匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
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927
地方出身者
>>923 匿名さん
写真ありがとうございます！
エアリー写真はなかなか見つからないので、とても参考になります！かっこいいですねぇ！
>>924 匿名さん
たしかにエアリーの立地は特殊で、庭先から戸建までにスペースが十分すぎるほどありますね。
エアリーの販売開始待ち遠しいですね。自分も瞬間蒸発な予想です。
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928
マンション検討中さん
>>924 匿名さん
エアリー1階は特に安く狙い目だと思うのでMRでCGを入念に確認しましたが、駐輪場が被る部屋は部屋からは駐輪場しか見えなさそうでしたね。。
でも西角なら、駐輪場も戸建ても被らず1階でも抜けてきそうでした。人気出そうです。
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929
匿名さん
>>928 マンション検討中さん
写真みても1階の西は抜けそうですね。2階はもしかして全戸抜けますかね？
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930
エアリー検討中
>>912 匿名さん
新築検討初心者なのでわからないのですが、
要望書ってどこまで効力あるんでしょう？
販売前に希望だすこと出来るんですかね？
そしてその希望はどこまで効力あるんでしょう…
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931
ご近所さん
>>930 エアリー検討中さん
資金繰りにも問題なければＭＲの担当者さんと内覧時の打ち合わせで要望とか
一般に販売時に既に契約済み位の扱いにはならないでしょうかね？
引き渡しが今年の９月だったと思うので、実際、蓋を開けてみたら
エアリーが人気で、水面下で殆ど契約済みだったりとか。
とにかく大きなお買い物なので、悔いのないように動いた方が
良いかと思いますよ。
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932
ご近所さん
あと追伸で
要望が被って、抽選となるような物件にも見受けられないので
要望が被らないようにMRの方も、折衝して下さるのかな？と。
それでも、この階のこの間取りが欲しい！という方は、エントリー重なっても
申し込むかもですが、そういう雰囲気の方はあまりいらっしゃらないような
感じの物件に見受けられました。
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933
エアリー検討中
>>931 ご近所さん
初心者に教えて頂きありがとうございます。
エアリーの2階狙いなので、来週末にでも予約して要望書のこと聞いてきたいと思います！
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934
匿名さん
>>933 エアリー検討中さん
MR行った際、エアリーもすでにいくつか要望書は出てるとおっしゃってましたよ。エアリーの2階いいですね！
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935
通りがかりさん
エアリーは全く日が当たらないような気がしますが、どうなんだろう？それに冬は寒いし、結露に悩まされそう。
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936
評判気になるさん
エアリー2階は狙い目だと思います。立地そのものの高さに比べたら2階でも5階でもほぼ誤差ですし、音に関しては低い方が有利です。物件の中ではRVも高い方になるのではないかと。
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937
評判気になるさん
2階は地平線に新幹線高架が少しかかるかもしれませんね。
一階は駐輪場ビューか。景観より空間ですな。
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938
匿名さん
結露は24時間換気もあるし、新しいマンションではそこまで気にすることないのでは？結露するときは南向きでもしますしね。気にする人はエコカラットでも。
日当たりは好みによるので一概に南が良いとは言えないです。自分は今まさに北東向き＆眺望開けたマンションに住んでますが、日中の直射日光は入りませんが明るさはあります。夏は涼しいし部屋も自分も焼けなくて良いなくらいに思ってます。
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939
通りがかりさん
>>938 匿名さん
北東向きの部屋に住んでいますが、冬はとにかく寒い。安いから買ったけど、後悔しました。
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940
ご近所さん
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941
匿名さん
>>940 ご近所さん
神社側ですね。良いですね！
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942
ご近所さん
>>939 通りがかりさん
エアリーの間取りは判らないけど、お風呂はリビングインタイプのが
暖房効率は良さそうに思います。ヒートショックの危険性も薄れそうな。
浴室暖房もありますが、外廊下仕様なので廊下に出た途端「寒っ…」ってなりそう。
田の字型の間取りで玄関、廊下、廊下に隣接した２部屋を暖めるのは
光熱費もそれなりにかかりそうな気がします。間に合うなら床暖房はＯＰで
付けても良いくらいかと。
同じ長谷工のガークロもですが、外廊下物件でお風呂がリビングインが多いのは
多分、冬場の寒さが堪えるのでは…？と推察します。
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943
マンション検討中さん
ここって線路に近いから全て二重窓ですよね?
そうすると断熱は同じ北向きに比べればそこそこいいような？
また、過去レスにもありましたが、南側の部屋は比較的中庭があるので4、5階はマシな方かと
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944
エアリー検討中
東角なら駐車場で視界も開けるし、朝は明るくて良さそうですね。しかも皆さんおっしゃるように4、5階なら南も中庭効果で明るそうです。
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945
マンション検討中さん
公式の物件概要が更新されました。
先着順が15戸になったので、元々の先着順16戸＋5期4戸＝20戸なので、この期間で5戸売れたということですかね。
そろそろ、飛鳥山公園はアジサイがきれいな時期になってきますね。
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946
eマンションさん
>>943 マンション検討中さん
エアリーの4.5階以外はT4サッシではなかったと思います。
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