匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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1067
匿名さん
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1068
マンション検討中さん
もともとこのマンションの建設地の近くに住んでいてこの学区で育った者ですが、毎日小学校まで歩くのは確かに低学年の頃は時間がかかりましたが、警察署や病院等、地域の安心できる施設が通学路にあったので問題無く６年間通学できましたよ！このマンションでは子育て世帯の方々も多そうですね！
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1069
マンション検討中さん
1064です。
回答いただきありがとうございます。
2LDKやっぱり完売しちゃいましたね。。
エアリーコートも手が届ける価格ですが、Qタイプ以外日当たりが悪そうです…
Qが結構人気みたいで、抽選になるかもしれませんね。
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1070
匿名さん
私も気づいた時には2LDKの住戸が完売していたんですよね。もう少しDINKS向けの住戸を増やして欲しかった。。。
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1071
匿名さん
スレ遡ると日差しについても沢山情報ありますが、日光が入らなくても眺望が開けてるので採光はとれますよ。モデルルームで建築途中の部屋の中から窓を見た写真を見せてもらいましたが、自分は明るさは十分だと思いました。気になるのであればモデルルームで写真を見せてもらうと納得できると思います。
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1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
MRではそんな資料も用意しているんですか。
客の心配に対応するために色々工夫してるんですね
（謎の上から目線）
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1073
匿名さん
>>1072 匿名さん
他のMRでも見せてもらったことあるので一般的かと！気になったことはダメ元でも聞いてみるのが一番ですね。
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1074
匿名
一応北東向きなので、朝の日当たりは少しくらいありますかね？
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1075
評判気になるさん
エアリー2階のボード貼り付け終了時の写真。
自然光かわからないし、撮影時の露出とかよくわかりませんが、言うほど暗くないかなーと思わせる写真ですね。
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1076
マンション検討中さん
>>1075 評判気になるさん
写真アップありがとうございます！
エアリーは北東向きなので、朝の日当たりは良いですが、午後はどうだろうちょっと心配していますが、この写真はどの時間帯に撮られたものかお分かりでしょうか
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1077
マンション検討中さん
エアリーコートは、日当たりより、騒音問題が心配していますけど、、MRに行った際に営業から何か説明がありましたか
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1078
評判気になるさん
>>1076 マンション検討中さん
時間帯もわかりませんね。まぁこの感じだと午前かなと思いますが。
流石に午後は電気なしでは無理じゃないですかね。ただ遊ぶとかテレビ見る分には困らないかもしれませんが。
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1079
検討板ユーザーさん
>>1075 評判気になるさん
一般的に高台北向きの部屋は明るいですよ。
ただ陽が当たらないから寒い。
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1080
マンション検討中さん
>>1079 検討板ユーザーさん
良くも悪くも電車がうるさいから窓開けないので寒くないかも笑
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1081
匿名さん
ファミリー層が陽が当たらない部屋を好むかどうかだよねぇ。
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1082
名無しさん
日当たりと採光は個人の好みに寄りますね。
高台の北東向きの採光という点で私は気になりません。あとは電車の音がどの程度かですね。
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1083
匿名さん
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1084
評判気になるさん
>>1083 匿名さん
電話 スマートスピーカー スマホ充電器など
コンセントがあるので、電源が必要なものを置くスペースと理解していました。
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1085
匿名さん
>>1083 匿名さん
自分ならパントリー代わりに使いたいです。
奥行きもないのを逆に利用して棚の下部はこまめに出し入れする
常備の清涼飲料水の保存スペースにでも充てるかな。
個人的には外廊下のトランクルームに食品をストックも抵抗があるので。
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1086
匿名さん
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1087
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
ここトランクルームなんてありましたっけ?
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1088
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1089
マンション検討中さん
>>1083 匿名さん
そもそもインターネットのケーブルがここに引かれるみたいなのでwifi置き場になるのは確定してますね
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1090
匿名さん
トランクルームは無いですよ。
一部住戸にシューズインクロークはあります。
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1091
匿名さん
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1092
匿名
>>1091 匿名さん
自分がとても魅力を感じ購入しているから他の人の意見は気にならないはずなのに、良い評価の記事を見るととても嬉しくなってしまいます笑
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1093
匿名さん
>>1091 匿名さん
自分も契約済みなので良い評価なのは嬉しいですが、
生活利便性が星4つになっているなどのらえもんやすまいよみさんの記事と比べるとあまり参考にならないなと感じました。
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1094
マンション検討中さん
>>1091 匿名さん
ガークロの記事と両方読みましたが、何だか情報が薄いですね。
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1095
マンション検討中さん
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1096
評判気になるさん
>>1095 マンション検討中さん
モデルルームが横リビじゃないからですかねぇ…
線路も近いし割高感が高いのか いい間取りだと思うんですが
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1097
匿名さん
>>1095 マンション検討中さん
AよりはFの方が好みですね。
既に購入済みなので、冷やかしじゃ悪いからMRにも行けませんが。
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1098
評判気になるさん
>>1097 匿名さん
モデルルームまたみに行きたくなりますよねぇ。サイズ感とか色とかも含めてまたみたい。
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1099
評判気になるさん
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1100
評判気になるさん
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1101
マンション検討中さん
Aタイプみたいな80m2超えのゆとりある3LDKに住みたい人生だった、、ほぼ億ションじゃなければ、、
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1102
匿名さん
記事読んだけど、ガークロと比較してる時点でちょっと。地縁がないと王子という一括りになってしまうのかな。
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1103
マンション検討中さん
将来売却することを前提としたら、こことガークロ、どっちの資産性が高いですか。
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1104
匿名さん
>>1103 マンション検討中さん
資産性の意味によりますが、単に中古での流通単価の高低であれば立地の良いこちらの方が高くなるのでは。
でもその分分譲価格もかなり高いので、新築で買ってどっちの方が値下がり幅が低いかは分からないですよ。
今はバブルなので、どちらを買ってもそれなりに下がると思っておいた方がよいと思います。
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1105
マンション検討中さん
エアリーコートQタイプ別1階に、電気室やポンプ室が設置されていますね。
隣と上の部屋はどうでしょう。
よくわからないですが、
振動、騒音、電磁波などをちょっと心配しています。
分かる方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。
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1106
匿名さん
リビング横の部屋を開放してリビングの広い2LDKとして使おうと思っているのですが、同じように考えている方いらっしゃいますか？
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1107
匿名さん
>>1106 匿名さん
むしろその方が多数派になるのではないでしょうか。
子供がいる場合は最終的に個室として使うこともあるでしょうけど。
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1108
マンション検討中さん
インターネットのケーブルって引かれるのですか？フォレストヴィラの中だけだと思っていました。
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1109
契約済みさん
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1110
マンション検討中さん
>>1108 マンション検討中さん
電気と同じく月額数百円程度の一括方式みたいですね。
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1111
匿名さん
>>1109 契約済みさん
ここの回線はネットの評判見ると賛否両論ですね。
どうなることやら。
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1112
契約済みさん
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1113
マンション検討中さん
購入される方、前向き検討の方で、保育園に子供を預ける方はいますか？
どこの保育園に入れることを想定しているか、教えてください。
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1114
評判気になるさん
>>1113 マンション検討中さん
西ヶ原駅利用で延長保育必用なら西ヶ原東保育園。
延長保育や土曜日必要ないなら線路渡って堺町保育園。
なんて考えてますけど、いやーやめてーうち点数低いから倍率上げたくないですー_:(´?`」 ∠):
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1115
マンション検討中さん
>>1114 評判気になるさん
やはりそうなりますよね…西ヶ原東の倍率が高いのでどうしたもんかと。
点数低いとは、フル共働きのみって感じですかね？
この辺りにお住まいの方の世帯年収が気になります…うちが低い方なら入れる可能性が高まるのですが……
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1116
匿名さん
フォレストヴィラにも子育て支援施設が入るはずですが、
これは認可園ではないのですかね。
確認しようと思ってマンションのサイト見たら子育て支援施設についての記載が見つかりません。
何か理由があって消したのかも。
最近MRに行っている方この辺何か聞いていますか？
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