ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

>>1026 通りがかりさん

ハリボテって壁薄いってことですか?

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>>1026 通りがかりさん
わかります。マンマニさんも書かれてますが、間違いなく王子駅で1番のハイグレードマンションですし立地も一番良いわけですから、富裕層が欲しいと思うものを作って欲しかった。王子といえば飛鳥山レジデンスがかっこいいよね?！となるような。今は中途半端で「飛鳥山公園の横にマンションあるよね」くらいの印象なんですよね。外装もかっこいいけどもっとデザインに凝って欲しかったです…みんなが憧れるマンションになれたのに。

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>>1028 マンション検討中さん

そりゃそうだけど、それやって坪単価100万円アップとかだったら事業として成り立たなくない？
いくら立地が良いと言っても、好きな場所に好きな物件を買える富裕層がわざわざこのエリアを選ぶとは思えない。
自分はこのエリアに住む必要性があったので買ったけど、エリアの縛りも予算の縛りも無かったらここは候補にすら入らなかったと思う。

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>>1029 匿名さん
多分外観に力入れる＋最上階のプレミア住戸をめちゃくちゃ豪華にする、とかでよかったのでは。田の字型の利便性重視部屋だとサラリーマンしか買わないでしょ

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>>1030 匿名さん

まあそれくらいならそうかもね。
特にプレミアム価格帯は10戸くらいはあっても十分売り切れた気がする。

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それはそうと、木をふんだんに使うフォレストヴィラの方も建築進んでるみたいですが、ウッドショックのあおりを受けないか心配ですね。連投失礼しました。

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>>1033 評判気になるさん
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000271.000025694.html
ウッドショックが言われ始める前に国産材シフト。これが功を奏しているとよいですね。
国産材も値上がりしているものの、その前に調達交渉して確保しているかな。きっと

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>>1032 評判気になるさん
書いてることには概ね同意ですが、苦笑みたいな文体が無理してる感あってちょっと辛いなって思いました。すでに高齢化が始まってる稀有な新築マンションというのは面白いですね。

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>>1032 評判気になるさん

契約会は自分の回は半分以上30代夫婦みたいな感じで赤ちゃん連れてきてた人もチラホラいましたけどね。

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ファミリー層には小学校が遠いのがネックだね。
私立なら別だけど。

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>>1035 匿名さん
酸っぱい葡萄みたいな文章でお恥ずかしい限りなのですが、レジェンドになるような手の届かない物件を出されてもうちみたいなローパワーの「パワーカップル」には手が届かないし、「本気の富裕層」が本当にこの微妙に不便な場所を選ぶのか疑問だし、まぁこの時代だし仕方ないのかなぁと思うんですよね。そりゃこの価格でもっといい外見や間取りなら大歓迎ですが、そういう時代に物件探ししてる宿命かなと。

>>1036 匿名さん
そうなんですね！契約会の時間帯にもよるのかもしれませんね。
どんな人が住むのかなぁ　今からワクワクします。

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>>1038 評判気になるさん
自分が気に入って納得できてるのが一番！

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自分は高くて手が出ませんでしたが、飛鳥山公園の隣に住めるというのは何者にも代え難いプレミアムだと思います。そういう層に確実に刺さって売れているのかと。普通に考えたらめっちゃ不便なんで、この立地に価値を感じなければ買わないと思います

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>>1037 匿名さん
地方出身民からすると、そんなに遠い感じしないのですが、東京23区内の人的にはどのくらいが「遠くない」通学時間なんでしょう？
https://todo-ran.com/t/kiji/19579
こちらを見ると、東京都（多摩とかも含むので微妙ですが）の平均よりは少なそうに見えます。

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>>1041 評判気になるさん
大人の足で10分切らないと遠いですね。
子供の足で、ましてや低学年だと時間もかかります。
ここから滝野川小学校だと歩道橋も渡るのでしんどい子にはしんどいと思いますよ。

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>>1042 匿名さん
田舎と違って交通量もあるので、かかる時間もですがみんな道のりを気にしているかなと思います。大通りを渡るとかだと懸念しますね。

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>>1043 マンション検討中さん
ひたすら本郷通り沿いを通らないと小学校に行けませんからね。
お子さんが小さい内は送迎してあげた方が良いと思います。

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>>1043 マンション検討中さん
10分だと、瀧野川小学校は校区が偏っているので、西ヶ原駅より向こうの子どもたちはみな大変って感じですね。。。
このマンションは幸い本郷通りは渡らずに済むので、まだ良い方って感じでしょうか。

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滝野川小学校って登校班あるんでしょうか？
もしあるなら、マンションの子どもたちと登校出来たら親としては安心です。子どもたちの交流もできていい気がします。

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小学校の頃毎日20-30分歩いて通っててほんとに遠かったなあと思ってGoogleマップで調べたら1キロしかなくて驚いた。
子供は歩くの遅いし寄り道するしで時間かかるよね。

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>>1046 eマンションさん
瀧野川小学校に登校班はないです。
なんとなく、近い子どもたち同士で固まって通学しているようですが、一人で歩いている子も見かけます。

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>>1048 周辺住民さん
情報ありがとうございます。登校班はなくてもマンション内のお友達と一緒に登校できたらいいなあ。

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>>1049 eマンションさん

同じく購入者です。一緒に登校できたら心強いですね。よろしくお願いします^^

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これは…購入者スレが立つ予感…！

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購入者では無いですが、このスレ、ほかのマンションと比べて穏やかで落ち着いてて不毛な議論にならないですよね。やっぱりそれなりの方々が購入されてるんだなということが伺えます。単に年齢層が高くてここ見てない人が多いってのもありそうですが。

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近隣に住んでいますが小学校入学を機にと思って検討しており、滝野川小学校の遠さがやはり最後の気がかりとなっておりました。本郷通り一本とはいえ交通量も多くしばらくは送迎かとも思っております。。何人か小学生の子がいらっしゃる方の書き込みを見て安心しました！宜しくお願いします。

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同じ地区（七社神社の鳥居から本郷通りに出てくる）滝野川小学校に通っている子どもたちもちらほら見かけます。このマンションが出来たら、賑やかになりますね。

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>>1051 評判気になるさん

もう立ってるような？
どなたも書き込まないだけなのかも。

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>>1052 マンション検討中さん
たしかにあんまり殺伐としませんよねここ。悪く言えば過疎ってる気もしますが。
ほんと、購入者の何割くらいが見てるんでしょうね笑

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>>1056 評判気になるさん
ガーデンクロスが300戸で約2000投稿で、ここは約120戸で約1000投稿なので、それほど過疎ってるわけでもないのでは？
戸数に比例するとは限らないとはいえ。

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>>1053 マンション検討中さん

こちらのルートは低学年でも比較的安全ですよ。

マンションから学校へ向かうと最初に滝野川警察署、次が印刷局。これらの入口には常に警備の方々が立っています。
その隣が総合病院。一般患者の出入りがあるので唯一要注意なポイント。
次は滝野川公園、地震の科学館。その横の消防署にも人の目があります。
平塚神社の横に上中里駅からの道路。ここも一応注意ポイントでしょうか。
あとは歩道橋を渡って小学校です。

都内の幹線道路沿いとしては比較的安全な経路で、私が知っているここ数十年は子どもの事故は聞いたことがありません。

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通学路に、七社神社 (経路によっては旧渋沢庭園)、西ヶ原一里塚、滝野川公園 (豊島郡郡衙)、平塚神社、旧古河庭園、元滝野川区役所 っていいですね。いろんな時代を感じられます。小学校自体歴史がありますし。
と、いっても低学年の子供には関係ないでしょうけど。

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>>1058 匿名さん
ありがとうございます。比較的安心とのことで良かったです。確かに病院の駐車場のところは危ないように見えますが、よく言い聞かせて逆に体力が付くかもしれないと考えます！教えていただきありがとうございます。

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>>1060 マンション検討中さん
ポジティブに考えれば、わたしも滝野川小学校までの距離は体力作りになるかなと思っていました。6年間その距離を歩くことが子どもにとってプラスになりますように。

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うちも小学生の子どもがいるので、同じ世代の子どもたちがいるようで楽しみです。
小学校に通学するにあたって、小学校に近いサブエントランス・七社神社側から出入りすることをOKにするか、メインエントランス・飛鳥山公園側からの出入りを徹底するか、あたりは議論になりそうですね。

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ブライトコート60平米の部屋はまだ残っていますか。
教えていただきたいです。

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>>1064 マンション検討中さん
2ldkは戸数が少ないので瞬間蒸発でした。。。

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>>1064 マンション検討中さん
完売したと思います

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>>1064 マンション検討中さん

のらえもんさんの記事に分譲済の部屋とこれからの部屋＆価格が分かる画像がありましたよ。また状況が動いてるかもしれませんが。
https://wangantower.com/?p=19145

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もともとこのマンションの建設地の近くに住んでいてこの学区で育った者ですが、毎日小学校まで歩くのは確かに低学年の頃は時間がかかりましたが、警察署や病院等、地域の安心できる施設が通学路にあったので問題無く６年間通学できましたよ！このマンションでは子育て世帯の方々も多そうですね！

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1064です。
回答いただきありがとうございます。
2LDKやっぱり完売しちゃいましたね。。
エアリーコートも手が届ける価格ですが、Qタイプ以外日当たりが悪そうです…
Qが結構人気みたいで、抽選になるかもしれませんね。

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私も気づいた時には2LDKの住戸が完売していたんですよね。もう少しDINKS向けの住戸を増やして欲しかった。。。

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スレ遡ると日差しについても沢山情報ありますが、日光が入らなくても眺望が開けてるので採光はとれますよ。モデルルームで建築途中の部屋の中から窓を見た写真を見せてもらいましたが、自分は明るさは十分だと思いました。気になるのであればモデルルームで写真を見せてもらうと納得できると思います。

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>>1071 匿名さん

MRではそんな資料も用意しているんですか。
客の心配に対応するために色々工夫してるんですね
（謎の上から目線）

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>>1072 匿名さん

他のMRでも見せてもらったことあるので一般的かと！気になったことはダメ元でも聞いてみるのが一番ですね。

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一応北東向きなので、朝の日当たりは少しくらいありますかね？

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>>1075 評判気になるさん
写真アップありがとうございます！
エアリーは北東向きなので、朝の日当たりは良いですが、午後はどうだろうちょっと心配していますが、この写真はどの時間帯に撮られたものかお分かりでしょうか

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