ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

流れ切ってすみません。公式サイトで売れ行きをチェックするのが好きなのですが先着残り10戸になってました^^
そして今週末の第2期は29戸販売予定なので、一気にエアリー全てが開放される感じですかね？エアリーの一部はもしかしたら竣工後販売という戦略かと思っていたので意外でした。要望書が入ってるんですかね。

>>1199 マンション検討中さん
>>1197 口コミ知りたいさん

隣という表現が誤っていましたね。申し訳ありません。
目の前の戸建て群や道路の事をいっています。国立印刷局や飛鳥山公園の話はしていません。
目の前にある生活圏の土地が崩落したら単純に危なくないのでしょうか。
また目の前の土地がえぐれるという事はこのマンションの基礎に何かしらの影響が出る可能性はゼロなのでしょうか。
家にいれば影響ないのかもしれませんが、、、家にいれば影響ないという点で水害エリアの高層階と類似性があるといったのです。全く同じとはいっていません。
ご自身が買ったマンションで後戻りはできませんし納得したい気持ち、検討者ごときにマイナスの事を言われたくない気持ちは分からなくもないですが、
脊髄反射だー感情的だーなどとマンションに関係のない嫌味をいうと議論が脱線しますので辞めた方がよろしいかと。

>>1202 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
こうした具体的なやり取りをしていけば、お互いの誤解も解けていくものと思います。

さて本題ですが、要するに私が述べた「擁壁が崩壊するリスク」を懸念されているのかなと。
とすると、繰り返しになりますがそれは敢えて分類するならコントロール可能なリスクなのです。

なお、基本的なことではありますが、問題の擁壁は当物件によって管理されるものですので、「周りの道路や隣の敷地が同じように老朽化への対策を取り続ける保証はありますか？」というご懸念は全く不要かと思います。

>>1203 口コミ知りたいさん
連投すみません。書かれていることを理解できていなかったかもしれません。

当物件ではなく、前の戸建てエリアの地盤そのものが崩落するリスクのことを仰っているのですね。
ちょっと具体的な被害が想像つかないですが、新しい視点でした。今度現地に行くときは注意して見てみようと思います。

>>1201 匿名さん

エアリーは金額も抑え気味だし直近有名ブロガーに取り上げられていたのもあって当初の想定より動きが良いのかもですね。
流石に今回29戸全戸に申し込みが入る事はないと思いますが。

熱海の映像は大変ショッキングでありますが。どんな土地でも100%大丈夫という土地は少なかろうと思います。しかも買えるような価格、マンションとなると。ハザードにかかっているということが
すでにわかっている土地の新築であればある程度対策はされていると考えました。確かに最近は想定外とされる災害も多いですが。建ててから危ない、とわかった場合は不安だと思います。

とりあえず、熱海の映像から連想されるハザードのリスクと擁壁のリスクは切り離したほうが良くて、この物件のリスクは擁壁の存在よね。
擁壁がある物件は要注意、というのは常に言われていることで、「マンション　擁壁」で検索すればいろんな情報がある。擁壁のあるマンションは避けるべきという考え方も特に珍しいものではない。

マンションの価値を判断する重要な要素の一つではあるのだから、情報集めて擁壁の問題を理解したうえで、この物件の擁壁がどの程度のものなのかMRで納得いくまで聞いて、そのうえで自己責任で判断するという、あたりまえのことをすればいい。

そういう意味では、熱海の被害の前に契約した人で擁壁についてよく考えていなかったのであれば検討が甘いと思うし、逆に熱海を見て急に騒ぐのも的外れと思う。

「高額、なのに買い物不便、高台だけど土砂災害ハザードあり、一部借地。」このようなハンデを検討した上で、それでも飛鳥山公園隣接という場所に価値があると思えば買いなのかなと。立地は一生ものですからね。高台ならどこでもいいよって人は別の場所を検討するでしょうし。やはり色々特別なマンションだと思います。惹かれる人がいる気持ちはわかるなぁ

>>1202 名無しさん

ごめんなさいやはりおしゃってることが抽象的すぎて、よくわかりませんでした。現地にも行ってきたのですが、急斜面は当マンションの擁壁、飛鳥山公園、国立印刷局、線路脇（jrの管理区域?）以外見つけられません。健全な議論をされたいなら　>>1197 さんも仰るように具体的な指摘を参考にしたいものです。

>>1196 名無しさん

一階が浸水して高層階が関係ない（？ちょっと理解に苦しみますが）のと、周りが崩れてここが被害なくてもいやだというのを同列に扱っているようでおかしい気がする。

当マンションからは、京浜東北線までは高度差10mで最短距離25m、いっこ下の湘南新宿ライン?までは高度差15mで距離35mぐらいですかね。角度は平均的には20-25度ぐらいですし、仮に線路脇(jrの管理区域?）が崖くずれしても、こちらの敷地や基礎にまでは影響しなさそうにはおもいますが、どうなんでしょうね。
JRが擁壁の管理を放棄するようなことは考えにくいですし。

横槍ですみません。何か無駄な議論されてませんか。どちらが正しいかは今は誰にも分かりませんから最後は自己責任で決めれば良いじゃないですか。
対策しているから安心して契約するならそれはそれで良し。
対策されていたとしても何も起こらない保証はなく、そこが不安なら契約しなければ良し。

落ち着いたスレに戻しませんか。

東京都の土砂災害警戒区域等マップから、地理院の航空写真をベースにしたものを貼り付けます。（Google Mapでつかわれている最新版が反映されていれば、各棟の配置もわかってよかったのですが、、、）
皆さんが記載されているように、当マンションの擁壁部分周辺と、擁壁下にある戸建て住居群、その下の線路までの擁壁が該当しています。
あとは、これから購入検討される方がMR見学時などに、当マンション敷地におけるリスク分析結果、当マンション擁壁の下にある戸建て何かあった時のリスク分析結果、などを聞いて判断することだと思います。（その上で、この掲示板に、その内容をシェアいただけると議論としては有用だと思います。）

>>1212 マンション検討中さん

このスレにしては荒れてるけど、
マンコミのよくある荒れてるスレと比べたらこれでも相当落ち着いてる気がする（笑）

どなたかも仰っていましたが、ここ数日のよう壁やらハザードやらの投稿において目新しい情報は全くなくって、過去に既に議論や話題に上がってきていることばかりです。購入者と思われる皆さんが冷静に対応をされていて（投稿するにしても、しないにしても）熟考して納得された結果購入されたことが伝わってきたのは、立地の特徴とこのマンションの住民がどのような人なのかを考える点で、自分としては読んでてプラスになりました。
あとは各々MRで確認するなりしてきてください。それが一番早くて確かです。当たり前ですが判断基準は人それぞれなので、ここで同意を求めようとするとキリがないです。

北区のハザードマップの資料には、「土砂災害には、土石流、地すべり、急傾斜地の崩壊(がけ崩れ)、の3つがあります。(略) なお、北区で発生するおそれのある土砂災害は、急傾斜地の崩壊のみです。」と書かれていますね。
その上でどう判断されるかは人それぞれですね。

>>1213 評判気になるさん

これを見ると当マンションの擁壁と飛鳥山公園に危険性があると理解できる＝色は発生箇所の周囲にも塗られる、私の理解が間違ってますかね?
ストリートビューだと下の戸建ては平坦な土地に立っているように見えるんですが、どなたか土砂災害マップの味方に詳しい方お願いします。

>>1216 評判気になるさん

ごめんなさい。知識不足で。。。
地滑りと崩壊って何が違うんでしょうか。
崩壊だけなら問題はないと思っていいという事ですか。

このマンションは砂防三法の急傾斜地崩壊危険区域には指定されていないと思いますので、参考にされるならばイエローとレッドゾーンに関するものの方がよさそうです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

土砂災害が起きる確率が高い場所を示しているわけではなくて、仮に土砂災害が起きた場合に被害が生ずる範囲ということですよね。イエローとレッドの違いも災害が起きる確率ではなく、仮に起きた場合の被害の大きさ。レッドは地質も考慮されるのに対して、イエローは地形のみで指定される。

起きないための対策(擁壁)はこちらのマンションの管理下なので、コントロールできるリスクだということは繰り返し書かれていますね。
(もう十分情報は出ていると思うので、この話題に関する投稿はこれで終わりにしようと思います。)

>>1219 評判気になるさん

ありがとうございます！

>>1221 匿名さん

どなたかが仰っていましたが、図面見ると新しく作られる擁壁の地形断面はイエローゾーンの条件には当てはまらなさそうですね。

>>1223
隣地でさらに下がっている場合、それも含めての高さになる場合もあり、敷地内図面だけでは分からないので、新しい地形でどうなる意図で設計されているかはMRで聞くのが確実かと。

飛鳥の小径からも見える位置ですし、アジサイがきれいに植樹されるといいですね。

エアリーどれくらい申込み入ったんでしょうね。

売れてるのか心配になる程静かでも着実に売れてる物件なので、エアリーもそうかなぁと思いますが、気になりますよね。

webサイトが更新されましたね。
昨日まで、2期：29戸、先着：10戸、だったものが、先着：22戸になっているので、
この週末までで17戸売れた感じですね。うち、エアリーがどれだけか？は不明ですが。

ん？思ったよりエアリー残ったんですね。
人気出ると思いましたが。

まあこんなものでは（笑）

今までが小出しだったので自分としては一気に売れたなという印象でした。あとは先着順のみですね。ここからどう伸びるか。

エアリーどのへんが残ってるんですかね。
低層階は価格的に人気出そうですし、上層階は眺望の良さに加えて他の2棟と比較して価格も抑えられてるので人気出そうなんですけどね。

モモレジさんが再度取り上げてますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8109.html?sp

>>1231 評判気になるさん
前見た時は１階は全て埋まっていて、QとSも人気でほぼ埋まっていました。

>>1233 通りがかりさん
1階はやはり人気でしたか。駐輪場あるとはいえ、前面が道路ではない1階はやはり落ち着いて生活できそうでいいですよね。
西角部屋は駐輪場ビューもなく抜けてそうですし。

エアリー、販売始まったんですね！
QとSが人気なんですね。Qが人気なのは日当たりとか角部屋とかでわかるんですが、Sってなんで人気なんでしょうかね？？

しょうもない話ですけど、google mapsの衛星写真が更新されてますね。
上棟手前くらいまで進んだ写真になってます。

公式サイト、気づいたら土曜時点で更新されて19戸になっていますね。

こちらの駐車場の埋まり具合ってわかる方いらっしゃいますか？

このままのペースだと年内完売って感じなのでしょうかね？

>>1239 匿名さん
確かグリーンコートで駐車場確約の部屋は残っていたと思います。

>>1241 通りがかりさん

抽選用の駐車場もエアリー用にいくつかは残してあるのではないでしょうか。

>>1241 通りがかりさん
>>1242 匿名さん
お答えいただきありがとうございます！

流石に残ってる駐車場は機械式ですよね?

共用棟の保育施設について、何かご存知の方いらっしゃいますか？
サイズ感的に２歳児クラスまでの小規模園とかになるんですかね。。。

>>1245 マンション掲示板さん

引き渡し以降じゃないと確定的な情報は出てこないみたいですね

>>1245 マンション掲示板さん
まだ話が完全に纏まっていないというような話を先月ですが聞きました。確定ではないですがおっしゃるとおり小規模園となると聞きました。

>>1245 マンション掲示板さん
北区役所で確認したところ、ポピンズ王子の分園が入る予定とのことでした。

>>1248 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ポピンズ王子は認可園ですね

>>1249 匿名さん

そちらは0歳から2歳までとなっていますが、こちらも同じでしょうか？

>>1250 匿名さん
0?5歳までが入れるほどフォレストヴィラは広くない気がしますよね。なので分園ってことは学年で区切って入る感じですかね？

公式の先着順が15戸になりましたね。この連休で4戸売れたようです。
（人気がない部屋が残っていくので何とも言えませんが、）同じペースでいくと、9月末には完売していそうな雰囲気ではあります。

動きがあるのは残ったエアリーだけかと思っていましたが、南側の庭付きも1戸売れたみたいですね。

となるとブライトコートは１階の２戸だけですかね。グリーンコートは確か以前はAとFの４戸だけでしたが、動きなしですかね？エアリーの残りも気になります。

>>1255 評判気になるさん

もう今月内覧会ですし、仕上げに入っていますね。
今サイトを見たら残り14戸になっていました。

庭付き完売かな

>>1255 評判気になるさん
うわーいいですねぇ！最近見に行けてなかったので写真とても嬉しいです。
メインエントランス側もみたいですね。

結局、戸数が一番多い南側が先に全部売れたんですね。グリーンコートやエアリーコートの方が立地特性を活かした眺望があって人気かと思っていました。
やはり都心から少しでも外れると南向きが強いのですかね。

>>1259 マンション検討中さん

南向き完売でしたっけ？この前モデルルームに行った際に、エントランス隣の1階と上の2階はまだ残ってますけど

>>1260 マンション検討中さん
先着順の概要でバルコニー面積が
12.35m2 ～ 13.35m2
となっています。この範囲にある南側エントランス付近の住戸はありません。したがって南向きは完売かと。

>>1261 マンション検討中さん

流石に…すごい洞察力！教えてもらってありがとうございます。

>>1261 マンション検討中さん
一階住戸もバルコニー面積から判断できるんでしたっけ？いずれにせよ私もブライトは完売と聞きました。エアリーも結構売れてるんですかねー。

マンション横を通ったので撮ってみました！

黒っぽい建物が共用棟
その横がメインエントランス、
3枚目がサブエントランスです！

>>1264 評判気になるさん
一気に植栽も増えて、私道も出来てきて雰囲気でてきましたね！

>>1265 評判気になるさん

そうですね?
今月の内覧会、そして入居するのが楽しみです！

>>1264 評判気になるさん
写真ありがとうございます。いい感じですね！わくわくします。自分は12月入居予定なので、9月入居の方の内覧会話お聞きしたいです！！

>>1264 評判気になるさん

ありがとうございます！
CGがそれほど盛り盛りじゃなかったからか、
CG以上の仕上がりに見えますね。

>>1267 マンション検討中さん
同じく入居する方なのですね！
よろしくお願い致します！
内覧会終わりましたら、こちらにて情報を共有できたらと思います！

囲まれ感がない、良いマンションですね

マンションを気になっていたので、今日見に行きました。自分は12月入居で、まだまだ先ですが。素敵なマンションが建てられているのを見て、一刻も早く入居したくてたまらないです。写真はメインエントランスとサブエントランスの横から撮ってみました。高級感と落ち着きがあるマンションで、めっちゃ好きです。

>>1271 匿名さん
外観写真は何度見てもテンションあがりますね。
いわゆる都心の新築マンションのような高級感ではないですが、レジデンスらしい落ち着いた佇まいがエリアの雰囲気ともマッチしていて個人的には好きです。私も入居が楽しみです。

>>1271 匿名さん
写真ありがとうございます。テンション上がります！
1270さんがおっしゃってるように、周りに高い建物やマンションがなくて囲まれ感がないことで、この素敵な佇まいが際立っている気がします。入居楽しみですね！
みなさん飛鳥山レジデンス愛に溢れていてスレ読んでると嬉しくなります。

いろんなスレ見てますけどここの検討者の方は本当に穏やかですし、変な言い合いもしてなくて雰囲気の良さを感じます。検討してる年齢層も高めなこともあるのでしょうけど。

>>1271 匿名さん

外構含めてほぼ仕上がった感じですね。
これってもう敷地の入り口のゲートも無くて私道部分も自由に出入りできる状態なんですか？

>>1275 匿名さん
今週の月曜日に見に行った際は、コーンで封鎖されていたので、まだ出入りはできないかと思います。

私道の出入り口のところにオートロックはなく、誰も自由に入れることが少し気になっています。
夜には変な人が入ってきたら、ちょっと怖いなあと思っていますけど

>>1277 匿名さん

この物件は建物とその北側のエリアをひとかたまりとして囲って居住者しか入れない設計にしていますよね。
私道部分は一般使用に供することを前提に認可された物件ですから、そこは仕方がないかと。

1271さん
高台にあるおかげか、マンションを見たときに見上げる感じになり、その先に空が広がってる景色が最高ですね
欲を言えば、電線の存在ですが、こればっかりは仕方ないかな

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X7004/

同じ電線気になるでも飛鳥山レジデンスのが良さそうですね。

>>1281 購入経験者さん

ルーバルめちゃくちゃいいですね、ただ修繕積立金が重いですね。やはり小規模は庶民には厳しい

雨の影響で北区に洪水警報が出てますね。物件周辺の状況が気になります。近隣にお住まいの方分かりますでしょうか？

>>1283 通りがかりさん

ここらへんに住んでたら洪水など無縁でしょう。
線路向こうの低地はわかりませんが。

>>1284 匿名さん
すごく嫌な言い方ですね。災害の時はお互い気を遣いましょうよ

>>1282 マンション検討中さん

7.6帖の洋室の入口が実質廊下だし、仲介手数料などの
諸経費も鑑みるとこちらの81㎡のＡ・Ｆタイプのが良さそうですね。

>>1285 マンション検討中さん

お気に障ったなら申し訳ありません。本当に水の心配はしたことがないんです。
京浜東北線の向かい側とは学区も違いますし行き来も不便なので交流はまったくありません。別世界なんです。
最近でこそ堀船にコーナンやオーケーができて、月に一度くらいは歩道橋を降りる機会ができましたけど。

http://kawanosuii2-kitaku-tokyo.jp/
こちらをチェックする限り（各観測地点をクリックして、（北区管轄の石神井川については）上の方にある「グラフ」タグをクリックすると過去にも遡れます）、昨日の豪雨においては、まだ余裕がある感じでした。

>>1287 匿名さん

近隣にお住まいなんですね。
普段の買い物はどちらを使われていますか？

>>1289 評判気になるさん
この様なサイトがあることを初めて知りました。豪雨のときに参考になりますね。ありがとうございます。

>>1290 匿名さん

基本は自転車でゲーテの小径を通ってシーズンマートです。生鮮品の程度が良いので。
ゆるい坂なので帰りを考えると電動機付き自転車がいいと思います。
あとは仕事帰りに上中里のマルエツプチも使います。ここはプチといってもそこそこ規模があるので品ぞろえもまあまあです。

>>1292 匿名さん
こういう近隣住民の情報助かるなぁ。マルエツプチで生鮮食品は期待できないなと思っていたので、やはりシーズンマートが普段使い、週末たまにOKというイメージになりますね。

>>1292 匿名さん

ありがとうございます！
ちなみに本郷通りの東西だとどちらにお住まいなんでしょうか？

>>1294 匿名さん

世帯数の少ないこの界隈で、そこまで突っ込んでお尋ねになりますか（苦笑）

「本郷通りすぐ近く、部屋から一里塚が見える」とだけお答えしておきますね。

>>1295 匿名さん

ありがとうございます。突っ込んだ質問失礼しました（笑）
本郷通りの西（南）側は逆側と比べて商店街含め生活利便性が相対的には高いと思っていたので、通りのどちら側かお聞きしたかった次第です。

残り12戸になりましたね！

>>1298 評判気になるさん

ほんとですね！お盆休み前の分ですかね？
王子駅側の坂の歩道もきれいにできていました！

先週末に売れた2戸か。残るはAタイプ4戸とエアリーのみか？
Aタイプは騒音気にしてるのかな？
この物件は線路から高低差と遮へい物あるから大したことないと思っているんだが…