匿名さん
[更新日時] 2023-10-28 21:26:15
飛鳥山公園・旧渋沢庭園と神社の緑に抱かれた閑静な住宅地に大規模な低層マンションが登場。保育施設も併設される予定です。
以前は日本製紙の社宅があった高台で環境の良さは折り紙付き。
都心に近く心地よい立地のこのマンションについて皆様と情報や意見の交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
ASUKAYAMA RESIDENCE
(仮称)北区西ケ原2丁目計画新築工事
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交 通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造 地上5階建
延床面積 10966.87 ㎡
敷地面積 6815.84 ㎡
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
着工 2020/01/31
完成 2021/09/30
備考 共同住宅(地上5階、延床面積10549.48㎡) 保育施設(地上2階、延床面積417.39㎡)
種別 マンション
土地権利/借地権種類 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工時期 2021年8月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2021年9月下旬 (予定)
総戸数 129戸
間取り 2LDK ～4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社
[スレ作成日時]2020-01-12 10:19:55
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区西ケ原二丁目8番2 他3筆（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩4分 （東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
129戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建
敷地の権利形態：所有権の共有（及び普通借地（賃借権）の準共有、普通借地権（新法）2018年6月25日～2052年2月末までの33年（更新可能）、地代 : 818円（月額））
完成時期：2021年09月竣工済み
入居可能時期：2021年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
[売主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ASUKAYAMA RESIDENCE口コミ掲示板・評判
-
201
マンション比較中さん
>>200 マンション検討中さん
相場的には平均7000万くらいじゃないでしょうかねぇ。北区ですし、正直やや不便ですよね。これが西ヶ原でも駒込最寄りだったら安く感じるんでしょうけど。ただ個人的には現地は落ち着いた場所で好きですけど。
-
202
マンション検討中さん
>>201 マンション比較中さん
もし平均7000万なら個人的には買いですね。
私見では、3LDKだと75平米が中間ですが、坪350で8000弱が最低ラインかなと思ってます。
-
203
マンション検討中さん
-
204
マンション検討中さん
ガークロがある中でここが7000万円台なら即完売では？
もっとすると思うのですが
-
205
匿名さん
たしかにガーデンクロスの立地と仕様を考えたらここは8000万以上になりますね。
とはいえガークロが高すぎなのではとも思います。あれは大コケするんじゃないかと。
-
206
匿名さん
ガークロとの比較で言えばあっちは低地、こっちは高台というだけで
利便性はガークロより劣る気がする。スーパー無いし、王子までの道細いし。
水害は滅多に起きないが、坂道の登り下りは毎日のことだしね。
線路近くで騒音の心配もあるし。
7000万以上になるともはや賃貸と家賃同じだし、所有するなら戸建って選択肢も出てくるよね。
-
207
マンション検討中さん
敷地の斜面側は土砂災害警戒区域に指定されていますが、大丈夫でしょうか。
-
-
208
検討板ユーザーさん
>>207 マンション検討中さん
ぜひ過去の書き込みをご覧ください。
-
209
匿名さん
ここ崖地なの？擁壁のメンテナンス費用とか修繕費にかかるのか
-
210
マンション検討中さん
擁壁の維持管理は住民負担ですね。
数十年に一度くらいの大雨や地震では大丈夫だろうけど、修繕積立金や火災保険・地震保険は幾分高くなりそうです。
南の棟は警戒区域外で安全性が高い＝販売価格も高くなる？
-
-
211
マンション検討中さん
公園側の一階は土台のお陰で一段上がってるから視線が気にならない庭になりそう。しかし、北西向きでさらに植木と公園から伸びてる木で、陽当たりが絶望な気がするw
南側が人気になるのかな。
-
212
匿名さん
とても静かで良さそうですが、やっぱり高いですよね。高台憧れます。
-
213
マンション検討中さん
-
214
マンション検討中さん
>>213 マンション検討中さん
北区の王子6分でそんなにいきますかね…野村や三菱だからですか？中野や世田谷とたいして変わらないなら割高な気が。
-
215
通りがかり
>>214 マンション検討中さん
いくと思いますね。最近の北区の新築相場を見ていれば極端に割高ではないことが分かります。
-
216
匿名さん
>>214 マンション検討中さん
今までの北区の評価がイメージに引っ張られすぎて低かっただけかもしれませんよ。
中野区や世田谷区の不便な場所よりこちらを選ぶ層もいる事でしょう。
毎年のように自然災害が起きている現状を考えれば、強固な地盤の高台は魅力かと。
ただ坪380は少し高いと、個人的には思いますけどね。
-
217
マンション検討中さん
>>216 匿名さん
北区も高くなりましたね(^^)
-
218
匿名さん
王子の駅から遠い社宅跡が坪380のわけないやん。
周辺の新築マンションも相当苦戦してるし、冷静に見ないとね。
値付けがおかしくて、新築、築浅中古でも1年以上売れない物件がザラにある地域だよ。
-
219
通りがかり
>>218 匿名さん
王子駅徒歩9分で低地のガーデンクロスですら340で販売されるんだから、ここが380でもそれほど不思議ではないかと。低く見積もっても8000万スタートとみてます。
-
220
匿名さん
ここが380ならむしろ安いレベル。
コロナ禍の数少ない恩恵だね。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
