地の崩壊により危害が生ずるおそれのある人家が5戸以上ある、または5戸未満であっても官公署、学校、病院、旅館等に危害が生ずるおそれがある区域″

    リンク先の図を参照してください。何度も言われているように、危険箇所のマンション側擁壁は新規対策済み。
    飛鳥山公園は斜面に対策していないのでレッドで表示されているかと。豪雨の際は通らない方が無難でしょう。
    地滑りの危険箇所ではないので、地区の地盤そのものに崩落の危険があるわけではありません。
    この辺混同されている方がいるようですね。

    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

  14. 1220 マンション比較中さん 2021/07/06 08:40:14

    >>1216 評判気になるさん

    ごめんなさい。知識不足で。。。
    地滑りと崩壊って何が違うんでしょうか。
    崩壊だけなら問題はないと思っていいという事ですか。

  15. 1221 匿名さん 2021/07/06 08:47:33

    このマンションは砂防三法の急傾斜地崩壊危険区域には指定されていないと思いますので、参考にされるならばイエローとレッドゾーンに関するものの方がよさそうです。
    https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

    土砂災害が起きる確率が高い場所を示しているわけではなくて、仮に土砂災害が起きた場合に被害が生ずる範囲ということですよね。イエローとレッドの違いも災害が起きる確率ではなく、仮に起きた場合の被害の大きさ。レッドは地質も考慮されるのに対して、イエローは地形のみで指定される。

    起きないための対策(擁壁)はこちらのマンションの管理下なので、コントロールできるリスクだということは繰り返し書かれていますね。
    (もう十分情報は出ていると思うので、この話題に関する投稿はこれで終わりにしようと思います。)

  16. 1222 マンション検討中さん 2021/07/06 10:40:17

    >>1219 評判気になるさん

    ありがとうございます!

  17. 1223 マンション検討中 2021/07/06 21:36:47

    >>1221 匿名さん

    どなたかが仰っていましたが、図面見ると新しく作られる擁壁の地形断面はイエローゾーンの条件には当てはまらなさそうですね。

  18. 1224 匿名さん 2021/07/07 00:13:39

    >>1223
    隣地でさらに下がっている場合、それも含めての高さになる場合もあり、敷地内図面だけでは分からないので、新しい地形でどうなる意図で設計されているかはMRで聞くのが確実かと。

    飛鳥の小径からも見える位置ですし、アジサイがきれいに植樹されるといいですね。

  19. 1225 マンション検討中 2021/07/11 09:15:54

    エアリーどれくらい申込み入ったんでしょうね。

  20. 1226 住民板ユーザーさん 2021/07/12 05:37:39

    売れてるのか心配になる程静かでも着実に売れてる物件なので、エアリーもそうかなぁと思いますが、気になりますよね。

  21. 1227 評判気になるさん 2021/07/12 06:28:53

    webサイトが更新されましたね。
    昨日まで、2期:29戸、先着:10戸、だったものが、先着:22戸になっているので、
    この週末までで17戸売れた感じですね。うち、エアリーがどれだけか?は不明ですが。

  22. 1228 口コミ知りたいさん 2021/07/12 08:10:24

    ん?思ったよりエアリー残ったんですね。
    人気出ると思いましたが。

  23. 1229 マンション検討中 2021/07/12 08:39:53

    まあこんなものでは(笑)

  24. 1230 匿名さん 2021/07/12 09:06:16

    今までが小出しだったので自分としては一気に売れたなという印象でした。あとは先着順のみですね。ここからどう伸びるか。

  25. 1231 評判気になるさん 2021/07/12 09:35:14

    エアリーどのへんが残ってるんですかね。
    低層階は価格的に人気出そうですし、上層階は眺望の良さに加えて他の2棟と比較して価格も抑えられてるので人気出そうなんですけどね。

  26. 1232 ご近所さん 2021/07/12 09:42:19

    モモレジさんが再度取り上げてますね。

    https://mansion-madori.com/blog-entry-8109.html?sp

  27. 1233 通りがかりさん 2021/07/12 12:05:12

    >>1231 評判気になるさん
    前見た時は1階は全て埋まっていて、QとSも人気でほぼ埋まっていました。

  28. 1234 マンション掲示板さん 2021/07/12 23:48:24

    >>1233 通りがかりさん
    1階はやはり人気でしたか。駐輪場あるとはいえ、前面が道路ではない1階はやはり落ち着いて生活できそうでいいですよね。
    西角部屋は駐輪場ビューもなく抜けてそうですし。

  29. 1235 マンション検討中さん 2021/07/14 11:38:17

    エアリー、販売始まったんですね!
    QとSが人気なんですね。Qが人気なのは日当たりとか角部屋とかでわかるんですが、Sってなんで人気なんでしょうかね??

  30. 1236 匿名 2021/07/15 02:27:49

    しょうもない話ですけど、google mapsの衛星写真が更新されてますね。
    上棟手前くらいまで進んだ写真になってます。

  31. 1237 評判気になるさん 2021/07/18 15:05:43

    公式サイト、気づいたら土曜時点で更新されて19戸になっていますね。

  32. 1238 通りがかりさん 2021/07/18 22:56:56

    販売戸数19戸になってますね。この土日で先着順の住戸が3戸売れたんでしょうか。じわじわ売れる物件なんですね。

  33. 1239 匿名さん 2021/07/19 06:10:41

    こちらの駐車場の埋まり具合ってわかる方いらっしゃいますか?

  34. 1240 評判気になるさん 2021/07/19 10:55:21

    このままのペースだと年内完売って感じなのでしょうかね?

  35. 1241 通りがかりさん 2021/07/20 08:30:51

    >>1239 匿名さん
    確かグリーンコートで駐車場確約の部屋は残っていたと思います。

  36. 1242 匿名 2021/07/20 08:57:56

    >>1241 通りがかりさん

    抽選用の駐車場もエアリー用にいくつかは残してあるのではないでしょうか。

  37. 1243 匿名さん 2021/07/20 10:28:05

    >>1241 通りがかりさん
    >>1242 匿名さん
    お答えいただきありがとうございます!

  38. 1244 マンション検討中さん 2021/07/20 11:21:13

    流石に残ってる駐車場は機械式ですよね?

  39. 1245 マンション掲示板さん 2021/07/21 16:38:53

    共用棟の保育施設について、何かご存知の方いらっしゃいますか?
    サイズ感的に2歳児クラスまでの小規模園とかになるんですかね。。。

  40. 1246 通りがかりさん 2021/07/21 20:06:42

    >>1245 マンション掲示板さん

    引き渡し以降じゃないと確定的な情報は出てこないみたいですね

  41. 1247 マンション検討中さん 2021/07/21 23:04:07

    >>1245 マンション掲示板さん
    まだ話が完全に纏まっていないというような話を先月ですが聞きました。確定ではないですがおっしゃるとおり小規模園となると聞きました。

  42. 1248 マンション検討中さん 2021/07/22 01:41:43

    >>1245 マンション掲示板さん
    北区役所で確認したところ、ポピンズ王子の分園が入る予定とのことでした。

  43. 1249 匿名 2021/07/22 05:46:09

    >>1248 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。
    ポピンズ王子は認可園ですね

  44. 1250 匿名さん 2021/07/22 23:14:02

    >>1249 匿名さん

    そちらは0歳から2歳までとなっていますが、こちらも同じでしょうか?

  45. 1251 マンション掲示板さん 2021/07/23 12:38:29

    >>1250 匿名さん
    0?5歳までが入れるほどフォレストヴィラは広くない気がしますよね。なので分園ってことは学年で区切って入る感じですかね?

  46. 1252 評判気になるさん 2021/07/26 01:17:20

    公式の先着順が15戸になりましたね。この連休で4戸売れたようです。
    (人気がない部屋が残っていくので何とも言えませんが、)同じペースでいくと、9月末には完売していそうな雰囲気ではあります。

  47. 1253 評判気になるさん 2021/07/26 01:40:29

    動きがあるのは残ったエアリーだけかと思っていましたが、南側の庭付きも1戸売れたみたいですね。

  48. 1254 評判気になるさん 2021/07/26 03:09:46

    となるとブライトコートは1階の2戸だけですかね。グリーンコートは確か以前はAとFの4戸だけでしたが、動きなしですかね?エアリーの残りも気になります。

  49. 1255 評判気になるさん 2021/08/01 13:12:20

    昨日仕事の外回りの途中で近くに来たので車から覗きました通行止めにして植栽したり、アスファルト固めていたりしてました。南西側の写真撮る余裕なく、サブエントランスから盗撮しました。
    休みの日にまたみに行きたいなぁ。

    1. 昨日仕事の外回りの途中で近くに来たので車...
  50. 1256 匿名 2021/08/01 13:38:20

    >>1255 評判気になるさん

    もう今月内覧会ですし、仕上げに入っていますね。
    今サイトを見たら残り14戸になっていました。

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    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    [PR] 東京都の物件

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸