三菱地所レジデンスの（仮称）瀬田二丁目計画

あの広大な土地に、わずか４４戸！？　平均１００㎡以上かしら

>>1 ご近所さん

有効率7割としても100平米いきますね。
超高級マンションのo(^-^)o

瀬田最後の大型開発案件であり、
駅近でもなく商業地域も遠いただのガチ高級住宅街案件。
世田谷区の高級住宅街のブランドが
この時代にも残っているかの試金石となる。

私は買えるものなら買いたい！！

ここは第一種低層住居専用地域で建蔽率50％、容積率100％。
だが建築概要によればどちらも使い切ってない。
余裕のあるプランで超高級の予感がする。

この辺りは、軽井沢っぽい雰囲気の場所ですね。高台でインターナショナルスクールがあり、独特のスノッブな雰囲気があります。私は今は麻布におりますが、長らく等々力に住んでいたので、二子玉川ー自由が丘間のエリアに土地勘があります。
ただ投資目線で考えると、昨今の駅近都心志向からは逆行するので、高値では買いづらい。住んでみたい場所ではありますけど。

環境的には抜群ですが、駅近利便性偏重の現在だと評価されにくいでしょうね。
三菱はじっくり腰を据えて数年がかりで売るのだと思います。
変な妥協はして欲しくない立地です。

単純計算で容積率80%弱しか使っていない。
この界隈でもずば抜けた仕様・価格になりそう。
それにしても、やはり跡地はマンションかぁ。

賃貸

閑静な邸宅街に三菱地所が手掛ける低層マンション。庶民にはとても手に入る代物ではないので、庶民代表の私には関係のない話ですが、昨今のタワーマンション、敷地ギチギチマンションと比べますと、応援したくなりますよね。こういうのが本当の高級マンションだと思います。因みにもう外観はだいぶ出来上がっていて内装に着手してますね。あれは地主さんの区画のお家でしょうか。

賃貸と聞きましたが。

その通りです。残念ながら分譲住戸はありません。

境遇も似ていて、5さんの意見にまさに同意。しかし、ここは賃貸なんですね。
裾野ではあるけど、国分寺外線に位置するプラウド瀬田一丁目もかなり良かった。。内装はザコート神宮外苑に近いレベルでしたし。ただ、おおよそ視界の抜ける部屋は坪550以上で投資を少しでも意識する者としては意思決定できず。
瀬田内の住み替え・瀬田への住み替えは、地縁のある方・永住目的・富裕層のセカンドという感じなんですかね。

情報出ませんね、何かご存知の方いますか？

ほぼ竣工。入居も間近ですね。

賃貸でしょ？

そう、賃貸です！

物件名を「瀬田の杜」にするくらいだったら、あの豊かな既存樹を残して欲しかった。

しかし、建物が安っぽいデザインで、ガッカリです。
期待していただけに。。
共用部分の壁紙とか、プレハブ感ありすぎで。。

おっしゃるとおり、ガックリしました。
まだ外構工事中ですが、フェンスらしいフェンスもなく、セキュリティ的に問題ないのでしょうか。
これだけ広い開発規模は、このエリアでは空前絶後だっただけに、
なんで、こんな低仕様なのか、理解に苦しみます。
もちろん、いまは大手デべの分譲マンションでもグレードがガタ落ちなので、
三井や野村が、もしプロジェクトを手がけても、大した物件ができないかもしれませんが…。
ただ、賃貸マンションであろうと、瀬田にふさわしい住宅開発を知ってほしかったです。